PLANINITIATIV FOR PRIVAT REGULERINGSSAK SOLBERGFOSSVEIEN 72

Transkript

1 PLANINITIATIV FOR PRIVAT REGULERINGSSAK SOLBERGFOSSVEIEN 72

2 SOLBERGFOSSVEIEN 72, ASKIM KOMMUNE GNR/BNR: 6/1 TILTAKSHAVER : LEIF TORP // SOLBERGFOSSVEIEN 72, 1814 ASKIM FORSLAGSSTILLER: NILS SKAARER / KAROLINE HOV LARSEN BELIGGENHET Planområdet som initieres er vist innenfor stiplet grense i situasjonskart og detaljkart. Området ligger plassert langs Solbergfossveien nord for Askim sentrum. Fra planområdet er det ca 3 km til Askim sentrum (5 min med bil), og 4,3 km (6 min med bil) til påkjøringspunkt til E18. Området ligger relativt sentralt til i et etablert boligområde med gangavstand til gode friområder. Planområdet plasserer seg i sykkelavstand til Askim sentrum med et variert service- og handelstilbud, arbeidsplasser og sentrumsfunksjoner.

3 PLANENS HENSIKT Formålet med planen er å tilrettelegge for oppføring av boligbebyggelse på egen eiendom. Planavgrensningen er satt til å inkludere eksisterende bebyggelse på eiendommen i tillegg til det arealet som ønskes utbygget. Dette for at planen bedre skal kunne ta hensyn til eksisterende situasjon og sikre at man gjennom ny plan vil oppnå en helhetlig løsning mhp adkomst og tomteinndeling. PLANLAGT BEBYGGELSE OG TILTAK Eksisterende bebyggelsen består i dag av enebolig og et par mindre driftsbygninger tilknyttet gårdsdrift på eiendommen. Arealet innenfor planavgrensningen er tiltenkt eneboligbebyggelse og intern kjørevei. I tillegg til eksisterende bebyggelse (som bevares) er det tenkt oppført 4-5 ekstra boligenheter som sammen vil kunne utgjøre en generasjonsbasert tunbebyggelse. Dette vil representere en funksjonell og arealeffektiv bruk av området. Planlagt bebyggelse er tenkt oppført som eneboliger i 2 etasjer med tilhørende garasje.

4 Utskrift fra Norkart AS kartklient Dato: Målestokk: 1:1000 Koordinatsystem: UTM 32N 2019 Norkart AS/Geovekst og kommunene/nasa, Meti Mapbox OpenStreetMap

5 PLANSTATUS REGULERINGSPLAN: Planområdet faller inn under reguleringsplan for område ved Kolstadkrysset, alt. C (planid: , datert Planområdet er i denne planen regulert til landbruk, bebyggelse og anlegg. KOMMUNEPLANENS AREALDEL: Planområdet er i gjeldende kommuneplan for Askim kommune (201701) avsatt til nåværende og fremtidig boligbebyggelse.

6 FYLKESPLAN: Planområdet plasserer seg innenfor Fylkesplanens langsiktig grense for tettstedsutvikling ( Fylkesplanen Mot Østfold 2050). Planområdets plassering er markert med svart sirkel. SITUASJON: Flyfoto som markerer planområdets plassering mhp eksisterende infrastruktur, omkringliggende landskap og bebyggelse

7 STATLIGE PLANRETNINGSLINJER - Statlige planretningslinjer for samordnet bolig-, areal- og transportplanlegging (2014) - RPR Styrke barn og unges interesser i planleggingen (T-2/08) - Barn og unge og planlegging etter plan- og bygningsloven (T-1513) -Statlig planretningslinje for klima- og energiplanlegging i kommunene (2009) / Kommunal Klima og energiplan (2013). De rikspolitiske planretningslinjene for barn og unge og planlegging har som mål å sikre et oppvekstmiljø som gir barn og unge trygghet mot fysiske og psykiske skadevirkninger. Formålet med retningslinjen er å synliggjøre og styrke barn og unges interesser i all planlegging og byggesaksbehandling etter plan- og bygningsloven. Det skal finnes trygge uteoppholdsarealer hvor barn kan utfolde seg og skape sitt eget lekemiljø. Forholdene ligger godt til rette for å etablere skjermede felles lekearealer og arealer innenfor planområdet. Planområdet vil ikke påvirke eksisterende barnetråkk, friluft- lek- eller rekreasjonsområder. De statlige retningslinjene for samordnet bolig-areal- og transportplanlegging har som mål at planlegging av arealbruk og transportsystem skal fremme samfunnsøknomisk effektiv ressursutnyttelse, god trafikksikkerhet og effektiv trafikkavvikling. Planleggingen skal bidra til å utvikle bærekraftige byer og tettsteder, legge til rette for verdiskapning og næringsutvikling, og fremme helse, miljø og livskvalitet. Utbyggingsmønstre og transportsystem bør fremme utvikling av kompakte byer og tettsteder, redusere transportbehovet og legge til rette for klima- og miljøvennlige transportformer. I henhold til klimaforliket er det et mål at veksten i persontransporten i byområder (og sentrumsnære områder) skal tas med kollektivtransport, sykkel og til fots. Ved å planlegge for tilpasset konsentrert boligbebyggelse i planområdet vil prosjektet representere en areal- og energieffektiv boligform og en fortetting innenfor fylkesplanens langsiktige grense for tettstedsutvikling. En utvikling av den aktuelle tomten vil kunne bidra til fortetting av et etablert boligområde der sosial og teknisk infrastruktur allerede er etablert. Det er allerede et godt kollektivtilbud i området, og med sykkelavastand til butikker, skoler og barnehager vil prosjektet tilby boliger i tråd med målsettingene i de statlige retningslinjene.

