MINDRE ENDRING - REGULERINGSPLAN FOR OLA BARKVEDS VEG 43, BRYNE - PLAN Utval Saksnummer Møtedato Lokal utvikling 595/14

Transkript

1 Arkiv: PlanID , K2 - L12 Vår ref: Journalpostid Saksbeh.: Ubbo Busboom MINDRE ENDRING - REGULERINGSPLAN FOR OLA BARKVEDS VEG 43, BRYNE - PLAN Utval Saksnummer Møtedato Lokal utvikling 595/14 Framlegg til vedtak: Plan- og forvaltningssjefen vedtar på delegasjon forslag til mindre endring i plan Reguleringsplan for Ola Barkveds veg 43, Bryne datert , sist revidert , med bestemmelser datert , sist revidert Vedtaket er fattet i medhold av plan- bygningslovens 12-14, 2. ledd samt delegeringsreglementet vedtatt i kommunestyret sak 041/12

2 MINDRE ENDRING - REGULERINGSPLAN FOR OLA BARKVEDS VEG 43, BRYNE - PLAN Saken gjelder Nordbohus Sandnes AS søker om å endre planen som pr. dato er godkjent i Ola Barkveds veg. Reguleringsplanen åpner for en boligblokk med 10 boenheter med egen parkeringskjeller. De forslåtte mindre endringene gjelder: - Endre boligblokk til rekkehus med 5 boliger med parkering på bakkenivå. - Endringen innebærer at tomten med uteoppholdsareal. lek, parkeringsareal og søppelanlegg organiseres på nytt - Maksimal byggehøyde settes til 8,5 m målt fra topp grunnmur. Maksimal gesimshøyde skal være 5,5 m. Saksgang Forslag til mindre endring fullstendig mottatt Time kommunestyre vedtok i møte den forslag til reguleringsplan for Ola Barkveds veg 43, Bryne, plan Høring Planendringen har vært på høring til alle berørte naboer i perioden Den omsøkte endringen innebærer en reduksjon fra 10 til 5 boenheter og vil derfor ikke føre til vesentlig konflikt mellom ulike interesser. Foreslått endringer anses derfor å være uten betydning for berørte offentlige instanser. Det er ikke kommet merknader i saken. BESKRIVELSE AV FORESLÅTT ENDRING Det søkes om følgende endring i plankartet 1. Det skal etableres 5 rekkehus med hageareal og tilhørende anlegg samt parkeringsplasser/garasjer på bakkeplan. Byggegrensen er derfor tilpasset. 2. Ny plassering av lekeplassen med tilkomst fra fellesvegen. 3. Fjerning av parkeringsgarasjen. 4. Fjerning av innkjørselen til parkeringsgarasjen. 5. Endring av innkjørselsveg i tråd med den kommunale vegnormen, godkjent Inndeling av planområde i private eiendommer 7. Arealplankart under bakken oppheves Endring i bestemmelser Det søkes om endring i bestemmelsene for å realisere 5 rekkehus med tilleggsanlegg.

3 Bestemmelsene erstattes delvis samt at de suppleres for å bli mer entydige. Endringene er ved innsending markert med rødt. Endring i planbeskrivelsen/tilleggsinformasjon Endringer i planbeskrivelsen er ved innsending også her markert i rødt. Det er også vedlagt illustrasjoner, oppriss og sol- og skyggeanalyse. Vurdering Saken er vurdert og behandles administrativsom en mindre endring etter plan- og bygningslovens 12-14, 2. ledd. Planområdet utgjør 1,4 daa og ligger sør for Bryne sentrum. Det står eldre bygning med 4 leiligheter der i dag. Gjeldende plan åpner for boligblokk i 3 etasjer med totalt 10 leiligheter. I forhold til nabobebyggelsen vil et slikt bygg virke massivt i forhold til omliggende bebyggelse. Samlet sett en blokk fremstå som et «fremmedelement» i området. Omsøkt endringer til planforslaget går ut på å oppføre 5 hus i rekke med tilleggsanlegg. Endringene i boligprosjektet vil i tillegg ivareta barn og unges interesser. Dette gjelder planløsningen i den enkelte bolig, utomhusplanen og planområdets beliggenhet i forhold til skole og kollektivtransport. Størrelsen på lekearealet i planområdet er i henhold til krav i kommuneplanen. Hagedybde er på 8 m og sammenhengende hageareal er på minimum 50 m². Faglig vurdering i forhold til viktige punker Plassering Ola Barkveds veg er et etablert boligområde. Boligenes organisering og plassering skjer i forhold til den omkringliggende byggestrukturen. Rekkehusene blir trukket inn i på eiendommen for å imøtekomme krav om avstand til kommunal veg og tilbyr derfor plass til lekeareal mot nord. Ved å flytte lekearealet mot nord reduseres arealet avsatt til rekkehus. Det er ikke plass til flere enn fire rekkehus av opprinnelig størrelse. Skal det etableres fem rekkehus, må disse gjøres smalere. Plan- og forvaltningssjefen mener at vist forslag av boligene (se vedlegg) passer for folk i ulik alder og med ulike evner. Her er det lagt vekt på å utforme omgivelsene og boliger på en slik måte at de kan nyttes av alle uten spesielle behov for tilpasning. Plan- og forvaltningssjefen mener at fortetting med rekkehus i området kan anses som å være en naturlig del av utviklingen i utkant av Bryne sentrum. Utbygging med vist rekkehus tilbyr en god bokvalitet, ta hensyn til dagens bebyggelse og kan derfor aksepteres. Barn og unge Det er avsatt areal til lek på 150 m² i tråd med kravet i kommuneplanen. For å sikre støy på lekeplassen er bestemmelsene supplert. Det vises til punktet «Støy».

