Kommunedelplan Østgreina, bestemmelser og retningslinjer. Reguleringsplanen for Ekralia hyttefelt oppheves ved vedtak av kommunedelplan Østgreina.

Transkript

1 UTKAST Kommunedelplan Østgreina, bestemmelser og retningslinjer Planbestemmelser og retningslinjer Vedtatt av Kommunestyret , sak 00/00, justert i henhold til vedtak. 1 Planens rettsvirkning Arealbruken innenfor planens avgrensning er bindende jf. PBL. kap. 12. Reguleringsplanen for Ekralia hyttefelt oppheves ved vedtak av kommunedelplan Østgreina. Når det gjelder bestemmelser og retningslinjer for spredt boligbygging i LNF-områder, boligbebyggelse, fritidsbebyggelse og for områder langs vassdrag vises det til gjeldende kommuneplan. 2. Bestemmelser og retningslinjer 2.1. Generelle bestemmelser til kommuneplan (PBL 11-9, nr. 1-8) 1. For bygge- og anleggsområder skal det utarbeides reguleringsplan før det gis byggetillatelse eller før det gjennomføres tiltak. 2. Forhandling om utbyggingsavtale skal skje parallelt med utarbeidelsen av detaljreguleringsplanen og legges fram til politisk behandling og vedtas i samme møte. 3. I forbindelse med utarbeidelse av reguleringsplan for de enkelte områdene for bebyggelse og anlegg skal det utarbeides en rammeplan for vann og avløp, inkludert overflatevann. Av rammeplanen skal det fremkomme hvilke krav som stilles til nærmere angitte løsninger for vannforsyning, avløp, veg og annen transport i forbindelse med nye bygge- og anleggstiltak, herunder forbud mot eller påbud om slike løsninger, og krav til det enkelte anlegg, jf. PBL Før de ulike områdene for fremtidig bebyggelse og anlegg kan tas i bruk skal nødvendig samfunnsservice, teknisk infrastruktur og grønnstruktur være etablert. 5. For alle nye tiltak planen legger til rette for, skal det legges vekt på universell utforming av disse. Ved ny bebyggelse innenfor nåværende boligbebyggelse skal utnyttelsesgraden for småhusbebyggelse ikke overstige BYA=25 %, maksimal mønehøyde skal ikke overstige 9 meter. Innenfor områder som åpner for ny boligbebyggelse skal det finnes egnede uteoppholdsarealer for barn, unge og voksne. Dette skal være områder hvor barn og unge i ulike aldersgrupper kan skape sitt miljø til ulike årstider. Slike arealer skal være sikret mot støy, trafikkfare og annen helsefare. Innenfor nåværende område for bebyggelse og anlegg, fritidsbebyggelse som ikke inngår i reguleringsplan tillates oppført ny fritidsbebyggelse med bruksareal inntil 200 m 2 inkludert uthus. Innenfor området i vedtatt reguleringsplan Melbybråtan, er det bestemmelsene i reguleringsplan Melbybråtan som er styrende for arealutnyttelsen.

2 6. Ved utbygging i områder som er eksponert skal det tas særlig hensyn til landskapsverdiene og eventuell uheldig fjernvirkning/nærvirkning. 7. I nye områder for bebyggelse og anlegg med eventuelle støyfølsomme virksomheter, som ligger i områder med støy over gjeldende grenseverdier i T1442 (Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging), skal nødvendige skjermingstiltak gjennomføres før bebyggelsen kan tas i bruk. Ved utbygging/fortetting i LNF-områder med spredt boligbygging skal det tas hensyn til bevaring av eksisterende bygninger, annet kulturmiljø og landskap. Gjeldende kulturminneplan skal være retningsgivende for kommunens forvaltning. Ny spredt boligbebyggelse i LNF-områder skal ikke skje på dyrka mark. 8. For fremtidige områder for bebyggelse og anlegg skal det ved utarbeidelse av reguleringsplan avklares og belyses: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, herunder om universell utforming, opparbeidelse av uteoppholdsarealer, krav til skilt og reklame, parkering. Miljøkvalitet, estetikk, hensyn til natur, landskap og grønnstruktur skal belyses. Hvorledes bevaring av eksisterende bygninger og annet kulturmiljø vil bli ivaretatt skal dokumenteres. Bebyggelse skal planlegges og utformes med sikte på lavest mulig energiforbruk til oppvarming, kjøling, belysning og andre formål. 3. Bestemmelser til arealformål etter PBL 11-7 nr. 1, 2, 3, 4 (hjemmel og nummerering følger av PBL 11-10). Til arealformål nr. 1, 2 og 3 i 11-7 gis følgende bestemmelser: 1. Fritak for reguleringsplikt I nåværende områder for bebyggelse og anlegg - boligbebyggelse kan det tillates oppført 2 stk. ene- eller 1 tomannsboliger etter søknad om tillatelse, uten at denne inngår i en reguleringsplan. Dette forutsetter at de rammer som er gitt for ny boligbebyggelse i de generelle bestemmelsene i 2.5. følges, at eventuell teknisk infrastruktur er eller vil bli godkjent av kommunen, og at eiendommen har en godkjent avkjøring til parkeringsplass fra offentlig veg. I nåværende områder for bebyggelse og anlegg - fritidsbebyggelse kan det tillates oppført 1 hytte/fritidsbolig uten at denne inngår i en reguleringsplan. Dette forutsettes at de rammer som er gitt for ny fritidsbebyggelse i de generelle bestemmelsene i 5 følges, at eventuelle teknisk infrastruktur er eller vil bli godkjent av kommunen, og at eiendommen har en godkjent avkjøring til parkeringsplass fra offentlig veg. I nåværende og fremtidig område for bebyggelse og anlegg idrettsanlegg tillates opparbeidelse av terrengpark uten at denne inngår i en reguleringsplan. Vilkåret for dette er at tiltaket forelegges kommunen for godkjenning før tiltaket iverksettes. 2. Rammeplan for avkjørsler; strenghetsklasser for avkjørsler til veg For bestemmelser og retningslinjer i forhold til avkjørsler, tiltak i forhold til de ulike strenghetsklasser veg, henvises det til Hurdal kommunes vedtatte rammeplan for avkjørsler.

