FORMANNSKAPET Saknr. Tittel:

Transkript

1 LEKA KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Dato: Referanse Vår saksbehandler Per Helge Johansen Saksgang: Utvalg Møtedato FORMANNSKAPET Saknr. Tittel: 04/14 Plansak, Tor Audun Kvaløy, landbrukseiendom gnr 14 bnr 4 i Leka, dispensasjon fra kommuneplanens arealdel, søknad om fradeling av tre tomter til fritidsboliger og 4 tomter til naust. Ordførerens forslag til VEDTAK: I hht til delegasjonsreglementet 3-14 og PBL 19 gis det dispensasjon fra arealplanen, til fradeling av 3 tomter til fritidsboliger på totalt 3 da og 4 nausttomter på totalt 0,6da som omsøkt fra eiendommen gnr 14 bnr 4 i Leka kommune. Formannskapet i Leka godkjenner i samsvar med PBL 20-1 m) søknad fra Tor Audun Kvaløy om fradeling av tomter på totalt 3,6 da Dersom deling ikke er rekvirert innen tre år etter at samtykke til deling er gitt faller samtykke bort. LEKA KOMMUNE Per Helge Johansen Ordfører Leka kommune, 7994 Leka Telefon: Telefaks: post@leka.kommune.no 1

2 Eiendom: Kvaløy, gnr 14/ bnr 4 i Leka Eier: Tor Audun Kvaløy, Kvaløyveien 99, Leka Vedlagte dokumenter: 1) Søknad om fradelinger Tor Audun Kvaløy mottatt ) Høringsuttalelse fra Fylkeskommunen mottatt ) Høringsuttalelse fra Fylkesmannen datert ) Mail fra Kjell Ivar Flatberg, Vitenskapsmuseet i Trondheim, ) Vegrett datert ) Kart over ny plassering av hyttetomt 3 Andre saksdokumenter ikke vedlagt: Hjemmel for vedtak: Delegasjonsreglementets kap II 3-12 PBL 19, 20-1 m NML Saksopplysninger: Leka Kommune har mottatt søknad om fradeling 3 tomter til fritidsbolig og 4 tomter til naust fra eiendommen gnr 14 bnr 4 Kvaløy, 7994 Leka i Leka kommune. Hjemmelshaver: Tor Audun Kvaløy, 7994 Leka. Omsøkt parseller ligger i Kvaløya, 7994 Leka. Omsøkte parseller til fritidsboliger er oppgitt med et areal på 3 da, 1 da hver og nausttomter er oppgitt ca 0,6 da, 0,150 da hver (se kart). Området hvor fradeling av tre parseller til fritidsboliger ønskes fradelt, ligger i området T6, fritids og turistformål i gjeldende arealplan (kommuneplanens arealdel). Fradelingene krever derfor dispensasjon. Området hvor nausttomtene ønskes fradelt er LNF (R) b spredt bebyggelse S21. I rammen for planperioden er det gitt tillatelse til fradeling av to nausttomter. Fradelingene som ønskes overstiger rammen og det kreves derfor dispensasjon for to av dem. Søker ønsker å fradele tomter til fritidsboliger og naust etter forespørsel fra familie og andre om ønsket fritidseiendom i området. Naustene ønskes i sammenheng med alle fritidsboligene i området og Kvaløy småbåthavn. Leka kommune, 7994 Leka Telefon: Telefaks: post@leka.kommune.no 2

3 Oversiktkart fra matrikkelen, omsøkte fradelinger på gnr 14 bnr 4. Omsøkt fradelinger Skei fergeleie Kart over eiendommen hvor driftssenteret er og hvor fradelingen av tomt til fritidsboliger ønskes (matrikkel) gnr 14 bnr 4. Omsøkt fradeling til fritidsformål Dagens driftsenter Leka kommune, 7994 Leka Telefon: Telefaks: post@leka.kommune.no 3

4 Kart over hvor fradelingen av nausttomter ønskes (matrikkel) gnr 14 bnr 4. Allerede eksisterende naust som ønskes fradelt Område for ønsket fradeling av tre nye nausttomter nausønskes fradelt Kart over hvor reguleringsplanen for Kvaløy småbåthavn er og allerede eksisterende naust Leka kommune, 7994 Leka Telefon: Telefaks:

