Reguleringsplan for Støversetra. Innholdsfortegnelse

Transkript

1

2 Innholdsfortegnelse 1. Reguleringsbestemmelser Byggeområde Fritidsbebyggelse... 2 a) Felles bestemmelser Spesialområder Veg og parkering Planbeskrivelse Bakgrunn, planstart, medvirkning og innspill Beskrivelse av planområdet, dagens situasjon Beskrivelse av reguleringsplanen... 6 Vinter

3 1. REGULERINGSBESTEMMELSER 1.1 BYGGEOMRÅDE Fritidsbebyggelse Reguleringsbestemmelsene gjelder for ny bebyggelse innenfor planområdet. a) Felles bestemmelser Det kan bare oppføres ei hytte med tilhørende uthus på hver tomt ( i alt to bygg). Største tillatte bruksareal (BRA) på fritidsbolig er110 kvm inkludert uthus. Maks størrelse på uthus er 20 kvm. Oppstuggu kan tillates på inntil ½ av hovedetasjens bruksareal. Største tillate mønehøyde 450 cm. for hytte og 580cm for Oppstuggu, målt fra overkant møne til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Maks mønehøyde for uthus er 350 cm målt fra overkant møne, til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningene. Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom 20 og 30. Hytte og uthus skal ha lik takvinkel. Bebyggelsen skal ligge lavt i terrenget og tilpasses eksisterende terreng på tomta. Største tillatte mur - eller pilarhøyde er maksimalt 50cm. Det tillates ikke planering ut over det som er nødvendig for en hensiktsmessig plassering av hytte og uthus. Vedlagt byggesøknaden skal det følge snitt/profiler som viser byggets plassering i terrenget. Terrasse skal trappes ned til terrengnivå der terrenget er skrått. Avstand mellom terrasse og terreng skal maksimalt være 80 cm. Et evt rekkverk skal ha mørke jordfarger som harmonerer med øvrig bebyggelse på tomta. Hovedmøneretning skal følge kotene i terrenget. Ved fargesetting skal det benyttes mørke jordfarger i brunt, grått og sort. Tak skal ha torv. Inngjerding av tomter tillates ikke. Etter søknad kan et inntun på inntil 300 kvm tillates inngjerdet. Flaggstenger tillates ikke. Felles vann- og avløpsplan skal være godkjent før fradeling eller tiltak tillates. 1.2 SPESIALOMRÅDER Veg og parkering Maksimal vegbredde er 5m. inkl veggrøft (1m på hver side). Veg tilpasses terrenget Vinter

4 Parkering skal skje på egen tomt. Reguleringsplan godkjent: K-styrets vedtak Dato REGULERINGSPLANKART, VEDLEGG Vinter

5 Vinter

6 2. PLANBESKRIVELSE 2.1 Bakgrunn, planstart, medvirkning og innspill a) Bakgrunn for planarbeidet: Området er avsatt til Fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel b)plansart og medvirkning: Planstart er meldt igangsatt i Opdalingen og nettavisa Opp. Oppstartsbrev er oversendt Rennebu kommune, Sør-Trøndelag fylkeskommune, Fylkesmannen i Sør-Trøndelag, Statens vegvesen samt naboer og tilgrensende eiendommer. c)sammendrag av innspill til oppstart av planarbeidet: Sør-Trøndelag fylkeskommune brev den : Kulturminner: Behov for befaring i området. Fylkesmannen i Sør-Trøndelag brev den : Ingen merknader 2.2 Beskrivelse av planområdet, dagens situasjon a) Beliggenhet: Området ligger i sin helhet som en del av arealet på eiendommen gnr 22 bnr 7 på Nerskogen i Rennebu kommune. Avstanden fra Orkdal 67 km. fra Trondheim er avstanden 115 km. Området har avkjørsel fra Leverdalsvegen ca 200m. Planområdet ligger sør for Støversetra (grunneiendommen) og sør for Granasjøen. Granasjøen er pr i dag en regulert innsjø. b) Eksisterende bebyggelse: Eksisterende bebyggelse: Støvresetra. Støvresetra har så langt man kjenner historien, i år, vært drevet som seter og drives fortsatt som seter med melkeproduksjon. Tre eksisterende hytter grenser til planområdet. c) Vegetasjon: Området preges av lett myrterreng med glissen furu og bjørkeskog. d) Topografi: Området ligger nordvent og solforholdene er gode, spesielt i den lyse årstiden. Fra tomtene er det fin utsikt ut over Nerskogen og Granasjøen. e) Infrastruktur: Det går en privat seterveg/driftsveg fra Støversetra gjennom planområdet i dag. Det er strømnett i området. f) Friluftsliv: Det er kort vei til alpinanlegget på Nerskogen og oppkjørte skiløyper går rett i overkant av planområdet. Nerskogen ligger midt i smørøyet for friluftsliv med flott turterreng både sommer og vinter. Vinter

