REGULERING RISVOLLAN SENTER: UTEROM. Fra planprogrammet: Utredning ved Pir II AS,

Transkript

1 REGULERING RISVOLLAN SENTER: UTEROM Utredning ved Pir II AS, Fra planprogrammet: s1

2 Bakgrunnsinformasjon og premisser Kommuneplanens arealdel, parkeringsveilederen ( ): Utsnitt kommuneplanens arealdel, plankart s2

3 s 3

4 Utdrag fra kommuneplanens planbeskrivelse: s 4

5 Eksisterende forhold Eksisterende situasjon Grønnstruktur Den nordlige halvdelen av planområdet er i dag preget av grøntarealer. Det har tidligere stått en barnehage her, men denne er nå revet og denne delen av området fremstår som forlatt og uferdig. Under terreng, med taket delvis synlig, er et tilfluktsrom som er frigitt av Sivilforsvaret. Helt i nord er det vegetasjon/ trær i overgangen mot rekkehus. I kommuneplanen er deler av planområdet i nord vist som fremtidig grøntstruktur. Gangforbindelser Gang og sykkeltilbudet på Risvollan er generelt godt utviklet og er godt skjermet fra biltrafikk. Det er en offentlig gang og sykkelvei i retning nord sør vest for planområdet, som i det sørvestlige hjørnet fra planområdet går i bro over Blaklivegen. Denne gangveien er en del av skoleveien for elever ved Utleira skole. Gjennom planområdet, retning øst vest, og langs den sørøstlige delen av planområdet er det en offentlig gangvei som forbinder Risvollan med den nye bebyggelsen på Utleir. Denne traseen er markert i kommuneplanen. Uterom I planområdet består uterom på nedre nivå av kjøreareal blandet med gangareal. På øvre nivå er det en ikke opparbeidet plass foran innganger til senteret i vest. s 5

6 Planforslag Grønnstruktur Det åpne eksisterende grøntarealet nord i planområdet beholdes i hovedsak som grøntareal i form av uteoppholdsareal for barnehagen og park for boliger i planområdet. Grønt areal som vist i kommuneplanen justeres ved plassering av barnehagen. Vesentlig del av vegetasjon helt nord i området bevares som grønn skjerm mellom boliger og turvei. s 6

7 Gangforbindelser Eksisterende gang og sykkelveier beholdes i planforslaget. Trasé for gangvei nordøst er justert slik at denne følger mellom Marie Sørdals veg og planlagt barnehage. Framtidig turvei markert i kommuneplanen nord i området, er lagt inn i planforslaget som offentlig gang og sykkelvei. Den forbinder gangveier på hver side av området, og knytter dem til to viktige grøntdrag nord for planområdet. På eksisterende parkeringsplass vil det etableres fortau rundt eksisterende senter, omsorgsboliger og sykehjem, noe som vil bedre trafikksikkerheten betydelig. Fortau/ torgareal knytter seg til eksisterende gang / sykkelvei langs Blaklivegen på nedre nivå, og til gangveier på øvre nivå ved eksisterende kjørerampe i nord. Fra nedre nivå er det også gangforbindelser til øvre nivå vest og øst for senterområdet. Illustrasjon gangveier; eksisterende og ny situasjon s 7

