Planforslag Steinsvikvegen 386. Dato: Planbeskrivelse. Revidert og forkortet etter 1. gangsbehandling.

Transkript

1 Planforslag Steinsvikvegen 386 Dato: Planbeskrivelse Revidert og forkortet etter 1. gangsbehandling. Steinsvikvegen 386 gnr. 119, bnr. 36 og 40 i Bergen kommune

2 Planbeskrivelse Steinsvikvegen 386 Side 2 av 8 1 INNHOLDSFORTEGNELSE 1 INNHOLDSFORTEGNELSE ORIENTERING OM REGULERINGSFORMÅLET FORMÅL MED REGULERINGSSAKEN SITUASJON BYGGEPROGRAM PARKERING/INNKJØRING UTOMHUS, GENERELT PLANLØSNINGER, INNVENDIG BYGNINGSUTFORMING AVFALLSHÅNDTERING LEKE- OG UTEOPPHOLDSAREALER GANG/SYKKELVEIER RAMMEPLAN VANN OG AVLØP STØY KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET ESTETIKK/LANDSKAPSINNGREP OMKRINGLIGGENDE NABOER TRAFIKKSYSTEM STØY OG FORURENSNING FRA TILTAKET BARN OG UNGES OPPVEKSTMILJØ ILLUSTRASJONER/RAPPORTER OG TEGNINGER... 8 Plankart... 8 illustrasjonsplan... 8 illustrasjonsnitt... 8 Foto eksisterende situasjon/ny situasjon... 8 Lydkrav til fasader, Multiconsult AS... 8 Sol skygge diagrammer(5stk)... 8

3 Planbeskrivelse Steinsvikvegen 386 Side 3 av 8 2 ORIENTERING OM REGULERINGSFORMÅLET 2.1 Formål med reguleringssaken Formålet med reguleringssaken er å tilrettelegge for ca 42 boenheter med tilhørende lekeareal og parkering. Arealet er foreslått bebygget med konsentrert småhusbebyggelse med gjennomgående leiligheter. Leilighetene vil variere i størrelse mellom ca m 2. Parkering i underjordisk garasje for leilighetene, gjesteparkering på utvendig terreng. 3 Situasjon Gnr. 119, Bnr. 36 og 40, Ytrebygda bydel Steinsvikvegen 386 Feltet ligger idyllisk til i landlige omgivelser i et attraktivt boligområde i Ytrebygda bydel. Eiendommen har innkjøring fra Steinsvikvegen og tomtens areal er ca 8.75 daa. Planforutsetning. Arealet er angitt som uregulert byggeområde i kommuneplanens arealdel.

4 Planbeskrivelse Steinsvikvegen 386 Side 4 av Byggeprogram BRA leiligheter type A, 3etasjes bygg 87 m 2 * 18 enheter = 1566 m 2 BRA leiligheter type B, 3etasjes bygg 67 m 2 * 24 enheter = 1608 m 2 Sum BRA bolig = 3174 m 2 BRA Parkeringshus = 903 m 2 Sum BRA = 4077 m 2 Bebygd areal(bya)42 leiligheter = 1260 m 2 Bebygd areal parkeringshus(andel) = 325 m 2 Sum BYA = 1585 m 2 Dette gir følgende tall for BYA og TU % BYA = 1585/4750 = 33 % % TU = 3174/4750 = 67 % Dersom vil legger hele tomtearealet til grunn for beregning av BYA og TU Blir tallene således: % BYA = 1585/8750 = 18 % % TU = 3174/8750 = 36 %

