REGULERINGSPLAN Buvikstranda,

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "REGULERINGSPLAN Buvikstranda,"

Flemming Jansen
10 år siden
Visninger:

1 REGULERINGSPLAN Buvikstranda, GNR. 1 BNR. 56 Buvika, Skaun kommune Oppdragsgiver: Tor Inge Kvenberg og Tore Ølsholm Utarbeidet av:

2 Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for : Buvikstranda, Skaun kommune Gnr. 1 Bnr. 56 Plankart sist korrigert: (rev. C) Reguleringsbestemmelser sist korrigert: GENERELT. 1.1 Det regulerte området er på plantegning vist med reguleringsgrense. Innenfor planområdet skal det enkelte områder utnyttes i samsvar med angivelse på planen og disse bestemmelser. 1.2 Planområdet er inndelt i reguleringsområder med følgende formål: Bebyggelse og anlegg. Boligbebyggelse- konsentrert småhusbebyggelse (B1) Lekeplass (F1). Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Kjøreveg(TR1). Gangveg/gangareal (TR2) Parkeringsplasser (F2). Landbruks, natur og friluftsområder samt reindrift. Friluftsformål (FR1). I reguleringsområdet gjelder følgende bestemmelser: 2. BEBYGGELSE OG ANLEGG 2.1. Boligbebyggelse, konsentrert småhusbeb. (B1) Utnyttelse: B1 %-BYA= 25 %. Maks mønehøyde= 8,5m Mønehøyde regnes fra gjennomsnittlig planert terreng rundt bygning. Takvinkel skal ligge mellom 0-35.

1.2 Planområdet er inndelt i reguleringsområder med følgende formål: Bebyggelse og anlegg. Boligbebyggelse- konsentrert småhusbebyggelse (B1) Lekeplass (F1).

3 Byggemelding/Plassering: Ved byggemelding av ny bebyggelse skal det leveres fotomontasje eller tverrsnitt og langsnitt som viser byggenes plassering i terrenget. Ny bygningsmasse skal tilpasse seg terrenget. Der det er naturlig bør bebyggelsen ha sokkeletasje for å ta opp terrengforskjeller. Garasjer/carporter og fellesboder/ uthus kan plasseres utenfor byggegrensen så fremt dette ikke er til hinder for sikt eller snølagring. Dette skal godkjennes av bygningsmyndigheten i forbindelse med byggemelding. Mindre justeringer av husplassering kan gjøres i samråd med kommunen. Krav til private uteoppholdsareal settes til minimum 50 m² pr. boenhet. I tillegg er det ønskelig med felles nærlekeplasser innenfor B1 (se skisse utomhusplan) Utforming/Estetikk: Ny bebyggelse skal gis en utforming med enhetlig og harmonisk karakter. Fasader skal ha en helhetlig karakter mht. fargebruk, form, skala og materialer Universell utforming: Alle boligene skal ha trinnfri adkomst og mulighet til universell utforming Parkering: Parkeringskravet for området er 2,5 plasser pr. enhet. To av plassene skal opparbeides i direkte tilknytting til boligen, hvorav plass nr 1 skal være i form av carport/garasje. Det er satt av 0,5 plass pr enhet for felles gjesteparkering (F2) Renovasjon Renovasjonsposter legges i tilknytting til hver enkelt boenhet. I forbindelse med felles gjesteparkering er det satt av snuplass til renovasjonsbil Lekeplass (F1) F1 skal til benyttes til felles lek og opphold for fremtidige beboere av område B1. I området kan det foretas mindre terrengbearbeidelser for å gjøre området bedre egnet til tiltenkt bruk.

Garasjer/carporter og fellesboder/ uthus kan plasseres utenfor byggegrensen så fremt dette ikke er til hinder for sikt eller snølagring.

