REGULERINGSPLAN FOR FJORDGÅRDEN PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART. Åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as

Transkript

1 2014 REGULERINGSPLAN FOR FJORDGÅRDEN PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART Åsmund Rajala Strømnes

2 Navn på plan/tiltak: Fjordgåren Kommune: Rana kommune Stedsnavn: Mo i Rana Adresse\, Gårds- og bruksnr: Søndre gate 9, Gnr 20 bnr 363 Plantype: PlanID: Detaljreguleringsplan Tiltakshaver: Movika Eiendom as Postboks Mo i Rana Rådgiver: post@shaas.no Saksbehandler: Åsmund Rajala Strømnes aasmund.stromnes@shaas.no Oppstartskonferanse: Oppstartsmøtet ble avholdt Referat fra dette møtet legges ved planforslaget ved endelig innsendelse til Rana kommune. Formål Arealene er i dag regulert til kontor / hotell. Formålet med planforslaget er å legge til rette for at også boliger kan etableres på tomta. Figur 1 Oversiktskart med planområdet Side 2 av 5 sider

3 Overordnede føringer Regionale føringer Det er utarbeidet en oversikt over forventet havnivåstigning i Nordlandskommunene for år For Rana kommune er forventes en 200-års flo opp til kote 3,29 moh. Kommuneplan I kommunedelplan for Mo og omegn er det gitt bestemmelser for dette området som innebærer at det er gjeldene reguleringsplaner som er bindene for arealbruken her. Reguleringsplan Gjeldene reguleringsplan for området er «Mobekkleira sør for Havmannaksen», planidentifikasjon Her er arealene regulert til Kontor /Hotell. Dagens situasjon kjent bakgrunnskunnskap Planområdet ligger mellom Ranafjorden og Søndre gate. Tomta som skal omreguleres er på ca 7,4 daa. Planområdet er landevunnet ved utfylling i sjø. Landevinningen er utført av Rana kommune. Mot sjø er det oppført en sjete for å sikre utvasking av løsmasser. Dagens bruk og eiendomsforhold Det er ført opp bygningsmasse på eiendommen som har vært benyttet som hotell. Nord for tomta er det ført opp kontor og leilighetsbygg. Tomta på sørsiden er ubebygd. Barnehage, skole, forretninger Barnehage, barneskole og forretninger ligger i gangavstand fra området. Topografi, vegetasjon, naturverdi og biologisk mangfold Området er flatt og ligger på mellom kote 3 og 4 moh. Det er ikke registrert verneverdig vegetasjon innenfor området. Klimatiske forhold Området ligger ved Ranafjorden. Fremherskende vindretninger er som ellers langs kysten fra sør og vest. Solforholdene er også bra. Støy Området ligger ca 500 meter øst for industrikai. Det kan oppleves at aktivitetene derfra er støyende. Det tas med i bestemmelsene desibel krav for støy utenfor rom med støyfølsombruk og på uteplass. Trafikk fra Søndre gate er ikke så stor at det er behov for støyreduserende tiltak. Trafikk, adkomst, parkering I reguleringsplan for Mobekkleira sør for Havmannaksen er det regulert inn en atkomst til planområdet. Atkomsten er plassert i den nordøstre delen av planområdet. Hovedatkomst til området blir fra kommunal vei (Søndre gate). Når det gjelder parkeringskrav viser en til gjeldende plan med tilhørende bestemmelser. Grunnforhold Det forutsettes at grunn har samme bæredyktighet som tilliggende arealer. Det anbefales at det foretas geoteknisk vurdering før eventuelle byggearbeider starter. Risiko- og sårbarhet Se egen vedlagt sjekkliste. Side 3 av 5 sider

4 Planprosessen Sakshistorikk I forbindelse med oppstart av planprosessen er det avholdt oppstartsmøte med Rana kommune. Tidsplan September/oktober 14 Oktober/november 14 Varsel om planoppstart Innsending av planforslag til Rana kommune. Kunngjøring av igangsatt planarbeid Oppstart av planarbeid blir annonsert i Rana Blad. Brev til regionale myndigheter og berørte naboer blir sendt ut. Aktuelle dokumenter blir tilgjengeliggjort på vår hjemmeside Innkomne merknader i forbindelse med varsel planoppstart Under følger en oversikt over innkomne merknader. (Merknadene vil tas med ved innsending av planforslaget til Rana kommune for videre kommunal behandling) Beskrivelse av planen/tiltaket Forslag til reguleringsplan vises på figur 2. Planforslaget avgrenses av naboeiendom i nord og i sør, senterlinjen på vei i øst og friområdet i vest. Følgende formål inngår i planforslaget: - Kombinert bebyggelse og anleggsformål (Bolig, hotell og Kontor) Dette innebærer at eiendommen kan benyttes til bolig, hotell og kontor. Det legges ikke noen føringer eventuelle arealfordelinger, noe som innebærer at eiendommen kan benyttes til ett av disse formålene eller til en hvilken som helst kombinasjon av disse. Byggehøydene i eksisterende reguleringsplan videreføres, dette innebærer at det reguleres inn en minimums høyde som er 8,0 meter. Maksimal gesimshøyde skal ikke overstige 14,5 meter og maksimal mønehøyde skal ikke overstige 18,5 meter. Figur 2 Planforslag Utnyttelsesgraden i gjeldene plan videreføres også. Dette innebærer at det reguleres inn en minimums BRA på m 2 og en maksimal BRA på m 2. - Veg Dette er deler av Søndre gate innenfor planavgrensningen. - Gang og sykkelveg Dette er eksisterende gang og sykkelveg innenfor planavgrensningen. - Annen veggrunn grøntareal. Dette er areal som ligger mellom gang og sykkelvegen og tomta og Søndre gate. - Grønnstruktur Dette er areal som i gjeldene regulering er regulert til utbyggingsformål. Det er mer naturlig at dette arealet inngår som en del av «Havnepromenaden». Side 4 av 5 sider

5 Tiltakets antatte virkning/effekt Vurdering i forhold til forskrift om konsekvensutredning Det nye tiltaket som hjemles i det nye planforslaget er bruk av området også til bolig. Det gjøres ingen økning i byggehøyder eller utnyttelsesgrad. Etter det vi kan se omfattes da ikke planforslaget av forskriften og skal da heller ikke behandles etter denne. Side 5 av 5 sider