Oppstart av reguleringsplanarbeid (jf. pbl. 12-8) OPPSTARTSMØTE REFERAT

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Oppstart av reguleringsplanarbeid (jf. pbl. 12-8) OPPSTARTSMØTE REFERAT"

Annar Claussen
8 år siden
Visninger:

1 Deltakere: Geir Rødseth Utbygger Finn Dyb-Sandnes Utbygger, OBOS Synnøve Devold Arkitekt, Plot Grete Valen Blindheim Arkitekt, Plot John Fylling Plan og bygning Terje Bratholm Eidsvik Plan og bygning (ref.) Sted, dato: Ålesund rådhus, Området saken gjelder: Furmyra Plantype: Arkivsak-nr.: Planens hensikt: Planens innhold: Gjeldende arealplaner i området: Reguleringsendring Fortetting av blokkområde Oppdatere og rydde opp i overlappende og gamle planer Blokkebebyggelse: Tiltakshaver foreslår ny blokk mellom bebyggelse på 51/239 og 51/336. Ny blokk vil være i forlengelse av eksisterende blokk på området B2 (51/239), men med gløtt i mellom. Det foreslås delvis nedgravd kjelleretasje med parkering og boder. Ny blokk foreslås lavest i øst med 4 etasjer inkl. p- kjeller (en etasje lavere enn B1), og trappe seg opp til 7 etasjer inkl. p-kjeller mot vest (en etasje høyere enn B1). Blokk er skissert med en knekk i bygningsvolumet tilpasset landskapet, og gir plass til gangforbindelse nord-sør. Foreslått utforming bryter opp de lange volumene som er der i dag. Knekk i bygningsvolumet og variasjon i høyde som foreslått kan bidra til dette. Leilighetene som foreslås vil i større grad tilrettelegges for familier, enn leiligheter i eksisterende blokker som har begrenset størrelse. Konsentrert småhusbebyggelse: Det foreslås 4-mannsbolig nord for foreslått blokkbebyggelse, omtrent midt på planområdet. Kvartalsleikeplass, nærleikeplass Nødvendig vegareal og infrastruktur, gang-/turforbindelser Kommuneplanens arealdel for Ålesund kommune, :

: Planens hensikt: Planens innhold: Gjeldende arealplaner i området: Reguleringsendring Fortetting av blokkområde Oppdatere og rydde opp i overlappende og gamle planer Blokkebebyggelse: Tiltakshaver

2 Overlappende reguleringer: Åse Furmyr, reg.plan m/best., : Åse Furmyr, endret reg. ved område B1, m/best., : Åse Furmyr, omreg. av friområde, m/best., :

3 Barnetråkkregistrering, 2014: Tilbakemeldinger: Kommunen er i utgangspunktet positiv til fortetting langs sentrum Moa, og til utvikling av det aktuelle boligområdet. Planavgrensning: Kommunen foreslår vedlagt planavgrensning. Dette rydder opp i overlappende planer i området. Noen eiendommer har i dag flere reguleringsplaner og formål på egen tomt, så en opprydning vil være positivt. Bebyggelse: Korrekte og gode illustrasjoner av ny bebyggelse må vises i planbeskrivelse, spesielt med tanke på naboer i nord. Dette vil ha mye å si for antall etasjer og byggehøyder. Leikeplassnorm: Kommunens leikeplassnorm gjelder, i dette tilfellet 1 kvartalsleikeplass + 1 nærleikeplass. Alt areal må være innenfor eget planområde, men ikke nødvendigvis sammenhengende. Arealer utenfor området kan ikke brukes som salderingspost, men kan opparbeides med andre kvaliteter enn tradisjonell balløkke e.l. da terrenget er krevende. Kvartalsleikeplass bør ikke ligge rett foran eksisterende boliger pga. støy fra leik. Det foreslås å bruke terrenget og dets kvaliteter som «aktivitetsområde». Det vises til balløkke nordvest for planområdet. Nærleikeplass foreslås opparbeidet på eksisterende uteoppholdsarealer. Det stilles rekkefølgekrav til opparbeiding. Barnetråkk: Barnetråkk registreringer viser lite aktivitet på planområdet, men gangvegen Furmyrhatlen i nord er mye brukt skoleveg. Fortau langs Borgundfjordvegen er også benyttet somskoleveg. Utenfor planområdet er skoleområde og balløkke i nordvest, leikeplass i øst og strandsone i sør populære leike- og oppholdsarealer stort sett hele året. Lite bruk av planområdet kan tyde på eldre beboermasse og lite attraktive utearealer. Gangforbindelser: Sti/forbindelse på grøntområde vest på tomta må sjekkes. Forbindelsen nord-sør midt på området er viktig. Disse må sikres som offentlige forbindelser på plankart, gjennom planbeskrivelse og planbestemmelser. Parkeringsnorm: Kommunens parkeringsnormer gjelder.

