PLANINITIATIV for reguleringssak: Utvidelse av Baterød vannverk

Transkript

1 PLANINITIATIV for reguleringssak: Utvidelse av Baterød vannverk Dette dokumentet skal synliggjøre viktige hensyn som skal ivaretas gjennom planlegging etter plan- og bygningsloven. Planinitiativet er forslagsstillers vurdering og skal gi kortfattet informasjon om prosjektet som grunnlag for tidlig avklaring og medvirkning av kommunens ulike fagmiljøer. Gårds- og bruksnummer/adresse: 1/3723, 1/3705 og 1/3838 Tiltakshaver: Sarpsborg kommune enhet eiendom Forslagsstiller: PLUS arkitektur AS Kart hvor Kartgrunnlag skal hentes fra kommunens kartløsning. Oversiktskart (ca. målestokk 1: ):

2 Detaljkart som viser planavgrensningen: Skråfoto eller flyfoto av planområdet:

3 Gjeldende plangrunnlag (jf. 1 g 1 ) Kommuneplanens arealdel: Planområdet er i gjeldende kommuneplan for Sarpsborg kommune avsatt i arealkategorien LNFR for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Eventuell kommunedelplan: (Kartutsnitt) (Skriv inn tekst) Reguleringsplan og ev. bebyggelsesplan: Planområdet er regulert gjennom detaljreguleringsplan for Baterød, vedtatt Planområdet er regulert til barnehage/forsamlingslok ale, jord- og skogbruk, vannverk og kjørevei. Deler av området berøres av hensynssone flom. 1 Forskrift om behandling av private forslag til detaljregulering etter pbl.

4 Planlagt arealbruk (jf. 1 c) For å underlette den kommunale behandlingen, er det viktig å få en tidlig oversikt hvilke arealtyper som ønskes regulert. Sett kryss i nedenstående tabell. Suppler skjemaet dersom arealtyper mangler og fjern gjerne de overflødige! Arealtype Boligareal Veiareal Parkeringsareal Forretningsbebyggelse Friområder, lekeplasser, ol Dyrka mark Annet landbruksareal Vannforsyningsanlegg Sett kryss Beskrivelse hva og hvem FOR : Planinitiativet skal i nødvendig grad omtale premissene for det videre planarbeidet, og redegjøre for: a) formålet med planen Formålet med planen er å øke kapasiteten ved Baterød vannverk med en ny produksjonslinje. Denne skal etableres i et nytt bygg vest for eksisterende bygg. b) planområdet og om planarbeidet vil få virkninger utenfor planområdet c) planlagt bebyggelse, anlegg og andre tiltak d) utbyggingsvolum og byggehøyder e) funksjonell og miljømessig kvalitet f) tiltakets virkning på, og tilpasning til, landskap og omgivelser Det planlegges et nytt bygg innenfor planområdet som skal inneholde en ny produksjonslinje. Bygges skal plasseres vest for eksisterende vannverksbygning. Omfanget av tiltaket og behov for parkering og annen teknisk infrastruktur avklares i samråd med Sarpsborg kommunes eiendomsavdeling. Avklares i samråd med Sarpsborg kommunes eiendomsavdeling. Planlagt tiltak er svært viktig for å bedre vanntilførselen i Sarpsborg kommune. Planområdet ligger i umiddelbar nærhet til Glengshølen, og er i så måte eksponert fra vannet. Dagens vannverk ligger imidlertid foran planlagt nybygg, noe som vil redusere fjernvirkningen 2 Forskrift om behandling av private forslag til detaljregulering etter pbl.

5 g) forholdet til kommuneplan, eventuelle gjeldende reguleringsplaner og retningslinjer, og pågående planarbeid h) vesentlige interesser som berøres av planinitiativet i) hvordan samfunnssikkerhet skal ivaretas, blant annet gjennom å forebygge risiko og sårbarhet j) hvilke berørte offentlige organer og andre interesserte som skal varsles om planoppstart k) prosesser for samarbeid og medvirkning fra berørte fagmyndigheter, grunneiere, festere, naboer og andre berørte l) vurdering av om planen er omfattet av forskrift om konsekvensutredninger, og hvordan kravene i tilfelle vil kunne bli ivaretatt. vesentlig. På nordre del av planområdet står det i dag en del vegetasjon. Ved å beholde denne kan man i stor grad minimere tiltakets påvirkning på landskapet sett fra nord. Nærmeste bolighus ligger ca. 200 meter fra planområdet, og påvirkes i liten grad av planlagt tiltak. I gjeldende kommuneplan er området avsatt til nåværende LNFR- område med spredt bebyggelse. Det samme er tilfellet for eksisterende driftsbygning på Baterød vannverk. I gjeldende reguleringsplan er planområdet regulert til landbruksområde/skog, mens dagens vannverk er regulert til vannverk. Ønsket tiltak krever derfor at det utarbeides en ny reguleringsplan. Tiltaket vurderes ikke å berøre vesentlige interesser i særlig grad. Det skal utarbeides en ROS-analyse som del av planarbeidet, der de viktigste punktene hva gjelder samfunnssikkerhet vurderes. Naboer, gjenboere, Sarpsborg kommune, Fylkeskommunen, Fylkesmannen, SVV, NVE, DSB, samt aktuelle lag og foreninger. Varsel om oppstart av planarbeid sendes naboer, gjenboere og andre berørte parter. Grunnet planens omfang er det ikke vurdert å være behov for medvirkningsprosesser utover det som pålegges etter plan- og bygningsloven. Med bakgrunn i planens begrensede størrelse, og at planlagt tiltak er en utvidelse av allerede eksisterende virksomhet, vurderes det slik at tiltaket ikke utløser krav om konsekvensutredning. Fullstendig vurdering i eget vedlegg til planinitiativet.