FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR INNEREIDET, EIENDOMMENE 109/3 OG 109/4, NORD-LENANGEN. Planbeskrivelse og reguleringsbestemmelser

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR INNEREIDET, EIENDOMMENE 109/3 OG 109/4, NORD-LENANGEN. Planbeskrivelse og reguleringsbestemmelser"

Sondre Ellefsen
8 år siden
Visninger:

1 FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR INNEREIDET, EIENDOMMENE 109/3 OG 109/4, NORD-LENANGEN Planbeskrivelse og reguleringsbestemmelser Nord-Lenangen TROMSØ Reguleringsområdet Svensby Lyngseidet Reguleringsområdet ligger i Lyngen kommune ca. 38 km nord for Svensby fergekai. 1

Nord-Lenangen TROMSØ Reguleringsområdet Svensby Lyngseidet

2 INNHOLD 1.0 Bakgrunn og planstatus Eksisterende situasjon 3 - Lokalisering og avgrensning 3 - Topografi, grunnforhold og vegetasjon 4 - Utsikt-, sol - og vindforhold 4 - Atkomst og eksisterende bebyggelse Planforslaget Atkomstforhold Boligbebyggelse Allmennyttig formål (kapell) Friluftsområder og lekeplass Kirkegård og parkeringsplass Reguleringsbestemmelser 7 2

Utsikt-, sol - og vindforhold 4 - Atkomst og eksisterende bebyggelse 4 3.0 Planforslaget 5 3.

3 1.0 Bakgrunn og planstatus Regulering av kirkegård på Innereidet i Nord-Lenangen er et gammelt krav. Under reguleringsarbeidet framkom det forskjellige innspill til arealdisponering. I formannskapsmøte den 31. oktober 2008 ble det besluttet at det aktuelle området for kirkegård skulle måles opp i terrenget med GPS-måleutstyr (Global Positioning System). Målingen ble gjort den 4. november 2008 og har dannet utgangspunkt for reguleringsplanen som nå fremmes. Reguleringsplanen er i hovedtrekk i tråd med arealdelen, selv om detaljvurderingen har medført til noen endringer av formålsgrensene. REGULERINGSOMRÅDET Boliger Boliger (krav om reguleringsplan) Kirkegård Fig. 1 Usnitt av gjeldene arealdel Reguleringsområdet er markert med rød stiplet strek. 2.0 Eksisterende situasjon Lokalisering og planens avgrensning Reguleringsområdet ligger i Lyngen kommune ca. 38 km nord for Svensby fergekai. Området ligger på vestsiden av Straumen, ca. 300 m fra brua. Reguleringsområdet strekker seg i vestlig retning fra kapellet til planlagt kirkegård (ca. 1 km). Planen avgrenses i nord-sør retning av bygge- og friområder tilknyttet den nye vegen til kirkegården. Nedre del av området ligger på eiendommen 109/3, resten på 109/4. 3

november 2008 og har dannet utgangspunkt for reguleringsplanen som nå fremmes.

4 Topografi, grunnforhold og vegetasjon. Området er i hovedsak østvendt og skråner ned mot fylkesveg 312 og sjøen. I områdets øvre del er terrenget flatere. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser, men erfaringer fra gravinger i terrenget viser at området i hovedsak består av grus- og morenemasser. I nedre del av området (ved kapellet) finnes leire ca. 1,5-2,0 m under bakkenivå. Vegetasjonen består av lyng og småvokst bjørk. Utsikt, sol- og vindforhold. Det åpne landskapet gir gode utsikts- og solforhold, men er av den grunn også eksponert for vind. Atkomst og eksisterende bebyggelse. Hele reguleringsområdet får en atkomst til fylkesvegen (eksisterende atkomst ved kapellet). Innenfor reguleringsområdet eksisterer et kapell og 3 bolighus. Det er ikke offentlig vann- og avløpsnett i området. Reguleringsområdet Fig. 2 Foto av reguleringsområdet 4

1,5-2,0 m under bakkenivå. Vegetasjonen består av lyng og småvokst bjørk. Utsikt, sol- og vindforhold. Det åpne landskapet gir gode utsikts- og solforhold, men er av den grunn også eksponert for vind.

5 3.0 Planforslag Fig. 3 Illustrasjon av framtidig utbygging (manipulert skråbilde) Lokaliseringen av kirkegården på Innereidet fører til en forholdsvis lang atkomstveg (ca. 1 km fra fylkesvegen/kapellet). Med bakgrunn i grunnlagsinvesteringer som må gjøres, er det hensiktsmessig å knytte boliger til vegen. 3.1 Atkomstforhold. Hele reguleringsområdet får en atkomst via eksisterende atkomstveg til kapellet/eiendommen 109/3 (Simonsen). Eksisterende atkomstveg følges i ca. 350 m før vegen til kirkegården svinges utenom eksisterende boliger øverst i feltet. 3.2 Boligebebyggelse. Boligbebyggelsen er inndelt i grupper, påvirket av eiendomsforhold og terreng. Mesteparten av boligene er lokalisert i skrått terreng med gode utsiktsforhold. Det øverste feltet (B4) er imidlertid lokalisert i et område der terrenget flater ut. På eiendommen 109/3 kan det bygges 6 nye tomter knyttet til eksisterende atkomstveg. På den nye vegen opp til Kirkegården er det regulert inn 13 tomter, med bygging av 2 stikkveger vil man kunne legge til rette for ytterlig 15 tomter. I hele reguleringsområdet inngår til sammen 34 nye boligtomter. Tomtene er relativt store, ca. 1,2 da i gjennomsnittsstørrelse. 5

Hele reguleringsområdet får en atkomst via eksisterende atkomstveg til kapellet/eiendommen 109/3 (Simonsen). Eksisterende atkomstveg følges i ca.

