Vedlegg Bakgrunn. Tiltakshaver er Trym Bolig AS. Forslagsstiller er pka ARKITEKTER.

Transkript

1 Vedlegg 1 Detaljert reguleringsplan for Heimdal senterområde vest, gnr/bnr 198/106, 198/5, 198/37, 198/38, 198/74, 198/203, 198/186, 197/542, 197/142, 197/129 og 198/210. FORELØPIG PLANBESKRIVELSE 1. Bakgrunn Tiltakshaver er Trym Bolig AS. Forslagsstiller er pka ARKITEKTER. Hensikten med planen Hensikten med planarbeidet er å regulere området til park og bolig- og næringsformål. Det 2 planlegges en utbygging på i overkant av 8000 m BTA med boliger og et innslag av næring i 1.etg mot Kirkeringen. I tillegg vil det bli kjeller med parkering for inntil 50 biler, i tillegg til det behov utbyggingen på området i seg selv genererer. 2. Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold Beliggenhet Planområdet er ca. 11,6 daa og ligger i Heimdal sentrum, ca. 10 km sør for Trondheim sentrum, ca. 200 m fra jernbanestasjonen på Heimdal. Området avgrenses av Kirkeringen i øst, Anne Ekrens veg i vest, og Hans Michelsens veg i sør. Planstatus I kommuneplanens arealdel er planområdet vist som framtidig sentrumsformål. I følge Bestemmelser og retningslinjer til KPA , 27.3, skal områder for sentrumsformål ha en arealutnyttelse på minimum 10 boliger per dekar. Utsnitt fra kommuneplanens arealdel

2 -2- I reguleringsplanen r1096 for Heimdal sentrum av er planområdet regulert som : - boligbebyggelse i inntil 2 etasjer, gesimshøyde under 6 meter - allmennyttig formål; barnepark, bebyggelse i inntil 2 etasjer, gesimshøyde under 6 meter - park/turveg; bydelspark, skal gis en parkmessig utforming - kombinerte formål (primært forretning/kontorbebyggelse) i inntil 2 etasjer, gesimshøyde under 6 meter Utsnitt fra reguleringsplan r1096 Eiendomsforhold Planområdet omfatter gårds- og bruksnummer: 198/106, 198/5, 198/37, 198/38, 198/74, 198/203, 198/186, 197/542, 197/142, 197/129 og 198/210. Dagens arealbruk og tilstøtende arealers arealbruk Det meste av planområdet benyttes i dag som park, parkeringsplass og boligområde (to eneboliger og en tomannsbolig). Vest for planområdet ligger et eneboligområde, og Heimdal kirke med kirkegård. I sør ligger et nyoppført leilighetsanlegg med næringsdel i opp til fire etasjer. Mot øst har vi næringsareal i opp til tre etasjer (dagligvarebutikk, pizzasted, kontorer) og deretter den trafikkerte Heimdalsvegen og jernbanestasjonen, og mot nord ligger Ringvålvegen, en gate med diverse næringsbygg og enkelte boligbygg. Generelt er området preget av lav og spredt sentrumsbebyggelse og mye asfalterte overflater.

3 - 3 - Eksisterende bebyggelse på planområdet Landskap: Planområdet er så å si helt flatt. Mye av området er asfaltert/gruslagt, men en del er grønt med diverse trær, særlig ned mot parken i Hans Michelsens veg.

4 -4- Foto fra Kirkeringen, sett sørover. Kilde: google.no Foto fra Kirkeringen, sett nordover. Kilde: google.no Skråfoto av planområdet, sett fra sør. Kilde: 1881.no

5 - 5 - Grunnforhold: Skredsonekart ( viser at planområdet ligger utenfor fareområdet for kvikkleire. Grunnundersøkelsene vil avdekke hvorvidt det finnes kvikkleire på planområdet. Naturforhold: Området er ikke markert i kommunens temaplan for biologisk mangfold. Rekreasjonsverdi/ barn og unges interesse: Det meste av planområdet benyttes i dag til parkerings- eller boligformål hvor det da ikke er registrert barnetråkk- eller lek. Sørvest på området finnes en park og en god del vegetasjon. Kulturminner: Planområdet inneholder ingen bygninger med antikvarisk verdi. Enkelte av nabobyggene er klassifisert med antikvarisk verdi, klasse C, og noen i tillegg med områdebevaring i reguleringsplan. I nord grenser planområdet til Hensynssone i Kommuneplanens arealdel: 7.1 Heimdal sentrum. Utsnitt fra aktsomhetskart for kulturminner Trafikk: Heimdal ligger i underkant av en kilometer fra E6, og ca. 15 minutter med bil fra Trondheim sentrum. Planområdet er sentralt plassert i forhold til Heimdal jernbanestasjon. Planområdet har adkomstmuligheter fra Kirkeringen, Anne Ekrens veg og fra Ringvålvegen.

