PLANBESKRIVELSE Planens navn: HOLTET Gnr 50/62, 626, 45, 856, REGULERINGSPLAN

Transkript

1 PLANBESKRIVELSE Planens navn: HOLTET Gnr 50/62, 626, 45, 856, REGULERINGSPLAN Revisjonsdato(er): , , Innledning 1.1 Hvorfor fremmes planforslaget? Kort orientering om hvorfor det fremmes forslag til ny/endret plan for området og hva forslagsstiller ønsker å oppnå med planforslaget. For å kunne tilrettelegge for fradeling av boligtomter. Forslagstiller ønsker å selge boligtomtene. 1.2 Hvem fremmer planforslaget? Opplysing om hvem som er tiltakshaver/forslagsstiller, evt plankonsulent m.m. Tiltakshaver: Larsen Sara Konsulent: Hedalm Anebyhus AS, Linjeveien ILSENG 2 Fakta og status for planområdet før regulering 2.1 Beskrivelse av planområdet. Beliggenhet, avgrensing, størrelse, eksisterende bebyggelse, topografi, solforhold, trafikkforhold, adkomst, kommunaltekniske anlegg (vann og avløp m.m.), offentlig service (skole, barnehage m.m.), privat service (butikker m.m.), spesielle miljøforhold (f. eks. støyutsatte områder) tilstøtende arealers bruk, kulturminner/bevaringsverdig bebyggelse m.m. Planområdets beliggenhet er i søndre del av Harstad. Avgrensningen er vist på plankartet og området er på ca 4,5 dekar (daa). Det er eksisterende bebyggelse innenfor planområdet bestående av bolighus med tilhørende garasje. Topografien er svakt kupert langs Riksveg 83. Solforholdene er meget gode. Trafikkforholdene forutsetter kjøreadkomst via kommunal vei fra Riksveg 83. VA tekniske anlegg ligger i Roholtveien inntil planområdet. Området ligger med støyskjerm mot Riksveg 83 Tilstøtende arealer er småhusbebyggelse.

2 Troms Fylkeskommune finner ikke opplysninger som tilsier at det finnes automatiske fredede kulturminner innenfor planområdet. 2.2 Eierforhold m.m Grunneiere innen planområdet Hvis det er mange, kan det gjerne være en kort beskrivelse av hvem som er grunneier eller hvilke grupper av grunneiere som omfattes av planforslaget, supplert med vedlegg med komplett liste over berørte grunneiere og rettighetshavere i området. Planforslaget er fremmet av Sara Larsen. Naboer og gjenboere er tilskrevet og orientert om planene med tilrettelegging for fradeling av boligtomter Naboer/gjenboere til planområdet Hvis det er mange kan det gjerne være en kort beskrivelse av hvem som berøres, supplert med vedlegg med komplett liste over berørte naboer/gjenboere i området. Naboer og gjenboere som berøres av planforslaget er: Se egen liste Andre instanser og grupper som er eller kan være særskilt berørt. Det kan gjelde offentlige uttaleinstanser, eller grupper i området som berøres f. eks. av trafikkøkning langs adkomstveger, endret utsikt, endret ferdselsmønster, ny bruk av ubebygde områder m.m., interessegrupper o.a. Beskrivende tekst av hvilke instanser og grupper dette gjelder. Komplett liste over berørte instanser bør følge som vedlegg. Planarbeider er varslet til følgende offentlige instanser: Se egen liste 2.3 Gjeldende planer i området Fakta/kort beskrivelse av hvilke arealplaner og evt andre planer som gjelder for området. Overordnet plan for området er : Kommuneplan for Harstad. Reguleringsplan 331, felt B1.3 Boligbebyggelse Det er gjeldende reguleringsplaner for inntil liggende områder mot nord Kommuneplanens arealdel: Opplysninger om gjeldende plan: navn, vedtaksinstans, dato for vedtak m.m. Se pkt 2.3