8 Uterom Uterom for boliger, sykehjem og barnehage er satt opp i tabell under, basert på krav i kommuneplanens areadel. Funksjon Omsorgsboliger (51 boliger) Sykehjem (72 plasser) Barnehage (6 avd./ 108 barn) Boligbebyggelse ny (18 enheter) Eksisterende boliger høyhus (55 boenheter/ 3630 m 2 BRA) Krav KPA Anbefalt 25 m 2 per 100 m 2 BRA Anbefalt 25 m 2 per 100 m 2 BRA Anbefalt 25 m 2 per barn Samlet uterom 50 m 2 per 100 m 2 BRA bolig eller boenhet (Samlet uterom 50 m 2 per 100 m 2 BRA bolig eller boenhet) Beregnet krav til uterom Illustrasjonsprosjektet viser 1275 m 2 ca 1600 m 2 fordelt på ca 1100 m 2 felles uterom på tak over parkeringshus ca 500 m 2 private balkonger, ca 10m2 pr enhet m 2 ca 2000 m 2 fordelt på ca 550 m 2 felles hage på terreng ca 1000 m 2 felles terrasse på tak ca 450 m 2 felles balkonger 2700 m 2 ca 2700 m 2 utendørs lekeareal på terreng. 900 m 2 ca 1200 m 2 fordelt på ca 450 m 2 felles uterom på terreng i felt B ca 550 m 2 felles uterom på terreng som andel av felt f_p/t (18/73x2180) ca 200 m 2 private balkonger, ca 11m2 pr enhet 1500 ca 2400 m 2 fordelt på 1800 m 2 ca 1600 m 2 felles uterom på terreng som andel av felt f_p/t (55/73x2180) ca 800 m 2 på eks. balkonger. Det er lagt vekt på å finne bebyggelsesstrukturer som gir gode uteoppholdsareal for alle brukergrupper, både de private uterommene og felles møteplasser. Omsorgsboligene har uteareal som ligger i 2. etasje, på bygningens base. Illustrasjonsplanen viser et todelt uteareal. Den ene delen ligger mellom eksisterende senter/boligblokk og omsorgsboligene. Dette arealet åpner seg opp mot nord, med utsikt mot senterområdet og barnehage, grøntareal og borettslag på øvre nivå. Det primære utearealet er sydvendt og har gode solforhold gjennom hele dagen. Det er klart avgrenset og har god nærhet til fellesarealene i hver etasje. De sydvendte utearealene er noe utsatt for støy fra Blaklivegen, det må derfor bygges en støyskjerm mot vegen. Utearealene er tenkt opparbeidet som grønne arealer, med gangveier og variert beplantning. Fra ca. kl vil det være delvis skygge på felles uteareal. Felles uteareal vil for omsorgsboligene være i bruk på dagen i et annet omfang enn for vanlige boliger. For uteopphold på kveldstid kan det i tillegg legges til rette for takterrasser i tilknytning til heiskjerner og med henvendelse mot vest. Sykehjemmet har ulike utearealer: En sydvendt hage ligger på terrengnivå på ca c+125. Denne må antakelig ha støyskjerm mot Blakliveien. Hagen deles med dagsenteret og aktivitetssenteret. I etasjene der beboerrommene ligger, er det vist romslige felles balkonger mot sør og vest. På bygningens tak etableres også felles uteareal, gjerne som sansehage. Planbestemmelsene bør sikre at det kan tillates mindre overdekninger, paviljonger, drivhus etc på taket. s 8

9 Uteareal på terreng ved inngangen til sykehjemmet er ikke medregnet over. Dette arealet er tenkt som en forplass som er felles for sykehjem, aktivitetssenter og dagtilbud. Plassen har god kontakt med dagliglivet i området, og vil være et godt supplement til de mere skjermete utearealene. Barnehagen vil få et uteområde på ca m 2 som ligger i fortsettelsen av grøntdrag i nord. Uteområdet er relativt flatt og har gode solforhold. Deler av uteområdet vil få slagskygge fra høyhuset etter kl. 12 fra september til april. Uteområdet er avgrenset av gang og sykkelveier i nord og sør, og av felles uteareal/ park i vest. Boligene nordvest i planområdet er tenkt med felles uterom på bakkeplan på øst og nordside. Private uterom på vestside i form av forhage og balkong. Det er i tillegg tenkt at beboerne her gis bruksrett til det grøntarealet som reguleres som eget felt på øvre nivå i nord, og dette bør sikres i bestemmelsene. Alle eksisterende boliger i høyhus har privat balkong. Ut over dette har de ikke eget felles uteareal. I planforslaget reguleres det et felles uteareal på øvre nivå i nord, mellom boliger og uterom for barnehage. Arealet skal være felles for boligene i høyblokka og de nye boligene i nordvest. Arealet knytter seg til eksisterende turveier og grøntdrag i nord. s 9

10 For boligene i høyblokka og for omsorgsboligene vil det i tillegg det som er omtalt over, være mulig å etablere uteoppholdsareal på taket av senteret i forbindelse med rehabilitering. (Dette fordrer en avtale mellom de ulike tiltakshaverne.) Torg I planforslaget er det lagt opp til flere møtesteder. Det er valgt å lage flere mindre plasser, og knytte disse til inngangssoner foran bygg og som del av gangforbindelsene i området. Foran eksisterende senter er det torgareal både på øvre nivå mot vest, og på nedre nivå mot øst. Mot vest er det tenkt etablert en plass i forbindelse med inngangen til senteret på plan 2. Plassen har gode solforhold og adkomst fra det etablerte gangveinettet. Mot øst vil det langs hele senterets fasade være et bredt fortau som gir rom for at området kan benyttes av besøkende til senteret. Området ligger imidlertid østvendt og det må planlegges slik at dette blir et opplyst og anvendelig areal. Torgarealet er vist med forbindelser til hjemmehjelpstjenesten, omsorgsboliger og Helse og velferdssenter. Ved inngangen til Helse og velferdssenteret er det i illustrasjonsplanen vist en vestvendt forplass. Denne vil få gode solforhold på dag/ettermiddag, og det kan legges til rette for utendørs bruk om sommeren, f.eks. i tilknytning til kafe. Plassen ligger i umiddelbar nærhet til dagtilbudet og aktivitetssenter. Sentralt i planområdet og med nærhet til inngang for barnehagen, er det en rampe fra eksisterende parkeringsplass til gangvei på øvre nivå i øst vest retning. Gangforbindelsene er del av torgarealet og vil tilrettelegges som del av dette. s 10