8 VIRKNINGER AV PLANEN BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET OG VIRKNINGER AV PLANFORSLAG En utnyttelse og fortetting av planområdet til boligbebyggelse vil skape en naturlig fortetting av eksisterende boligområde med attraktiv beliggenhet i nærheten av Askim sentrum. Planområdet ligger landlig til, men har likevel en sentrumsnær beliggenhet som gjør det mulig å nå det aller meste på sykkel. Et nytt og attraktivt boligprosjekt vil gi rom for tilflytting og verdiskapning i lokalsamfunnet. Planområdet plasserer seg innenfor Fylkesplanens langsiktig grense for tettstedsutvikling ( Fylkesplanen Mot Østfold 2050), se kart. Da planområdet idag består av privat eneboligeiendom og jordbruksområder, vil ikke planen påvirke eksisterende barnetråkk, friluftlek- eller rekreasjonsområder. Planen vil påvirke jordbruksarealer, men da området er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel er denne omdisponeringen allerede blitt vurdert på høyere plannivå. TOPOGRAFI OG LANDSKAP Tomten ligger på kote 156 m.o.h. og består i hovedsak av flatt terreng, med unntak av noe mindre høydeforskjeller på eksisterende eneboligtomt hvor tomten innehar en svak helning mot sør mot Solbergveien, samt en liten høyde på nordvestre hjørne. Den delen av planområdet som ønskes utviklet til ny boligbebyggelse er opprinnelig jordbruksareal, og er derfor flatt uten terrengformasjoner eller andre bevaringsverdige landskapskvaliteter. Planområdet ligger i et relativt flatt område dominert av landbruksarealer, spredt småhusbebyggelse og skogområder i bakkant. Tiltaket vil planlegges med hensyn på å bevare og videreføre det estetiske uttrykket til omkringliggende bebyggelse. Bebyggelsens størrelse, utforming, byggehøyde og takform vil baseres på det bygde miljøet i nærområdet og vil derfor ikke påvirke i negativ forstand. Bebyggelsens plassering og utforming vil spille tilbake på sine omgivelser, og tiltaket vil derfor falle naturlig inn i landskap og eksisterende bygningsmiljø.

9 VARSEL OM OPPSTART AV PLANARBEID Ved varsel om oppstart av planarbeid vil berørte offentlige organer og andre interesserte bli varsles direkte. Dette inkluderer naboer, gjenboere, Askim kommune, Fylkeskommunen, Fylkesmannen, Hafslund Nett, Statens Vegvesen, Østfold kollektivtrafikk, lag og foreninger i nærmiljøet, med flere. PROSESSER FOR SAMARBEID OG MEDVIRKNING Foreløpig beskrivelse av hvilke prosesser for samarbeid og medvirkning fra berørte fagmyndigheter, grunneiere, festere, naboer og andre berørte som vil være aktuelle for plansaken: - Detaljert varsel om oppstart sendes til naboer, gjenboere og andre berørte parter direkte, der de oppfordres til å komme med innspill og merknader som kan ha verdi og betydning for planarbeidet. SAMFUNNSSIKKERHET For å ivareta forhold knyttet til samfunnssikkerhet og forebygge risiko og sårbarhet, vil det utarbeides en ROS -analyse som del av planarbeidet der de viktigste punktene hva gjelder samfunssikkerhet vurderes. FORHOLDET TIL KONSEKVENSUTREDNING På bakgrunn av planområdets størrelse og i og med at tiltaket ikke fraviker fra arealformålet som er avsatt i gjeldende kommunedelplan for Askim kommune, vurderes det slik at planarbeidet ikke utløser krav om konsekvensutredning. Se eget notat om vurdering av KU vedlagt.