PLAN- OG OMRÅDEBESKRIVELSE

Transkript

1 Lyngdal kommune Postboks Lyngdal Sandnes, den REGULERING AV HYTTEOMRÅDE BJØRNESTAD, DEL AV GNR.84 BNR.5, PLANID: PLAN- OG OMRÅDEBESKRIVELSE 1.0 Innledning Teknaconsult AS vil på vegne av Nettbygg AS planlegge et hyttefelt på Bjørnestad. Planvarsel ble kunngjort i januar 2008 der berørte parter ble skriftlig varslet, samt at kunngjøring ble annonsert både i Farsund avis og Fædrelandsvennen. Planen har tidligere vært ute til 1. gangs behandling og offentlig ettersyn. På daværende tidspunkt var planområdet avsatt til landbruksformål i kommuneplanens arealdel. Det ble derfor vedtatt at behandling av reguleringsplanen skulle avvente til planområdet var avsatt til fritidsformål i ny kommuneplan. Området er nå i praksis avklart i forbindelse med planarbeidet for Lyngdal vest. Denne planen er ikke formelt godkjent, men vil være en del av det kommuneplanarbeidet som pågår nå og hvor det tas sikte på sluttbehandling i Alle innsigelser til Lyngdal vest er avklart og det foreligger ikke noen merknader på Bjørnestadområdet. Det er derfor besluttet å ta planen opp til videre behandling uten ny varslingsrunde, og før formell godkjennelse av kommuneplanen for Lyngdal finner sted. Planforslaget er i henhold til foreslått kommuneplan, hvor planlagte hytteområde ligger innenfor foreslått byggeområde. Planområdet ligger på nordsiden av Lyngdalsfjorden, ca 4 km fra fjorden, og ca 8 km vest for Lyngdal sentrum. Planområdet er hovedsakelig preget av kupert terreng og bevokst med blandingsskog med hovedvekt på gran og furu. Plangrensen er utvidet litt i nord-øst i forhold til plangrensen fra planvarsel. Utbygger ønsker i hovedsak å legge til rette for totalt 19 nye fritidsboliger med tilhørende funksjoner som parkering, vei, vann og avløp m.m. U:\ Bjornestad - reguleringsplan\11 - Regulering\19 - Planbeskrivelse\pla plan-og-område-beskrivelse doc Side 1 av 11

2 Prosjektmålet med feltet er at området skal gjennomføres med helhetlig stil, og være et vellykket referanseprosjekt. 2.0 Grunnlag Det er benyttet følgende grunnlag for reguleringsplanen: 1 Kommuneplan 2 Digitalt kart, ekvidistanse 1 meter, bestilt hos Infoland 3 Møte med utbygger 4 Innkomne merknader i forbindelse med melding om oppstart av planarbeid 3.0 Planområde 3.1 Arealdefinisjoner: Planområdet er på totalt ca. 88 dekar. Reguleringsområdene er i hovedsak fordelt slik: RPAREALFORMÅL: : : : Antall: Areal: 5130 friluftsformål 5, , landbruksformål 6, , fritidsbebyggelse 7, , kjøreveg 1, , annen veggrunn-tekniske anlegg 2, , gangveg/gangareal/gågate 1,00 83, parkering 2,00 184, vann- og avløpanlegg 1,00 59,77 Totalt: 25, ,31, U:\ Bjornestad - reguleringsplan\11 - Regulering\19 - Planbeskrivelse\pla plan-og-område-beskrivelse doc Side 2 av 11

3 3.2 Fritidstomter/ fritidsboliger: Alle tomtene skal være selveiertomter. Basert på en totalvurdering av eksisterende infrastruktur, solforhold, topografi, bonitet, silhuett m.m. er det plassert 19 nye fritidsboliger innenfor plangrensene. Nedenfor er det vist til snitt gjennom planlagte tomter innenfor planområdet. Figur 1. Snitt tatt gjennom tomt 1-3. Figur 2.. Snitt tatt gjennom tomt 3, 4, 11 og 14. Figur 3. Snitt tatt gjennom tomt (inkluderer ikke tomt 14). Figur 4. Snitt tatt gjennom tomt 7-9. Hyttene er planlagt slik at de skal tilpasses terrenget på en best mulig måte slik at en unngår for stor silhuett virkning. Nedenfor viser 3D illustrasjon av planlagt bebyggelse. Illustrasjonene viser ikke til vegetasjonsforholdene på Bjørnestad, og eksponeringen av hyttene vil ikke være så fremtredende i virkeligheten som 3 D visualiseringen viser. U:\ Bjornestad - reguleringsplan\11 - Regulering\19 - Planbeskrivelse\pla plan-og-område-beskrivelse doc Side 3 av 11

4 Figur 5. 3 D illustrasjon av planlagt bebyggelse, sett fra øst. Figur 6. 3D illustrasjon av planlagt bebyggelse, sett fra nord for planområdet. U:\ Bjornestad - reguleringsplan\11 - Regulering\19 - Planbeskrivelse\pla plan-og-område-beskrivelse doc Side 4 av 11

