Planbeskrivelse. Arkivsak: 06/3231 Arkivkode: PLNID Sakstittel: REGULERINGPLAN - ALTA AUTOSENTER AS

Transkript

1 Planbeskrivelse Arkivsak: 06/3231 Arkivkode: PLNID Sakstittel: REGULERINGPLAN - ALTA AUTOSENTER AS 1. BAKGRUNN Reguleringsplanen omfatter eiendommene gnr/bnr 27/249, 27/1054, 27/1055, 27/1056, og deler av eiendommene gnr/bnr 27/260, 27/885, 27/1045 og 27/1063. Alta Autosenter AS driver bilforretning på eiendommen 27/1055. Bedriften har for liten verkstedkapasitet, og har derfor avtalt kjøp av naboeiendommen 27/249, med sikte på å omregulere denne fra boligformål til forretning, slik at bilforretningen kan utvides med en verksteddel på denne eiendommen. Det har vært avholdt en forhåndskonferanse med planmyndigheten i Alta kommune, hvor det fremkom at de stiller seg positiv til reguleringen. Planområdet ble samtidig fastlagt, og det ble anmodet om at avkjørselsforholdene måtte avklares mht. hvilke eiendommer som skal ha rett til å benytte de to felles avkjørslene som inngår i planen. 2. PLANOMRÅDET Planområdet ligger på Bossekopbakken, på nordsiden av E6, og er på ca 5,3 da. Området grenser til E6 i sydøst, til en boligtomt i syd-vest, et friområde i nord-vest, og til Hauans bilforretning og Statoilstasjonen i nord-øst. Den vestre delen av området ligger i skråning, og stiger fra kote 29 i det vestre hjørne opp til kote 35-36, brattest i den sydlige delen, og derfra slakt til kote 38 der hvor dagens bilforretning ligger. Strandveien passerer like nedenfor planområdet. Den nord-vestlige delen av området, samt et areal mot E6 er skogbevoks, hovesakelig med furu. For øvrig består vegetasjonen av lyng og gress. Området foran eksisterende bilforretning er asfaltert. Vann og avløp er tilknyttet offentlig anlegg, og adkomsten skjer via to felles avkjørsler fra E6.

2 3. EIENDOMSFORHOLD Eiendomsforholdene er angitt i nedenstående skjema. Gnr. Bnr. Hjemmelshaver Alvilde Othelie Olufsen Hauans AS Hauans AS Hauans AS Tore Thomassen Alta kommune Alta kommune Alta kommune 4. OVERORDNEDE PLANER I kommuneplanen for Alta by, vedtatt i kommunestyret , er eiendommen 27/249 avsatt til boligformål, og en stripe på 8 m nedenfor eiendommen 27/1054 til friluftsformål, mens resten av planområdet inngår i Bossekop sentrum som forretningsareal. 5. PLANFORSLAG Planforslaget omfatter arealer for forretninger, felles avkjørsler, og en klimavernsone. Forretningsområdet omfatter eiendommene 27/1054, 27/1055 og 27/249, samt en stripe nedenfor 27/1054. De to førstnevnte er også i dag regulert til forretningsformål, mens 27/249 er en boligtomt. Arealet nedenfor 27/1054 på ca 320 m 2 inngår i gjeldende plan i et friluftsområde ned mot Strandveien. Formålet med planen er å tilrettelegge for et nytt verkstedlokale for Alta Autosenter, plassert på tomt 27/249. Det er forutsatt et bygg i en etasje med underetasje. Verksteddelen i 1. etasje vil bli bygd sammen med eksisterende bilforretning, mens underetasjen vil bli benyttet til lager. Bygningen vil bli plasser vinkelrett på eksisterende bygg, på den vestlige delen av tomta, hvor terrenget ligger tilrette for en underetasje. Adkomsten til underetasjen vil skje via den nordlige felles avkjørselen, og langs vestsiden av eiendommen 27/1054, hvor det vil bli anlagt en adkomstvei. Adkomsten til verkstedavdelingen vil skje over bilforretningens tomt. Det er forutsatt at den felles avkjørselen i syd ikke skal benyttes av bilforretningen. Langs boligeiendommen syd for det planlagte verkstedbygget er det regulert inn en stripe på 4 m som klimavernsone. Denne forutsettes beplantet med busker og trær av tiltakshaver, i samråd med naboen på 27/249.

