Byggesak, kart og oppmåling Namsos. Vår ref: Deres ref Saksbehandler Dato 2012/ Kjeld Erik Sandbakken

Transkript

1 Namsos kommune Byggesak, kart og oppmåling Namsos Prodev A/S Verftsgata NAMSOS Melding om vedtak Vår ref: Deres ref Saksbehandler Dato 2012/ Kjeld Erik Sandbakken Privat forslag til reguleringsplan for "Vikatunet" Gnr. 65 bnr. 1427, 1692, 1375 og 6 i Namsos kommune Vedlagt følger utskrift av saksdokument med vedtak i ovennevnte sak; Behandling i Namsos Plan, byggesak og teknisk drift Rådmannens innstilling enstemmig vedtatt av Plan, byggesak og teknisk drift. Vedtak i Namsos Plan, byggesak og teknisk drift Privat forslag til reguleringsplan for Vikatunet Gnr. 65 bnr m.fl. datert og reguleringsbestemmelser av samme dato, plan og bestemmelser sist revidert , sendes på høring og legges ut til offentlig ettersyn i perioden Hjemmel for vedtaket er: Plan og bygningslovens og Vår ref. 2012/ bes oppgitt ved henvendelse Med hilsen Namsos kommune Hanne Marthe Breivik Plan- og bygningssjef Kjeld Erik Sandbakken saksbehandler Eksterne kopimottakere: Jarle Sjursen Verftsgata NAMSOS Postadresse Besøksadresse Telefon Kontonr Postboks 333 Sentrum Carl Gulbransonsgt. 4, Bank: Namsos 7801 NAMSOS Telefaks Skatt: E-post: Org.nr postmottak@namsos.kommune.no

2 Side 2 av 6 Namsos kommune Byggesak, kart og oppmåling Namsos Saksmappe: 2012/ Saksbehandler: Helge Guntvedt Saksframlegg Privat forslag til reguleringsplan for "Vikatunet" Gnr. 65 bnr. 1427, 1692, 1375 og 6 i Namsos kommune Utvalg Utvalgssak Møtedato Namsos Plan, byggesak og teknisk drift 57/ Rådmannens innstilling Privat forslag til reguleringsplan for Vikatunet Gnr. 65 bnr m.fl. datert og reguleringsbestemmelser av samme dato, plan og bestemmelser sist revidert , sendes på høring og legges ut til offentlig ettersyn i perioden Hjemmel for vedtaket er: Plan og bygningslovens og 12-11

3 Side 3 av 6 Dokumenter i saken Type Dato Tittel Adressat U Forespørsel om erverv av tomteareal Prodev A/S m. m. I Søknad om erverv av tilleggstomt Prodev AS med tilhørende fradeling for gnr 65 bnr 1427 I Vedrørende anmodning om kjøp av Irene og Steinar Johansen kommunalt areal grensende opp til Peter Øiens gate 1 I Vedr regulering for området gnr 65, Prodev AS Prosjektutvikling bnr 1427, deler av 1692, 1375 og 65/6 I Referat fra oppstartsmøte - reguleringsendring av Jarle Sjursen og Gunnar Strømhylden reguleringsplan Lavika I Uttalelse Statens vegvesen Region midt I Uttalelse Nord-Trøndelag fylkeskommune I Uttalelse fra fylkesmannen Fylkesmannen i Nord-Trøndelag I Reguleringsforslag "Vikatunet" Prodev AS I Kopi av møtereferat datert Kjeld Erik Sandbakken (Reguleingsplan for 65/844 og 1427 i Vika) S Privat forslag til reguleringsplan for "Vikatunet" Gnr. 65 bnr. 1427, 1692, 1375 og 6 i Namsos kommune X Reguleringsplankart X Reguleringsbestemmelser X Oversiktskart Vedlegg 1 Oversiktskart 2 03 Planbeskrivelse 3 Reguleringsplankart 4 Reguleringsbestemmelser 5 Vedlegg 4.1 Tomteplan 6 Vedlegg 4.2 Rock City 7 Vedlegg 4.3 Th. Sommerschields gate