5 I følge Artsdatabanken er det gjort funn i området av nebbstarr og småmyrull. Funnene ble registrert i 1970 av professor Kjell Ivar Flatberg ved Vitenskapsmuseet. Etter nærmere undersøkelser og befaring i området, er det slått fast at kartreferansen for funnene er feil og artene er ikke i det aktuelle området for fradeling. Gjennom kontakt og korrespondanse med professor Kjell Ivar Flatberg, jfr mail av , er det helt usannsynlig at det aktuelle området er voksested for nebbstarr og småmyrull som i dag er rødlistearter. Det har kommet høringsuttalelse jfr vedlegg. Ingen vesentlige innvendinger mot at fradelingen gis. Kun en tilrådning om at hyttetomtene samlokaliseres mer av landskapsmessige hensyn. Med bakgrunn i denne tilrådning er tomt 3 er flyttet etter denne anbefalingen. Kart over ny plassering av tomt 3 fra matrikkelen Omsøkt fradeling til fritidsformål, ny plass tomt Landbrukskontoret har behandlet saken etter jordloven. For opplysninger i saken se F-sak behandlet Lovgrunnlag Dispensasjon ( 19 2) Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. PBL 20-1 Tiltak som krever søknad og tillatelse m) opprettelse av ny grunneiendom, ny anleggseiendom eller nytt jordsameie, eller opprettelse av ny festegrunn for bortfeste som kan gjelde i mer enn 10 år, eller arealoverføring, jf. lov om eigedomsregistrering. Slik tillatelse er ikke nødvendig når tiltak etter første punktum skjer som ledd i jordskifte i samsvar med rettslig bindende plan. Naturmangfoldloven ( 8-12) Dispensasjon skal vurderes etter naturmangfoldloven Leka kommune, 7994 Leka Telefon: Telefaks: post@leka.kommune.no 5

6 Vurdering Aktuelt område hvor fradeling av tre parseller til fritidsboliger ønskes, er i gjeldende arealplan (kommuneplanens arealdel) T6, fritids og turistformål. På råd fra miljøvernavdelingen, blir tomt tre flyttet nærmere opprinnelig bebyggelse av landskapsmessige hensyn og tilgjenglighet til infrastruktur. Området som ønskes fradelt, ligger i et område nært vei med lett tilgjenglig infrastruktur og bebyggelse i området. Utifra dette vil ikke dispensasjonen føre til ulemper for området og hensynet bak bestemmelsen vil derfor ikke bli tilsidesatt. Området hvor nausttomtene ønskes fradelt er LNF (R) b spredt bebyggelse S21. Ved fradeling av 4 nausttomer vil dette overstige rammen for området med 2. I det aktuelle området er reguleringsplanen for Kvaløy småbåthavn gjeldende. Det å få lagt flere naust til et område som allerede bebygges, er til stor fordel for området. Utifra dette vil ikke dispensasjonen føre til ulemper for området og hensynet bak bestemmelsen vil derfor ikke bli tilsidesatt. Fradelingen av 7 parseller er ihht PBL 20-1 m. I følge Artsdatabanken er det kjente funn i området, men gjennom en nøyere gjennomgang er det gjort avklaring på at artene ikke er i det aktuelle området som Artsdatabanken viser. Dette er bekreftet av professor Kjell Ivar Flatberg som gjorde de aktuelle registreringene i Saken er av en slik karakter, at det ikke vil være en risiko for naturmangfoldet og 8-12 er vurdert i denne saken. Konklusjon Med bakgrunn i dette, blir ikke hensynet bak bestemmelsene i PBL-loven ikke tilsidesatt og det gis dispensasjon til fradeling av parseller til 3 fritidsboliger og 4 nausttomter på totalt 3,6 da som omsøkt. Forslag til vedtak Jfr innstilling. Gebyrer og avgifter: Dispensasjonssøknad (PBL 19-1) med høring kr 2000,- Saksbehandling fradeling (PBL 20-1) pr tomt 600 kr 4200,- Faktura vil bli ettersendt Forslag til vedtak Jfr innstilling. Kopi sendes. Tor Audun Kvaløy Leka kommune, 7994 Leka Telefon: Telefaks: post@leka.kommune.no 6