5 Planbeskrivelse Steinsvikvegen 386 Side 5 av Parkering/Innkjøring. Innkjøring til eiendommen er fra nordvest. Det er planlagt 42 p. plasser i garasjekjeller og ca 8 gjesteparkeringsplasser på terreng. Det er lagt opp til en parkeringsdekning på 1,2 p. plasser pr. enhet inkludert gjesteparkering. 3.3 Utomhus, generelt. Planen er utformet for å skape flere typer uterom, gode kommunikasjonsforhold og for at leilighetene generelt skal få mest mulig sol, luft og best mulig private uteoppholdsarealer med minst mulig innsyn. Boligene vil få hovedfasade mot sørvest, sør og sør/øst. Private oppholdsarealer er i varetatt ved hensiktsmessige og gode altaner. Disse vil i størst mulig grad være skjermet for innsyn for å ivareta den enkeltes behov for privatliv. Det er likeledes vektlagt å tilrettelegge for gode felles uteoppholdsarealer og grøntarealer. Avsatt areal utgjør her ca.1,6 daa for felles lek og 1,4 daa til felles grønt Utbygger har her vektlagt å avsette gode lekearealer for barn og unge. Dette for å skape trygge og gode oppvekstvilkår, samt tilrettelegge for fysisk aktivitet. Avsatte fellesområder er i størst mulig grad skjermet for trafikk, og kan således benyttes av barn uten fare for intern trafikkavvikling. 3.4 Planløsninger, innvendig. Det er lagt vekt på funksjonelle, moderne planløsninger med noe mulighet for valg og variasjon. Inngang til leilighetene er lagt til den bakre del av bygget for at lysinnfall i hovedfasaden skal kunne benyttes primært til hovedoppholdsrom i leilighetene. Alle leilighetene er planlagt med tosidig belysning. De største leilighetene får heisatkomst direkte fra parkeringskjeller. 3.5 Bygningsutforming Bebyggelsesstrukturen i området er preget av frittliggende hus og rekkehus. Det er her vektlagt at leilighetene skal være hensiktsmessig utformet og ha effektiv arealbenyttelse. Boligene gies et moderne formspråk som vist på vedlagte illustrasjoner. Takene er tenkt utført med flate tak som angitt på tegningsmateriellet. 3.6 Avfallshåndtering I utgangspunktet er håndtering av avfall fra husholdingene tenkt i varetatt med bosscontainere i tilknytting til parkeringsanlegget. Det vil bli benyttet egne containere for restavfall supplert med containere for papiravfall. Under den videre prosjektering vil boss- suganlegg bli vurdert som et alternativ til det mer tradisjonelle som er skissert over.

6 Planbeskrivelse Steinsvikvegen 386 Side 6 av Leke- og uteoppholdsarealer Leke og uteoppholdsarealene som inngår i planen vil tilfredsstille følgende krav: Solrik beliggenhet på minst 50 % av arealet Støynivå under 55db Skjermet for forurensning Hensiktsmessig form Ligger nærmere enn 50 m fra boligene Tilgjengelig uten kryssing av bilveg Areal som er slakere 1:3 Ligger ikke i nærheten av høyspente kraftlinjer Det etableres minimum 30 m2 felles areal pr. boligenhet Det etableres minimum 8 m2 privat areal pr. boligenhet 3.8 Gang/sykkelveier Eksisterende gang og sykkelvei forlenges forbi tomten i tilsvarende bredde som eksisterende gang og sykkelveg. 3.9 Rammeplan vann og avløp Det er utarbeidet rammeplan for vann og avløp for prosjektet, se eget vedlegg. Eksisterende ledningsnett i området har nødvendig kapasitet Støy Kommundelplan NHNN som det er naturlig å sammenligne planområdet med angir spesifikke krav til støy under punkt 3. Vi har foretatt støyberegninger for konsekvensen av vegtrafikk på byggene. Det er lagt til grunn støyskjerming av altaner og en egen støyskjerm langs Steinsvikvegen for å kunne tilfredsstille kravene i kommunedelplanen. Støy fra biltrafikk på leke- og uteoppholdsarealer er mindre enn kravet på 55 db, dessuten vil byggene skjerme felles uteområde mot støy fra biltrafikk. 4 Konsekvenser av planforslaget 4.1 Estetikk/Landskapsinngrep Prosjektet tar utgangspunkt i den eksisterende haugen, og ser denne som viktig for områdets identitet. Haugen betraktes som et fellespunkt for hele nærområdet, og det foreslåtte prosjektet søker å styrke denne kvaliteten. Det formes et boligprosjekt med utgangspunkt i disse kvalitetene. Det legges vekt på arbeide med en intim målestokk med fokus på gode bokvaliteter. Prosjektet er tenkt som en sukksesjon av forskjellige soner innover mot haugen. I randsonen beholdes en stor del av de høye eksisterende trærne som tynnes ut.

