REGULERINGSPLAN: YTRE LEIRVIK DEL AV GNR 43, BNR 54. I HEMNE KOMMUNE. BESKRIVELSE

Transkript

1 09/ PLAN YTRE LEIRVIK REGULERINGSPLAN: YTRE LEIRVIK DEL AV GNR 43, BNR 54. I HEMNE KOMMUNE. BESKRIVELSE 1.1 Navn på reguleringsplan: Reguleringsplan Ytre Leirvik Del av gnr: 43, bnr: 54 i Hemne kommune 1.2 Datering av reguleringsplanen: Utarbeidet: Revidert Nye navn: Ingen endring av navn. 2 Planidé. 2.1 Tiltakshavers orientering om tiltak: Ønske om å få utarbeidet reguleringsplan er kommet fordi grunneiere ikke har landbruksaktivitet på eiendommen. For å få en verdiskapning på eiendommen ønsker grunneierne å ha muligheten til å kunne selge tomter for fritidseiendommer. I Taftøyan er allerede flere felt utbygd med hytter. Planens formål er fritidsbebyggelse, vann- og avløpsanlegg, kjøreveg, parkeringsplasser, naturområde, og uthus/ naust/ badehus. Det er også regulert en faresone høyspenningsanlegg som hensynsone. 2.2 Historie/saksgang: Sørli arkitekter as ble engasjert som planutvikler av grunneierne Kjell og Jøstein Taftø september Planutvikler har holdt oppstartsmøte med Hemne kommune v/ Ingun Øyasæter Områdeavgrensning: Planforslaget ligger nordøst for et eksisterende hyttefelt i Ytre Leirvika. Området er fordelt på to sider av FV 680. Den sørlige delen inneholder 3 tomter for fritidsboliger med adkomst via kjøreveg, samt naturområde. Planen viser også byggelinje som er lagt 50 meter fra midten av fylkesvegen. På den nordlige siden av vegen grenser reguleringfeltet mot sjøkanten. Der er det regulert felt med plass for naust, samt tilliggende naturområde. Kjøreveg er regulert for adkomst til området. 3 Planstatus og rammer for planarbeidet. 3.1 Kommuneplan: Området tilhører kommuneplanens arealdel for Hemne kommune. Der er området vist som Byggeområde, Fritidsbebyggelse. 3.2 Reguleringsplan: Deler av området som nå blir regulert, erstatter delvis planen Strandplan Taftøy, gnr 43, i Hemne kommune. Datert Utbyggingsplan: Ikke nødvendig.

2 3.4 Tilgrensende planer: Det er ingen tilgrensende reguleringsplaner. 3.5 Hovedplan for vann, avløp og veg (framtidig): I forbindelse med utarbeidelse av reguleringsplanen er det utarbeidet forslag til vann- og avløpsplan. Planen viser avløpsordning for vann- og kloakk. Hvis det ikke installeres vannklosett skal det benyttes formuldingstoalett. Ved eventuell fremføring av strøm, telefon og evt. andre kabler til området skal dette legges som jordkabel. 3.6 Trafikksikringsplan: Ikke nødvendig. 3.7 Kommunale vedtekter/retningslinjer: 3.8 Fylkesplan: - Felles fylkesplan for Nord-Trøndelag fylkeskommune, Sør-Trøndelag fylkeskommune og Trondheim kommune. - Handlingsplan for kulturminner i Sør-Trøndelag Kommentar: Planen er i samsvar med fylkespolitiske retningslinjer. 3.9 Statlige planretningslinjer - Barn og planlegging T-1/95 - Verna vassdrag T Riks og fylkesvegar T Samordnet areal- og transportplanlegging T-5/93 Kommentar: Planen er i samsvar med rikspolitiske retningslinjer. 4 Forutsetninger for planarbeidet. 4.1 Landskap: Feltet sør for veien med regulerte hyttetomter ligger lett skrånende ned mot fylkesveg. Feltet består av skogsmark med en god del viltvoksende vegetasjon. Feltet nord for fylkesvegen som grenser til sjøen, er bevokst med tett trevegetasjon. 4.2 Estetikk og byggeskikk: Bestemmelsene til planen er konkrete slik at en får styrt volum, material- og fargebruk på bygningskroppene. Ved utvelgelse av tomter er det lagt stor vekt på topografien på stedet, slik at bygningene vil ligge skjermet i terrenget og vil ligge naturlig i omgivelsene. Det er samtidig lagt stor vekt på en skånsom plassering i terrenget, også med tanke på å unngå uheldig fjernvirkning sett fra sjøen. 4.3 Universell utforming: Terrenget gjør det mulig at fritidsboligene kan tilrettelegges for funksjons-hemmede. 4.4 Miljø: Ingen kommentar 4.5 Sosial infrastruktur: Ingen kommentar

