R E F E R AT F R A O P STAR TSMØ TE I P L AN SAK E R

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "R E F E R AT F R A O P STAR TSMØ TE I P L AN SAK E R"

Hans Lars Berge
9 år siden
Visninger:

1 R E F E R AT F R A O P STAR TSMØ TE I P L AN SAK E R Saksnavn: Reguleringsplan Åsheim boligfelt SaksID: PlanID: Saksbehandler: Siri Vannebo Møtested: Rissa rådhus Møtedato: Til stede fra forslagsstiller: Grunneier GOJA AS v/ Jan Arve Monsen. Planlegger Nordbohus v/roy Bakken Til stede fra kommunen: Siri Vannebo 1. Bakgrunnen for å igangsette planarbeide t GOJA AS ønsker å utvikle eiendommen 19/17 til boligformål. Området er på ca.10 daa og er i dag LNF - område i kommuneplanen. Det er forespørsler på tomt allerede og det er og aktuelt fo r forslagsstiller å sette opp e gen bolig nå på en av tomtene. Det er mangel på tomter på Stadsbygd. Man trenger flere tomter nå og det bør da k unne gå an å forsere tilrettelegging i denne grenda hvor alt ligger til rette med gang - og sykkelveg til skolen og teknisk infrastruktur. Sørger man for at det er et tilbud med attraktive tomter på «riktig sted» så vil dette motvirke press mot andre landbr uksarealer i bygda i påvente av revisjon av kommuneplanen. Dette er «riktig plass»: Området er sørvendt med flotte utsiktsforhold, i et strøk som av kommunen er sett på som framtidig vekstområde innen boligbygging på Stadsbygd. Her er alt tilrettelagt med nærhet til skole, arbeidsplasser, gang - og sykkelveg, veg, vann og avløp. Jorda er brakk og inneklemt mellom eksisterende private veger, eksisterende bygninger og boligene ovenfor i bakken. Stykket er avskåret fra øvrig dyrket mark via veger på begge side r og har eksisterende bebyggelse midt i. Vedlegg materiale som forelå fra forslagsstiller til oppstartsmøtet. - Anmodning om oppstartsmøte - Skisse over mulig utvikling av eiendommen 2. Planforutsetninger Reguleringsplanform jfr. PBL kap. 12: x Detaljregulering Områderegulering Området berøres av følgende overordnede planer (fylkesplaner, kommuneplanens arealdel, kommunedelplaner, områdereguleringsplaner, temaplaner m.m).:

Bakgrunnen for å igangsette planarbeide t GOJA AS ønsker å utvikle eiendommen 19/17 til boligformål. Området er på ca.10 daa og er i dag LNF - område i kommuneplanen.

2 PlanID Godkjent Plannavn Formål som blir berørt Kommunedelplan Stadsbygd Bolig, LNFR Gang - og sykkelveg langs fv 201 Bolig, landbruk, trafikk Ny plan vil erstatte (helt eller delvis) følgende andre planer: PlanID Godkjent Plannavn Formål som blir berørt Gang - og sykkelveg langs fv 201 Bolig, landbruk, trafikk Pågår det an net planarbeid i nærområdet? Ja x Nei Vil planforslaget samsvare med overordnet plan? Ja x Nei Deler av planområdet er avsatt til boligformål i kpa (eksisterende bebyggelse med tomt). Hoveddelen av planområdet er lnfr - formål i kpa. Vil planforslaget utløse krav om konsekvensutredning jfr. Forskrift om konsekvensutredninger? Ja x Nei - Se notat frå om vurdering av krav om KU. Vil ny plan utløse behov for utbyggingsavtale? Jfr. PBL kap. 17. Ja x Nei Har kommunen tilfredsstillende kartgrunnlag for området? x Ja Nei Planforslaget må forholde seg til følgende rikspolitiske/statlige retningslinjer og bestemmelser x RPR for samordnet bolig -, areal - og transportplanlegging RPR for styrking av barn og unges interesser RPR for vernede vassdrag Statlige planretningslinjer for klima - og energiplanlegging i kommunene Rikspolitiske bestemmelser om midlertidig stopp i etablering av kjøpesentra utenfor

2000 Gang - og sykkelveg langs fv 201 Bolig, landbruk, trafikk Pågår det an net planarbeid i nærområdet? Ja x Nei Vil planforslaget samsvare med overordnet plan?

