PLANINITIATIV for reguleringssak: Kalnes II

Transkript

1 PLANINITIATIV for reguleringssak: Kalnes II Dette dokumentet skal synliggjøre viktige hensyn som skal ivaretas gjennom planlegging etter plan- og bygningsloven. Planinitiativet er forslagsstillers vurdering og skal gi kortfattet informasjon om prosjektet som grunnlag for tidlig avklaring og medvirkning av kommunens ulike fagmiljøer. Gårds- og bruksnummer/adresse: 2068/1 Tiltakshaver: Kalnes Samfunnsbygg AS Forslagsstiller: Plankonsulent: Stenseth Grimsrud arkitekter AS Kart hvor Kartgrunnlag skal hentes fra kommunens kartløsning. Oversiktskart (ca. målestokk 1: ): Det aktuelle arealet er vist med lilla markering.

2 Detaljkart som viser planavgrensningen: Utsnitt som viser et mulig planområde, ca. 3,8 daa. Målestokk ca. 1:1000. Skråfoto eller flyfoto av planområdet: Utsnitt av ortofoto illustrerer dagens arealbruk, målestokk ca. 1:1000

3 Gjeldende plangrunnlag (jf. 1 g 1 ) Kommuneplanens arealdel: Arealet ligger som «framtidig offentlig eller privat tjenesteyting», felt O-8, i kommuneplan ens arealdel. Arealet omtales trolig som O-9 i bestemmelse ne (finnes ingen 09 i kart eller 08 i bestemmelser ). Eventuell kommunedelplan: 1 Forskrift om behandling av private forslag til detaljregulering etter pbl.

4 Reguleringsplan og ev. bebyggelsesplan: Det aktuelle byggearealet er i dag i all hovedsak uregulert, men grenser mot «Nytt Østfoldsykehus, Planid.: 31012, vedtatt , Det er også oppgitt plan med samme navn og ID vedtatt i kommunens kartløsning. Planlagt arealbruk (jf. 1 c) For å underlette den kommunale behandlingen, er det viktig å få en tidlig oversikt hvilke arealtyper som ønskes regulert. Sett kryss i nedenstående tabell. Suppler skjemaet dersom arealtyper mangler og fjern gjerne de overflødige! Arealtype Offentlig eller privat tjenesteyting Veiareal Parkeringsareal Forretningsbebyggelse Friområder, lekeplasser, ol Dyrka mark Annet landbruksareal Sett kryss X X X

5 Beskrivelse hva og hvem FOR : Planinitiativet skal i nødvendig grad omtale premissene for det videre planarbeidet, og redegjøre for: a) formålet med planen b) planområdet og om planarbeidet vil få virkninger utenfor planområdet Legge til rette for servicebygg for sykehusrelatert offentlig eller privat tjenesteyting. Arealet som i dag ligger mer eller mindre brakk. Planområdet ligger i umiddelbar nærhet til Kalnes sykehus, og vil med beliggenheten kunne dekke funksjoner som ikke løses inne på sykehusområdet. Hensikten med planarbeidet er å utnytte arealet for nybygg knyttet til sykehusdriften. Området er i dag ligger i dag brakk. Det vokser noe vegetasjon mot høyspentlinja. Det er regulert og bygget veg fram til området. Eiendommen ligger eksponert mot E6, og man kan i dag skimte lagerbygget sammen med annen visuell støy. Et nybygg i flere etasjer vil bli godt synlig fra veien, og vil sammen med en opprydding av området bidra til et visuelt løft. c) planlagt bebyggelse, anlegg og andre tiltak d) utbyggingsvolum og byggehøyder Tiltaket ligger i et område med viltdrag. Ut fra arealdelen kan det virke som om viltet skal ledes ut mot E6, noe som neppe er intensjonen. Ny bebyggelse vil bidra til å styre viltet mot overgangen ved Eidetunnelen. Det planlegges for en bygning i rundt 5-6 etasjer med et fotavtrykk på rundt 1000 kvm. I tillegg legges det til rette for parkering, parkmessig beplantning mm. Det planlegges for en bygning med en høyde på rundt meter, hvor øverste etasje for lyssjakt og tekniske installasjoner er inntrukket. 2 Forskrift om behandling av private forslag til detaljregulering etter pbl.

6 e) funksjonell og miljømessig kvalitet f) tiltakets virkning på, og tilpasning til, landskap og omgivelser g) forholdet til kommuneplan, En mulig utbygging er skissert over. Det må understrekes at dette kun er en tidlig mulighetsstudie. Arealet som bygges ned er i praksis impediment mellom sykehuset og E6. Tiltaket må sees i sammenheng med funksjonen på sykehuset, og er ment å romme virksomheter som dekker sykehusets behov. Om mulig vil bygningsmassen kunne oppvarmes/kjøles via varmesentralen på Kalnes. Så lenge sykehuset er lokalisert til Kalnes er det ut fra areal- og transporthensyn rasjonelt å utnytte dette arealet for å legge nødvendige funksjoner hit. Bebyggelse i flere etasjer vil endre det visuelle inntrykket man får, sett fra E6. Fjernvirkningen må sees i sammenheng med bebyggelsen ved resten av sykehuset. Tiltaket er i tråd med intensjonene i gjeldende arealdel, hvor det presiseres at det skal legges til rette for sykehusrelatert næring.

7 eventuelle gjeldende reguleringsplaner og retningslinjer, og pågående planarbeid h) vesentlige interesser som berøres av planinitiativet i) hvordan samfunnssikkerhet skal ivaretas, blant annet gjennom å forebygge risiko og sårbarhet j) hvilke berørte offentlige organer og andre interesserte som skal varsles om planoppstart k) prosesser for samarbeid og medvirkning fra berørte fagmyndigheter, grunneiere, festere, naboer og andre berørte l) vurdering av om planen er omfattet av forskrift om konsekvensutredni nger, og hvordan kravene i tilfelle vil kunne bli ivaretatt. Tiltaket utnytter eksisterende infrastruktur, og bidrar til effektivitet og bedret service ved sykehuset. Forholdet til vilttrekk vil utredes gjennom planprosessen. Planområdet ligger på morenegrunn, og kan trolig fundamenteres på en sikker måte. Det er ikke kjent risiko knyttet til samfunnssikkerhet i området noe som også er årsaken til at sykehuset ble plassert nettopp her. Området er tilknyttet vegforbindelse fra flere kanter, fjernvarme, ringvannsystem osv. Varsling ihht. kommunal adresseliste. Varsling i tråd med kravene i PBL. Det vil gjøres befaringer og møter med tilstøtende nabolag etter behov. Forutsatt at planen behandles i samsvar gjeldende arealdel, omfattes ikke det ønskede tiltaket av vedlegg I. Det utløses derfor ikke krav om KU med planprogram etter forskriftens 6. Fullstendig vurdering i eget vedlegg til planinitiativet.