4 Sol/skygge Ved sommersolverv kl. 12:00, kl. 15:00 og kl. 18:00 er over 50 % av lekeplass solfylt. Ved vårjevndøgn kl. 15:00. oppfylles ikke kravene om 50 % sol på lekeplassen. Likevel kan lekeplassen innredes slik at sittegruppe og sandkasse plasseres i arealet hvor det vil være sol vårjevndøgn kl. 15:00, som er disse aktivitetene hvor det er viktigst at det er sol. Sol-/skyggediagrammet viser at det er gode solforhold i de private hagene. Bygget skygger ikke for nabobebyggelsen 21. mars (vårjevndøgn) kl som er det mest brukte tidspunktet for vurdering av sol/skygge. Midt på sommeren vil det heller ikke skygge kl , men i deler av året vil bygget skyggelegge for naboens uteoppholdsarealer på sen ettermiddag/ kveld. Uteoppholdsareal Det er minimum 50 m² hageareal per boenhet på bakkeplan. I tillegg kommer private areal mot fellesvegen eller balkong. Støy Det er behov for støyskjermingstiltak for å få tilfredsstillende støynivå innendørs og utendørs. Tiltakene skal tas som fasadetiltak og med lokal skjerming av uteområdene. For å sikre støy på lekeplassen er bestemmelsene supplert som følgende: Ved søknad om tiltak må det dokumenteres støydempende tiltak på fasadekonstruksjon, uteoppholdsareal og lekeareal som tilfredsstiller krav ihht. T Aktuelle fasadetiltak vil være støydempende ytterveggskonstruksjon, samt valg av vindus- og ventiltyper med støydempende egenskaper. Uteplass skjermes lokalt Tilfredsstillende støytiltak for boliger og uteareal skal være etablert før brukstillatelse. Utbygger er informert om forslaget og innforstått med endringene. Gående og syklende innenfor planområdet I den gjeldende reguleringsplanen var det avsatt eget areal for sykkelparkering ved inngangspartiet på plankartet. I forslaget blir sykkelparkering ordnet på egen eiendom. Det er god tilkomst for gående til inngangsområdet og lekeareal og kan derfor aksepteres. Parkering Det er lagt til rette for parkering i tråd med kommuneplanens bestemmelser når det gjelder totalt antall, og antall tilrettelagt for bevegelseshemmede. Universell utforming Det er ingen stigning innenfor planområdet. To av fem rekkehus oppfølger krav om tilgjengelige boliger etter tek 10. Kommunens krav til universell utforming er ivaretatt.

5 Risiko- og sårbarhetsanalyse Avdekker ingen risiko eller sårbarhet innenfor planområdet. Avfall Det er avsatt tilstrekkelig areal til formålet. Trafikk Trafikken fra planområdet medfører liten økning av trafikken. Det er ingen planlagte trafikksikkerhetstiltak i Ola Barkveds veg som det er naturlig å legge inn som rekkefølgekrav til planen, med unntak av å opparbeide tilfredsstillende frisikt og radius/svingareal for «stikkveien». Denne «stikkveien» er kommunal på den strekningen som faller inn under planområdet, og er foreslått regulert til offentlig veiareal. Konklusjon Plan- og forvaltningssjefen godkjenner søknad om mindre endring. Endringen er innarbeidet i bestemmelsene til planen, sist revidert og plankart, sist revidert Plankart og bestemmelsene beholder det gjeldende plannummeret For rådmannen i Time, den Yvonne van Bentum Plan- og forvaltningssjef Ubbo Busboom saksbehandler Vedlegg: 1. Plankart 2. Bestemmelser 3. Illustrasjonsplan 4. Planbeskrivelse 5. Sol- og skyggediagram 6. Renovasjonsplan 7. Søknad

6 Dette dokumentet er elektronisk godkjent i systemet og krev derfor ikkje signatur