REGULERINGSPLAN FOR PRESTEGÅRDSJORDE PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART. sha v/åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as

Transkript

1 2012 REGULERINGSPLAN FOR PRESTEGÅRDSJORDE PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART sha v/åsmund Rajala Strømnes

2 Navn på plan/tiltak: Reguleringsplan for Prestegårdsjorda Kommune: Lødingen kommune Stedsnavn: Lødingen Gårds bruksnr festenr Oppstartskonferanse: Avholdt , se vedlagt møtereferat Plantype: Detaljregulering Tiltakshaver: Lødingen kommune per.harald.christensen@lodingen.kommune.no Rådgiver: post@shaas.no Saksbehandler: Åsmund Rajala Strømnes aasmund.stromnes@shaas.no Formål Målsetting med planen/tiltaket Reguleringsplanen utarbeides på bakgrunn av behov for økt areal for eksisterende barnehage. Det er også planer for utvidelse for eksisterende sykehjem samt utvidelse av kirkegården. I tillegg innlemmes eksisterende boligtomt i nordvest, dette for å få en hensiktsmessig planavgrensning. Disse endringene krever at det utarbeides en reguleringsplan for området. Side 2 av 7 sider

3 Beskrivelse av planen/tiltaket Figur 1 Planforslag Figur 1 viser forslag til detaljreguleringsplan for Prestegårdsjorda. Følgende reguleringsformål inngår: Side 3 av 7 sider

4 - Bebyggelse og anlegg (pbl 12-5 Nr. 1) o Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse. Dette er eksisterende boligtomt nordvest i planområde. Denne er omkranset av areal foreslått avsatt til barnehagen. Det er derfor naturlig at denne eiendommen inngår i planforslaget. Denne tomta er på 1953 m 2 hvorav ca 170 m 2 av disse er bebygd med enebolig og garasje. Dette gir en u-grad på i underkant av 10 %. Vi foreslår å regulere u-grad for denne tomta som % BYA, der tomta ikke skal bebygges med mer enn 20 %. Byggehøyden for denne boligen vil den videre prosessen avklare. o Barnehage Dette arealet inneholder eksisterende barnehage. Eksisterende bygningsmasse skal rives. Foreløpige tall er at den nye barnehagen vil få et fotavtrykk på ca m 2. Den foreslått regulerte tomta er på ca 13,5 daa. Det vil være unaturlig å benytte % BYA som u-grad for å styre størrelsen på bebyggelsen. Vi er av den oppfatning at BRA er et mer fornuftig styringsverktøy her. Foreløpig tall for BRA er m 2. Endelig avklaring på BRA og byggehøyder blir gjort i løpet av prosessen. o Institusjon Dette er areal der dagens sykehjem ligger. Planforslaget legger til rette for en eventuell utvidelse av dagens sykehjem. o Grav- og urnelund Innenfor planforslaget ligger Lødingen kirkegård. Det er opplyst om at det vil bli behov for utvidelse av denne i løpet av de nærmeste årene. Det foreløpige planforslaget har derfor åpnet for en slik utvidelse. Den endelige avgrensningen av kirkegården vil den videre planprosess avklare. - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl 12-5 Nr. 2) o Veg Dette er deler av Idrettsvegen. Denne er tatt med da dagens avkjørsel til barnehagen fra Bufjellvegen skal flyttes til Idrettsvegen. Vegen er regulert med en vegbredde på 4,5 meter. o Gang/sykkelveg Dette er regulering av eksisterende gang og sykkelveg innenfor planområdet. Denne er regulert med en bredde på 3 meter. o Annen veggrunn grøntareal Dette er areal som ligger inn mot veg og gang og sykkelveg. Grøfteareal som benyttes blant annet til snøopplag. - Grønnstruktur (pbl 12-5 Nr. 3) o Park Dette er areal regulert til dette i gjelden reguleringsplan, dette videreføres. - Hensynssoner (pbl 12-6) o Båndlegging etter lov om kulturminner. Lødingen kirke ligger utenfor planområdet. Kirken er registrert som et kulturminne. Det er definert en båndleggingssone rundt kirken som har en radius på 60 meter. Dette innebærer at noe areal inne på kirkegården er båndlagt. Dette er også en videreføring av gjeldene plan. o Sikringssone Hovedvannledning går gjennom området rett sør for boligtomta. Det er regulert inn en sikringssone med en bredde på 2 meter til hver side fra denne ledningen. Side 4 av 7 sider

5 Overordnede føringer Kommuneplan Deler av planområdet er avsatt til landbruks-, natur- og friluftsområder sone A. Som det framkommer av kartutsnittet til høyre er alle ubebygde arealer avsatt til lnf- A. Dette gjør at betydningene av dette arealformålet blir gjort mindre viktig. De er ikke satt der av landbrukshensyn men av mangel på noe annet formål. Store deler av dette arealet er regulert til sykehjem. Planstatus Deler av området omfattes av reguleringsplanen for Sykehjemmet. Denne reguleringsplanen vil bli erstattet av dette planforslaget. Intensjonene i gjeldene plan vil bli videreført. Side 5 av 7 sider

6 Tiltakets antatte virkning/effekt Vurdering i forhold til forskrift om konsekvensutredning Planforslaget er vurdert opp mot forskriften i forbindelse med oppstartsmøtet. Resultatet var at planforslaget ikke omfattes av forskriften og skal da heller ikke behandles etter denne. Prosess / Saksgang Sakshistorikk Oppstartsmøte Varsel om planoppstart uke 27 Frist for å komme med merknader er Medvirkning Under følger utdrag av innkomne merknader, våre og tiltakshavers kommentarer i kursiv. Side 6 av 7 sider

7 Miljø Arkeologiske kulturminner Det er ikke registrert kulturminner innenfor planområdet. Kirka som er et kulturminne og sikringssonen til denne strekker seg inn over planområdet. Samfunn ROS-analyse Risiko og miljøsjekkliste følger med som eget vedlegg Tilgjengelighet/Universell utforming Bygg og uteområder skal i størst mulig grad opparbeides i henhold til universell utforming. Forslag bestemmelser Vil bli utarbeidet i løpet av oppstartsprosessen. Side 7 av 7 sider