Planbeskrivelse. Reguleringsplan for del av Hegg II, del av gnr. 9,bnr. 5 m.fl. (Tiltakshavere: Hytteeiere på Hegg II ved Arne Grislingås.

Transkript

1 II

2 Reguleringsplan for del av Hegg II, del av gnr. 9,bnr. 5 m.fl. (Tiltakshavere: Hytteeiere på Hegg II ved Arne Grislingås.) Planbeskrivelse til reguleringsplan for del av Hegg II, del av gnr. 9/5 Planens intensjoner. Planforslaget omfatter del av tidligere vedtatt plan for 9/5, Hegg II som Agdenes kommune har egengodkjent Hensikten med planendringen er å regulere for kjøreveger fram til hyttene innenfor planområdet. Planområdet Planområdet berører ca. 57 da av eks. plan og omfatter 10 eksisterende hytter og en ubebygd tomt (tomt 21). I eksisterende, godkjent plan er området regulert til fritidsbebyggelse og spesialområde friluftsområde og parkering. Grunnforhold Området består for det meste av fastmark og delvis bart fjell og større områder med myrlendt jordsmonn. Kulturminner Sør-Trøndelag fylkeskommune har befart området tidligere, og det ble ikke registrert viktige kulturminner innenfor området. Biologisk mangfoid, natur og friluftsliv I henhold til Direktoratet for naturforvaltnings database er det ikke registrert viktige naturtyper eller arter innenfor området. Risiko og sårbarhetsvurdering Det er vanskelig å finne momenter som kan være aktuelle å vurdere som store risikofaktorer i ROS-sammenheng i forhold til bygging av veger innenfor området. Rent teknisk bør man ved bygging av nye veger være oservant på noen bløte myrpartier hvor det kan være aktuelt å sikre grunnen ved hjelp av masseseparasjonsduk ved bygging. Hyttetomter Tomter der det er foretatt oppmåling, dvs, at tomtene har eget bruksnummer (bnr), er i sin helhet regulert til byggeområde for fritidsbolig. For festetomter er det regulert et sirkelformet byggeområde for fritidsbolig, og sirkelen har en radius på ca. 17 m, dvs, et areal på ca. 907 m2 som disponeres av tomta. Bebyggelse må imidlertid plasseres innenfor regulert byggeområde (oransje sirkel). Det er angitt koordinater for midtpunkt av den enkelte tomt (sirkel). Planprosessen. I samsvar med plan- og bygningslovens 12-8 ble planoppstart kunngjort i avisa Sør- Trøndelag og på kommunens hjemmeside. HØringsinstanser og berørte naboer og brukere av området ble varslet direkte med brev. Det ble også sendt varsel til kommunen, fylkesmannen, fylkeskommunen og NyE. HØringsforslag Planbeskrivelse og reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for del av Hegg II gnr.9 bnr.5

3 Det er mottatt tilbakemeldinger etter varsel om planoppstart fra de offentlige innstanser. To av de eksisterende hytteeierne ønsker ikke å være med på samarbeid om ny veg. Det er også mottatt skriftlig merknad fra en av disse. Det vises for Øvrig til de enkelte merknader som vedlegges saken. Nedenfor pekes på noen momenter i de forskjellige uttalelsene. Vår kommentar til uttalelsene er tatt inn i kursiv. Innkomne merknader. Fylkesmannen i Sør-Trøndelag. Brev dat MiljØvernavdelingen hos fylkesmannen har ingen merknader til vegbygging innenfor området og ber om at naturinngrep gjøres minst mulig og at terrenget revegeteres snarest mulig etter at anleggsperioden er over. Sør-Trøndelag fylkeskommune. Brev dat Fylkeskommunen har befart området tidligere og opplyser at det ikke er registrert automatisk fredede kulturminner innenfor planområdet. Norges vassdrags- og energidirektorat (NyE ). Brev dat NVE peker på at dersom tjern eller bekker innenfor planområdet berøres så må det gis en beskrivelse av naturmangfoldet i bekkene/tj ernene. Eneste inngrep som vil bliforetatt i forhold til vassdraget ei- at det vil bli lagt stikkrenne gjennom ny veg der denne krysser bekken. Merknader fra hytteeier Harald A. Nagelsett. Nagelsett er lite begeistret for ny veg som han mener vil føre til innsyn til hans hytte. Han mener dessuten det er støy nok allerede når det kjøres ved ATV på stier, og han ønsker ikke å sitte på hytta si og se biler passere forbi. I reguleringsbestein,nelsene er det att inn bestemmelser om at vegen kan sten ges med bom for fremmede kjøretøyer, og at besøkende gis anledning til å parkere på eksisterende parkeringsplass og gå langs vegen. Orkanger, Pål Sundli Hringsforslag 28.O] ]3 Planbeskrivelse og reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for del av Hegg II gnr.9 bnr.5

