AS STEINKJER TOMTESELSKAP REGULERINGSPLAN. Hervik III PLANBESKRIVELSE

Transkript

1 AS STEINKJER TOMTESELSKAP REGULERINGSPLAN Hervik III PLANBESKRIVELSE Steinkjer

2 PLANBESKRIVELSE Intensjon / bakgrunn Planstatus Beskrivelse av planområdet Eiendomsforhold Grunnforhold Beskrivelse av planforslaget Innkomne forhåndsanmerkninger Konsekvenser av planforslaget Registrerte fornminner Beredskapsmessige vurderinger, ROS-analyse Naturmangfoldloven... 5 Reguleringsplan Hervik del III, AS Steinkjer Tomteselskap 2

3 Reguleringsplan Hervik del III, Steinkjer kommune PLANBESKRIVELSE 1 Intensjon / bakgrunn Sweco Norge AS (tidligere Planstyring) fikk i oppdrag fra AS Steinkjer Tomteselskap å bistå ved utarbeidelse av reguleringsplan for området Hervik del III i Sør- Beitstad. Planen skal legge til rette for nye boligtomter øst for eksisterende boligfelt. 2 Planstatus Det aktuelle området er også i gjeldende kommunedelplan regulert til boligformål. Planen for området har nylig vært til behandling i kommunen, og er vedtatt av kommunestyret Det foreliggende planforslaget har mindre endringer i forhold til dette, og disse endringene kommer som en følge av at AS Steinkjer Tomteselskap har inngått avtale med utbygger som ønsker å bygge flere og mindre enheter, og dermed får en tettere utnyttelse av området. 3 Beskrivelse av planområdet Planområdet ligger øst for eksisterende boligfelt i Hervik. Området omfatter i dag tidligere skogmark. Området fremstår som sørvestvendt med noe skrånende terreng. 4 Eiendomsforhold Området omfatter eiendommen gnr/bnr 475/1 som eies av Bente Lægran og Erik Kvam og gnr/bnr 466/1 som eies av Bård Jenshus. 5 Grunnforhold Grunnen i byggeområdene består for det meste av marine havavsetninger / grusmasser og torv / myr. I deler av leke- / uteoppholdsareal er det fjell med tynt vegetasjonsdekke. 6 Beskrivelse av planforslaget Endringene i forhold til vedtatt plan går ut på en dobling av antall tomter nord for offentlig veg, og en ekstra felles adkomstveg. Arealet innenfor planområdet skal benyttes til følgende formål: Reguleringsplan Hervik del III, AS Steinkjer Tomteselskap 3

4 Bebyggelse og anlegg: Boligbebyggelse (13,1 daa) Lekeplass (1,2 daa) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Veg (2,8 daa) - offentlig veg o_v1 og felles veger f_v2, f_v3 og f_v4 Grønnstruktur Friområde (1,6 daa) Turveg (0,2 daa) Plannavnet er Reguleringsplan Hervik del III, Steinkjer Kommune. Planforslaget består av: Plankart i målestokk 1:1000 datert Planbestemmelser datert Planbeskrivelse ROS-analyse Planen ble varslet offentlige myndigheter og naboer pr brev datert , og igangsettelse av planarbeid ble annonsert i Trønder- Avisa Innkomne forhåndsanmerkninger Vi har mottatt følgende merknader i forbindelse med varsling om oppstart: Fylkesmannen: Landbruksavdelingen: Ingen merknader. Miljøvernavdelingen: Må vurdere hensynet til barn og unge og funksjonshemmede, grenseverdier for støy må overholdes. Vurdering i forhold til naturmangfoldloven. Kommunalavdelingen: Krever ROS-analyse Fylkeskommunen: Tilstrekkelig areal til lek og opphold Ønsker befaring med tanke på kulturminner Statens vegvesen Ingen innvendinger NVE Ingen innvendinger Sametinget Minner om at kulturminner eldre enn 100 år er automatisk fredet. Reguleringsplan Hervik del III, AS Steinkjer Tomteselskap 4

5 Reindriftsforvaltningen: Ingen merknader Disse merknadene var vedlagt ved behandling i mars, og sendes derfor ikke med på nytt. Befaring i forbindelse med fornminner er gjennomført, og arkeologisk uttalelse er vedlagt. 8 Konsekvenser av planforslaget 8.1 Registrerte fornminner Det er ingen kjente registrerte fornminner i området. Dersom man underveis skulle gjøre funn, følges vanlige prosedyrer for funn av automatisk fredete kulturminner. 8.2 Beredskapsmessige vurderinger, ROS-analyse Planen er vurdert opp mot DSBs Samfunnssikkerhet i planprosessen for vurdering av sikkerhets- og beredskapsmessige hensyn. Følgende forhold er vurdert: Grunnen består av fjell, grusmasser, og torv- og myrmasser. Det er forholdsvis grunt til fjell, så det er ingen skredfare. Området ligger høyt i terrenget med fall til alle sider, så det er ingen fare for mye overvann / flomvann i området Utbygging vil medføre noe mer trafikk på Hervikvegen, ved videre utbygging av området bør ny adkomstveg vurderes i tillegg til eksisterende adkomstveg langs Hervikmarka. Det er ikke planlagt fortau langs vegen, og fartsbegrensende tiltak bør vurderes. Det er ikke foretatt målinger med tanke på radon. Støyproblem er ikke relevant, det blir kun kjøring til tomtene. Tiltaket medfører kun mindre endringer i forutsetningene med tanke på sikkerhet og beredskap i området. Benyttet sjekkliste følger vedlagt. 8.3 Naturmangfoldloven Området er vurdert opp mot naturmangfoldloven Utbygging av området anses ikke å ha en vesentlig skade eller irreversibel skade på naturmangfoldet i området. Reguleringsplan Hervik del III, AS Steinkjer Tomteselskap 5