FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR (adresse, gnr/bnr, stedsnavn)

Transkript

1 FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR (adresse, gnr/bnr, stedsnavn) Illustrasjon av forslaget Planmalen gir forslagsstiller en oversikt over hvilke forhold som Haugesund kommune stiller krav om skal redegjøres for i forbindelse med innsendte planforslag. Malen viser også hvordan dette materialet ønskes presentert, for å lette den videre saksbehandlingen. Malen inneholder en del tekst som er skrevet i kursiv og som består av råd og veiledning til forslagsstiller om bruk av malen. Denne teksten skal fjernes. (Planmal ) 1

2 Forslagsstiller: INNHOLDSFORTEGNELSE Bakgrunn. Beskrivelse av planområdet.. Beliggenhet, avgrensning og størrelse.. Eierforhold Planstatus.. Topografi, vegetasjon og solforhold. Eksisterende bebyggelse.. Kulturminner. Trafikkforhold.. Miljøforhold.. Beskrivelse av nærområdet.. Beskrivelse av planforslaget.. Rammer og krav gitt i forslag til plan med bestemmelser Beskrivelse av prosjektet... Illustrasjonsplan Illustrasjoner.. Analyser/utredninger.. Konsekvenser. Saksgang.. Forhåndsuttalelser.. Liste over innkomne uttalelser... Resymé av innkomne uttalelser. Forslagsstillers kommentarer til forhåndsuttalelsene Vedlegg: 1. Plankart 2. Forslag til reguleringsbestemmelser 3. Kopi av varslingsbrev og annonse 4. Kopi av forhåndsuttalelsene 5. Eventuelle analyser/utredninger 2

3 BAKGRUNN Her gis det en kortfattet redegjørelse for hva som er bakgrunnen for at forslaget fremmes til behandling, samt forslagsstillers intensjoner med planforslaget. BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET I denne delen av malen skal eksisterende forhold i og rundt planområdet beskrives. Planforslagets tilpasning til disse forholdene skal ikke redegjøres for her, men inngår i beskrivelsen av selve planforslaget. Alle forhold som har betydning for vurdering av planforslaget skal beskrives. Beskrivelsen skal være kortfattet og presis. Punktene som er satt opp omfatter de mest vanlige forhold som er aktuelle å beskrive. Listen er ikke uttømmende og må eventuelle suppleres dersom det er andre forhold som er av betydning for planområdet. Kart i målestokk 1:5000 som viser planområdets beliggenhet og avgrensning Dersom planområdet er lite, kan annen målestokk benyttes. Beliggenhet, avgrensning og størrelse Eierforhold Liste med adresser, gnr./bnr, navn på eiere og eventuelt utsnitt av eiendomskart. 3

4 Planstatus Rikspolitiske retningslinjer Kommuneplan Kommunedelplan Reguleringsmessig status Topografi, vegetasjon, solforhold Planområdets plassering i landskapet beskrives sammen med en nærmere redegjørelse for topografi, vegetasjon og solforhold Eksisterende bebyggelse Her gis en kortfattet beskrivelse av eventuell eksisterende bebyggelse i, eller i nær tilknytning til planområdet. Områdets karakter og bebyggelsesstruktur beskrives. Kulturminner Dersom det i eller i nær tilknytning til planområdet ligger kulturminner skal disse redegjøres for sammen med en kort historisk oversikt. Trafikkforhold Her gis en redegjørelse for de trafikale forholdene i området; veisystemet, trafikkmengder adkomst, offentlig kommunikasjonstilbud osv. Miljøforhold Dersom det i planområdet er spesielle miljøforhold skal disse beskrives. Dette kan omfatte støy, forurensning, klima, forhold knyttet til fare og sikkerhet m.m Beskrivelse av nærområdet Her gis en kortfattet beskrivelse av arealbruken i tilliggende områder samt en redegjørelse for sosial infrastruktur og, offentlig og privat servicetilbud i nærområdet. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET Rammer og krav gitt i forslag til plan med bestemmelser Under det enkelte punkt skal forslagsstiller redegjøre for hvilke rammer og krav planforslaget gir for utvikling av området, sammen med en begrunnelse for den valgte løsningen. Listen er ikke uttømmende og må derfor suppleres for planforslag som omfatter/berører andre forhold. Arealbruk Reguleringsformål, arealstørrelser m.m. Bebyggelsen Typer, høyder, antall enheter, utnyttelsesgrad, parkering m.m. Adkomst og parkering Felles arealer parkering, avkjørsel, lek/opphold m.m. Krav til estetisk utforming Krav til universell utforming Støybeskyttelsestiltak Rekkefølgekrav 4