4 Side 4 av 6 Saksopplysninger: Oppstartsmøte i forbindelse med planarbeidet ble avholdt Planarbeidet startet i forbindelse med et falleferdig hus. Underveis i planleggingen har saken blitt utvidet med tilleggsareal og naboeiendommen Peter Øiens gt. 1 er blitt med i planforslaget. Eiendommen 65/1427 ble på 1990 tallet planlagt revet og gjenoppbygget. Dette prosjektet endte i bygge- og deleforbud grunnet vegvesenets planlegging av ny riksveg. Utdrag fra planbeskrivelsen: 4. BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET, EKSISTERENDE FORHOLD 4.1 BELIGGENHET Området ligger i vestre del av Namsos sentrum, begrenset av Sverres gate og Peter Øiens gate. Området er totalt på m DAGENS AREALBRUK OG TILSTØTENDE AREALBRUK Gnr. 65 bnr. 844 benyttes som boligtomt med parkering. Gnr. 65 bnr.1427 har vært bebygd med bolig, som har stått fraflyttet i mange år, og som nå er fjernet. Mellom disse to eiendommer er det et areal tilhørende Namsos kommune, som utbygger har søkt ervervet (brev til Namsos kommune av og samtaler med H. Brørs). Søndre del av er kjøpt av Prodev AS. Statens vegvesen har godkjent omregulering av dette arealet til boligformål. Tilstøtende arealer benyttes til: vestsiden: friareal nordsiden: boliger østsiden: forretninger (Ullvaretomta) sørsiden: forretninger (Sagmo Elektro, Industribygget under omregulering til boliger) 4.3 STEDETS KARAKTER Området ligger i vestre del av Namsos sentrum og danner yttergrensen mot sørvest av Lavika boligområde.. I forhold til den strenge kvadratur og eneboliger i Lavika ligger området noe klemt mellom Ullvarens forretningsbygg og det nye veisystemet langs Sverres gate / Vikatunellen. Vestsiden av området danner en bratt skråning opp mot Storfjellet som er Lavikas grense mot vest. Dette området er vanskelig bebyggbart. Ullvaretomta er i dag bebygget med forretninger uten historiske trekk opp mot gjenreisningsbyens form. Mot sør finner vi forretninger (bilverksted) og et fraflyttet industribygg. Industribygget er planlagt revet og erstattet av et moderne boligbygg kombinert med forretning/næring. Dette bygget planlegges som et høybygg i lokal målestokk, tilsvarende som det nye hotellet. Vest for bilverkstedet tomten ligger en 4- ½ etasjes boligblokk bygd ca LANDSKAP Området er flatt mot øst, og går over i fjellskråningen opp mot Storfjellet mot vest. 4.5 KULTURMINNER OG KULTURMILJØ Det er ikke registrert kulturminner på området.

5 Side 5 av 6 5. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET 5.1 PLANLAGT AREALBRUK Området reguleres til følgende formål: PBL Nr, 1 Bebyggelse og anlegg: Boliger 5.2 BESKRIVELSE AV AREALBRUK Tomten bebygges med leiligheter i det nye bygget samt at den eksistenede boligen Peter Øiens gt. 1 beholdes uendret. Totalt planlegges det for 12 enheter. Det avsettes plass til i alt 18 parkeringsplasser, hvorav 11 stk i garasjer/carport. Det etableres 2 atkomster fra Peter Øiens gate. Atkomstene er de samme som for Peter Øiens gate 1 i dag, og i tillegg innkjøring til det nye boligbygget i krysset Peter Øiens gate / Th. Sommerschields gate (den gamle traseen til det nedlagte steinknuseriet). I tomtens nordende avsettes lekeareal ca.130 m2. Lekeareal inngjerdes. Forøvrig bemerkes at det er en kommunal lekeplass 50 m unna. Øvrige arealer beplantes med trær / busker og plen, evt. naturlig vekster som består. 5.3 BEBYGGELSENS PLASSERING OG UTFORMING TOMT: Tomta omfatter eiendommene gnr. 65 bnr. 844, gnr. 65 bnr. 1427, umatrikulert kommunal grunn mellom de nevnte eiendommene samt del av gnr. 65 bnr og bnr. 1692, i alt m2 Tomta er i hovedsak flat, men med fjell i dagen som stiger bratt opp mot vest. Det er ingen bebyggelse i vestre grense. Tomta har gode solforhold mot øst og sør, men begrenset mot vest pga. fjellformasjonen. ARKITEKTUR: Tomtas beliggenhet er utenfor området som omfattes av Formingsveileder og utforming av bygninger i gjenreisningsområdet i Namsos sentrum. En har istedet tatt utgangspunkt i fremtredende og nylig ferdigstillte prosjekter på nabotomta som består av Ullvaren/Rema 1000, Rock City Hotel Rica som er i 8 etasjer + teknisk rom i 9. etasje, og planer for bebyggelse av den resterende del av det gamle industribygget. Alle disse byggene har flate tak og er vesentlig høyere enn den øvrige bebyggelse i Lavika, hvor byggene i hovedsak er trebygg i 2-3 etasjer. På tomta vil eksisterende bygg Peter Øiens gate 1 bestå, mens det planlegges et nytt bygg i sørdelen av tomta i stil med omkringliggende bebyggelse mot øst og sør. Dette bygget vil danne en overgangssone mellom høybebyggelsen mot sør (Rica og Rock Garden) og trebebyggelsen i Lavika forøvrig. I og med at den nye bebyggelsen ligger inn mot fjellskråningen blir byggets fasadeinntrykk vesentlig modifisert i relasjon til høyde og blikkfang. Øvre etasje trekkes tilbake fra fasadeveggene forøvrig. 5.4 TILKOBLING TIL INFRASTRUKTUR Området inngår ikke i konsesjonsområdet for fjernvarme. Kommunale vann- og avløpsanlegg samt el-kraft finnes i umiddelbar nærhet av tomten. 5.5 AVFALLSHÅNDTERING. Det anlegges felles avfallsanlegg med kildesortering plassert i skur. Viser for øvrig til fullstendig planbeskrivelse, vedlegg 2.

6 Side 6 av 6 Vurdering: Planen virket godt gjennomarbeidet. Forslaget legger opp til bygging av 11 nye leiligheter. Når det gjelder byggets høyde ser ikke rådmannen noe problem med forslaget om inntrukket 4. etasje. Planen ligger i randsonen mellom høye og lave bygg, det ligger et stort fjell i bakgrunnen som vil dempe virkningen av høyden. Rådmannen er også av den mening at en der hvor det er mulig bør en ha stor utnyttelse av tomtegrunn i sentrumsområdene. Det satt av areal til lekeplass og parkering på egen grunn. Rådmannen foreslår at planen sendes på høring. Miljømessig vurdering: Ingen spesielle forhold.