REGULERINGSPLAN JEKTHAUGEN, Inderøy. PLANBESKRIVELSE

Transkript

1 REGULERINGSPLAN JEKTHAUGEN, Inderøy. PLANBESKRIVELSE Steinkjer

2 PLANBESKRIVELSE Intensjon / bakgrunn Planstatus Beskrivelse av planområdet Eiendomsforhold Grunnforhold Beskrivelse av planforslaget Innkomne forhåndsanmerkninger Konsekvenser av planforslaget

3 Reguleringsplan Jekthaugen, gnr 243 bnr. 1, Inderøy Kommune PLANBESKRIVELSE 1 Intensjon / bakgrunn Sweco Norge AS fikk i oppdrag fra grunneier, Brenne Fritid AS, å bistå ved utarbeidelse av reguleringsplan for området Jekthaugen, gnr 194 bnr. 1, 151, 152, 154 og 155, på Sandvollan i Inderøy kommune. Planen skal legge til rette for et hyttefelt med 6 nye hyttetomter, i tillegg til 2 eksisterende. To tomter er fradelt og klare for utbygging til fritidsformål. Skisser som er forelagt kommunen viser en bedre utnyttelse av arealet med justering av grenser. Dette vil kunne gi 4 tomter i tillegg. Fradelingsteknisk ble det av kommunen anbefalt å regulere hele det ervervede området, sammenføye eksisterende tomter, for så å fradele disse på nytt i samsvar med ny reguleringsplan. Eksisterende vegnett skal benyttes. 2 Planstatus Det aktuelle området er i gjeldende kommuneplans arealdel delvis satt av til «fritidsbebyggelse» og delvis «Landbruks-, natur- og friluftsområder». 3 Beskrivelse av planområdet Planområdet ligger ved sjøen på Sandvollan, ca 12 km fra Sakshaug sentrum. Området ligger delvis på en forhøyning med god utsikt over vannet og områder rundt. Noen tomter ligger mer skjermet bak berget, men fortsatt med utsikt mot sjøen. 4 Eiendomsforhold Området omfatter 2 eksisterende hytteeiendommer i tillegg til områder som eies av Brenne Fritid AS. 5 Grunnforhold Grunnen i byggeområdene består av bart fjell eller tynn hav- /strandavsetning. På tomtene som ligger sør for berget er det noe lauvskog som forutsettes fjernet. 6 Beskrivelse av planforslaget Arealet innenfor planområdet skal benyttes til følgende formål: 3

4 Bebyggelse og anlegg: Fritidsbebyggelse (9,8 daa): Området skal benyttes som hyttefelt/fritidsboliger Arealtabell for tomter: Tomt nr Areal m² (F3) (F4) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Veg (1,8 daa): Vegene i området er felles for alle hyttene i området, og skal benyttes som adkomst til hyttene og til sjøen. Parkeringsplasser (0,2 daa): Det skal etableres parkeringsplasser for hyttefeltet. Områdene skal fungere som parkeringsplass for hyttene oppe på berget, og som gjesteparkering for resten av området. Fritidsboliger skal tilknyttes strøm og vann og avløpsanlegg. Hytter tillates ikke tilknyttet vannforsyning før godkjent avløpsanlegg er etablert. Landbruks-, natur- og friluftformål samt reindrift Landbruks-, natur- og friluftformål samt reindrift (LNFR): Området består av dyrket mark. Formålet omfattes av frisiktssoner ved fylkesvegen. Plannavn er: Reguleringsplan Jekthaugen hytteområde. Planforslaget består i tillegg til denne beskrivelsen av: Plankart i målestokk 1:1000 datert Planbestemmelser datert Planen ble varslet offentlige myndigheter og naboer pr brev datert , og annonsert i «Inderøyningen». 7 Innkomne forhåndsanmerkninger Vi har mottatt følgende merknader i forbindelse med varsling om oppstart (oppstartsvarselet gjaldt både Brenne og Jekthaugen, og merknadene gjenspeiler dette): Fylkesmannen: Landbruksavdelingen: o Tiltaket hører hjemme i kommuneplanens arealdel o Minner om skjerpet jordvern o Varslet sparsommelig opplyst 4

5 o Kritisk til fritidsbebyggelse (Brenne) Miljøvernavdelingen: o Tiltaket hører hjemme i kommuneplanens arealdel o Byggeforbud innenfor 100-metersbeltet o Viktig naturtype langs strandlinja (Brenne) o Brudd på nasjonale retningslinjer forplikter å varsle innsigelse o Forutsetter at byggegrenser i kommuneplanen overholdes Kommunal og adm.avdelingen: o ROS-analyse Fylkeskommunen: Minner om at byggeforbud i strandsonen skal praktiseres strengt Krever befaring med tanke på kulturminner Minner om automatisk fredning av kulturminner. Reindriftsforvaltningen Ingen merknader Naboer: Ønske om å regulere inn småbåthavn Frykter sjenerende innsyn Disse merknadene ligger vedlagt. 8 Konsekvenser av planforslaget Beredskapsmessige vurderinger, ROS-analyse Planen er vurdert opp mot DSBs Samfunnssikkerhet i planprosessen for vurdering av sikkerhets- og beredskapsmessige hensyn. Sjekkliste er vedlagt. Viktige forhold som er vurdert: Grunnforhold: Grunnen består av fjell og tynn hav-/strandasetning, dvs. tynt dekke av grus/stein/leire over berggrunn. Flom: Alle nye tomter ligger høyt i forhold til havnivå, så det er ingen fare for flom for disse. De eksisterende hyttene ligger nærmere sjøen, og er dermed mer utsatt. Det er imidlertid ikke mulig å iverksette tiltak for å forhindre dette. Kulturminner Det er gjennomført befaring med tanke på fornminner, men det ble ikke registrert funn. Naturmangfold Det er ikke registrert spesielle funn i fagsystemene Artsdatabanken eller Naturbasen i området. Tiltaket er vurdert til ikke å komme i konflikt med NML