Reguleringsplan for Nye Stenklevvei 3 REGULERINGSPLAN FOR NYE STENKLEVVEI 3 ARENDAL KOMMUNE PLANBESKRIVELSE

Transkript

1 REGULERINGSPLAN FOR NYE STENKLEVVEI 3 ARENDAL KOMMUNE PLANBESKRIVELSE Bilde 1 Skråfoto som viser planområdet og omliggende bebyggelse INNLEDNING Pollen Bygg & Eiendom har på vegne av HRVC AS utarbeidet forslag til detaljplan betegnet Nye Stenklevvei 3. Området er i dag omfattet av «Reguleringsplan for Stenklev og Sprøkilen» og er betegnet boligområde i begge disse planene og i arealdel av kommuneplan. HENSIKT MED REGULERINGEN Hensikten med reguleringen er å legge til rette for bygging av en boligbygning med inntil 6 boenheter. Eksisterende 4-mannsbolig skal bestå. PLANOMRÅDET Planområdet består av eiendommene 506/8 og deler av 24/47. Området er på ca m 2, hvorav ca m 2 blir avsatt boligformål. De øvrige arealer som er medtatt i planen er lekeplass, trafikkarealer og grønnstruktur i form av vegetasjonsskjerm. Pollen Bygg & Eiendom Side 1 av 7

2 Bilde 2 Ortofoto som viser planområdet og omkringliggende bebyggelse. TEKNISKE ANLEGG Atkomst til eiendommen skjer fra syd, via eksisterende avkjørsel til Fylkesveg 21. Avkjørsel direkte fra garasje til samme vei saneres etter pålegg fra Statens Vegvesen slik at det blir en felles avkjørsel fra planområdet. Avkjørsel har god sikt og regnes som sikker. Kommunalt vann og avløp med tilfredsstillende kapasitet er tilgjengelig i direkte tilknytning til eiendommen. EKSISTERENDE BEBYGGELSE Det ligger en 4-mannsbolig innenfor planområdet. Denne har fått tildelt en romslig tomt på ca. 600 m 2. NY BEBYGGELSE Det planlegges en boligbygning med 6 boenheter inn mot heia i nordøst. Bygningen bygges i tre. Det er ikke lagt opp til å detaljstyre bebyggelsens karakter for mye, og bortsett for bygningens høyde vil øvrig utforming styres av de generelle reglene i plan- og bygningsloven. Det har etter vår oppfatning lyktes å skape et forslag som gir gode bokvaliteter med lyse og solrike uteplasser. FORHOLD TIL EKSISTERENDE REGULERINGSPLAN Som det fremgår av kartutsnittene under, er eiendommen i regulert til boliger i «Reguleringsplan for Stenklev» og i «reguleringsplan for Sprøkilen». Pollen Bygg & Eiendom Side 2 av 7

3 Bilde 3 Utsnitt av eksiterende reguleringsplan for Stenklev. Bilde 4 Utsnitt av eksiterende reguleringsplan for Sprøkilen De to reguleringsplanene er fra henholdsvis 1953 og 1970, og den faktiske situasjonen avviker til dels mye fra planene, både i forhold til bygningers plassering og infrastruktur. Det kan derfor ikke Pollen Bygg & Eiendom Side 3 av 7

4 legges så mye vekt på disse planene som styringsverktøy. Det registreres i alle fall at områdene er avsatt til boligformål i begge planer. FORHOLD TIL KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er angitt som nytt boligområde i arealdel av kommuneplanen. Reguleringen vil dermed være klart i tråd med kommuneplanens arealdel, og dessuten i tråd med vedtak om boligfortetting mellom eksisterende bebyggelse. Bilde 5 Utsnitt av kommuneplanens arealdel. Området er betegnet som boligområde. SIKKER ATKOMST TIL SKOLEN Eiendommen sokner til Moltemyr skolekrets. Skoleveien går langs Nye Stenklevvei, deretter langs Svalestien og Lerkeveien, og avstanden til skolen er ca. 600 meter. Skoleveien går først på fortau, før fylkesveien krysses ved et opphøyd gangfelt. Detetter går skoleveien langs interne adkomstveier med lav trafikk og hastighet. Skoleveien benyttes av mange barn i dag, og vurderes som sikker. KONKRET VURDERING OPP MOT ARENDAL KOMMUNES KOMMUNEPLAN FOR Det er nylig vedtatt ny kommuneplan for Arendal kommune, og denne inneholder bestemmelser og retningslinjer som erstatter Forskrift om vedtekter til plan- og bygningslovens 79. Til PBL er det vedtatt funksjonskrav som bl.a. omhandler lek, uteopphold og parkering. Parkeringsdekning Parkeringsdekningen vil bli på 1,5 plass pr enhet. Det anlegges 2 brede plasser for bevegelseshemmede. Pollen Bygg & Eiendom Side 4 av 7