3 2.3.2 Kommunedelplan: Opplysninger om gjeldende plan: navn, vedtaksinstans, dato for vedtak m.m. Se pkt Regulerings og/eller bebyggelsesplan(er): Opplysninger om gjeldende plan(er): navn, vedtaksinstans, dato for vedtak m.m. Se pkt Lokaliseringsfaktorer Skole Nærmeste skole, avstand, standard på gang og sykkelveg Medkila skole er nærmeste barneskole og Kila skole er barne- og ungdomsskole. Skolestrukturen er under vurdering og kan bli endret. Det er gang og sykkelveg frem til begge skolene Kollektivtransport Opplysninger om kollektivtilbud/-dekning Busslomme i umiddelbar nærhet Servicetilbud Opplysinger om avstand til nærmeste servicetilbud, bysentrum eller bygdesentra m.m. 2 km til Harstad. Alle typer service 2.5 Friluftsområder og lekeplasser (aktuelt hvis det er, eller kan bli boliger i planområdet/prosjektet eller hvis planområdet eller prosjektet berører arealer som brukes av barn og/eller ungdom eller berører ferdselsårer til slike arealer. Hvis det ikke er relevant, skrives en generell kommentar/opplysning som bekrefter status.) Det er avsatt felles lekeområde i reguleringsplanen. Det er lekeplasser i inntilliggende regulerte boligområder og det er kort vei til ballplasser og fotballanlegg Friluftsområder Beskrivelse av aktuelle friluftsområder, navn, avstand, områder med regional eller nasjonal verdi for friluftsliv, allmenn fri ferdsel, løyper, stier, markaområder, ferdsel langs vann.m.m. Ca 300 m til offentlig badestrand og friluftsområder.

4 2.5.2 Lekeplassdekning Er det lekeplassdekning i selve planområdet og i naboområdene i hht kommunens vedtekter til pbl og kommuneplanbestemmelser? Beskrivelse av sentrallekefelt og kvartalslekeplasser i området, (navn, avstand) samt nærlekeplasser i området (navn og avstand), evt vise på kart Se pkt 2.5 og Landbruksinteresser (hvis landbruksareal berøres direkte eller indirekte) Berøres landbruksinteresser, evt vurdering av produksjonspotensial, miljømessige ulemper som kan føre til restriksjoner for drift, er alternative løsninger vurdert, Planene vil ikke forringe områdets kulturlandskap og jordbruksmessige kvaliteter. 2.7 Miljø Naturvern Vernede områder, områder som er viktige for sårbar fauna eller sjeldne plantearter, 100-metersbelte langs vann eller vassdrag, vilt(obs viltkart) eller fiskeområder, Berøres ikke Kulturminner Beskrive kulturminnestatus. Om det kulturminner eller bevaringsverdige bygninger eller miljøer som berøres? Fylkesdirektøren kjenner ikke til noen kulturminner fra nyere tid som vil bli berørt av tiltaket på eiendommen. Det er heller ikke opplysninger i arkivet om automatisk fredede kulturminner innen det aktuelle planområdet. Det tas allikevel forbehold om ikke registrerte kulturminner og dette er tatt inn i reguleringsbestemmelsene Forurensning Beskrive om det er eksisterende forurensningsproblematikk i området, avløpsystem og vannforsyning, støy, luftforurensning fra eksisterende kilder m.m. Det er ikke eksisterende forurensningsproblematikk i området.

5 3 Om planforslaget 3.1 Beskrivelse av planforslaget Arealbruk (reguleringsformål, arealstørrelse m.m.) bebyggelse (typer, høyde, antall enheter, utnyttelsesgrad, evt. boligstørrelser, parkering m.m.), fellesarealer (parkering, avkjørsler, lek/opphold m.m.) Hovedintensjonen med å lage denne planen er å tilrettelegge for fradeling av boligtomter. Planforslaget er vist med reguleringsgrense og utgjør ca 4,5 dekar (daa). Bebyggelsen ønskes oppføres inntil 2 etasjer med takvinkel grader og med maksimal gesimshøyde på 6,0 meter. For måling av gesimshøyder skal ark eller opplett i takflaten ikke hensyntas hvis lengden av arken / opplettet målt parallelt med hovedmønet er mindre enn 1/3 av hele takflatens lengde. Bebyggelsen skal ha en utforming, material og fargebruk som er tilpasset omgivelsene. Utnyttelsesgrad BYA 40% er påført plankartet. Området får biladkomst gjennom felles avkjørsel fra Riksveg 83. Nødvendig parkering (biloppstillingsplass) opparbeides innenfor planområdet. Om lekearealer, se pkt Endringer i forhold til gjeldende planer Kommuneplanens arealdel: forslagets forhold til gjeldende plan beskrivelse av eventuelle avvik forhold til gjeldende plan Formålet i planen, boligformål, er det samme som kommuneplanens arealdel Kommunedelplan: Hvis kommunedelplan fins, forslagets forhold til evt. gjeldende plan beskrivelse av eventuelle avvik forhold til gjeldende plan Se pkt Regulerings og/eller bebyggelsesplan(er): hvis reguleringsplan/bebyggelsesplan fins for hele eller deler av planområdet : forslagets forhold til gjeldende plan(er) Plan 331, Boliger B1.3 Fortetting opp til BYA 40%