5 Beskrivelse av prosjektet som ligger til grunn for planforslaget Her gis en mer detaljert beskrivelse av prosjektet som ligger til grunn for planforslaget. Beskrivelsen skal vise hvilke muligheter de foreslåtte rammer og krav i planforslaget vil gi for planområdet. Illustrasjonsplan Illustrasjonsplanen viser en mulig maksimal utbygging i forhold til planforslagets rammer. Denne planen er normalt ikke juridisk bindende. Illustrasjonsplan Illustrasjoner av prosjektet som ligger til grunn for reguleringen 5

6 Illustrasjoner; fasadeoppriss, snitt, perspektiver/modellfoto som viser forslaget og omgivelsene i sammenheng. Antall sider til disse illustrasjonene suppleres etter behov. ANALYSER/UTREDNINGER 6

7 Dersom det i forbindelse med planforslaget er utarbeidet analyser/utredninger gjøres en kort oppsummering av konklusjonene/anbefalingene her. Dette kan omfatte: - Stedsanalyser - Landskapsanalyse - Trafikkanalyse - Utredning av miljøforhold/forurensning/støy - Klimavurderinger - m.m. Dersom tiltaket blir eller har blitt konsekvensutredet, i henhold til forskrift om konsekvensutredning, skal et sammendrag av konsekvensutredningen gjengis. KONSEKVENSER I dette avsnittet skal konsekvensene av gjennomføring av planforslaget beskrives. Listen nedenfor er ikke uttømmende og må derfor suppleres dersom gjennomføring av planforslag vil berøre andre forhold enn dem som er tatt med i denne oversikten. Konsekvensene skal beskrives kort og presist. Både positive og negative konsekvenser skal tas med. Gjennomføring av planforslaget vil gi følgende konsekvenser: Konsekvenser i forhold til overordnede planer og mål Konsekvenser for natur og miljø natur, grøntstruktur, vegetasjon sol- skyggeforhold støy og forurensning friluftsinteressene kulturminner landbruk biologisk mangfold risiko og sårbarhet; flom, ras etc. Samfunnsmessige konsekvenser befolkningsøkning arbeidsplasser offentlig og privat service sosial infrastruktur trafikkforhold Estetiske konsekvenser landskap, terreng byform Konsekvenser for barn og unge SAKSGANG 7

8 Kunngjøring Igangsetting av planarbeidet ble kunngjort dato..i navn på avis og dato for publisering på kommunens hjemmesider. Grunneiere og rettighetshavere er varslet ved brev av.dato. Vurdering av forslaget med hensyn til krav om konsekvensutredning Planforslaget er vurdert iht plan- og bygningslovens kapittel VII Konsekvensutredninger med tilhørende forskrift. Alt 1:Tiltaket faller ikke unn under forskriftens omfangskriterier og skal derfor ikke konsekvensutredes. Alt 2:Tiltaket faller inn under forskriftens vedlegg II, punkt nr., og har vært vurdert iht. samme forskrifts 4. Ansvarlig myndighet, navn, har fastsatt at tiltakskal konsekvensutredes alt: ikke er i konflikt med 4 og derfor ikke skal konsekvensutredes. Alt 3: Tiltaket faller inn under forskriftens vedlegg I, punkt,og skal derfor konsekvensutredes. Ansvarlig myndighet er navn. Til alt 2 og 3: Utredningsprogram er fastsatt dato.. Konsekvensutredningen ligger/lå ute til offentlig ettersyn fra dato. til dato. Foreliggende planforslag kan ikke vedtas politisk før formannskapet har godkjent at utredningsplikten er oppfylt alt. Formannskapet godkjente utredningen dato.. og sluttdokumenter er datert dato Tidligere politiske vedtak Dersom det er gjort politiske vedtak i saken gjengis disse her. Dersom det ikke foreligger noen politiske vedtak, utgår dette avsnittet FORHÅNDSUTTALELSER Liste over innkomne forhåndsuttalelser Det er i alt kommet inn antall uttalelser til planforslaget. Nedenfor lages det en liste over uttalelsene som er kommet inn fra berørte parter, naboer. Offentlige etater og andre. Dersom uttalelsene er fra berørte grunneiere, rettighetshavere eller naboer, gårds- og bruksnummer oppgis. 1 gnr./bnr. Navn: dato 2 Resymé av innkomne forhåndsuttalelser Kort sammendrag av hovedinnholdet i uttalelsene som er kommet inn. Forslagsstillers kommentarer til forhåndsuttalelsene Forslagsstillers vurderinger og kommentarer til uttalesene. Eventuelle endringer av planforslaget for å imøtekomme uttalelser, nevnes kort. 8