3 4.6 Teknisk infrastruktur: Det reguleres inn område til VA-anlegg for plassering av septikktank. Det reguleres inn kjøreveg til hyttefeltet, med felles parkeringsplass. 4.7 Trafikk: Fylkesveg 680 går gjennom området, mellom de to regulerte områdene. Det vil ikke bli behov for nye avkjørsler. Planen tar hensyn til gjennomfartstrafikken på FV 680 og adkomsten til de nye fritidsboligene med å regulere områdene på en måte som gjør bruk av eksisterende avkjørsler. På denne måten unngår man nye avkjørsler fra fylkesvegen. 4.8 Risiko og sårbarhet: Det er ingen spesiell risiko/sårbarhet ved denne reguleringen til fritidseiendommer, når hensynet til plassering og utforming av eiendommene er godt ivaretatt. Det er regulert inn et område for naust innenfor 100-metersbeltet langs sjøen. Fylkesmannen i Sør-Trøndelag har kommet med tilbakemelding på dette, se pkt Det går en høyspentlinje gjennom deler av det regulerte området, og det er regulert inn en hensynssone ved denne. 4.9 Natur og ressursgrunnlag: For å få en verdiskapning på eiendommen ønsker grunneierne å ha muligheten til å kunne selge tomter for fritidseiendommer. I Taftøyan er allerede flere felt utbygd med hytter. Området er pr. i dag preget av gjengroing av krattskog Barn sine interesser: Planen er ikke i strid med barn og unges interesser Verneinteresser: Sør-Trøndelag fylkeskommune er varslet om igangsetting av regulering, og det er pr Fylkeskommunen uttaler at det er liten risiko for at tiltaket skal komme i konflikt med verneverdige kulturminner Stedsutvikling: Ikke nødvendig 4.13 Naboforhold: Se punkt. 5.2 Varsling av grunneiere og naboer med kommentarer Annet: 5 Samarbeid og informasjon. 5.1 Utlysning i minst to aviser som er alminneleg kjent på stedet, jf ledd: Det har vært to utlysningar av planarbeidet. -Utlysning om oppstart av planarbeid ble annsonsert i Søvesten og Distriktsavisa Sør- Trøndelag den Varsling av grunneiere og naboer ved brev, jf ledd: Planutvikler har varslet berørte naboer med et kartutkast datert den , jamfør naboliste fra Hemne kommune. Tilbakemeldinger: Asbjørn Sagøy, Pr. telefon. Ville ha muntlig orientering om hva planen inneholdt. Han hadde ingen innvendig til planforslaget så langt.

4 Oppdragsgiver for Arne Bjerkås, Pr. telefon. Spør angående dagens situasjon når det gjelder vann- og kloakkledning. Om det videre er mulighet for eier av gnr 43, bnr 24 å koble seg til ny septikktank innenfor reguleringsfeltet. Kommentar: Odd Arne Taftø, I brevs form. Innsigelse til planlagt bruk av eks. veg til hans fritidseiendom gnr 43, bnr 21. Vegen eies av tiltakshaver for denne reguleringsplanen, men en avtale laget for ca. 40 år siden, sier at vegen ble bygget som avkjørsel til denne fritidsboligen. Store deler av året blir vegen brukt som oppstillingplass for egen og besøkendes biler fordi den ikke er kjørbar helt frem til fritidsboligen. Odd Arne Taftø ber om at det blir sett på en annen adkomst for naustområdet. Kommentar: Spørsmålet er av privatrettslig art. Odd Arne Taftø har opparbeidet og har bruksrett til veien. Det kan ikke påregnes tillatelse til å lage noen ny avkjøring fra FV 680, slik at en gjensidig avtale om videre opparbeidelse, bruk og drift av veien bør etableres. 5.3 Melding om oppstart av planarbeid til off. myndigheter, organisasjoner m.v. som har særlige interesser i planarbeidet, jf ledd.: Brev med varsling av oppstart av reguleringsarbeid med kartforslag ble sendt den : - Hemne kommune - Sør-Trøndelag fylkeskommune - Fylkesmannen i Sør-Trøndelag - Kystverket Midt-Norge - Statens Vegvesen, Region Midt Tilbakemeldinger: Kystverket v/ Oddbjørn Sæther, Vi kan ikke se at den regulerte bruken vil ha vesentlig anna virkning på bruken av sjøog sjønært areal Statens Vegvesen, Region Midt, v. Ingun Havdal: Vi har, etter vårt ansvarsområde, ingen merknader til at det gis dispensasjon etter planog bygningslovens 1-8 og 19, som omsøkt. Fylkesmannen i Sør-Trøndelag v. Hanne Nordgård, Fylkesmannen har ingen spesielle merknader for annet enn under pkt. Miljøvern. Der står det: Fylkesmannen er i utgangspunktet skeptisk til bygging av naustrekke, og påpeker at behovet for at hver enkelt fritidsbolig skal ha naustplass i tilknytning til fritidsboligen i endring. Med stadig større båter blir bruken av naust som oppstillingsplass for båten mindre. Båtene ligger ute store deler av året. Behovet for nye naust må sees i sammenheng med båtplasser i en av de nærliggende småbåthavnene. For å unngå nye tekniske inngrep i de sjønære områdene må det søkes en samlokalisering av naust i området, gjerne i tilknytning til ei småbåthavn. Fylkesmannen minner i den forbindelse om at Hemne kommune er medlem av prosjektet Kysten er klar, som Fylkesmannen har gitt midler til. Strandsonekartlegging og lokaliseringskriterier for småbåthavner, naust og andre inngrep i strandsonen er tema som er sentrale for medlemskommunene i Kysten er klar. Kommentar: Planen er en liten reguleringsplan som krever en avpasset ressursbruk til planarbeidet i f.h.t. antall hytter. Spørsmål om samordning av naustplan i f.h.t. Kysten er klar - programmet er vanskelig fordi dette programmet ikke har kommet tilstrekkelig langt. Det regulerte naustområdet i denne planen er lite. I området er det svært få naust, og det innregulerte naustområdet vil være til liten, eller ingen sjenanse for allmennhetens