5 Uteoppholdsareal og lek Det er avsatt et område på 250 m 2 til felles lek og uteopphold i planforslaget. Her opparbeides felles nærlekeplass på ca 100 m 2. Det er ulike andre lekemuligheter i nærheten av planområdet, herunder ballplass og diverse andre lekemuligheter i tilknytning til Moltemyr Skole. Alle nye boliger får privat uteplass i form av terrasse / veranda. Vurdering opp mot prinsipp om universell utforming Uteareal tilfredsstiller prinsipper om universell utforming. For bygningen gjelder teknisk forskrift. OPPSUMMERING OG KOMMENTARER TIL INNKOMNE INNSPILL I det følgende er det opplistet samtlige innkomne innspill i forbindelse med kunngjøring om oppstart av planarbeidet. Hvert enkelt innspill er kommentert i den utstrekning det har syntes nødvendig. Innspillene er vedlagt planforslaget. 1. Fylkesmannen i Aust-Agder Fylkesmannen har ingen ting i mot reguleringen, men minner på generelt grunnlag om viktige momenter i reguleringsarbeidet, herunder trafikkløsninger, tilpasning til eksisterende bygningsmiljø og universell utforming. Etaten forutsetter at det avsettes plass til sandlekeplass innenfor planområdet. Fylkesberedskapssjefen minner om ROS-analyse Vår kommentar: De sentrale prinsippene for god planlegging som påpekes er lagt til grunn i arbeidet med denne reguleringsplanen. 2. Aust-Agder Fylkeskommune Planfaglig vurdering: Seksjonen har ingen konkrete merknader, og vil derfor kun gi generelle anbefalinger om gode planleggingsprinsipper, det påpekes hensyn til barn og unges oppvekstvilkår, vei og trafikk, landskap og estetikk, samt natur og miljø og eventuelt støy. Det påpekes også at det i størst mulig grad legges til rette for universell utforming. Vår kommentar: De sentrale prinsippene for god planlegging som påpekes er lagt til grunn i arbeidet med denne reguleringsplanen. 3. Statens Vegvesen Vegvesenet ønsker ikke at planområdet skal innebefatte fylkesveg 21. Videre minnes om generell byggegrenser som kan fravikes, samt at det kun er ønskelig med en avkjørsel til planområdet. Vegvesenet ønsker at deres eiendom reguleres til vegformål. Vår kommentar: Etatens merknader er hensyntatt i planarbeidet, og Vegvesenet er forelagt et utkast til planen som senere er revidert i tråd med deres krav. 4. Rådet for funksjonshemmede i Arendal Rådet konstaterer at krav om universell utforming er ivaretatt og har ingen merknader. Pollen Bygg & Eiendom Side 5 av 7

6 De innkomne innspillene avdekker ikke noen interessekonflikter som vil være til hinder for gjennomføring av planen. Alle offentlige instanser som har uttalt seg her vært positive til reguleringen så lenge gode planleggingsprinsipper ivaretas. Det skaffes til veie sentrumsnære boliger som er universelt utformet, og det er det stor etterspørsel etter. BILDER FRA PLANOMRÅDET OG NÆROMRÅDET Bilde 6 Planområdet sett fra øst. Vi ser krysset mellom Stenklevvei og Nye Stenklevvei i forgrunnen. Bilde 7 Planområdet sett fra nord Pollen Bygg & Eiendom Side 6 av 7

7 Bilde 8 Planområdet sett fra vest Arendal, rev Pollen Bygg & Eiendom Side 7 av 7