DETALJREGULERING FOR TORGGATA 7 PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART. Åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as

Transkript

1 2015 DETALJREGULERING FOR TORGGATA 7 PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART Åsmund Rajala Strømnes

2 Navn på plan/tiltak: Detaljregulering for Torggata 7 Kommune: Rana kommune Stedsnavn: Mo i Rana Gårds- og bruksnr: Gnr 20 bnr 18 fnr 535 Oppstartskonferanse: Avholdt Plantype: PlanId Detaljregulering 2152 Tiltakshaver: Zar Eiendom as roger@zareiendom.no Rådgiver: post@shaas.no Intern prosjektleder: Åsmund Rajala Strømnes aasmund.stromnes@shaas.no Formål Arealene er i dag regulert til boligformål. Dette innebærer det nye planforslaget er i tråd gjeldene plan, når det gjelder planformålet, bolig.. Planområdet Mo sentrum Figur 1 Oversiktskart med planområdet Side 2 av 5 sider

3 Overordnede føringer Vurdering i forhold til forskrift om konsekvensutredning Området er regulert til boligformål i gjeldene reguleringsplan. Dette videreføres også i kommunedelplan for Mo og omegn ( ). Som det framkommer i møtereferatet fra oppstartsmøtet ( ) konkluderte møte med at planforslaget ikke omfattes av forskriften og skal da heller ikke behandles etter denne. Kommuneplan I kommunedelplan for Mo og omegn er det gitt bestemmelser for dette området som innebærer at det er gjeldene reguleringsplaner som er bindene for arealbruken her. Det er også gitt føringer for krav til parkering og størrelser på uteareal. Det er også gitt føringer i forbindelse med bruk av fjernvarme. Under følger et utdrag fra disse bestemmelsene. Parkering: For tette byboliger (blokker eller blokklignende bebyggelse) skal det være minimum en garasjeplass + 0,2 gjesteplasser per bolig. Uteområder Uterom skal være mest mulig sammenhengende, ha gode solforhold, tilfredsstillende støynivå og være skjermet mot motorisert trafikk og forurensning For boliger skal det finnes egnet plass for utendørs opphold for beboerne. Med egnet menes at arealet skal; være lett tilgjengelig fra boligen, ha en god form, ikke være støyutsatt, være relativt flatt, og ha en gunstig orientering i forhold til lys og sol. skal ikke splittes opp av interne gangforbindelser eller soner til postkasser, avfallsbeholdere eller lignende. Minimum uteoppholdsareal (MUA) skal tilsvare 20 % av boligens bruksareal, hvorav minst 200m 2 skal være sammenhengende fellesareal på bakkeplan. Uteoppholdsplass på terrasser/balkonger kan medregnes i beregnet privat uteareal pr. boenhet dersom balkongen har en gunstig orientering i forhold til lys og sol, og den har en slik form at det er mulig å plassere bord og stoler der. Det skal finnes grøntareal i nærheten. Studentboliger (definisjon i henhold til gjeldende forskrift) Skal ha felles uteoppholdsarealer i en størrelse tilpasset antall boenheter og beliggenhet. Kriterier for egnethet på uteoppholdsarealene er de samme som for andre boliger (se ovenfor) Felles uteoppholdsarealer skal være ferdig opparbeidet til opphold og lek før boligene kan tas i bruk. Fjernvarme Innenfor konsesjonsområde for Mo fjernvarme har alle nybygg over 1000 m² bruttoareal og alle hovedombygginger over 1000 m² tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegget, i hht konsesjonsreglene og PBL Det faste utvalget for plansaker kan kreve at bygg under 1000 m² skal tilknyttes. Konsesjonsområdet er vist med bestemmelsesområde i plankartet (#4). Innenfor konsesjonsområdet skal det sikres areal for nødvendige rørtraseer og varmesentraler i videre detalj- og/eller områderegulering. Side 3 av 5 sider