4 - Bebyggelse REGULERINGSPLAN FOR DEL AV HEGG II, DEL AV 9, BNR. 5 M. FL. Reguleringsbestemmelser Vedtatt av Agdenes kommunestyre i møte, sak Bestemmelsene gjelder for plankart dat , sist revidert jf. sak FMS 3/ i Planområder Det regulerte planområdet er vist med planbegrensningslinjer på reguleringskartet. 2 Reguleringsformål Området er regulert til: og anlegg. - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. - GrØnnstruktur. - Bruk og vern av sjø og vassdrag. 3 Bebyggelse og anlegg. Hytter og fritidsbebyggelse. 3.1 Innenfor planområdet er det avsatt tomter for hyttebygging. 3.2 Hytte på festetomter skal ha et nærareal som utelukkende disponeres av den enkelte hytteeier. Nærarealet strekker seg ut fra hyttenes midtpunkt i en sirkel med radius = 17 meter (for en av hyttene brytes nærarealets sirkel av tilstøtende naboforhold). For hytter som ligger på fradelt tomt, er hele tomtearealet nærareal som disponeres av hytteeier. 3.3 Hytte på tomt nr. 21 skal plasseres slik at koordinatpunktet blir liggende innenfor grunnmuren. Koordinatpunkt: X Y Hytter skal fortrinnsvis bygges med saltak, men bygningsmyndighetene kan, når særlige forhold taler for det, tillate at hytte oppføres med annen takkonstruksjon. 3.5 Planmyndigheten skal påse at bebyggelsen får en god utforming og mest mulig underordner seg omgivelsene på stedet og skal godkjenne farge på hytten. 3.6 Bygninger og tilbygg som skal oppføres må være godkjent av planmyndigheten, og utstikking av plassering må være foretatt før byggearbeidet igangsettes. 4 Samferdsel og teknisk infrastruktur. 4.1 Innenfor planområdet er det tillatt å bygge kjøreveger for biltrafikk. Samleveg kan bygges med kjørebanebredde inntil 4,0 m. Stikkveger fra samleveg til den enkelte hytte kan bygges med en kjørebanebredde på inntil 3,0 m. I tillegg kommer annet vegareal som grøfter/fyllinger/skjæringer. 4.2 Parkeringsplass P1 ved starten av hovedatkomstveg er forutsatt benyttet av hytteeiere og besøkende til området. 4.3 Hovedatkomstvegen skal kunne stenges med bom for uvedkommende kjøretøyer ved parkeringsplassen. Høringsforslag 28.O1.-] planbeskrivelse og reguleringsbesteimnelserfor del av Hegg II gnr.9 bnr.5

5 Planbeskrivelse 4.4 Ved opparbeidelse av veger skal naturinngrep gjøres minst mulig og terrenget utenfor vegnbanen skal tilbakeføres med naturlig vegetasjon snarest mulig etter at anleggsperioden er over. Vegbygging skal utføres slik at eksisterende bekk og vassdrag ikke blir ødelagt. 5 Grønnstruktur. 4.1 Området skal bevares som naturområde med naturlig vegetasjon. 6 Naturområde i sjø og vassdrag 6.1 Områdene omfatter mindre bekker og dammer som er viktig for å opprettholde naturmangfoldet innenfor området. Der veg krysser bekk skal gjennomstrømning sikres ved at bekk legges i rør under vegen. 7 Avløp og privétordning. 7.1 Det er ikke tillatt å legge inn vann i hyttene uten at det er søkt kommunen om utslippstillatelse i henhold til forurensningsloven og tillatelse til dette er gitt. 8 Elektrisk strøm 8.1 Dersom det skal legges fram strøm til hyttene, skal dette skje i form avjordkabel innenfor hyttefeltene. Høringsforslag og reguleringsbestemmelserfor del av Hegg 11 gnr.9 bnr.5