Noen eiendommer har i dag flere reguleringsplaner og formål på egen tomt, så en opprydning vil være positivt.

4 Atkomst/veg: Blokkebyggelse benytter eksisterende atkomst fra sør. 4-mannsbolig får atkomst fra offentlig veg i nordøst. Frisiktlinjer sikres på plankart innenfor planavgrensninga. Fortau langs Borgundfjordvegen er allerede opparbeidet. Kollektivtrafikk: Planområdet er i umiddelbar nærhet til busstopp. Trygg tilkomst til disse må sikres. Støyvurdering: Støyrapport utarbeides (pga. Borgundfjordvegen) Renovasjonsteknisk plan: Utarbeides. ROS-analyse: Utarbeides. Varslingsliste: Kommunen oversender varslingsliste. Følgende punkt ble også gjennomgått: Miljø, prioriterte naturtyper, artsforekomster: Ingen registrert. Kulturminner (automatisk freda, SEFRAK): Ingen registrerte. Konsekvensutredning: Ikke nødvendig. Vurdere behovet for medvirkning: Lite relevant. Bedre kartlegging av biologisk mangfold: Ikke nødvendig. Betalingsregulativ, krav om digitale planer, standardbestemmelser som utgangspunkt: Arkitekt og utbygger kjenner til disse. Generelt: Det gjøres oppmerksom på gebyrregulativet for plansaker med de til enhver til gjeldende satser. Faktura for gebyr sendes utbygger. Plankart skal utarbeides og leveres i henhold til kommunens krav til utarbeiding av digitale plankart. Planmaterialet skal sendes i digital form (doc, pdf, dwg, sosi) til kommunens saksbehandler og kommunens dokumentsenter (postmottak@alesund.kommune.no) Oppstartsmøtet har kun karakter av gjensidig orientering og gir ikke søker rettigheter i den videre saksbehandlingen (Sted, dato, underskrift søker/tiltakshaver) Ålesund, , Terje Bratholm Eidsvik (Sted, dato, underskrift saksbeh. kommunen)

Støyvurdering: Støyrapport utarbeides (pga. Borgundfjordvegen) Renovasjonsteknisk plan: Utarbeides. ROS-analyse: Utarbeides. Varslingsliste: Kommunen oversender varslingsliste.

Like dokumenter

PLANBESKRIVELSE. Husvollia, planbeskrivelse 03.03.2015. DETALJREGULERING AV HUSVOLLIA, gnr/bnr 176/52 og 170/85

PLANBESKRIVELSE. Husvollia, planbeskrivelse 03.03.2015. DETALJREGULERING AV HUSVOLLIA, gnr/bnr 176/52 og 170/85 DETALJREGULERING AV HUSVOLLIA, gnr/bnr 176/52 og 170/85 PLANBESKRIVELSE Bakgrunn Planen er oppdatert 03.03.2015 og ble innsendt 05.11.2014 av Eggen Arkitekter AS som forslagstiller, på vegne av tiltakshaver