PLANINITIATIV for reguleringssak: Sarpsborg bibliotek

Transkript

1 PLANINITIATIV for reguleringssak: Sarpsborg bibliotek Dette dokumentet skal synliggjøre viktige hensyn som skal ivaretas gjennom planlegging etter plan- og bygningsloven. Planinitiativet er forslagsstillers vurdering og skal gi kortfattet informasjon om prosjektet som grunnlag for tidlig avklaring og medvirkning av kommunens ulike fagmiljøer. Gårds- og bruksnummer/adresse: 1/196, 1/780, 1/197 og 1/345 Tiltakshaver: Sarpsborg kommune Forslagsstiller: BAS Arkitekter AS (plankonsulent) Kart hvor Kartgrunnlag skal hentes fra kommunens kartløsning.

2 Oversiktskart (ca. målestokk 1: ):

3 Detaljkart som viser planavgrensningen: (

4 Skråfoto eller flyfoto av planområdet: ( Gjeldende plangrunnlag (jf. 1 g 1 ) Kommuneplanens arealdel: (Kartutsnitt) Kommunedelplan for sentrum gjelder 1 Forskrift om behandling av private forslag til detaljregulering etter pbl.

5 Eventuell kommunedelplan: Kommunedelplan for sentrum Ny plan er på 2. gangs høring. Området er i gjeldende sentrumsplan satt av som offentlig eller privat tjenesteyting. Reguleringsplan og ev. bebyggelsesplan: ( Området er regulert. Reguleringsplan Kvartal 245 Korsgata- Dronningensgate Formål parkering, offentlige bygninger og allmennyttige formål Planlagt arealbruk (jf. 1 c) For å underlette den kommunale behandlingen, er det viktig å få en tidlig oversikt hvilke arealtyper som ønskes regulert. Sett kryss i nedenstående tabell. Suppler skjemaet dersom arealtyper mangler og fjern gjerne de overflødige! Arealtype Boligareal Veiareal Parkeringsareal Sett kryss

6 Forretningsbebyggelse Friområder, lekeplasser, ol Dyrka mark Annet landbruksareal Sentrumsformål x Beskrivelse hva og hvem FOR : Planinitiativet skal i nødvendig grad omtale premissene for det videre planarbeidet, og redegjøre for: a) formålet med planen Tilrettelegge for utvidelse av eksisterende bibliotek b) planområdet og om Planområdet ligger sentralt i Sarpsborg sentrum og planarbeidet vil få virkninger innebefatter i dag bibliotek, parkeringsplass, utenfor planområdet frikirken og Glenghuset. Tiltaket har i dag en allment tilgjengelig avgiftsbelagt parkeringsplass som i ny reguleringsplan erstattes med c) planlagt bebyggelse, anlegg og andre tiltak d) utbyggingsvolum og byggehøyder e) funksjonell og miljømessig kvalitet f) tiltakets virkning på, og tilpasning til, landskap og omgivelser g) forholdet til kommuneplan, eventuelle gjeldende reguleringsplaner og retningslinjer, og pågående planarbeid h) vesentlige interesser som berøres av planinitiativet i) hvordan samfunnssikkerhet skal ivaretas, blant annet gjennom å forebygge risiko og sårbarhet bebyggelse. Det planlegges å bygge nødvendig utvidelse til eksisterende bibliotek på eiendommen1/196 og på ubebygget areal på 1/780 Det er laget et mulighetsstudie som ligger til grunn for planarbeidet. Bygningenes høyder skal ta hensyn til festiviteten øst for planområdet og Glenghuset på eiendom 1/780 samt eksisterende bibliotek. Ny bebyggelse skal fungere som bibliotek og evt andre egnede funksjoner sammen med dette Tiltaket skal tilpasses til Festiviteten i øst, eksisterende bibliotek og Glenghuset i vest, som alle er vernede bygninger. I forslag til ny sentrumsplan (på 2.gangs høring) ligger disse bygningene i gul liste og i hensynssone vern. Tiltaket er i tråd med overordnet plan, men i strid med gjeldende reguleringsplan (parkering). Tiltaket er også i tråd med ny sentrumsplan som er på 2. gangs høring hvor området er satt av som sentrumsformål Ingen vesentlige interesser berøres av planinitiativet Det utføres ROS analyse som avklarer eventuelle behov for tilleggsutredninger. Planen vil bli utført i tråd med anbefalinger fra disse. 2 Forskrift om behandling av private forslag til detaljregulering etter pbl.

7 j) hvilke berørte offentlige organer og andre interesserte som skal varsles om planoppstart k) prosesser for samarbeid og medvirkning fra berørte fagmyndigheter, grunneiere, festere, naboer og andre berørte l) vurdering av om planen er omfattet av forskrift om konsekvensutredninger, og hvordan kravene i tilfelle vil kunne bli ivaretatt. Offentlige instanser varsles etter kommunens varslingsliste samt naboer til tiltaket. Det vil også bli varslet i avis og på kommunens nettside Behov for utvidet medvirkning vil bli vurdert fortløpende. Det vurderes at det ikke er krav om konsekvensutredning for detaljregulering av Sarpsborg bibliotek Fullstendig vurdering i eget vedlegg til planinitiativet.