ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR Storstøllie hytteområde Beskrivelse og reguleringsbestemmelser

Transkript

1 ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR Storstøllie hytteområde Beskrivelse og reguleringsbestemmelser Storstøllie sett fra området nord for toppen av alpinbakken i Aurdalsåsen. Planområde omfatter Storstøllie opp mot Storstølknatten som ses mot horisonten.

2 side 2 PLANBESKRIVELSE Innhold Bakgrunn Planstatus Beskrivelse av planendringen Planprosess og medvirkning Innkomne forhåndsmerknader Beskrivelse av endringsforslaget Vedlegg: Reguleringsplankart datert Reguleringsbestemmelser datert Innspill til varsel om planendring Kommentarer datert

3 side 3 BAKGRUNN Landskapsarkitekt John Lie har på oppdrag fra Stortstølknatten AS foretatt endring av reguleringsplanen for Storstøllie etter ønske fra tiltakshaver Storstølknatten AS, og i samsvar med vedtak som planutvalget gjorde i møte , under sak 012/15. PLANSTATUS Området er fra før regulert. Planen for Storstøllie ble egengodkjent i i Planutvalgets vedtak i møte sak 012/5: Planutvalget viser til at det neppe er behov for så mye næringsareal i planområdet og at en omdisponering vil bidra til at det sentrale parkeringsområdet kan etableres og at det også kan gjøre det enklere å få på plass utbygging av skiheis og tidligbakke i reguleringsplanen for Fjellstølknatten. Utvalget ber tiltakshaver tar hensyn til følgende pkt. under arbeidet med planendringen: Innarbeiding av aktuelle sti- og løypetraseer Innarbeiding av område for framtidig høydebasseng med atkomst. Innarbeiding av et utvidet område E1 Gjennomgang og oppdatering av planbestemmelsene. Det gjøres en grundig vurdering av om planområdet bør utvides. Under denne forutsetningen vil planutvalget anbefale at det settes i gang planarbeid med sikte på omdisponering av E2-5 til område for kombinert bruk av private hytter / utleiehytter. BESKRIVELSE AV PLANENDRINGEN Område E1 - Omdisponering av næringsområdene E2-5 til private hytteområder Tiltakshaver stiller seg positive til at område E1 opprettholdes som næringsområde. Markedet vil bestemme utviklingen av dette område. Det vil ikke fra tiltakshavers side bli gjort anstrengelser for å få dette omregulert til privat hytteformål. Det legges opp til i forslag til ny plan at ny bebyggelse i de omregulerte områdene E2-5 skal harmoneres med øvrig hyttebebyggelse i Storstøllie. Tiltakshaver ser det slik at det er et kritisk lavt nivå på antall byggeklare tomter på Aurdalsåsen. Det er viktig at det legges til rette for at tilgangen på attraktive tomter økes. Omreguleringen har også betydning for utbyggingen av Fjellstølknatten med alpinnedfart, og er en viktig brikke for alpinsenteret som får en avtalt sum for hver tomt som selges i det omregulerte området E2-E5. Utvidelse av Storstøllie mot øst Det vil være riktig og fortsatt ta hensyn til en fremtidig utvikling av Storstøllie mot øst. Det er derfor regulert inn veg-korridorer og korridorer med friluftsformål øst i planområdet som skal sikre vegatkomst til fremtidig utvidelsesområde gjennom Storstøllie hyttefelt. Da planen for Storstøllie ble grønt-korridorene som leder fra vendehammerne lengst i øst - ved eksisterende veger PV2 og PV4 mot plangrensen i øst, regulert slik med den hensikt at disse skulle være alternativer til atkomst ved en eventuell utvidelse av Storstøllie hyttefelt mot øst. Derfor ble det også slik gjeldende reguleringsplan viser, regulert 15 meters byggegrense