4 Reguleringsplan Gjeldene reguleringsplan for området er «Mo sentrum», planidentifikasjon Her er arealene regulert til bolig. Byggehøyden er regulert slik at det tillates tre fulle etasjer og en inntrukket fjerde etasje. I meter utgjør dette 11 meter i tre etasjer og 14,5 meter for det inntrukne fjerde etasjen. Grad av utnyttelse er regulert forholdet mellom brutto gulvareal og brutto grunnareal. Denne skal ligge mellom 0,4 og 0,5. Universell utforming Ordlyd om universell utforming vil bli tatt med i endelig planforslag. På hvilket nivå denne ligge vil planprosessen videre avgjøre. Parkering I kommunedelplan for Mo og omegn er det gitt bestemmelser om antall parkeringsplasser som Figur 2 Utsnitt av gjeldene reguleringsplan skal etableres for ulke formål. Under følger utdrag av parkeringsbestemmelsene som vil bli gjort gjeldene også for denne planen. - Bolig: For tette byboliger skal det være minimum en garasjeplass + 0,2 gjesteplasser pr bolig. Dagens situasjon kjent bakgrunnskunnskap Planområdet ligger rett nord for sentrum av Mo i Rana, meter i luftlinje. Tomta som skal omreguleres er på 816 m 2. Dagens bruk og eiendomsforhold På eiendommen står det i dag et boligbygg. Eiendommen ligger i et etablert sentrumsnært boligområde. Bebyggelsen på vestsiden av Torggata er i all hovedsak leilighetsbygg, mens det på motsatt side, er det ført opp 3 eneboliger. En av disse, Torggata 6 har i de siste årene vært brukt som et kontorbygg. Skole, forretninger Campus helgeland ligger i umiddelbar nærhet og forretninger og øvrige sentrumsfunksjoner ligger i gangavstand fra området. Topografi Området er lett skrånende fra øst (kote 16) mot vest (kote 13) Klimatiske forhold Området ligger inne i byen med omkringliggende bebyggelse. Fremherskende vindretninger er fra sør og vest. Solforholdene er gode. Støy Det er ingen indikasjon på at området ligger støyutsatt til. Trafikk, adkomst, parkering Adkomst til eiendommen er via Torggata. Nødvendig parkering løses på egen tomt. Grunnforhold Vi har ingen indikasjoner på at det skulle være vanskelige grunnforhold på denne tomta. Risiko- og sårbarhet Se egen vedlagt sjekkliste. Side 4 av 5 sider

5 Planprosessen Sakshistorikk I forbindelse med oppstart av planprosessen er det avholdt oppstartsmøte med Rana kommune. Dette ble gjort Tidsplan Uke 5 Uke 8 Uke 10 Varsel om planoppstart, annonsert i Rana Blad. Frist for å komme med merknader til. Innsending av planforslag til Rana kommune for videre kommunal behandling. Beskrivelse av planen/tiltaket Forslag til plan vises på figur 3. Planforslaget avgrenses av naboeiendommene i sør, vest og øst. I vest avgrenses planforslaget av tomtegrensen mot Torggata. Følgende formål inngår i planforslaget: - Boligbebyggelse (Blokkbebyggelse) - - Dette innebærer at eiendommen kan benyttes til bolig. Byggehøydene i eksisterende reguleringsplan videreføres, dette innebærer at det reguleres inn to gesimshøyder mot Torggata. Den laveste gesimshøyden foreslås satt til kote 27. Terrenghøyden ligger på kote 16 mot vegen slik at bygningshøyden da blir på 11 meter. Dette er i tråd med gjeldene regulering. Den høyeste gesimshøyden foreslås satt til kote 30,5. Dette gir en bygningshøyde på 14,5 meter som er i tråd med gjeldene regulering. Figur 3 Planforslag Utnyttelsesgraden foreslås økt sett i forhold til gjeldene bestemmelser. Det foreslås å benytte % BYA som styringsverktøy for bebyggelsen. Denne vil ligge på en plass mellom %. Endelig fastsetting av denne gjøres før innsending av planforslag til Rana kommune. Side 5 av 5 sider