Detaljreguleringsplan BUSLETTJØNNA HYTTEOMRÅDE, gnr. 250, bnr. 1.

Transkript

1 Detaljreguleringsplan BUSLETTJØNNA HYTTEOMRÅDE, gnr. 250, bnr. 1. 1

2 Detaljreguleringsplan for BUSLETTJØNNA HYTTEOMRÅDE, gnr/bnr. 250/1 Oppdal kommune 26.oktober INNLEDNING 1.1 Forslagstiller 1.2 Eiendoms - og eierforhold 1.3 Planlegger- opplysninger om kompetanse/godkjenning 1.4 Hensikten med planen 1.5 Gjeldende reguleringsplan, overordnede planer og ev. andre juridiske forhold 2. PLANOMRÅDET, EKSISTERENDE FORHOLD 2.1 Beliggenhet og størrelse 2.2 Områdets bruk, innhold og forhold til omgivelsene 2.3 Bebyggelsens struktur, kvalitet og verneverdig bebyggelse 2.4 Administrasjon/forretninger 2.5 Topografi og vegetasjon Klimavern 2.6 Støy - veitrafikk, fly og andre 2.7 Atkomstforhold og veier/gater innen planområdet 2.8 Grunnforhold 2.9 Vann, avløp etc Risiko- og sårbarhet 2.11 Kulturminner 2.12 Natur og friluftsliv 3. PLANPROSESSEN 3.1 Deltakere i planprosessen 2

3 3.2 Kunngjøring av igangsatt planarbeid 3.3 Innspill til planarbeidet / merknader til plan 4. PLANFORSLAGET 4.1 Avgrensning av planområdet 4.2 Reguleringsformålene i planen, kort beskrivelse av hvert formål 4.3 Arealoppgave 4.4 Bebyggelse og anlegg 4.5 Samferdsel og teknisk infrastruktur 4.6 Utnyttelsesgrad, struktur og høyder 5. FORSLAG TIL PLANKART 6. FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMESLER Vedlegg 1: Kunngjøringsannonse Vedlegg 2: Varslingsbrev med nabovarslingsliste Vedlegg 3: Oppstartingsmøte Vedlegg 4: Sikkerhets- og sårbarhetsvurdering Vedlegg 5: Innspill til planstart 1.1 Forslagstillere Forslagstiller er Lars Helge Sesaker (250/1). Planforslaget fremmes etter plan- og bygningsloven (Pbl. 12 nr.3), Utarbeiding av detaljreguleringsplan. 1.2 Eiendoms - og eierforhold Eiendommen som omfattes av reguleringen er parsell i Skardalen gnr/bnr 250/1 som eies av Lars Helge Sesaker. 1.3 Planlegger- opplysninger om kompetanse/godkjenning Planforslaget er utarbeidet av Ola Fjøsne. Kontaktpersoner i Oppdal kommune har vært Erik Bodin. 3

4 1.4 Hensikten med planen Hensikten med planen er å fortette eksisterende område for fritidsbebyggelse med 3 tomter, samt utvidelse av eksisterende parkeringsplass på vestsiden av Nerskogveien. 1.5 Gjeldende reguleringsplan, planforslag, overordnede planer og ev. andre juridiske forhold Planen er i samsvar med gjeldende kommuneplan. I kommuneplanen er området vist som byggeområde fritid. Eksisterende bebyggelsesplan for Buslettjønna hytteområde ble godkjent av det faste utvalget for plansaker i møte den som en begrenset bebyggelsesplan. Opprinnelig omfattet forslaget til bebyggelseplan for Buslettjønna hytteområde flere eiendommer og et lang større område. Denne planen ble til slutt begrenset til gnr/bnr 241/1 og 250/1 på grunn av reindrift. Planforslaget inneholder områder for: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG Fritidsbebyggelse frittliggende, vannforsyning/avløpsanlegg. 2. SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjøreveg. Parkering. 3. LANDBRUKS-, NATUR-, FRILUFTS- OG REINDRIFTSOMRÅDE Landbruksformål. 2. PLANOMRÅDET, EKSISTERENDE FORHOLD 2.1 Beliggenhet og størrelse Planområdet ligger i Skardalen ca 21 km nordvest for Oppdal sentrum, grenser i sørvest mot Løkkjbekken og i øst mot Nerskogveien. 2.2 Områdets bruk, innhold og forhold til omgivelsene Planområdet inneholder i dag 17 fritidseiendommer. Man vurderer en fortetting med 3 tomter i dette allerede etablerte området som uproblematisk i forhold til reindriftsnæringen. Tomtene plasseres slik at bebyggelse vil få liten eksponering i forhold til omgivelsene. En har fulgt retningsliner fra NVE og Fylkesmannen i Sør-Trøndelag om å bevare en kantsone mot Løkkjbekken på min 20 m. Dette for å verne landskapstyper og miljøtyper, bevare det vassdragsnære biologiske mangfoldet, verne bebyggelse mot flom og sikre tilgjengeligheten for allmenheten. 2.3 Bebyggelsens struktur, kvalitet og verneverdig bebyggelse Planområdet inneholder ingen bygninger som regnes som verneverdige. 4

