Norprosjekt a/s REGULERINGSPLAN. for BOLIGFELT I STAKKVIK. på del av eiendommen GNR. 38 / BNR. 7 REINØY KARLSØY KOMMUNE. Tromsø

Transkript

1 REGULERINGSPLAN for BOLIGFELT I STAKKVIK på del av eiendommen GNR. 38 / BNR. 7 REINØY i KARLSØY KOMMUNE Tromsø Sak Rådgivende Ingeniører Norprosjekt a/s Tromsø

2 1 INNHOLDSFORTEGNELSE Planbeskrivelse Reguleringsbestemmelser Reguleringsplan M.1:1000 datert Saksbehandling: Kommunal behandling Varsel om planstart, oppstartsmøte og ROS-vurdering Innkommende merknader til varsel om planstart

3 2 PLANBESKRIVELSE Karlsøy kommune tok den initiativet til et oppstartsmøte i Stakkvik med berørte grunneiere og andre interessenter. Brev ble sendt ut til Reinøy Eiendomsutvikling, Plan-og byggekomitè for Stakkvik havn, grunneierne Birgith Klemetsen og Svein Hansen samt Stakkvik og omegn utviklingslag, hvor det ble invitert til et oppstartsmøte på Reinøy Sjømat den Reguleringsplanen omfatter boligfelt på del av eiendommen gbnr. 38/7 tilhørende Birgith Klemetsen. Det tenkes plassert inn 7 nye boligtomter i området, hvor 2 tomter får felles avkjøring fra fylkesvegen og 5 tomter fra eksisterende kommunal veg opp ved skolen. Varsel om planstart ble annonsert av Norprosjekt a/s den Det kom ikke inn noen merknader til planarbeidet som vil hindre en gjennomføring av reguleringsplanen for 7 boligtomter på eiendommen gbnr. 38/7. Planforslaget ble sendt ut på en høring den Det kom da inn forslag om å øke antall tomter med 5-6 stk. Det ble lagt inn en ny veg bak bebyggelsen langs med fylkesvegen med oppkjøring i øst, og 5 tomter ble regulert inn langs denne. En ny utsendelse til gjennomsyn ble sendt til Karlsøy kommune den Det kom da innsigelser til planen fra Landbrukskontoret i Karlsøy, som mente at de 5 nye tomtene i feltet ville bli anlagt på dyrkamark og at området burde bevares for framtidig høsting. Boligtomtene burde i stede trekkes opp i skråningen ovenfor. I samråd med De tekniske kontor ble det bestemt å opprettholde planforslaget fra Nytt revidert planforslag ble sendt til Karlsøy kommune den De tekniske kontor ved May-Jorunn Corneliussen bekrefter at planforslaget er greit, og sender det til Landbrukskontoret og kommuneplanlegger til orientering. Konklusjon: Reguleringsplan for boligtomter på eiendommen gbnr. 38/7 datert legges fram for Teknisk utvalg til førstegangsbehandling.

4 3 REGULERINGSBESTEMMELSER Karlsøy kommune BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BOLIGFELT PÅ DEL AV EIENDOMMEN GBNR. 38/7 I STAKKVIK PÅ REINØY, KARLSØY KOMMUNE Dato: Dato for siste revisjon: Dato for planutvalgets vedtak: Dato for kommunestyrets vedtak: I I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gjelder disse bestemmelser for det området som på plankartet er avgrenset med reguleringsgrense. II I medhold av plan- og bygningslovens 12-5 arealformål er området regulert til følgende formål: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG 1.1 Boligbebyggelse/frittliggende småhusbebyggelse 1.2 Lekeplass 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.1 Veg 2.2 Kjøreveg 2.3 Gangveg/gangareal 2.4 Kollektivholdeplass 5. LANDBRUKS-, NATUR-OG FRILUFTSFORMÅL SAMT REINDRIFT, SAMLET ELLER HVER FOR SEG 5.1 Landbruksformål 12-6 hensynssoner: a.1 SIKRINGSSONER a.1.1 Frisikt

5 4 III I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gis følgende bestemmelser om bruk og utforming av arealer og bygninger innenfor planområdet: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG 1.1 Boligbebyggelse/frittliggende småhusbebyggelse BF1, BF4 og BF5 a) Felt BF2, BF3 og del av BF5 er eksisterende bebyggelse som inngår i planområdet. b) I feltene BF1, BF4 og BF5 skal det oppføres eneboliger med garasjer/uthus. Bebyggelsen skal gis en harmonisk og helhetlig utforming. Møneretningen skal være enten parallellt eller vinkelrett på adkomstvegen. Boligene kan oppføres i inntil 3 etasjer, det vil si 2 etasjer pluss loft eller 1 etasje pluss sokkeletasje og loft der terrenget ligger til rette for det. Maksimal mønehøyde over laveste terrengnivå ved yttervegg skal ikke overstige 9,0 m. Bebyggelsen skal plasseres innenfor angitte byggegrenser, som vist på plankart. Garasjer og eventuelle uthus kan bygges i 1 etasje med loft. Mønehøyde settes til maks. 5,0 m. Graden av utnytting på tomtene skal ikke overstige følgende verdier: TU 40 % og BYA 25 %. Garasjer og uthus skal inngå i de angitte verdier. c) Garasje og gjesteparkering skal etableres på tomten med minimum 1 garasje og 1 gjesteparkering pr. bolig/leilighet. Avkjøring til den enkelte tomt i felt BF1 skal anlegges fra tilstøtende adkomstveg, som vist på plankart. Garasjer med innkjøring vinkelrett på adkomstveg kan oppføres inntil 5,0 m fra regulert trafikkareal. Garasjer med innkjøring parallellt med adkomstveg kan oppføres med tett vegg inntil 2,0 m fra regulert trafikkareal. Avkjøring til felt BF4 og vestre tomt i BF5 skal ha sin adkomst via gangveg som går opp mellom disse. Avkjøring til østre tomt i felt BF5 skal ha sin adkomst via fylkesvegen, som vist på plankart. d) Boligens oppholdsrom og oppholdsarealer ute mot sør og vest skal skjermes mot sjenerende innsyn fra naboer. e) Ved byggesøknad skal det for hver tomt leveres situasjonsplaner som i tillegg til boliger viser adkomstens plassering og utforming, garasjer og gjesteparkering, eventuelle frittliggende uthus, oppholdsarealer ute, avfallsstativ samt terrengbearbeiding på tomten. 1.2 Lekeplass FL1 a) Lekeplassen skal opparbeides og utstyres med lekeapparater av beboerne i feltet i fellesskap. b) Lekeplassen er felles for feltene B1 til B5.