3 Det planlagte verkstedbygget skal utføres i samme stil og materialer som eksisterende bilforretning. Dette er ivaretatt i planbestemmelsene. Reguleringsformål Planområdet er regulert til følgende formål: Byggeområder - Forretninger Spesialområder - Klimavernsone Fellesområder - Felles avkjørsel 5.1 Forretninger Planforslaget legger til rette utvidelse av forretningsarealet i området ved at boligtomt 27/249 omreguleres til forretningsformål. Utnyttelsesgraden for forretningsarealet er satt til 40% BYA. 5.6 Spesialområder Mellom forretningsområdet og tilstøtende boligtomt er det lagt inn en grønn stripe i form av en klimavernsone. 5.7 Fellesområder Det er forutsatt to felles avkjørsler innenfor planområdet. Av reguleringsbestemmelsene fremgår hvilke eiendommer som har rett til å benytte hver av disse. 6. ROS-VURDERING Det er foretatt en ROS-analyse i forbindelse med planleggingen. Analysen er foretatt etter Direktoratet for sivilt beredskap (DSB`s) manualer og veiledere. Analysen tar kun utgangspunkt i ting som man forventer kan skje i fredstid. Følgende mulige uønskede hendelser er vurdert: Potensielle risikoområder Sannsynlighet Konsekvensvurdering a) Trafikkstøy Sannsynlig En viss fare b) Trafikkulykker Lite sannsynlig Farlig c) Uvær Lite sannsynlig En viss fare d) Radon Lite sannsynlig Farlig e) Elektromagnetisk felt Lite sannsynlig En viss fare f) Ras Lite sannsynlig Farlig a) Trafikkstøy

4 Trafikken på E6 er betydelig, så trafikkstøy vil generelt kunne være et problem. For det aktuelle tiltaket vil dette ikke ha noen betydning, og tiltaket vil i seg selv kun i liten grad påvirke støysituasjonen. b) Trafikkulykker Faren for trafikkulykker innenfor planområdet ansees lite sannsynlig. c) Uvær Faren for skader på bygninger og mennesker som følge av uvær antas lite sannsynlig. Det forutsettes at bebyggelsen utføres i samsvar med gjeldende lover og bestemmelser. d) Radon Målinger i det aktuelle området viser at det er lav sannsynlighet for forhøyde radonverdier. Spesielle tiltak er ikke nødvendig. e) Elektromagnetiske felt fra kraftledninger Planområdet er ikke berørt av kraftledninger, og derfor heller ikke av elektromagnetiske felt. f) Ras Grunnen antas å bestå av stabile masser uten fare for utglidning. Vegvesenet opplyser på forespørsel at de med bakgrunn fra bygging av veien på nedsiden anser området som en stabil morenerygg. Det aktuelle tiltaket vil ikke medføre belastninger eller terrengendringer som vil endre dagens stabilitetsforholdet i området. Skråningen ned mot Bossekopveien har en helning på ca 1:2,5, med maks 1:1,75 over en kort strekning. Anbefalt skråning for grus og sand er 1:2, eller 1:1,5 med spesielle overflatetiltak. Skråningen i foreliggende tilfelle har overflatevegetasjon i form av lyng og trær, hvilket reduserer faren for sig og utglidninger. 7. PLANPROSESS/HØRINGSUTTALELSER Roald Johansen AS har varslet oppstart av planarbeidet i Altaposten og Finnmark Dagblad, og med brev til berørte parter og offentlige instanser 17. april Frist for tilbakemelding var Det er i forbindelse med forvarslet innkommet 5 merknader. Nedenfor følger en kort oppsummering av innspillene etterfulgt av konsulentens kommentarer: 1) Statens vegvesen, datert

5 Vegvesenet opplyser at de av hensyn til trafikksikkerhet og trafikkavvikling vil være negativ til etablering av flere nye avkjørsler langs E6 i Bossekop. Vegvesenets innspill tas til etterretning ved at planforslaget ikke legger opp til nye avkjørsler. 2) Finnmark fylkeskommune, Sentraladministrasjonen, Areal- og kulturvernavdelinga Fylkeskommunen anmoder om at evt autentisk gjenreisnings-bebyggelse blir bevart i planen. Fylkeskommunens anmodning kan dessverre ikke etterkommes da hensikten med planen nettopp er å erstatte dagens bolighus på tomta med en utvidelse av eksisterende bilforretning. 3) Fylkesmannen i Finnmark, Miljøvernavdelingen, datert Miljøvernavdelingen ber om at det i reguleringsplanen tas spesielt hensyn til estetikk, grøntområder og folkehelse, samt risikovurdering. Fylkesmannens ønsker er ivaretatt i planforslaget med de begrensninger som hensikten med planen setter. 4) Torill Johannessen, datert Torill Johannessen eier av gnr/bnr 27/572 ber om at det må lages en felles avkjørsel fra E6 for alle berørte eiendommer, og at snerydding av en evt ny avkjørsel må bekostes av Alta Autosenter. Videre anmoder hun om at det må tas hensyn til skjerming av støy og innsyn i grensen mellom bolig- og næringseiendom. Eksisterende felles avkjørsel til boligtomtene vil bli opprettholdt, og skal ikke benyttes av Alta Autosenter. Langs grensen mot eiendommen 27/572 er det regulert inn en 4 m bred buffersone som forutsettes beplantet med busker og trær i samråd med naboen. 5) Sametinget, datert Sametinget opplyser at de ikke kjenner til automatisk freda samiske kulturminner i det aktuelle området, og har derfor ingen merknader.

6 Forutsettes tatt til etterretning.