4 side 4 for tilstøtende hyttetomter. Hensynet til byggegrensene er fulgt opp ved plassering av hyttene på tomtene 47 og 50, men ikke for tomt 51- der hytta er blitt plassert utenfor byggegrensen i en avstand på 10 meter fra midten av korridoren. Grønnstruktur Storstøllie er planlagt med en god intern grønnstruktur. Regulering av de nye områdene for fritidsbebyggelse H29-36, tar hensyn til dette, og det etableres grønnkorridorer her som korresponderer med eksisterende grønnkorridorstruktur i Storstøllie. Skiløyper og stier Planlagt grønnstruktur i Storstøllie tar hensyn til eksisterende stisystem i området, og disse er sikret i regulert grønnstruktur, der formålet er Friluftsformål. Grønnstrukturen for øvrig er lagt for å gi hytteområdet et åpent preg med tilpassing av bebyggelsen til terreng og landskap. Skiløypetraseene som er etablert internt i hytteområdet er lagt til regulert grønnstruktur på en hensiktsmessig måte. Dette gjelder også del av «Langeline» på flaten sørøst i planområdet. Løypetraseene vil ikke være til hinder for de tiltakene som skal gjennomføres ved denne omreguleringen, og lar seg greit tilpasse. Det er imidlertid viktig å presisere at det ved fremtidig utvidelse av Storstøllie mot øst vil være behov for tilrettelegging og eventuell justering av skiløypa som går videre gjennom dette området og ned til Lange-line». Spesielt er dette viktig for der ny(e) atkomstvei(er) vil krysse traseen, og for at ikke skiløypa skal hindre en hensiktsmessig grønnstruktur og tomtestruktur tilpasset terreng og landskap i det nye området. Det er naturlig at skiløyper legges til regulert grønnstruktur. Det vil således ikke være påtvunget å regulere skiløypeformålet som eget formål. Men i forslaget til planendring er skiløypetraseene internt i planområdet vist med eget formål: Skiløypetrasé. Parkeringsplasser for besøkende til området Parkeringsplassen ved avkjørselen til Storstøllie ved Storstølvegen vil være knyttet til endringen som skal skje med reguleringsplanen for Fjellstølknatten og som er under utarbeidelse. Hovedformålet med reguleringsendringen for Fjellstølknatten, er å følge opp planutvalgets vedtak i sak 012/15 - fra møte Endringen vil i hovedsak gjelde omlegging av atkomstveg og parkeringsplasser i nordre del av planområdet altså nede ved Storstølvegen, samt justering av alpinnedfarter og skitrekktrasé. Avgrensningen av byggeområdene vil også bli endret - mot det endrede alpinbakkeformålet. Gjennomføringen av tiltaket med opparbeidelse av parkeringsplassen her, vil være knyttet til gjennomføring/ opparbeidelse av alpinbakke og heisanlegg, samt omdisponering av arealer for næringsbebyggelse som følge av endring av alpinbakkeformålet med nedfartsområdene. Bekkedragene Flomfare Det er vist faresoner i en bredde på 20 meter til hver side av midtlinje bekkedrag med hensyn på flom. Det er 2 bekkedrag vest i planområdet, og ett i sørøst. Der bekkene krysser vei skal stikkrenner ha tilfredsstillende kapasitet til å ta flom. Ellers skal det ikke etableres fritidsboliger innenfor sonene. Ved bekken sør for den nordlige avkjørselen til hyttefeltet fra Storstølvegen, er det etablert et telekommunikasjonsanlegg innenfor sonen.

5 side 5 Kommunaltekniske anlegg Renovasjon - Telekommunikasjonsanlegg Eksisterende områder for kommunaltekniske anlegg pumpestasjon, 2 områder for renovasjon ved Storstølveien - med plass til containere som VKR benytter, og område for telekommunikasjonsanlegg, er regulert med rett formål i planendringen. Høydebasseng Høydebasseng innenfor planområdet er ikke blitt vurdert tatt inn i denne planendringen. Det vil være behov for nærmere vurdering av behovet for høydebasseng, og andre alternative løsninger må avklares. Dette vil være kommunens ansvar. PLANPROSESS OG MEDVIRKNING Oppstart av arbeidet med planendringen ble annonsert i avisen Valdres 29. september Det ble sendt varsel om oppstart den , i form av brev til hytteeiere, grunneiere, naboer, regionale myndigheter, med flere. Frist for merknader ble satt til 10. november Avklaringer med offentlige myndigheter ved Eirik Steinde, ble kontaktet over telefon i forkant av varslingen. Annonsetekst med oversiktskart ble diskutert og avklart. Tiltakshaver Storstølknatten AS har ved flere anledninger vært i samtaler med kommunens administrasjon om endring av planen. Dette har resultert i behandling av saken i planutvalget i møte under sak 012/15. INNKOMNE FORHÅNDSMERKNADER Det kom inn 12 innspill til fristen som var 10. november Det er laget sammendrag av innspillene, og med kommentarer til hvordan de tas hensyn til i forslag til endring av reguleringsplanen. Se eget vedlegg. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET Planområdet er på i alt omkring 374 dekar, og avgrenset som vist på plankartet i målestokk 1:1500 A1-format. Planforslaget har navnet:. Grense for planområdet er stort sett som for gjeldende reguleringsplan. Det er gjort marginal endring av plangrensen i vest som følge av at Storstølvegen her er lagt om, og at planavgrensningen for denne planen skal tilpasses planavgrensningen for endring av reguleringsplanen for Fjellstølknatten, som er under arbeid. Planområdet omfattes av følgende formål: Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, nr. 1): - Fritidsbebyggelse frittliggende - Utleiehytter - Skiløypetraséer - Kommunaltekniske anlegg - Renovasjonsanlegg

6 side 6 - Telekommunikasjonsanlegg Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, nr. 2): - Kjøreveg - Annen veggrunn tekniske anlegg - grøft/ avkjørsel Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (PBL 12-5, nr. 5): - Friluftsformål Hensynssoner (PBL 11-8, jf. 12-6): Faresoner - Flomfare Soner med angitte særlige hensyn - C: - Hensyn friluftsliv kryssing skiløypetraséer Det følger et sett reguleringsbestemmelser med planforslaget datert