5 2.4 Administrasjon/forretninger og annen infrastruktur Kommuneadministrasjon/forretninger/idrettshall ligger på Oppdal, ca 21 km fra planområdet. 2.5 Topografi og vegetasjon Klimavern Området heller mot øst og er bevokst med lauvskog som ikke har noen produksjonsmessig betydning. Fremtredende vindretninger er fra nord(nordvest). Egen klimavernsone er ikke aktuell i dette området, men det oppfordres til å ta vare på all den vegetasjonen som kan bevares både på hver enkelt tomt og i LNFR området. Sjeldne eller fredede vekster er ikke kjent innenfor planområdet. 2.6 Støy - veitrafikk, fly og andre støykilder Ingen spesielle tiltak mot støy vil være påkrevet i dette området. 2.7 Atkomstforhold og veier/gater innen planområdet Området har atkomst direkte fra Nerskogveien (fylkesvei). Atkomst er sikret ved bruk av eksisterende avkjøring/veg. Eksisterende parkeringsplass på vestsiden av Nerskogveien utvides, og i tillegg må det bygges en ny stikkveg. Det er beregnet opparbeiding av 2 parkeringsplasser på hver av de nye tomtene. P1 er parkeringsplass for eksisterende bebyggelse og ny bebyggelse ved vanskelige snøforhold. 2.8 Grunnforhold Jordsmonnet på de tørre områdene består av grus, morene, det finnes noen mindre innslag av myr i planområdet. Det er ingen ting som tilsier at grunnen skal være ustabil, og det er derfor ikke foretatt grunnundersøkelser. Fyllinger eller deponi av avfall innenfor planområdet er ikke kjent av verken kommunen eller grunneier. 2.9 Vann, avløp etc. Privat vannforsyning, fortrinnsvis fra borebrønner for å sikre trygg vannkvalitet. Terrengmessige forhold vil avgjøre plassering av borehull. Avløpsanlegg skal oppfylle kravene til utslipp etter PBLs 27-2 avløp i forurensingsforskriften. 5

6 2.10 Risiko- og sårbarhet En enkel risiko og sårbarhetsvurdering i form av gjennomgang av sjekkliste er gjennomført i planarbeidet. Punktene er fulgt opp mot sektormyndigheter og beskrevet i denne planbeskrivelsen eller i innspill fra respektive myndigheter. Se også vedlegg Kulturminner Området er tidligere blitt undersøkt av Sør- Trøndelag fylkeskommune i forhold til kulturminner. Det er ikke observert automatisk fredede eller andre verneverdige kulturminner som planen vil komme i konflikt med Natur og friluftsliv Området er ikke registrert som spesielt viktig viltområde. Når det gjelder friluftsliv har området attraktiv beliggenhet i forhold til Trollheimen. 4. PLANPROSESSEN 3.1 Deltakere i planprosessen Det har vært dialog fra planstart mellom Oppdal kommune og tiltakshaver. Oppstartingsmøte ble avholdt Tilstede på møtet var Erik Bodin fra kommunen, Ola Fjøsne og Lars Helge Sesaker. Sektormyndigheter, grunneiere, naboer og andre naturlige interessenter har vært varslet. 3.2 Kunngjøring av igangsatt planarbeid Oppstart av planarbeidet ble annonsert i Opdalingen og Opp-avisa I tillegg ble planstart offentliggjort på Oppdal kommunes hjemmesider Naboer/kommune og myndigheter ble varslet med brev Frist for innspill ble satt til