5 ferdsel i strandsonen. Det bemerkes at småbåthavn/båtopplag i området er fullt utnyttet og behovet for naust er stort. 6 Krav til utarbeidelse av reguleringskart og bestemmelser. 6.1 Fagperson som står ansvarlig for planframlegget jf. Pbl ledd, Utarbeidelse av reguleringsplan: Aage Sørli, sivilarkitekt mnal 6.2 Veiledning til forskrift om kart, stedfestet informasjon, arealformål og digitalt planregister. Forskrift gjeldende fra 1.juli 2009 med senere endringer. 6.3 Digital plan i SOSI - format utarbeides etter Nasjonal produktspesifikasjon for arealplan og digitalt planregister. Reguleringskart utarbeides og oversendes i SOSIformat, versjon Krav til planforslag: - Utkast til reguleringskart med formål og avgrensninger: Innsendt ved varsling/annonsering. - Plankart med beskrivelse og reguleringsbestemmelser - Målestokk 1: Ekvidistanse 5 m - Rutenett i 100 m x 100 m Planleggers foreløpige vurdering av innkomne merknader: Det er en del av beskrivelsen. Alle planforslag skal leveres i henhold til Veileder for framstilling av arealplanforslag i Hemne kommune. 7 Parallell utarbeidelse av andre planer, behov for registreringer og avtaler. 7.1 Generelle krav til tekniske planer (Riktig dimensjonerte ledninger, hensyn til tilliggende områder/hovedplan, tetthetsprøving): Ikke nødvendig 7.2 Vurdering av behov for illustrasjoner: Ikke nødvendig 7.3 Vurdering av behov for støyutregning og andre registreringer: Ikke nødvendig 7.4 Vurdering av behov for konsekvensutredning: Ikke nødvendig 7.5 Vurdering av behov for utbyggingsavtale: Ikke nødvendig 7.6 Fordeling av roller/arbeidsoppgaver mellom kommunen og utbygger/tiltakshaver: 8 Kommunen leverer. 8.1 Grunnkart: Nei 8.2 Målebrev: På bestilling 8.3 Adresselister: Naboer som skal varsles 8.4 Skjema til arealoppgave for landbruksareal: Ja

6 9 Kommunale gebyr (satsene blir revidert). 9.1 C.2.1 Planavklaring møte m/referat: 9.2 C.2.2 Saksbehandlingsgebyr: 9.3 C.2.3 Endring av plan: 9.4 C.2.4 Betaling av gebyr: Gebyr skal være betalt før saken blir behandlet 1. gang i det faste utvalg for plansaker. 9.5 Planlegger er kontakten mot kommunen. All korrespondanse går dit, med kopi til grunneier. Gebyr går direkte til grunneier. For mer informasjon om kommunale gebyrer viser vi til Hemne kommune sine nettsider: 10 Adresseliste (tiltakshaver, planlegger saksbehandler.). Navn: Rolle: Adresse: Telefon Telefaks E-postadr. Ingun H. Kommunepl Øyasæt er anlegger 01 Kjell Taftø Jøstein Taftø Sørli Arkitekt er as Hemne kommune 7200 KYRKSÆT ERØRA Grunneier Hugins vei LEVANGER Grunneier Kvennhuslia Brattvåg Planlegger Postboks 111 Øragt. 13, 7200 Kyrksæterøra postmottak@hemne.kommun e.no k-taft@online.no arkitekt@soea.no

7