4 3. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 3.1. Kjøreveg/ Parkering (TR1, F2): TR1 er regulert til senterlinje med kjørebredde 2,5 m (inkl. skulder). Veien gir felles adkomst til boligområdet B1 og naboeiendom i nordvest. Grøfter for tekniske anlegg, skjæringer/fyllinger og annet areal som blir berørt skal pusses til, dekkes med matjord/torv og såes til. F2 skal være felles gjesteparkering for beboere av område B1. Det er lagt inn 1 stk handikapparkering nærmest bebyggelsen Gangveg/ gangareal (TR2): TR2 skal sikre felles adkomst til friluftsområdet (FR1) og strandsone. 4. LANDBRUKS-, NATUR-, OG FRILUFTSFORMÅL. FR1 skal hindre privatisering av sjøkanten og har som formål og sikre allmennheten tilgang til strandsonen. 5. TEKNISK ANLEGG Ny bebyggelse skal tilknyttes offentlig vann- og avløpsanlegg i området. Tekniske traseer skal, hvor det er gjennomførbart, følge vegtraseèr. Alle typer kabler skal legges i bakken. 6. REKKEFØLGBESTEMMELSER Det er foretatt geotekniske undersøkelser på tomten. Fundamentering av boligene skal utføres i samsvar med anbefalinger fra denne (Multiconsult, rapportref ). Støyrapport må foreligge og være en del av vurderingene før det gis byggetillatelse. All infrastruktur skal være ferdig før boligene tas i bruk.

Grøfter for tekniske anlegg, skjæringer/fyllinger og annet areal som blir berørt skal pusses til, dekkes med matjord/torv og såes til. F2 skal være felles gjesteparkering for beboere av område B1.

5 7. ENDRINGER/ UNNTAK Mindre vesentlige unntak fra disse bestemmelsene kan, når særlige grunner taler for det, tillates av Planutvalget innenfor rammen av bestemmelsene i Plan og bygningsloven og byggevedtektene Reg.best AMS

tillates av Planutvalget innenfor rammen av bestemmelsene i

6 TEGNFORKLARING PBL AREALFORMÅL I REGULERINGSPLAN BEBYGGELSE OG ANLEGG LINJESYMBOLER Boligbebyggelse (B1) Lekeplass (F1) Planens begrensing Formålsgrense Byggegrense SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Regulert tomtegrense Regulert senterlinje vei Kjøreveg (TR1) Eiendomsgrense som skal oppheves Gangveg/Gangareal (TR2) Omriss av planlagt bebyggelse Parkering (F2) Omriss av eksisterende bebyggelse Bebyggelse som forutsettes fjernet F2 F1 Lekeplass Areal= 0,2 daa 11.6 HC Parkering TR1 TR2 Gangveg R=4.0 Kjøreveg Areal= 0,4 daa 4.0 FR1 Friluftsformål Areal= 0,2 daa B1 Konsentrert småhusbebyggelse Areal= 1,55 daa BYA 25 % Maks m.h.= 8,5m 4.0 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL Friluftsformål (FR1) PUNKTSYMBOLER Avkjørsel (Veil.) Kartgrunnlag EUREF SONE R=4.0 Ekvidistanse 1 m Kartmålestokk 1: 500 (A3) REGULERINGSPLAN FOR BUVIKSTRANDA, GNR. 1 BNR. 56, SKAUN KOMMUNE SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN- OG BYGNINGSLOVEN SAKSNR. DATO SIGN. 1. gangs behandling i det faste utvalget for plansaker Offentlig ettersyn fra til 2. gangs behandling i det faste utvalget for plansaker Kommunestyrets vedtak: PLANEN UTARBEIDET AV: SAKSNR. TEGNNR. SAKSBEH C AMS

tomtegrense Regulert senterlinje vei Kjøreveg (TR1) Eiendomsgrense som skal oppheves Gangveg/Gangareal (TR2) Omriss av planlagt bebyggelse Parkering (F2) Omriss av eksisterende bebyggelse Bebyggelse

Like dokumenter

REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING BOLIGFELT KULSTAD,

REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING BOLIGFELT KULSTAD, gnr. 144 bnr. 1 Vuku, Verdal kommune Oppdragsgiver: NordicEstate AS Stjørdalsvegen 8 7041 Trondheim Utarbeidet av Bestemmelser i tilknytning