3 sentrale deler av byer og tettsteder 3. Kommunale vedtekter og retningslinjer som gjelder for planområdet Ingen Merknad : 4. Varsling og kunngjøring om oppstart av planarbeidet Forslagsstiller skal varsle og kunngjøre oppstart av planarbeidet. Kommunen sender adresseliste med berørte offentlige myndigheter og naboer til forslagsstiller. Planoppstart skal kunngjøres i lokalavisen Fosna - Folket og på s hjemmeside. Før planarbeidet varsles igangsatt anbefales det at varslingsmateriale oversendes kommunens saksbehandler for gjennomsyn. Kopi av referatet fra oppstartsmøtet sendes regionale myndigheter ved varsel om oppstart. Varselet skal inneholde - Oversiktskart hvor planområdet er avmerket - Kart i egnet målestokk med avmerket planavgrensning - Brev som orienterer om hensikten med planarbeidet, dagens arealbru k, gjeldende planstatus og ønsket reguleringsformål. - Forslagsstillers namn og adresse samt en frist på minimum 3 uker for å sende inn innspill til planarbeidet. 5. Planens avgrensning Foreløpig planavgrensning skal avklares på oppstartsmøtet. Se vedlegg til anmodning om oppstartsmøte (kartskisse fra tiltakshaver/planlegger).

Kommunen sender adresseliste med berørte offentlige myndigheter og naboer til forslagsstiller. Planoppstart skal kunngjøres i lokalavisen Fosna - Folket og på s hjemmeside.

4 6. Virkninger av planforslaget utrednings - og analysebehov (foreløpig vurd.) Hovedtema Undertema Plan - beskrivelse Samfunnssikkerhet og beredskap Geoteknisk vurdering jf. samtale i oppstartsmøtet KU ROS Metodikk Landskapsbilde/ bybilde Naturressurser Naturmiljø Rekreasjonsverdi/ Nærmiljø og friluftsliv Kulturmiljø og kulturminner Støy Støyvurdering jf. samtale i oppstartsmøtet Teknisk infrastruktur Sosial infrastruktur Folkehelse, barn og unges, funksjonshemmedes og eldres interesser

samtale i oppstartsmøtet KU ROS Metodikk Landskapsbilde/ bybilde Naturressurser Naturmiljø Rekreasjonsverdi/ Nærmiljø og

5 7. Samråds - og medvirkningsprosess Avklare hvordan samråds - og medvirkningsprosessen skal legges opp. 1. Informer naboer i møte og skriftlig om planarbeidet og tenkt løsning før planoppstart blir varslet og kunngjort. - Ingen spesielle krav ut over generelle krav til medvirkning til reguleringsplanprosess i plan - og bygningsloven. 8. Krav til planforslaget innhold og materiale Komplett forslag sendes inn til s postmottak. Følgende dokumenter skal leveres ved oversendelse av komplett planforslag. Forslagstiller er ansvarlig for å vurdere behov for ytterligere dokumentasjon som et resultat av de tilbakemeldinger man får ved varsel om oppstart og eventuelt senere i prosesse n. Oversendelsesbrev Målestokkriktig plankart i farger i PDF - format Plankart digitalt (i henhold til siste SOSI - standard) Bestemmelser Planbeskrivelse Oversiktskart Kartgrunnlag med eiendomsgrenser, inntegnet plangrense, målestokk, tydelig påsatte navn. Alle navn som benyttes i planbeskrivelsen skal være påført oversiktskartet. Liste over varslede Varslingsbrev Varslingsannonse/ Avisannonse Innkomne merknader Overordnet ledningsplan Illustrasjonsplan Fotomontasjer Perspektivtegninger Annet (spesifiser)

- Ingen spesielle krav ut over generelle krav til medvirkning til reguleringsplanprosess i plan - og bygningsloven. 8.

6 9. Kommunaltekniske anlegg Veg Vann Avløp Renovasjon Annet Kommunens foreløpige råd og vurderinger Planarbeidet bør ha som målsetting å få til en boligtetthet på 1,3 boliger/daa. 11. Framdrift Forslagsstillers planlagte dato for varsel om oppstart: Ikke avtalt Forslagsstillers planlagte dato for oversendelse av forslag til kommunen: Ikke avtalt Utlegging til offentlig ettersyn antas å skje senest: 12 uker etter at komplett materiale foreligger 12. Materiale sendt som vedlegg til referat fra oppstartsmøte - Sosifil reguleringsplan GS - veg langs Haltvegen (ettersendes) - Nabo - og grunneierliste til oppstartsvarsel - Oversikt over o ff. myndigheter, organisasjoner, virksomheter som ska ha skriftlig varsel om oppstart av planarbeid, den Referent: Siri Vannebo Referatet er godkjent og mottatt For forslagsstiller:

antas å skje senest: 12 uker etter at komplett materiale foreligger 12.

Like dokumenter

REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE I PLANSAKER

REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE I PLANSAKER Saksnavn: Djupvikhaugen gbnr del av gbnr 170/4 SaksID: PlanID: 2016004 Saksbehandler: Siri Vannebo Møtested: Rissa rådhus Møtedato: 24.05.2016 Til stede fra forslagsstiller: