Saksframlegg. Saksbehandler Dok.dato Arkiv ArkivsakID Hilde Bendz FA - L12, PLANID

Transkript

1 Saksframlegg Saksbehandler Dok.dato Arkiv ArkivsakID Hilde Bendz FA - L12, PLANID /1597 Saksnr Utvalg Type Dato 015/15 Plan- og miljøstyret PS Detaljplan Vik sør 193/43 (planid ) - Merknadsbehandling Aktuelle lover, forskrifter, avtaler m.m.: Plan- og bygningsloven Underretning sendes: Adressater i hht. liste Vedlegg: Planbeskrivelse Vik sør Plan Vik sør 1000 utvidet A3 Reguleringsbestemmelser Vik Sør rev Refleksjon Gjesvold N med nye bygg.pdf Refleksjon Gjesvold N u nye bygg.pdf Soner Gjesvold N tett bebygg A4.pdf Soner Gjesvold N uten bebygg A4.pdf Soner Gjesvold N utett bebygg A4.pdf ROS-analyse Vik Sør.docx Rådmannens innstilling I medhold av Pbl foreslås merknadsbehandlingen avsluttet, og detaljplan for Vik sør 193/43 foreslås regulert slik som vist på plankart og planbestemmelser datert Plan- og miljøstyret - 015/15 P/M - behandling:

2 Rådmannens innstilling ble enstemmig vedtatt. P/M - vedtak: I medhold av Pbl foreslås merknadsbehandlingen avsluttet, og detaljplan for Vik sør 193/43 foreslås regulert slik som vist på plankart og planbestemmelser datert Saksopplysninger Forslag til detaljplan ble vedtatt lagt ut til offentlig ettersyn i PM-møte Det er kommet 4 uttalelser til planforslaget. M 1. Gamleveien Boligsameie De viser til punkt 4.2 Trafikk om at det blir en merkbar trafikkøking i Gamleveien mellom rundkjøringa og avkjøringa til planområdet. Det er vist fortau langs Røyseveien og på østsida av Gamleveien, men ikke på vestsida mot Gamleveien Boligsameie. De ber oom at det blir regulert og bygd fortau fra fotgjengerfeltet sørvest for rundkjøringa til innkjøringa ved Gamleveien Boligsameie. Fortau på begge sider vil øke trafikksikkerheten for myke trafikanter. Kommentar: Forslaget bør la seg gjennomføre da Gamleveien er regulert noe lenger øst enn eksisterende trasé. Det vil da bli plass til et fortau mot Gamleveien Boligsameie på det meste av strekningen. Det kan bli noe smalt de nordligste 10 metrene, nærmest fotgjengerfeltet ved rundkjøringa. Merknaden foreslås tatt til følge da det oppfattes som et svært godt trafikksikkerhetstiltak. M 2. Buskerud fylkeskommune Det er gjennomført arkeologiske registreringer i planområdet. Det ble ikke funnet automatisk fredete eller nyere tids kulturminner i området. De har ingen merknader til planen.

3 M 3. RingeriksKraft AS De viser til forskrift for elektrisk forsyningsanlegg om avstander til bygninger. Det går en høgspentlufttrase over nordøstre del av planområdet. De ber om å bli informert i den videre planfasen for å kunne planlegge eventuelle endringer/flyttinger/ombygginger. Kommentar: RiK orienteres om planvedtak, og kontaktes i forbindelse med prosjekteringen. M 4. Fylkesmannen i Buskerud Fylkesmannen anbefaler at nødvendige trafikksikkerhetstiltak sikres gjennom rekkefølgebestemmelser. Fylkesmannen ber kommunen vurdere å avsette en hensynssone for det aktuelle skogbeltet både av hensyn til landskap og naturmangfold Fylkesmannen anbefaler at det innarbeides en bestemmelser om at området skal tilrettelegges for forsyning av vannbåren varme til ny bebyggelse. Fylkesmannen ber om at det i situasjonsplanen presiseres at utoppholdsarealene i nødvendig grad skal omfatte lekeplasser. Det anbefales at det brukes mest mulig tre som byggemateriale av klimamessige årsaker. Kommentar: Punkt om trafikksikkerhetstiltak er tatt inn i pkt Det er avsatt hensynssone i skråningen mot sørøst for å beholde skogbelte av hensyn til landskapet. Ved å ta vare på vegetasjonen kan naturmangfoldet også ivaretas. Nytt pkt Punkt om tilrettelegging for fremtidig forsyning av vannbåren varme til ny bebyggelse er tatt inn i bestemmelsenes pkt Nytt kulepunkt om lekeplasser er tatt inn i bestemmelsenes pkt