7 Planbeskrivelse Steinsvikvegen 386 Side 7 av 8 Randsonen fungerer som buffersone med vegetasjon som opprettholder dagens inntrykk av frodighet. Boligene er plassert i skjermende huskropper som etablerer et skjermende skille til gjennomfartsveien og nabobebyggelsen. Sammen med atkomstveier danner bygningskroppene en balansert gradering av halvprivate og offentlige soner hvor det sosiale liv gis gode kår. Den innerste sonen er en fellesareal i form av et felles grøntareal oppe på haugen med tydelige opplevelseskvaliteter. Boligene: Generelt plasseres byggene slik i terrenget at boligene innenfra tunet kun fremstår som 2-etasjers bygg. Fra nedsiden av haugen fremtrer boligene som 3-etasjers bygg. Husene er plassert langs etter kotene. Huskroppen danner et skille mellom de private uteplassen på yttersiden og hegner om et felles uteområde på innersiden. Husene er trukket så langt opp at man får utsikt, samtidig som de skjermes en del fra støy og svevestøv fra veien. 4.2 Omkringliggende naboer Planforslaget viser ny bebyggelse som bevarer kollen som grønstruktur. Byggene er lagt inn i landskapet på en slik måte at nabobebyggelsen i hovedsak ikke skal miste sol og utsikt. Eksisterende bolig/hytte på gnr. 119, bnr. 66 vil miste noe sol tidlig på morgenen som en konsekvens av tiltaket. Trær på eiendommen gnr. 119 bnr. 36 og 40 skygger også i dag for morgensol på naboeiendom, så det har ikke vært mulig å beregne effekten av nybygg 100 % nøyaktig. Utsiktsforholdene for omkringliggende naboer vil i liten grad reduseres som en følge av tiltak på tomten. Det motsatte er vel heller korrekt da vi foretar en uttynning av trær på eiendommen. Trærne på eiendommen vil ha en skjermende effekt med henblikk på innsyn for naboeiendommene til planforslagets bygg. I tillegg er avstanden til boligene i Lilleholten på andre siden av Steinsvikvegen ca 40 m og det ligger en støyskjerm i mellom de to prosjektene. 4.3 Trafikksystem Planforslaget med dets innhold vil føre til en begrenset økning av trafikken i Steinsvikvegen. Vi antar at hver boenhet i prosjektet generer 3,5 til 4 bilturer inn og ut av området medregnet gjeste og eventuell servicetrafikk. Det tilsvarer en økning i Ådt på ca. 160 som en følge av boligprosjektet. Parkeringsanlegg bygges under bolighusene med innkjøring på nivå med Steinsvikvegen slik at man unngår kjøring i selve boligfeltet. Dette ser vi på som en fordel både for prosjektet og omkringliggende naboer.

8 Planbeskrivelse Steinsvikvegen 386 Side 8 av Støy og forurensning fra tiltaket Selve tiltaket med sitt innhold av boliger vil ikke ha negative konsekvenser for omgivelsene med henblikk på støy og forurensing. I forbindelse med byggearbeidene vil det bli foretatt sprenging og masseforflytting for å lage rom for parkering under bygg. Det vil nødvendigvis forekomme støy ved sprenging og etablering av byggegrop. Også når det gjelder oppføring av bygg vil det forekomme støyende aktiviteter. 4.5 Barn og unges oppvekstmiljø Et viktig element i prosjekteringen av gjeldende boliger har vert å tilrettelegge for gode kvaliteter på uterommene. Dette for gi barn og unge muligheter til aktiviteter i nærområdet. I den sammenheng har de kvaliteter som vi finner på tomten vært et utgangspunkt. Kollen som vi finner mot nord ønskes altså bevart som en uteromsressurs i prosjektet. Gjennom enkle tiltak som bedret atkomst mener vi at området kan tilby et fleksibelt rom for friere lek og opphold. Hytte i treet, leirbål, en liten luftetur med hunden er noen av de aktivitetene vi ser kan finne sted her og som vi ønsker å gi anledning til. Det er vårt inntrykk at denne type friere uterom for mer uregisserte handlinger i høy grad tilsidesettes til fordel for mer planlagte og oversiktlige uterom ved planlegging av nye boligområder. Samlet sett mener vi at styrken i uteromskvaliteter ved foreliggende prosjekt ligger i mangfoldet. Innenfor svært kort avstand vil det være mulig å oppsøke radikalt ulike situasjoner som innbyr til ulike handlinger. Å oppleve skiftende solforhold, ulik vegetasjon og herav en variasjon av sanseinntrykk bare ved en kort gangtur rundt boligene mener vi er en stor verdi som ligger latent i prosjektet og som vi finner verdifull i diskusjonen om å tilrettelegge for gode bomiljøer. 5 illustrasjoner/rapporter og Tegninger Plankart illustrasjonsplan illustrasjonsnitt Foto eksisterende situasjon/ny situasjon Lydkrav til fasader, Multiconsult AS Sol skygge diagrammer(5stk)