DETALJREGULERINGSPLAN, GNR. 201 BNR. 62 OG

Transkript

1 Dato: DETALJREGULERINGSPLAN, GNR. 201 BNR. 62 OG 63 PLANBESKRIVELSE Plan-ID: Arkivsak-ID: Oversiktskart som viser planområdet 1

2 Innholdsfortegnelse 1 Bakgrunn Planprosess og medvirkning Planstatus og rammebetingelser Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold Beskrivelse av planforslaget Virkninger av planen Innkomne innspill Bakgrunn Hensikten med reguleringsendringen er å tilrettelegge for sammenslåing av eiendommene gnr. 201 bnr. 62 og 63 med formål å bygge en fritidsbolig på den nye tomta. Forslagstiller er May-Elin og Paal Kvernvolden. Forslaget er utarbeidet og fremmes av ARR Arkitektkontor v/ Atle R. Ruud. Planen erstatter en mindre del av områderegulering Skei sør, vedtatt Planområdet er på 2,1 daa. Endringen i forhold til overordnet plan vil ikke medføre vesentlige konsekvenser for miljø eller samfunn, og det legges til grunn at planendringen ikke utløser krav om konsekvensutredning. 2 Planprosess og medvirkning Oppstartsmøte med Gausdal kommune ble gjennomført den Oppstart med planarbeid ble annonsert i avisa GD den Varsel om oppstart av planarbeid ble sendt pr. post/e-post til naboer, berørte offentlige organer og andre interessenter den etter adresseliste fra Gausdal kommune. 3 Planstatus og rammebetingelser Følgende planer, retningslinjer og rundskriv ligger til grunn for planarbeidet. 3.1 Overordnede planer Gjeldende overordnede plan er kommunedelplanen for Skei, vedtatt

3 3.2 Gjeldende reguleringsplan Planområdet er regulert til fritidsbebyggelse i gjeldende områderegulering for Skei sør, vedtatt Pågående reguleringsendringer Det pågår reguleringsendring for 5 områder innenfor områdeplan for Skei sør. 3.4 Statlige planretningslinjer og bestemmelser Barn og planlegging (T-2/2008) Lov om diskriminering og tilgjengelighet (universell utforming) 4 Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold Planområdet omfatter eiendommene gnr. 201 bnr. 62 og 63 i Gausdal kommune. Planen erstatter en mindre del av områderegulering Skei sør, vedtatt Planområdet er på 2,1 daa. Utsnitt av gjeldende reguleringskart for planområdet Virkninger av planen er utredet i overordnet plan og i gjeldende reguleringsplan. Reguleringsendringen utløser ikke krav til konsekvensutredning. Adkomst til planområdet, parkering og naboers rettigheter er avklart i gjeldende reguleringsplan. 3

4 5 Beskrivelse av planforslaget 5.1 Planlagt arealbruk Formålet med planforslaget er å slå sammen de to eiendommene gnr. 201 bnr. 62 og 63 for å bygge en fritidsbolig. Det foreslås en økning av tillatt bruksareal (BRA) fra 230 m² til 300 m² på den nye tomta. Med unntak av dette videreføres gjeldende reguleringsbestemmelser for planområdet. Plankart Arealfordeling i daa og % (jf. Plan- og bygningsloven 12-5): FORMÅL Areal i daa %-vis fordeling Fritidsbebyggelse, FB 2,1 100 % SUM 2,1 100 % 5.2 Bebyggelsens utforming Det er planlagt en fritidsbolig med oppstuggu/ ramloftløsning i samsvar med reguleringsbestemmelsenes pkt Fritidsboligen har BRA ca 170 m² og BYA ca 200 m². 4

5 Fasade mot sørvest Fasade mot sørøst Fasade mot nordøst Fasade mot nordvest 5

6 Snitt 5.3 Tilknytning til offentlig vann og avløp Fritidsboligen skal tilknyttes offentlig vann og avløp. 5.4 Risiko og sårbarhetsanalyse (ROS) Det ble gjennomført en omfattende Risiko og sårbarhetsanalyse (ROS) i forbindelse med utarbeidelse av områdereguleringsplanen for Skei sør. Denne er omtalt i planbeskrivelsen til områdereguleringsplanen. Det legges til grunn at alle relevante forhold er tilfredsstillende belyst i dette arbeidet. 6 Virkninger av planen Reguleringsendringen medfører en reduksjon av tillatt tomteutnyttelse innenfor planområdet og en dårligere utnyttelse av planlagt/ etablert infrastruktur. Det dreier seg imidlertid om en enhet mindre enn i gjeldende plan. Sett opp mot at det innenfor samme områderegulering pågår reguleringsendringer med formål å redusere tomtestørrelse for å kunne bygge flere enheter, vurderes virkningen som liten. 6

7 7 Innkomne innspill Fylkesmannen i Oppland, e-post av Fylkesmannen viser til og forventer at nasjonale og regionale interesser omtalt i Planskjemaet og presisert i Fylkesmannens forventninger til kommunal planlegging i Oppland kap. 2 og 3, blir ivaretatt i planarbeidet. Fylkesmannen forventer også at kap. 1 om prosesser og planforberedelser blir fulgt opp. Ett eksemplar av SOSI-fil og pdf-fil skal oversendes Statens kartverk Hamar i forbindelse med høring av planforslaget. Kommentar: Merknadene til Fylkesmannen blir ivaretatt i planarbeidet. Oppland Fylkeskommune, e-post av Regionalenheten har ingen merknader som gjelder regionale interesser. Saken kan behandles som mindre endring av reguleringsplan. Det påpekes likevel at en reduksjon av antall enheter i det sentrale området på Skei betraktes som ugunstig. Kulturarvenheten har ingen merknader. Kommentar: Reduksjon av antall enheter er omtalt i punkt 6, virkninger av planen. Statens vegvesen, e-post av Statens vegvesen har ingen kommentar ut fra sitt ansvarsområde. Lillehammer Region brannvesen, e-post av Brannvesenet minner om behovet for adkomst og etablering av tilstrekkelig slokkevann. Kommentar: Det legges til grunn at merknadene er ivaretatt i områdereguleringsplan for Skei sør. Vedlegg Vedlegg 1 - Plankart datert i målestokk 1:1.000 Vedlegg 2 - Reguleringsbestemmelser datert Vedlegg 3 - Kopi av varslingsbrev m/varslingsliste Vedlegg 4 - Kopi av kunngjøring Vedlegg 5 - Kopi av innkomne merknader Vedlegg 6 - Kopi av oppstartsprotokoll av Vedlegg 7 - Skjema for behandling av planer etter plan og bygningsloven 7