7 3.3 Innspill til planarbeidet / merknader til plan Pr er det mottatt innspill til planen fra NVE, Sør Trøndelag fylkeskommune, Fylkesmannen i Sør Trøndelag, Sametinget og Reindriftsforvaltningen Sør Trøndelag/Hedmark. NVE skriver i brev av at det er viktig at planforslaget viser en kantsone på minimum 20 meters bredde på hver side av elv/bekk som holdes fri for nye bygninger, og videre om reguleringen medfører hindringer for eventuelle eksisterende eller planlagte høyspent overføringsanlegg. Det foreligger ingen opplysninger om planlagte høyspent overføringsanlegg i området. Reindriftsforvaltningen vil gjøre tiltakshaver oppmerksom på at hytteområdet ligger midt i viktig flyttelei for Trollheimen sitje, de vil komme med videre uttalelse når reguleringsplanen sendes til høring. Fylkesmannen påpeker at det er viktig å holde et belte på minimum 20 meter på hver side av bekk fri for nye bygninger. I gjeldende kommuneplan for Oppdal har man satt byggegrense på 50 meter fra navngitte bekker, i dette planforslaget ønsker man å redusere denne til 30 meter for tomtene H1 og H2. Dersom man setter byggegrensen til 50 meter må tomtene flyttes nærmere veien, her er det myrlendt grunn, samt mindre vegetasjon som skjermer ny bebyggelse I tillegg kommer etablering av ny bebyggelse i dette området mer i konflikt med etablert bebyggelse. Sametinget har ingen spesielle merknader til planforslaget. Det er ellers ikke kommet inn merknader til planforslaget. 4. PLANFORSLAGET 4.1 Avgrensning av planområdet Planområdet grenser i nord og vest mot gnr. 241,bnr 1, i øst mot Nerskogveien og i sør grenser planområdet mot egen eiendom. Planforslaget inneholder områder for: 4.2 Reguleringsformålene i planen, kort beskrivelse av hvert formål Detaljreguleringsplan for Buslettjønna hytteområde gnr. 250, bnr. 1 gir følgende formål: Bebyggelse og anlegg: fritidshytter m/tilhørende anlegg Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Veg Parkering Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde Landbruksformål. 7

8 Sikringssoner Frisiktsone. 4.3 Arealoppgave Formål Areal (daa) Bebyggelse og anlegg H1 H3 Ca 3,0 Eksisterende bebyggelse Ca 22,0 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Ca 3,0 Landbruks,- natur,- friluftsformål- og Ca 71,5 reindriftsområde Sikringssoner, frisikt Ca 0,5 Totalt Ca 100, Bebyggelse og anlegg. Området planlegges bebygd med frittliggende hovedbygninger, uthus/bod med tilhørende anlegg. Sommer/vinterparkering for minimum 2 biler på tomt H1- H3. Parkeringsplass kan plasseres utenfor byggegrense. Naturterreng og vegetasjon skal generelt bevares i størst mulig grad. Dette med bakgrunn både i geotekniske, klimamessige og estetiske forhold. Vann og avløp skal i størst mulig grad plasseres inne på hver enkelt tomt. 4.5 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Området har atkomst direkte fra Nerskogveien (fylkesvei). Atkomst er sikret ved bruk av avkjøring/veg. Det planlegges etablering av ny stikkvei og utvidelse av eksisterende parkeringsplass P1 på vestsiden av Nerskogveien. Parkeringsplassen P1 ved Nerskogveien er tenkt som reserveparkering om vinteren under vanskelige snøforhold. 4.6 Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsformål Området skal nyttes til landbruk/reindrift. Bygninger og anlegg knyttet til dette kan settes opp i området etter godkjenning av kommunen. I landbruk/reindriftssområder er det ikke tillatt å foreta bygge- eller anleggsarbeider som ikke har direkte tilknytning til tradisjonelt jord/reindrift- og skogbruk. 4.6 Utnyttelsesgrad, struktur og høyder Utnyttelsesgrad beregnet som % BYA (prosent bebygd areal) benyttes i planen, samt høydeangivelse (mønehøyde) i meter i forhold til gjennomsnittlig planert terreng. 8

9 Detaljreguleringsplan BUSLETTJØNNA HYTTEOMRÅDE, gnr. 250, bnr PLANKART 9