5 Figur 7. 3 D illustrasjon av planlagt bebyggelse, sett fra sørvest. Figur 8. 3 D illustrasjon av planlagt bebyggelse, sett fra sørøst. 3.3 Veier: Det skal etableres nye adkomstveier med tilhørende parkeringsplasser. Langs veg 01 må det etableres støttemur langs deler av strekket. 3.4 Landbruksområde: Området som ikke er avsatt til fritidsboliger, vei og parkering er foreslått regulert til landbruksformål eller friluftsområde. I landbruksområde er det tillatt å etablere gapahuk, grillsted og stier for allmenn bruk. Område avsatt til friluftsformål er i hovedsak høydedrag, og her er det ikke ønskelig med bebyggelse. U:\ Bjornestad - reguleringsplan\11 - Regulering\19 - Planbeskrivelse\pla plan-og-område-beskrivelse doc Side 5 av 11

6 4.0 Vann og avløp Fritidsboligene planlegges oppført med tilgang på strøm, vei, vann og avløp. For å sikre god vannforsyning til fritidsboligene må det etableres en eller flere borehull / brønner med tilhørende infrastruktur. Det er avsatt areal for renseanlegg til avløp, og det skal etableres trykkavløp. 5.0 Renovasjon Det er ikke avsatt eget område for renovasjon innenfor planområdet. Alle må benytte seg av fellesanlegg for tømming som anvist på kart. Figur 9. Oversikt over tilgjengelige containere for hytterenovasjon. 6.0 Vei, parkering, adkomst Det er i planen lagt opp til felles parkeringsplasser langs felles adkomstveg eller parkering inne på hver enkelt tomt. I bestemmelsene er det henvist til parkeringsforholdene til hver enkelt av tomtene. 7.0 Kulturminner Det må gjennomføres arkeologisk registering før planen kan sluttbehandles. 8.0 Vurdering av naturmangfold Det er utarbeidet en rapport om konsekvensanalyse og biologisk mangfold innenfor planområdet av Grimsby Naturtjenester, datert Naturtyper er kartlagt og vurdert, og det er ikke funnet noen naturtyper som regnes å være sårbar, sjelden eller truet. Det er heller ikke funnet naturtyper hvor U:\ Bjornestad - reguleringsplan\11 - Regulering\19 - Planbeskrivelse\pla plan-og-område-beskrivelse doc Side 6 av 11

7 det er stor sannsynlighet for enkeltarter eller forekomster, og ingen arter er funnet å være ført opp i noen kategorier i Norsk rødliste eller andre steder. Lokale viltinteresser kan bli berørt av endringer i naturforholdene forårsaket av den planlagte utbyggingen. Ut fra spor i området og intervju av lokalbefolkningen konkluderes det med at Bjørnestadfeltet har en verdi som biotop for hare og orrfugl. Planområdet ligger ikke innenfor det som regnes til INON-klassifisering, men området har likevel verdi i form av å være uberørt og lite påvirket av tekniske inngrep. Figur 10. Oppstilling av konsekvensene for naturmangfold ved opparbeidelse av hyttefelt ved Bjørnestad. Hentet fra rapport utarbeidet av Grimsby naturtjenester. 9.0 Datautveksling Planen utarbeides digitalt, med muligheter for utveksling av data på SOSI-format. Reguleringsplan blir utarbeidet i en terrengmodell, og fritidsboligene vil bli detaljprosjektert i 3D-modell. 3D-modellene til fritidsboligene blir planlagt og kontrollert i terrengmodellen før bygningen blir bestilt / utført. Ved å benytte digitale fritidshytter og digital terrengmodell kan man lettere visualisere, og tilpasse den enkelte fritidsbolig pr. tomt Risiko og sårbarhetsundersøkelse ( ROS-analyse ) U:\ Bjornestad - reguleringsplan\11 - Regulering\19 - Planbeskrivelse\pla plan-og-område-beskrivelse doc Side 7 av 11

8 Ros-analyse er angitt på vedlagt skjema Konsekvenser for barn, unge og funksjonshemmede I området er det store areal med mulighet for lek og friluftsliv. U:\ Bjornestad - reguleringsplan\11 - Regulering\19 - Planbeskrivelse\pla plan-og-område-beskrivelse doc Side 8 av 11

9 12.0 Innspill til planvarsel I forbindelse med varsling om igangsetting av regulering, har det kommet inn følgende innspill: 1 Nettbygg AS ( ) Kommentar fra utbygger: Plangrensen er justert i reguleringsforslag. 2 Telenor Networks Engeneering ( ) Kommentar fra utbygger: Ingen kommentar. U:\ Bjornestad - reguleringsplan\11 - Regulering\19 - Planbeskrivelse\pla plan-og-område-beskrivelse doc Side 9 av 11

10 3 Vest-Agder Fylkeskommune Regionalavdelingen ( ). Kommentar fra utbygger: Området er avsatt til fritidsformål og LNF-område i forslag til ny kommuneplan. Det må gjennomføres arkeologisk registering før planen kan sluttbehandles. 4 Fylkesmannen i Vest-Agder Miljøvernavdelingen ( ) Kommentar fra utbygger: Området er avsatt til fritidsformål og LNF-område i forslag til ny kommuneplan. U:\ Bjornestad - reguleringsplan\11 - Regulering\19 - Planbeskrivelse\pla plan-og-område-beskrivelse doc Side 10 av 11

11 5 Statens vegvesen ( ) Kommentar fra utbygger: Merknad er ivaretatt i reguleringsbestemmelser 5.1. U:\ Bjornestad - reguleringsplan\11 - Regulering\19 - Planbeskrivelse\pla plan-og-område-beskrivelse doc Side 11 av 11