4 Statens vegvesen Statens vegvesen har ikke uttalt seg til planen. I telefonsamtale med Knut Grande uttalte han at regulering fortau på vestsida av Gamleveien vil være et godt trafikksikkerhetstiltak. Vurderinger Det vises til vurderingene i planbeskrivelsen. Området vil bli en naturlig del av Vik sentrum, og med gangavstand til alle servicefunksjonene i området. Lokalbussene stopper rett utenfor, og det er kort veg til Hønefoss Oslobussen. Trafikksituasjonen Utbygging av området BS1 vil medføre størst konsekvenser for trafikken i nedre del av Gamleveien, da all trafikk til området vil få avkjøring fra denne. Derfor er fortau på vestsida av Gamleveien et godt avbøtende tiltak. Gangtrafikk mellom BS1 og Vik sentrum ledes til opphøyde gangfelt på Fv158. Fartsgrensen i området er 40 km/t, og denne løsningen oppfattes som en god. Planutvidelse - fortau mot Gamleveien Boligsameie Innregulering av fortau mellom rundkjøringa og innkjøringa til Gamleveien Boligsameie, en strekning på ca. 45 m, medfører utvidelse av planområdet vestover. Utvidelsen omfatter areal som er regulert til vegformål, kommunal veg, i to reguleringsplaner. Et fortau på vestsida av Gamleveien vil bli liggende på kommunal veggrunn. En gjennomføring krever at de nordligste 55 m av Gamleveien (fram mot rundkjøringa) legges om i tråd med vedtatt reguleringsplan for Vik sentrum. Se vedlegg. Når gamlevegen forskyves østover i henhold til gjeldende reguleringsplan for Vik sentrum, vil noe vegareal på vestsida av Gamleveien kunne frigis som veggrunn. Området er ca. 3 m bredt, og foreslås regulert til samme formål som arealene på Gjesvik, kombinert formål bolig/næring. Det foreslås regulert fortau med bredde 2,25 m og skulder/grøft på 1,5 m. Denne endringen har medført at planområdet er utvidet med ca 12 m vestover, og omfatter nå både Gmleveien og nytt fortau på vestsida. Planutvidelsen berører kun kommunal veggrunn. Planutvidelsen har ikke vært lagt ut på offentlig ettersyn, men forslaget er sendt til Statens vegvesen. Det foreligger ingen skriftlig merknad verken til det opprinnelige planforslaget eller til utvidelsen.

5 Hensynssone landskap Det er lagt inn hensynssone langs grensa i sørvest for å sikre at eksisterende randvegetasjon blir ivaretatt. Skogbeltet er et viktig element i landskapet. Reguleringsbestemmelsene Det er gjort mindre tilføyelser i reguleringsbestemmelsene etter anbefalinger fra Fylkesmannen, og i forbindelse med innregulering av fortau på vestsida av Gamleveien. Endringene er ikke av slik karakter at planen må legges ut på nytt offentlig ettersyn. Boligsameiet på vestsida av Gamleveien er varslet om endringen. Konklusjon Det foreligger ingen innsigelser til planforslaget. Merknadsbehandlingen foreslås avluttet, og planforslaget foreslås vedtatt slik som vist på plankart og bestemmelser datert