7 2.3 Beskrivelse av reguleringsplanen a) Forholdet mellom eksisterende hytter og nye tomter/hytter Antall tomter: Det er foreslått fire nye tomter for fritidsbebyggelse innenfor planområdet. Tre av tomtene vil ha eiendomsgrense mot eksisterende tomter. Avstanden fra eksisterende hytte til nye tomter blir min på 30m. Det vil være mulig å opprettholde visuell avstand mellom hyttene om eksisterende vegetasjon ivaretas. Tuntre? b) Hytter: Lokalisering av hytte på tomt: Tomtene er relativt flate og det vil være mulig å bygge hytter på alle tomtene og samtidig beholde naturen på tomta så godt som urørt. Eksponering: På tomtene T2-T4 er det ganske lite vegetasjon og det er svært viktig at vegetasjonen ivaretas for å redusere eksponeringen av hyttene. Det er derfor viktig at nye tomtekjøpere informeres om vegetasjonens funksjon som skjerming mot innsyn både fra naboer og andre brukere av området. Trær bidrar også til en bedring av lokalklimaet på tomta, da de avtar for være og vind. Det er flere gamle furuer i området som også vil fungere som flotte tuntrær på tomtene. De har også en egenverdi og vil i sum ha en viktig helhetsverdi for området. Det er viktig at hyttene holdes lavt i terrenget. Dette reguleres først og fremst gjennom lav raft- og mønehøyde. Takvinkel vil ha mindre betydning. Lav raftehøyde bidrar spesielt til å holde hytta nede mot bakken. Riktig fargevalg og taktekking er også viktig for å bidra til at hytta går fint inn i terrenget. Hyttene skal derfor holdes i mørke naturfarger og ha torv som taktekking. Med torv menes da stedets gras og lyng som dekkvekst. Vinter

8 Under følger ett eksempel på hyttetypen Ål-hytta, som gjennom lav rafthøyde, fargevalg, tomtetilpassing og skjerming av vegetasjon, spiller på lag med omgivelsene. Estetikk: Det er et mål at nye hytter i feltet bidrar til en estetisk forskjønning og berikelse av området. Dette innebærer i tillegg til de momenter som er tatt opp tidligere at det også bygges med tanke på godt materialvalg god planløsninger som fanger opp feltets kvaliteter bl.a. i forhold til lys, solgang og utsikt. c) Beite: I forbindelse med seterdriften er det noe beite i området, spesielt i området på oversiden av planområdet. d) Tilgjengelighet: Tilgjengelighet for funksjonshemmede frem til de enkelte hyttene vil i stor grad ivaretas, da alle tomtene vil ha vegadkomst. e) Kulturminner: Det er foretatt befaring, men ikke registrert kulturminner innenfor planområdet. f) Infrastruktur: Veg: Det skal opparbeides enkel veg (maks 5m inkl. veggrøft), inn i hytteområdet. Veg skal følge terrenget. Parkering skal skje på egen tomt. Vann og avløp: Om vann, avløp og strøm legges inn i hyttene, skal dette gjøres i samarbeid med grunneier (avtaler, trase`valg osv). Seterbekken skal ikke forurenses. Vinter