Årenesplatået 2, gnr. 71 bnr. 135, Drangeid

Transkript

1 Detaljregulering for Årenesplatået 2, gnr. 71 bnr. 135, Drangeid PLANINITIATIV Planinitiativ i henhold til 1 i Forskrift om behandling av private planforslag i henhold til plan- og bygningsloven. Følgende bokstavpunkter og overskrifter er hentet direkte fra forskrift. a) formålet med planen Fortetting innenfor eksisterende boligområde. En 2,6 da stor eiendom med påstående enebolig søkes tilrettelagt for bygging av to tomannsboliger og en firemannsbolig. b) planområdet og om planarbeidet vil få virkninger utenfor planområdet Planområdet består av Årenesplatået 2, gnr. 71 bnr. 135 pluss cirka 30 kvm tilleggsareal fra Årenesveien 12, gnr. 71 bnr. 92. Eiendommen er langstrakt og omfatter en høydeforskjell på 16 meter på tvers. Dette begrenser utnyttbart areal samtidig som det innebærer at eiendommen kan bygges ut med begrenset sjenanse for naboeiendommer. På eiendommen ligger i dag en enebolig bygget i 1949 med tilhørende garasje. Agder Energi har en transformatorkiosk lokalisert på eiendommens nordlige ende. En stor del av eiendommen er opparbeidet hage, men den nordlige delen fremstår som naturtomt. Eiendommen har avkjørsel til Årenesplatået i nord. En fortetting vil øke det bebygde preget i området. Naboeiendommer vil få begrensinger i utsikt og økt innsyn. Det vil bli økt trafikk i Årenesveien tilsvarende åtte boenheter. c) planlagt bebyggelse, anlegg og andre tiltak Det planlegges to vertikaldelte tomannsboliger og en firemannsbolig. I to av byggene vil det legges til rette for felles parkering i underetasje. Parkeringsdekning vil være 1,5 biloppstillingsplasser per boenhet. Det planlegges ny avkjørsel til Årenesplatået litt nedenfor eksisterende avkjørsel. Adkomstveg reguleres i fire meters bredde inkludert sideareal. Det tenkes tilrettelagt for en sandlekeplass mellom to av byggene i inngangsområdet. I tillegg vil det bli regulert felles grøntområde som tenkes å kunne tilrettelegges for lek og opphold. Nord på eiendommen ligger en transformatorkiosk som vil bli markert med en faresone. Her vil det også anlegges areal for felles renovasjonsløsning. Langs eiendommens sørlige grenser ligger kommunale vann og avløpsledninger som vil bli markert med hensynssone.

2 d) utbyggingsvolum og byggehøyder Bolig 1 planlegges som vertikalt tomannsbolig over to etasjer. Kote 45 er tenkt maksimal gesimshøyde.

3 Bolig 2 planlegges som vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer med felles parkeringsanlegg i underetasje. Kote 45 er tenkt maksimal gesimshøyde. Bolig 3 planlegges som firemannsbolig. To boenheter over to etasjer over to boenheter med boareal på ett plan. Felles parkering planlegges i en underetasje. Kote 48 er tenkt maksimal gesimshøyde. e) funksjonell og miljømessig kvalitet Planforslaget beregnes å tilfredsstille kommunalteknisk norm i forhold til lekeplass, uteoppholdsareal, og vegstandard. Frisikt legges inn i henhold til Statens vegvesen sin vegnormal. Alle boenhetene vil ligge vestvendt. De vil få fri sikt mot vest. Solen går ned cirka klokken 8.30 sommertid. Det antas at det blir mulig å se deler av Grisefjorden fra alle boenhetene. f) tiltakets virkning på, og tilpasning til, landskap og omgivelser, Bebyggelsen vil hovedsakelig bli liggende ved foten av en fjellskrent. Det vurderes derfor at tomten kan romme et stort bygningsvolum uten å bli dominerende i landskapet eller bli til utilbørlig ulempe for naboskapet. g) forholdet til kommuneplan, eventuelle gjeldende reguleringsplaner og retningslinjer, og pågående planarbeid Eiendommen inngår ikke i noen reguleringsplan. Det er heller ikke meldt oppstart av annet planarbeid i området. I kommunedelplan for sentrumsområdet vedtatt har eiendommen status som utbygd boligområde.

4 h) vesentlige interesser som berøres av planinitiativet Planinitiativet vurderes å være i henhold til overordnet arealplan. De vesentligste interessene som blir berørt av planinitiativet vurderes å være nabointeresser. i) hvordan samfunnssikkerhet skal ivaretas, blant annet gjennom å forebygge risiko og sårbarhet Det vil bli gjennomført risiko og sårbarhetsanalyse i forhold til rasfare, støy, fallskader og trafikksikkerhet. Eventuelle forebyggende tiltak vil bli ivaretatt gjennom rekkefølgebestemmelser. j) hvilke berørte offentlige organer og andre interesserte som skal varsles om planoppstart Fylkesmannen i Øst- og Vest-Agder Vest-Agder fylkeskommune Agder Energi Nett AS

5 IRS Direktoratet for mineralforvaltning Utvalg for samfunn (Flekkefjord kommune) Folkehelsekoordinator Kommuneoverlegen Ungdomsrådet Drangeid vel Naboer k) prosesser for samarbeid og medvirkning fra berørte fagmyndigheter, grunneiere, festere, naboer og andre berørte Naboer vil bli kontaktet personlig i forbindelse med melding om oppstart og offentlig ettersyn. Offentlige høringsinstanser og interessenter vil bli tilskrevet ved brev. l) vurderingen av om planen er omfattet av forskrift om konsekvensutredninger, og hvordan kravene i tilfelle vil kunne bli ivaretatt. Planinitiativet er i henhold til overordnet plan. Tiltaket vurderes derfor ikke å utløse konsekvensutredning etter forskrift.