6 -6- Støy: Heimdalsvegen og Ringvålvegen er hovedstøykilden i området. Planområdet ligger utenfor rød støysone. En liten del ligger innenfor grønn sone. Utsnitt fra støysonekart Kollektivtilbud: Området ligger ca. 200 meter fra bussholdeplasser og jernbanestasjonen på Heimdal, og fra bussholdeplassene Heimdal sentrum og Heimdal stasjon. Toget går til Trondheim sentralstasjon ni ganger om dagen på hverdager, stort sett fordelt på morgen og ettermiddag. Tilbake ankommer toget fra sentralstasjonen åtte ganger om dagen, mer jevnt fordelt utover dagen. Busstoppene trafikkeres av blant annet rute 4 og 9. Rute 4 går til Trondheim sentrum 4-5 ganger i timen gjennom store deler av dagen, og rute 9 går 4-6 ganger i timen gjennom store deler av dagen. Regionbusser går herifra til Orkdal/Stjørdal, og tog til Oslo og Røros. En hovedrute for sykkel går langs Ringvålvegen og Heimdalsvegen ikke langt fra planområdet. Utsnitt fra Trondheim kommunes sykkelkart

7 - 7 - Skole og barnehage: Planområdet tilhører Stabbursmoen skolekrets. Stabbursmoen barne- og ungdomsskole ligger ca. 600 meter fra planområdet. Avstand fra planområdet til skole Heimdal barnehager (Breidablikk barnehage og Sagmoen barnehage) ligger ca. 1 km fra planområdet, og har per i dag ca. 170 barn. Thyra barnehager ligger ca. 1,3 km fra planområdet, med ca. 130 barn. I tillegg er det private barnehager og familiebarnehager i nærområdet. Avstand fra planområdet til barnehager Energiforsyning: Området ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme. 3. Beskrivelse av planforslaget Arealbruk Planforslaget legger opp til at området skal benyttes til bolig- og næringsformål og grønnstruktur. Det er planlagt i overkant av 8000 m 2 BTA boliger med innslag av næring i 1.etg mot Kirkeringen. Utbyggingskarakter Det foreslås blokkbebyggelse i tre og fire etasjer, i tunformasjon som åpnes mot sør. Den høyeste bebyggelsen plasseres mot Kirkeringen og opp mot Ringvålvegen, og trappes ned mot eneboligbebyggelsen i vest og parken i sør (se vedlagte illustrasjonsplan).

8 -8- Illustrasjon av planområdet, sett fra sørvest Illustrasjon av planområdet, sett fra sørøst

9 - 9 - Uteopphold Utnyttelsen forslaget legger opp til medfører behov for inntil 3500 m 2 uteoppholdsarealer. Dette dekkes i hovedsak opp gjennom areal på bakken, private balkonger, og takterrasser. Gjennom å trappe ned og åpne bebyggelsen i sør og vest oppnås tilfredsstillende solforhold (se vedlagte solstudier). Trafikk og parkering Adkomst for bil foreslås fra Kirkeringen, alternativt fra Ringvålvegen. Det planlegges i hovedsak for parkering i kjeller. Planområdet ligger i ytre sone i kommunens parkeringsveileder, dvs. 1,2 biler/boenhet. I tillegg skal det kompenseres for den eksisterende parkeringsplassen på området med 50 biler. Planen skal legge opp til åpninger i bebyggelsen som skal sikre gangpassasjer fra Kirkeringen til Anne Ekrens veg, og fra Ringvålvegen til parken i Hans Michelsens veg. Virkninger av planforslaget Den foreslåtte strukturen viderefører den karakter det legges opp til i fortettinga av Heimdal senterområde gjennom prosjektet i Kirkeringen 1 og 5, og den videreutvikling det har vært lagt opp til gjennom seminarer og mulighetsstudier, dvs. en lav, men bymessig struktur fra 3-4 etasjer. Dette er en utvikling i tråd med sentrale retningslinjer om byfortetting og byutvikling langs eksisterende infrastruktur og i kollektivknutepunkt. Områdets kvaliteter og øvrige omkringliggende bebyggelse blir hensyntatt gjennom utbyggingsmønsteret, som er høyest opp mot Kirkeringen/Ringvålvegen, og trapper seg ned/åpner seg opp mot eneboligbebyggelsen i vest. Tilgang til parken i Hans Michelsens veg sikres ved åpninger i bebyggelsen og offentlig gangadkomst gjennom området. Det økte antall boliger får dekket sitt behov for skolekapasitet og barnehager i eksisterende og planlagte anlegg utenfor området. For å ivareta myke trafikanter forutsettes anlagt fortau mot Kirkeringen. Andre virkinger av planforslaget vil vurderes i ROS-analyse. Trondheim, pka ARKITEKTER

10 N Heimdal Sentrum Planomriss 1:5000 Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no

11 3 P 3 4 ns ve ,2 g m2 N 3 Anne Ekre 4 3 H h Mi c veg Illustrasjonsplan ans els ens : Heimdal Sentrum Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no

12 Illustrasjon, fra sørvest 1:0, Heimdal Sentrum Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no

13 Illustrasjon, fra sørøst 1:0, Heimdal Sentrum Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no

14 21. mars kl Sol/skygge 1:166,67, 1:400, 1:200 Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no Heimdal Sentrum 23. juni kl 18.00