3 4. Bestemmelser til arealformål etter PBL 11-7 nr. 5 og 6 (hjemmel og nummerering følger av PBL 11-10) Til arealformålene nr. 5 og 6 i PBL 11-7 gis følgende bestemmelser: 1) I bebyggelse og anlegg - idrettsanlegg skal det legges til rette for sambruk med landbruket der dette er mulig. 2) I LNF-område, b (nr. 5.) tillates oppført ene- eller tomannsboliger etter søknad om tillatelse. For mer enn to boenheter må det utarbeides reguleringsplan. Ved ny boligbebyggelse i disse områdene skal utnyttelsesgraden ikke overstige BYA=25 %, maksimal mønehøyde skal ikke overstige 9 meter. Ny bebyggelse skal ikke legges på dyrka mark og skal tilpasses omkringliggende bebyggelse og landskap. I LNF-områder, b (nr. 5), gjelder: Utbygging må være i samsvar med kommunens rammeplan for avkjørsler. Inntil 50 meter langs veger avmerket med streng holdning på rammeplan for avkjørsler, skal søknader om å sette i verk nye bygge- og anleggstiltak forelegges Statens vegvesen, før kommunen kan ta stilling til denne. Inntil 15 meter fra veger som i rammeplanen er avmerket med mindre eller lite streng holdning, kan kommunen godkjenne søknader om bygge- og anleggstiltak på eksisterende bebygde eiendommer, forutsatt at utvidelsen ikke kommer nærmere vegen enn 15 meter Det tillates tiltak for vedlikehold av eksisterende bygningsmasse også innenfor byggegrensene oppgitt i de to kulepunktene over. Antall boenheter tillatt oppført i LNF arealer for spredt boligbebyggelse Det vises til bestemmelser til gjeldende kommuneplan hvor det tillates inntil 10 boenheter i Østgreina i planperioden. 5) Begrensinger i bruk i sone inntil 100 m. fra vassdrag. I område for bebyggelse og anlegg (nr. 1.), samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (nr. 2.) og LNF-område, b (nr. 5) gjelder: Inntil 100 meter langs innsjø og vann, er det forbudt å sette i verk nye bygge- og anleggstiltak uten at dette inngår i reguleringsplan. I LNF-område, b (nr. 5) inntil 50 meter fra øvrige deler av vassdraget, jfr. første setning, er det forbudt å sette i verk nye bygge- og anleggstiltak uten at dette inngår i reguleringsplan. I LNF-område, b (nr. 5) inntil 30 meter fra vann og øvrige deler av vassdraget kan det etter søknad tillates tiltak etter plan- og bygningslovens 20-2 og 20-3 dersom dette er knyttet til eksisterende bygningsmasse og ikke medfører utvidelse mot vassdraget. I LNF-område, b (nr. 5) tillates tiltak for vedlikehold av eksisterende bygningsmasse også innenfor sonen på 30 meter fra vann og øvrige deler av vassdraget. I denne sonen tillates derimot ikke nye bygningstiltak eller utvidelser av eksisterende bygningsmasse eller noen form for terrenginngrep eller andre konstruksjoner og anlegg, unntatt fra dette er tiltak i sone C2, friluftsliv langs vassdrag, jfr. retningslinje for hensynssone C2.

