DETALJREGULERING FOR SJØSIDEN KJØPESENTER

Transkript

1 Dato: Vedlegg... DETALJREGULERING FOR SJØSIDEN KJØPESENTER Planbeskrivelse Varsel Planoppstart

2 Navn på plan/tiltak: Reguleringsendring for del av Sjøsidenkvartalet Kommune: Vefsn kommune Stedsnavn: Mosjøen Gårds- og bruksnr.: Salto Sjøsiden AS, Gnr./Bnr. 103/1911, 1993 og 1994 Vefsn kommune, Gnr./Bnr. 103/1043 og 1046 Plantype:, planident 14/ /14 Tiltakshaver: Salto Sjøsiden AS Rådgiver: AMB arkitekter AS Saksbehandler: Michael Bowe Oppstartskonferanse: Ble avholdt Referat fra møte legges ved som en del av plandokumentene. Dato: Formål Formålet med planen er å legge til rette for revitalisering av eksisterende bygningsmasse, tilbygg og sammenbygging for å skape et forretningssenter i tett tilknytning til Mosjøen sentrum (se vedlegg nr. 1). I tillegg legges det til rette for integrerte boliger på taket av tilbygget. Planforslaget erstatter deler av reguleringsplan nr , Sjøsidenkvartalet. Planprosess 25. mai 2014 Prinsippbehandling i Planutvalget. Referat av vedtak legges ved. Varsel om planoppstart ble annonsert og brev til berørte parter sendt ut. Kopi av annonse og høringsbrev legges ved. Frist for innspill 1. gangs behandling Offentlig ettersyn Merknadsbehandling 2. gangs behandling Planvedtak Side 2 av 7

3 Beskrivelse av planen/tiltaket o_av o_fo o_p o_v BFK1 H=7 m BFK2 H=8.5 m FK1 H=10.5 m BFK3 H=8.5 m FK2 H=8.5 m BF H=10.5 m H=23.3 m f_g o_p BFK5 BFK4 H=7 m H=7 m o_gt o_av o_gs o_g o_gs o_g o_v o_fo o_fo Figur 1 Forslag til reguleringsplan Planforslaget inneholder følgende reguleringsformål: Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5,1.) Bolig/Forretning/Kontor - BFK Formålet dekker også områder utenfor byggegrensen. Dette er for å gi tillatelse til baldakiner, bilrampe, areal for tørrkjølere i underetasjen, varemottak, grøntareal, etc. Forretning/Kontor - FK Formålet dekker også områder utenfor byggegrensen for å tillate baldakiner innenfor formålet. FK2 tillater også en gangforbindelse nord/sør gjennom formålet. Bolig/Forretning - BF Formålet dekker også parkering i underetasjen, forretninger over to etasjer og boliger og utomhusarealer over 2. etasje forretninger. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5,2.) Kjøreveg - o_v Eksisterende veier beholdes som i dag. Den eneste endringen er at det er foreslått en avkjørsel fra Skjervegata og Tordenskiold gate til det nye varemottaket. Annen veggrunn - o_av På nord- og østsiden langs Skjervosen og Tordenskjolds gate er det satt av en sone for beplantning og snødeponering. Fortau - o_fo Eksisterende fortau beholdes som i dag. Gangareal - f_g Forslaget er å rasjonalisere og oppgradere gangforbindelsene gjennom området. Det har blitt fremlagt forslag til planutvalget med den konklusjon at blant annet forbindelsen fra parkering til sentrum beholdes, helst forsterkes. Gang-/sykkelveg - o_gs Gang-/sykkelvei beholdes som i dag. Gatetun - o_gt Side 3 av 7

