.. PROSJEKTFORM AS. Planbeskrivelse, Nybu

Transkript

1 PLANBESKRIVELSE FORSLAG TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR NYBU. GNR 36 BNR 1 og 5 I TINN KOMMUNE. 01. BAKGRUNN Prosjektform as har på vegne av og i samarbeid med grunneier Tarjei Rue utarbeidet ett forslag til reguleringsplan med bestemmelser for del av eiendommene Gnr 36 Bnr 1 og 5 i Tinn Kommune. Formålet med reguleringen er å utvide planområdet mot sydvest med 8 nye hyttetomter, samt fortetting med 2 nye tomter innenfor gjeldende planavgrensning. I tillegg legges det opp til 2 stikkveger, steinbrudd/masseuttak og endret areal for infiltrasjonsområdet for avløpsvann. Avløpsplan godkjent Bestemmelsene endres til:! Maksimal tomteutnytting: BRA = 200 m2 Oppstillingsplass for biler er ikke med i RA. Maksimal storleik på hoved hytte: BRA = 140 m2! Maksimal storleik på anneks/gjestehytte: BRA = 40 m2.! Maksimal grunnmurhøgde: 80 cm.! Maksimal mønehøgde: 6,5 meter målt fra gjennomsnittlig planert terreng.! Takvinkel mellom 22 og 35 grader! Maksimal storleik på veranda er 30 % av bygningen sitt bruksareal. 02. PLANSTATUS Reguleringen ligger innenfor kommunedelplanen Lure-, Nystaul- og Skirvedalen. Arealet som søkes regulert er vist som eksisterende byggeområdet for fritidsboliger og LNF- området. Kartutsnitt fra dagens bebyggelsesplan vedtatt

2 03. BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET. Området ligger på Nybu i Luredalen, Tinn Kommune. Området består av myr og blandingsskog av furu, gran og bjørk. Av moderne inngrep i området er det etablert veg gjennom planområdet fra sørøst og mot vest. Øvrige deler av planområdet er bebygget med fritidsboliger. Utvidelsen av nærværende planområdet vil ikke berøre eksisterende fritidsboliger. Landskap og økologi Det er ikke registret noen forekomst av trær eller vegstasjon som har noen spesiell verdi. Myrområdene fremstår som negativt areal og vil ikke bli berørt. Topografi. Planområdet har tidligere vært behandlet og det er ikke noen registeringer for snøskredfare. Skredrapport er da ikke utarbeidet. Hydrologi. Overflatevann vil renne fra høydedragene og i naturlige myr og bekkedrag. Grunnvannsforhold er ikke kartlagt. Solforhold. Det er ikke gjennomført solstudier. Generelt sett plassering av fritidsboligene gitt av terrengforholdene og øvrig bebyggelse. Sol og skyggevirkninger er her vurdert. Transport. Adkomst til tomtene er med bil. Området innbyr til fine forhold på sommer og vinterstid. Organisert oppkjøring av løypenett, vinterstid og ett utall av skogsløyper for sykkel og fotturer. Forurensing Det er ingen lokale forurensningskilder registret. Verneinteresser Det er ikke registret automatiske fredede kulturminner i planområdet men ca 1 km sørøst er det registret kullgroper. Det er også i denne reguleringsplan gjennomført arkeologisk registering mtp å legge til rette for utbygging av fritidsboliger i den utvidede tomteplanen. I denne arkeologiske undersøkelsen ble det funnet en kull grop som er automatisk fredet kulturminne. Dette er inntatt i reguleringsplanen. 04. EIENDOMSFORHOLD. Planområdet NYBU Gnr 36 Bnr 1 og 5 er eid av Tarjei Rue og Svein Tore Rue. 05. PLANPROSESS.! Tarjei Rue og Prosjektform as har gjennomført en enkel analyse av området mtp.sol, skygge, utsikt, innsyn, terreng og vegetasjon i en forenklet miljøkartlegging samt sett på volum endringene i planen.! Oppstartskonferanse med Tinn kommune den ! Oppstart av reguleringsarbeidet ble forhåndsvarslet den