6 B1: 4 nye tomter. Ny stikkveg med snuplass (ca. 110 m) B2: 3 eksisterende og 13 nye tomter. 7 av de nye tomtene kan først bygges når den nye vegen til kirkegården er bygd. B3: 11 nye tomter. Ny stikkveg fra vegen til kirkegården (240m). B4: 6 nye tomter knyttet direkte mot den nye vegen til kirkegården. 3.3 Allmennyttig formål Kapell (A1). Kapellet eksisterer i dag og inngår i planforslaget. 3.4 Friluftsområder og lekeplasser. Friluftsområdene mellom boligområdene er først og fremst ment å framstå som vegetasjonsbelter i naturlig tilstand. Den nederste lekeplassen (L1) er plassert i et gammelt grusuttak. Området kan planeres og lages til balløkke. Lekeplassene L2 og L3 er nærlekeplasser tilknyttet boligområdene B4 og B Kirkegård og parkeringsplass (SP1) Kirkegården er lokalisert på Innereidet. Det er foretatt jordprøver i området og grunnen består hovedsakelig av småkornet sand. Atkomsten fra kapellet til Kirkegården følger eksisterende atkomstveg i en lengde på ca. 300 m. Derfra anlegges en ny veg til kirkegården i en lengde på 650 m. Vegen avsluttes med parkeringsplass. Det er avsatt plass til over 100 biler, men parkeringsplassen kan enkelt bygges ut i etapper. Kirkegården ligger nord for parkeringsplassen med utvidelsesmuligheter både mot nord og vest. 6

Kapellet eksisterer i dag og inngår i planforslaget. 3.4 Friluftsområder og lekeplasser.

7 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR INNEREIDET, 109/3 OG 109/4. DATERT 30. JANUAR 2009 Dato: Dato for siste revisjon: Dato for planutvalgets godkjenning Dato for egengodkjenning: I medhold av plan- og bygningslovens 25 gjelder disse bestemmelsene for det området som på reguleringsplankartet, datert , er avgrenset med plangrense. Området innenfor plangrensen er avsatt til følgende formål: BYGGEOMRÅDER (pbl 25, 1. ledd nr. 1) - Boligbebyggelse (B1-B4) - Allmennyttig formål (A1) OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER (pbl 25, 1. ledd nr. 3) - Fylkesveg - Kjøreveg (veg 1, -2, -3 og -4) FRIOMRÅDER (pbl 25, 1. ledd nr. 4) - Lekeplass (L1, -2 og-3) SPESIALOMRÅDER (pbl 25, 1. ledd nr. 6) - Gravlund (SP1) - Friluftsområde (SP2) I II Boliger a) I områdene merket B tillates åpen småhusbebyggelse med tilhørende anlegg. b) I områdene merket B1 og B4 tillates oppført bygninger i 2 etasjer. I de øvrige områdene tillates oppført bygninger i 1 og ½ etasje. c) Takene bør fortrinnsvis være i grå eller sort farge. d) Frittliggende garasjer skal tilpasses hovedhuset mht. materialbruk og farge. III Allmennyttig formål (A1) a) Området merket A1 skal brukes til kapell med tilhørende anlegg. 7

reguleringsplankartet, datert 30.01.09, er avgrenset med plangrense. Området innenfor plangrensen er avsatt til følgende formål: BYGGEOMRÅDER (pbl 25, 1. ledd nr.

8 Trafikkområder (Kjøreveger og parkeringsplass) a) Trafikkområdet merket Fylkesveg 113 og Veg 1, -2, -3 og -4 skal nyttes som kjøreveg. b) Det skal ikke gis byggetillatelser før krysset mot fylkesveg 311 er bygd i samsvar med de krav som fremkommer i Statens vegvesen vegnormal (håndbok 017 Veg- og gateutforming). c) Området merket P1 skal nyttes som parkeringsplass for kirkegården. Friområder (L1, -2 og -3) a) Områdene merket L skal nyttes til lekeplasser Spesialområde Gravlund (SP1) og Friluftsområde (SP2) a) Områdene merket SP1 skal nyttes gravlund. c) Områdene merket SP2 skal nyttes som friluftsområder. IV Dersom det under arbeid oppdages spor etter tidligere menneskelig aktivitet i området, skal arbeidet stoppes og tiltakshaver skal straks gi en melding om dette til kulturvernmyndighetene. 8

c) Området merket P1 skal nyttes som parkeringsplass for kirkegården.

Like dokumenter

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DELER AV EIENDOMMEN 123/12 OG TINDEVANGEN UNGDOMSHUS, SVENSBY. Planbeskrivelse og reguleringsbestemmelser

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DELER AV EIENDOMMEN 123/12 OG TINDEVANGEN UNGDOMSHUS, SVENSBY Planbeskrivelse og reguleringsbestemmelser TROMSØ Nord-Lenangen Svensby Reguleringsområdet Lyngseidet Furuflaten