4 Motorisert ferdsel skjer på fotgjengerenes vilkår. Tilgang til parkering for Skjervgata 35 og 37. Parkeringsplasser - o_p Parkeringsplassene er kommunale, men bruk av 85 plasser tilhører Sjøsiden. Grønnstruktur (PBL 12-5,3.) Grøntstruktur - o_g Beplantning mot sør/vest er foreslått beholdt, men justert for ny bebyggelse. Hensynssoner (Pbl 12-6) Faresone - flomfare, H_320 Planområdet grenser opp mot elva Skjerva i Mosjøen. NVE har utarbeidet flomsonekart for dette vassdraget. Det viser seg at deler av planområdet ligger slik at vann vil trenge inn på deler av området ved en 100-års flom. FK1 blir berørt, og minimum kotehøyde for gulv er lagt til kote +3,20. Hvis 200-års flom på kote +4,00 legges til grunn, vil store deler av Mosjøen sentrum bli oversvømt, sammen med Sjøsiden. Sikringsone - frisikt, H140 Det er regulert inn frisiktsoner til alle inn-/utkjøringer. Endringer i forhold til gjeldende plan Høyden på Sjøsiden 2 (BFK 2 og 3) har en regulert nedre gesimshøyde på 8,5 m. En etasje med kontorer kommer i tillegg med en mønehøyde på cirka 12,5 m. Foreslått tilbygg får en nedre gesimshøyde (de to forretningsetasjene) på cirka 10,5 m. Boligene er foreslått med fire boligetasjer over 2. etasje forretninger. Øvre gesimshøyde er foreslått til 23,3 m. Mot øst er formålene offentlige bygninger/gangveg/torg/plass/parkering og annen veggrunn foreslått endret til bolig/forretning, gatetun og annen veggrunn. Ved formålet bolig/forretning er byggegrensa forskjøvet mot nord og flukter ikke lenger med byggegrensa for Sjøsiden 1 og 2 og kinobygget. Forslaget er å ramme inn og skjerme parkeringsarealet, på samme måte som område F1 i eksisterende reguleringsplan. En gjennomgang er foreslått gjenbygget fra nord og sør. Øvrige innganger og innvendig sirkulasjon justeres og forsterkes. Direkte gjennomgang i plan 1 i forlengelse av Skolegata beholdes. Det foreslås nytt torg med inngang i forbindelse med BF. Inngang fra vest over "Kinotorget" forsterkes. Forslaget er prinsippbehandlet av planutvalget , hvor de blant annet uttalte at senteret må ses i sammenheng med handelsaktivitet for Mosjøen samlet. Side 4 av 7

5 Figur 2 Skisseforslag sirkulasjon Side 5 av 7

6 Overordnede føringer Planstatus Figur 3 Gjeldene regulering Dagens situasjon - kjent bakgrunnskunnskap Beliggenhet i Mosjøen Bebyggelsen ligger i rekka av store bygg langs Skjervosen. Denne rekka begynner med Statoils bensinstasjon i Bjørnstjerne Bjørnsons veg med Rådhuset, Justisbygget, Sjøsiden 1 og 2 og til slutt Mosjøen Kino og Kulturhus. Dagens bruk Sjøsiden 1 er benyttet til kjøpesenter, kontor og bibliotek. Sjøsiden 2 er benyttet til kjøpesenter og kontor. Sjøsiden 2 har parkering i u. etasje. Infrastruktur og transport Området grenser opp mot Skjervosen, Tordenskjolds gate og Skjervgata. Området har derfor gode adkomstforhold. Senteret ligger inntil Mosjøen sentrum. Grunnforhold, topografi, vegetasjon og klima Sjøsiden 1 står på fyllmasse, mens Sjøsiden 2 står på massene i det gamle elveleiet. Det er lite grøntareal på området. Side 6 av 7

7 Tiltakets antatte virkning/effekt Planforslaget fanges ikke opp av forskrift om konsekvensutredning, men forslaget skal vurderes etter 4. Miljø Støy En støyrapport vil bli utarbeidet for boligene. Samfunn ROS-analyse Ros-analysen er gjort og legges ved som eget vedlegg. Tilgjengelighet/Universell utforming Området skal opparbeides med tanke på universell utforming iht. forskrift for både kjøpesenter, kontorer og boliger. Landskap/estetikk Området er flatt, det vil derfor bli minimale endringer til det omkringliggende landskap. Når det gjelder estetiske vurderinger av den planlagte bygningsmassen vises det til bestemmelsene der det settes krav til dette ved innlevering av byggesøknad. Det vurderes som positivt at bebyggelsen kan bli mer sammensatt og urban med helhetlige utomhusområder. Natur og ressursgrunnlag Vi kan ikke se, og har heller ikke mottatt informasjon som skulle tilsi at området er viktig for natur og ressursgrunnlaget lokalt eller regionalt. Premisser for planen/tiltaket Utbyggingsavtaler Det er ingen utbyggingsavtaler for prosjektet. Forslag bestemmelser Følger med som eget vedlegg. Side 7 av 7