3 06. FORHÅNDSVARSLING Oppstart av reguleringsarbeidet ble forhåndsvarslet i eget brev datert til hjemmelshavere, offentlige høringsinstanser, lag og organisasjoner. Uttale frist ble satt til 4 uker etter kunngjøringen. Ved fristens utløp var det innkommet 4 stk forhåndsmerknader. Offentlig myndigheter. Statens vegvesen, brev datert Statens vegvesen har ingen merknader til reguleringssaken. Pkt 1.0 OK- ingen konflikt med planarbeidet Telemark Fylkeskommune, brev datert Automatisk freda kulturminner TFK ønsker å foreta registering av evt. kulturminner innenfor planområdet, i og med tidligere registeringer kan være mangelfulle, før de kan gi endelig uttalelse til planen. 2.0 TFK ber om at en vurderer opprettelse av felles områder som grillplasser, lekeplass mv. 3.0 TFK har 3 måneders uttalelsesfrist med mulighet for forlengelse (ref 9,2 kulturminnelova) etter at plan er lagt ut til offentlig ettersyn. Pkt 1.0 Telemark Fylkeskommune har gjennomført arkeologisk registering på Nybu. Det er funnet automatisk fredede kulturminner under registreringen. Rapport er vedlagt. Pkt 2.0 Dette er hensyntatt i reguleringsplanen. Pkt 3.0 Tas til etterretning Fylkesmannen i Telemark, brev datert Naturmangfold Minner om naturmangfoldsloven 8-12 må leggs som retningslinje. Dette skal bidra til at hensyn til biologisk mangfold ivaretas i planprosessen. 2.0 Landskap Opplyser om at det er nasjonalt mål at miljøkvaliteter i landskap skal sikres og utvikles gjennom økt kunnskap, bevisst planlegging og arealpolitikk. I det videre arbeidet med planen er det derfor viktig at tomtene plaserers slik at det unngås store negative landskapsvirkninger. 3.0 Samfunnssikkerhet og beredskap. Krav om vurdering av risiko og sårbarhetsanalyse som vurderer at området er egnet til utbyggingsformålet. 4.0 Alternative energiformer. Ønsker at det tas til vurdering bruk av fjernvarmeløsninger og at ny bebyggelse gis lavenergiprofil. Pkt 1 - Hensyntatt i bestemmelsene. Pkt 2 Redegjort for i beskrivelse av planforslaget. Pkt 3 - Dette er inntatt i planbeskrivelsen kap 09. Pkt 4 Alternative energikilder tas inn og vurderes i prosjekteringen. 3

4 Privatpersoner: Brev fra Liv Enersen Normann, datert Ber om at stier i området blir hensyntatt og at trær bevares. Ønsker også at kart oppdateres. Pkt-1.0 OK tas som opplysning. Ingen konflikt med planarbeidet. 07. MEDVIRKNING. Alle berørte parter er varslet og orientert om endring av reguleringsplanen. Innkomne merknader er journalført og gjengitt under pkt BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET. Eksisterende situasjon er en reguleringsplan fra med i alt 8 tomter. Nytt planforslag tar utgangspunkt i ett ønske om å utvidet planen med 8 nye tomter mot sydvest og 2 tomter innenfor eksisterende plan. Det legges til rette for bygging av kostnadseffektive fritidsboliger med relativt høy arealutnyttelse, Det er viktig at utbyggingen ikke skal fremstå med stort og dominerende volum men tilpasses de eksisterende kvaliteter området har. Det er også lagt vekt på at området benyttes både sommer og vinterstid. Planen har tilrettelagt med «grønn områder» og har tilpasset plassering av den enkelte fritidsbolig i forhold til terreng og miljø. Alle terrenginngrep skal foregå skånsomt slik at man opprettholder naturtomt prinsippet. Adkomst og plassering er tilrettelagt slik at utsikt og landskap blir ivaretatt. Felles anlegg for renovasjon er tilrettelagt av Tinn Kommune, ikke eget anlegg på eiendommen. 09. KONSEKVENSER / FAGLIG BEGRUNNELSE FOR PLANFORSLAGET. Forslag til reguleringsplan og bestemmelser er delvis i samsvar med den overordnede planen for Lure, Nystaul- og Skirvedalen. Etter nærmere vurdering anser vi at utvidelse av denne planen ikke gir særskilte forhold som krever tiltak mtp sikkerhet og beredskapshensyn. Konsekvenser for fjernvirkning sommer + vinter Planforslaget utvider utbyggingsarealet mot sydvest sett i forhold til eksisterende reguleringsplan. Planutforming og bestemmelser vil resultere i at en stor del av vegetasjonen bevares og blir stående rundt og mellom de nye fritidsboligene. Dette vil bidra til å bryte ned fjernvirkningen av tiltakene samt bevare harmonien av en vegetert helning med bebyggelse. Konsekvenser av bevaring av myr/ frilufts areal. Planforslaget bevarer myr områder i planområdet, fremfor å bygge dem ned. Friluftsområder er lagt inn og grønne områder er holdt av i planforslaget. 4

5 Konsekvenser for naboer. Planforslaget er utformet slik at ingen naboer blir berørt og derav ingen konsekvenser for dette. Samfunnsmessige konsekvenser. Planforslaget legger til rette for arealeffektive fritidsboliger og stiller krav til utforming og materialbruk. Utforming og planforslaget er i tråd med gitte reguleringsbestemmelser.! Planutformingen sikrer god soltilgang til samtlige enheter. Samtlige enheter vil ha hovedretning og de største glassflatene mot sydvest og vest.! Planutformingen vil resultere i at eksiterende hydrologi og avrenningsmønster opprettholdes, og at eksisterende vegetasjon innenfor planområdet i stor grad bevares. 10. Vedlegg. Forslag til planbestemmelser. dato: Forslag til plankart. dato: Dokumenter. Referat oppstartsmøte. dato: Telemark Fylkeskommune, kulturhistorisk registering med rapport. dato: Varslingsmateriell. Kopi av brev. dato: Kopi av varslingsliste. - Kopi av innkomne merknader. 4 stk. Prosjektform as aih aih Arnt Ivar Hvammen 5