6 beskrivelse av eventuelle avvik forhold til gjeldende plan(er) 3.3 Miljøet konsekvenser av planforslag Om planens betydning m.h.t. miljøspørsmål; naturgrunnlag, forurensning, støy m.m Støy, forurensning, helse og sikkerhet Gir tiltaket økt støybelastning? (evt støybeskyttelse, beregninger m.m.) om tiltaket kan gi økt forurensing, om det foreligger eller er behov for støyberegninger eller støydokumentasjon, m.m. Se pkt 2.1 og Energifleksible oppvarmingssystemer Mulighet for energifleksible oppvarmingssystemer, har planen tilrettelagt for slike løsninger? Det er ikke foreløpig mulighet for å tilknyttes fjernvarmeanlegg Grønnstruktur Berører planområdet sammenhengende grønnstruktur i tettbygd strøk. Vis inngrep beskriv endring (positiv eller negativ) Planområdet berører ikke sammenhengende grøntområder. 3.4 Trafikk og parkering - planens konsekvenser og forslag til løsning Gir prosjektet trafikkøkning, hvilken type trafikk, hvilke veger/strekninger berøres m.m.? Skal planen ha egne parkeringsbestemmelser eller skal gjeldende vedtekter gjelde, omfang, beregnet behov, evt særlige forhold. Prosjektet gir minimal trafikkøkning og parkeringskravene løses innenfor planområdet. 3.5 Barn og unge planforslagets konsekvenser Påvirker forslaget livsvilkår for barn og unge, fører det til nedlegging eller reduksjon av lekearealer eller barnetråkk, eller andre områder som brukes av barn og unge, erstatningsarealer hvis slike arealer berøres, alternative løsninger som opprettholder bestående lekearealer, Hvordan er lekeplass/friområdedekningen i området? Blir det endringer? Planområdet gir ingen konsekvenser for barn og unge. Om lekeplasser og friområder, se pkt 2.5.

7 Hvilke tiltak i planforslaget gir forbedringer? Er lekeplasser og lignende sikret mot støy, støv, eksos, trafikkfare, elektromagnetisk stråling, utslipp fra industri? Hvis lekeplassdekning i naboområder ikke oppfyller vedtekt/kommuneplanens minstekrav, dekker planområdet manglene? 3.6 Estetikk og landskap planforslagets konsekvenser Nærvirkning og fjernvirkning, tilpasning til eksisterende omgivelser m.m. jfr estetiske retningslinjer, redegjørelse for dokumentasjon og ivaretakelse. Bebyggelsen skal ha en god arkitektonisk utforming, material og fargebruk som er tilpasset omgivelsene. Bygningene skal utformes etter Harstad kommunes estetiske retningslinjer til Pbl Tilgjengelighet for alle /Universell utforming Beskrivelse av hvordan tilgjengelighet for alle er ivaretatt i planforslaget, om det er særskilte utfordringer og hva som er tenkt og gjort for å sikre at intensjonene om universell utforming og tilgjengelighet for alle ivaretas ved gjennomføring av planen. Tilgjengelighet for alle løses ihht forskriftene. Universell utforming skal legges til grunn både ved oppføring av bygninger og opparbeiding av utomhusareal, slik at de i så stor grad som mulig kan brukes av alle mennesker på en likestilt måte, også de med nedsatt bevegelsesevne, orienteringsevne eller miljøhemning. Det vises til retningslinjer for universell utforming og reguleringsbestemmelser. 3.8 Andre fysiske og funksjonelle forhold konsekvenser av planforslag Befolkningsøkning, antall arbeidsplasser, -typer, økonomi, fremdrift (byggestart, innflytting) Vil prosjektet gi økt trafikk, stenge utsikt, kaste skygge, endre etablerte ferdselsårer, gi støy e.a.? Beskrive konsekvenser (fordeler og ulemper) av tiltaket for naboer, brukere av området, nabolaget, samfunnet m.m Se pkt Konsekvenser av planlagt prosjekt/utbygging - forslagstillers/konsulent sin egen foreløpige vurdering 4.1 Hvilken nytte har prosjektet for fellesskapet/samfunnet? Beskrivelse av de fordelene som tiltaket/prosjektet vil tilføre befolkningen og næringslivet i Stange. Fortetting av boligområde med økt bosetting.

8 4.2 Konfliktpotensial Er det grunn til å regne med at noen har innvendinger mot planforslaget? Hva er forslagsstillers/planleggers egen vurdering av eventuelle forventede innvendinger. Det forventes ingen innvendinger til planene. 5 Opplysninger om oppstart av planarbeid Oppstartdato, kunngjøring m.m. Planarbeidet er annonsert i. den.. og den... I tillegg er det sendt brev med orientering alle til berørte naboer og gjenboere. 5.1 Innkomne merknader ved oppstart Oppsummering,/hovedpunkter. Merknader som vedlegg. Innkomne merknader er innarbeidet i planene.