6 5 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.1 Veg FA1 Eksisterende veg FA1 skal rustes opp med 4,0 m kjørebane og 0,5 m skulder med T-snuplass, som vist på plankart. 2.2 Kjøreveg Fv301 Avkjøring til bebyggelse langs fylkesvegen tillates anlagt som vist med pil på plankart. 2.3 Gangveg/gangareal G1, G2 og gangsti Gangveg G2 mellom felt BF4 og BF5 skal opparbeides med 3,0 m vegbane og overvannsgrøft på begge sider. Gangvegen skal også være adkomst for tomtene på begge sider av denne. Videre opp til lekeplassen FL1 skal det anlegges en gangsti i terrenget. Fra FL1 og ut til veg FA1 skal det opparbeides en gangveg G1, som vist på plankart. 2.4 Kollektivholdeplass KH Er regulert som holdeplass for buss. 5. LANDBRUKS-, NATUR-OG FRILUFTSFORMÅL SAMT REINDRIFT, SAMLET ELLER HVER FOR SEG 5.1 Landbruksformål LNFRL Området er åpent for allmenn ferdsel. Området skal bevares i sin naturlige tilstand. IV I medhold av plan-og bygningslovens 12-6 gis følgende bestemmelser for hensynssoner innenfor planområdet: a.1 SIKRINGSSONER a.1.1 Frisikt I henhold til Statens vegvesen`s krav om frisiktsoner ved avkjøring fra fylkesvegen, er friktsonen regulert inn i planen. Frisiktsonen skal til enhver tid være ryddet for busker og kratt.

7 6 FELLESBESTEMMELSER Ved siden av disse reguleringsbestemmelsene gjelder plan-og bygningsloven og kommunale vedtekter til denne. Dersom det under arbeidet i området skulle komme fram gjenstander som viser eldre aktivitet i området, skal arbeidet stanses og melding sendes omgående til Troms Fylkeskommune ved Kulturetaten og Sametingets Kulturminneråd. Etter at denne reguleringsplanen med tilhørende reguleringsbestemmelser er godkjent, kan det ikke inngås privatrettslige avtaler som er i strid med planen og dens bestemmelser.

8 7 SAKSBEHANDLING KOMMUNAL BEHANDLING VARSEL OM PLANSTART, OPPSTARTSMØTE OG ROS-VURDERING

9 8 INNKOMMENDE MERKNADER TIL VARSEL OM PLANSTART Reguleringsplan for boligfelt i Stakkvik på del av eiendommen gbnr. 38/7 på Reinøy i Karlsøy kommune Troms Kraft brev av Viser til at det i området er etablert et lavspentfordelingsnett. Sametinget brev av Har ingen merknader til den foreslåtte reguleringsplanen. Viser for øvrig til varslingsplikten jf. Kulturminneloven av Troms fylkeskommune Kulturetaten brev av Viser til at det på gbnr. 38/7 tidligere er registrert en rekke automatisk freda kulturminner. Før de kan uttale seg endelig i saken, må det foretas en befaring med feltundersøkelse av det berørte området. I østre del av planområdet er det en SEFRAK-registrert fjøs som er å betrakte som verneverdig. De ber derfor om at bygningen sammen med resten av gårdsanlegget med et tilstrekkelig område rundt dette, settes av til spesialområde bevaring og at det i reguleringsbestemmelsene utarbeides estetiske retningslinjer som ivaretar hensynet til dette gårdsanlegget spesielt og omgivelsene generelt. Kystverket Troms og Finnmark brev av Kystverket har ingen merknader til den planlagte reguleringen. Reindriftsforvaltningen Troms brev av Planforslaget har vært forelagt berørte reinbeitedistrikt Reinøy, uten at det er kommet merknader til planarbeidet. Statens vegvesen brev av Har ingen merknader til at det legges til rette for flere boligtomter i Stakkvik. De legger likevel vekt på at trafikksikkerheten i området ivaretas på best mulig måte. Anbefaler at når planforslaget foreligger, sendes dette til vegkontoret for gjennomsyn før den legges ut til offentlig ettersyn. Reguleringsplanen bør også sees i sammenheng med tilstøtende planer som grenser opp til denne. Troms fylkeskommune Kulturetaten brev av Kulturetaten har vært på befaring, uten å finne noen freda kulturminner som kan komme i konflikt med tiltaket. Minner for øvrig om tiltakshavers meldeplikt etter Lov om kulturminner.