4 5. Bestemmelser til hensynssoner: (hjemmel og nummerering følger av PBL 11-8) a1) Sikringssone for drikkevann (feltkode H110) Innenfor sone tillates ikke bygge- og anleggsvirksomhet eller annen virksomhet som medfører fare for forurensing av drikkevannet. a2) Støysone vegtrafikkstøy, Rød og gul sone, over 55 Lden (jf. T-1442) (mangler i plankart da trafikkanalyse ikke er klar, kommer i endelig planforslag) Områder for bebyggelse og anlegg: Ved planlegging og behandling av enkeltsaker med støyømfintlige virksomheter (etter plan- og bygningsloven) i eksisterende, regulerte eller fremtidige områder langs riks- og fylkesveger skal nødvendige støytiltak iverksettes samtidig med opparbeidelse av bebyggelsen for å sikre akseptabelt støynivå ute og inne. Områder for LNF-formål: Ved planlegging og behandling av enkeltsaker etter plan- og bygningsloven med støyfølsomme bruksformål, skal nødvendige støytiltak iverksettes samtidig med utbygging for å sikre akseptabelt støynivå inne og ute. a3) Fare-/ miljøsone - kraftlinje, elektromagnetisk stråling. (feltkode H370) I område for bebyggelse og anlegg og LNF a) areal for spredt boligbebyggelse tillates det ikke oppført noen bebyggelse med oppholdsrom eller tilrettelagte uteoppholdsarealer innenfor denne sonen. c) Sone kulturminne automatisk fredet (feltkode H570) Fangstanlegg for storvilt. Anleggene er fredet med sikringssone rundt. e) Sone med krav om felles planlegging for flere eiendommer Reguleringsplanen for Ekralia oppheves ved vedtak av kommunedelplan Østgreina. Ekralia hyttefelt med omkringliggende eiendommer må reguleres på nytt. For øvrige bestemmelser for tiltak i Ekralia henvises det til gjeldende kommuneplan og de bestemmelser som gjelder for områder avsatt til fritidsbebyggelse. f) Sone hvor gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde (feltkode H910) Melbybråtan hyttefelt Arealformål og reguleringsbestemmelser som følger av reguleringsplanvedtaket er gjeldende til de blir opphevet eller endret av kommunen. 6. Retningslinjer til hensynssoner: (hjemmel og nummerering følger av PBL 11-8) a) Hensynssone - flomfare (ennå ikke lagt inn i plankart) I sone for flomfare er det i utgangspunktet ikke tillatt med byggetiltak. Eventuelle byggetiltak kan kun skje hvis tiltak iverksettes som avbøter flomfaren.

5 c) Soner med særskilt hensyn til bevaring av naturmiljø Sone C1 C5: det ikke er tillatt med tiltak som har negative konsekvenser for naturverdiene på arealet eller som ødelegger funksjonen til disse registrerte naturtyper og viltlokaliteter. Eventuelle retningslinjer for tiltak etc. i sonen gis for det enkelte område. Sone C1: Harstad, naturtypen slåttemark (naturbase ID BN ) (feltkode H570-1) Følg skjøtselsråd gitt for figuren. Sone C2: Hanskollmyra, spill/parringsområde for orrfugl (naturbase ID BA ) (feltkode H560-1) Sone C3: Puttmyra, naturlig fisketom innsjø/tjern (naturbase ID BN ) (feltkode H560-2) Sone C4: Jerpebiotop, (naturbase ID BA ) (feltkode H560-3) Det er tillatt med byggetiltak innenfor sonen. Arten er knyttet til yngre blandingsskog. Det vil si at området må forynges for at det skal ha funksjon for arten. Ved tiltak i sonen skal en legge vekt på å avsette områder med intakt tresjikt. En bør tilstrebe % innslag av or og andre lauvtrær. Sone C5: Trekkveg for elg (naturbase ID BA ) (feltkode H560-4) Ved sone for trekkveg for elg skal en opprettholde et tresjikt så langt det er mulig slik at trekkvegens funksjon opprettholdes. Skogskjøtselen i dette området skal søke å bevare et kontinuerlig tresjikt i ulike aldersklasser. Det er også tillatt med enkle infrastrukturtiltak som adkomstveg, stier etc.. Eventuelle veger skal søkes lagt på tvers av trekkvegen slik at minimalt med areal inne i trekkvegen påvirkes av tiltaket. Bestemmelsene for og avgrensning/plassering gitt for sonene C1 C5 kan fravikes hvis naturforhold og/eller kunnskap om arten og det aktuelle funksjonsområdet tilsier at bestemmelsen ikke ivaretar arten. Forutsetningen for dette er en ny vurdering av forholdet av fagpersoner med biologisk kompetanse. Ny vurdering må forelegges og godkjennes av kommunen før bestemmelsen og sonens avgrensning/plassering kan fravikes. Sone C5) Sone med særskilt hensyn til kulturmiljø (feltkode H570-2) Kjerkevegen, gammel ferdselsveg mellom Hurdal og Feiring Kjerkevegens trase innenfor kommunens grenser skal opprettholdes. Eventuelle tiltak som fører til at vegtraseen må legges om skal godkjennes av kommunen før tiltaket settes i verk. Langs stien er det lov å opparbeide plasser for opphold og annen tilrettelegging som er i henhold til formålet friluftsliv, formidling av kulturhistorie etc.. 7. Rekkefølgebestemmelser 1. Før ny fritidsbebyggelse ut over 100 bygninger tas i bruk i området merket BFR-1 er det krav om omlegging av FV 553 Steinsjøvegen i området mellom avkjøring til Hanskollen Hotell og avkjøring til Harstad. 2. Det skal være etablert sikker kryssing av veger før skiløyper eller skitrekk/nedfartstraseer tas i bruk. 3. Det opprettholdes deleforbud i Ekralia inntil det foreligger en ny reguleringsplan for området.