Søknad om kjøp av tilleggsareal til Skiviklia 29

Transkript

1 Eiendomskontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv / / Saksnummer Utvalg Møtedato 14/75 Formannskapet Søknad om kjøp av tilleggsareal til Skiviklia 29 Forslag til vedtak 1. May-Tove Carlsen og Ørjan Falch Carlsen får kjøpe ca. 24 m² av kommunal eiendom gnr. 32/25 som tilleggsareal til Skiviklia 29, gnr. 32/ Prisen settes til kr 383,- pr. m². 3. Salget er betinget av at det innvilges dispensasjon fra gjeldende plan, eller at endring av reguleringsplan godkjennes før tiltaket kan gjennomføres. 4. Kjøper gis en frist på 2 år fra vedtaksdato med å avklare spørsmålet om omdisponering av arealet. 5. Kjøper dekker kostnader forbundet med fradeling, dispensasjoner, regulering, oppmåling, tinglysing og dokumentavgift mv. 6. Netto salgsinntekt settes av til tomteutbyggingsfondet. Sammendrag May-Tove Carlsen og Ørjan Falch Carlsen som eiere av Skiviklia 29 har søkt om kjøp av 24 m² tilleggsareal, for å endre utkjørsel fra eksisterende garasje. Det går sti og vann- og avløpsledninger i den grønne korridoren det søkes ervervet fra. Med bakgrunn i prinsipper og kriterier for salg av tilleggsareal vedtatt av formannskapet i møte , anbefaler rådmannen salg av et areal på ca. 24 m². Prisen settes til kr 383,- pr. m². I tillegg må kjøperen dekke kostnadene forbundet med fradeling, dispensasjoner, regulering, oppmåling, tinglysing og dokumentavgift m.v. På kart vedlegg 2 er omsøkt areal skravert. Saksopplysninger May-Tove Carlsen og Ørjan Falch Carlsen har søkt om å få kjøpe 24 m² tilleggsareal for å få bedre utkjøring fra eksisterende garasje ved å flytte garasjeporten til motsatt kortvegg, vedlegg 1. Omsøkt areal skravert med blått på vedlegg 2, er regulert til friområde. Det går sti med trapp samt vann- og avløpsledninger i den grønne korridoren det søkes ervervet fra. Omsøkt tilleggsareal er en del av en Side206

2 sammenhengende grønn korridor som binder sammen de grønne områdene innenfor boligfeltene i området med friluftsområdet sørvest for boligfeltene opp mot Rønvikfjellet. I forbindelse med behandling av søknaden er det innhentet uttalelse fra byplankontoret, vedlegg 3. Vurderinger Omsøkt areal er en del av en grønnkorridor, regulert friområde, som binder grønnstrukturen i området sammen. Tiltaket innebærer flytting av garasjeåpning ut mot friområdet. Pr. i dag er arealet allerede tatt i bruk til oppstilling av båt etc. Med bakgrunn i pkt. 5 i prinsipper og kriterier for salg av tilleggsareal vedtatt av formannskapet i møte , åpner det for at søkeren kan få kjøpe deler av omsøkt areal. Punkt 5 i nevnte kriterier lyder som følger: «Grøntområder som inngår i korridorer i boligområdene skal i utgangspunktet ikke selges. Restareal som ikke fungerer som en naturlig del av en grønn korridor kan vurderes solgt, men omsøkt areal bør ikke overgå 50 % av korridorens totale bredde. Gjennomgående korridorer skal likevel ha en minstebredde på 8 meter etter et eventuelt salg av tilleggsareal.» Omsøkt areal er i underkant av 50% av korridorens totale bredde. Restbredden blir på 7 meter. I og med at korridoren er bratt, og atkomst gjennom den kanaliseres via ei terrengtrapp, er det usikkert om omsøkt areal vil ha noe direkte å si for bruken av grønnkorridoren selv om det ikke står 8 meter tilbake. Tiltaket vil ikke ødelegge korridorens funksjon. Byplan har ingen merknader til salg av tilleggsarealet som omsøkt. Det er behov for dispensasjon fra gjeldende plan. Arealet er svært begrenset og en dispensasjon har ingen konsekvenser for den gjennomgående grønnstrukturen. Siden tilleggsarealet er av beskjeden størrelse vil tilleggsarealet ikke kunne brukes til utbygging. Med bakgrunn i pkt i kommunens salgsinstruks vedtatt av Bodø bystyre i møte , foreslås det at prisen for det areal som tilbys, settes til kr 383,- pr. m². I tillegg må kjøperen dekke kostnadene forbundet med fradeling, dispensasjoner, regulering, oppmåling, tinglysing og dokumentavgift m.v. Konklusjon og anbefaling Under henvisning til delegasjonsreglementet vedtatt , tilrås det at May-Tove Carlsen og Ørjan Falch Carlsen får kjøpe ca. 24 m² kommunalt areal som tilleggsareal til eiendommen Skiviklia 29 gnr. 32/651. Prisen settes til kr 383,- pr. m². I tillegg må kjøperen dekke kostnadene forbundet med fradeling, dispensasjoner, regulering, oppmåling, tinglysing og dokumentavgift m.v. Side207

3 Rolf Kåre Jensen Rådmann Thor Arne Tobiassen Eiendomssjef Saksbehandler: Helga Vik Trykte vedlegg: Vedlegg 1 Søknad om kjøp av tilleggsareal Skiviklia 29 2 Kart Skiviklia 29 3 Ny uttalelse - søknad om tilleggsareal til Skiviklia 29 Utrykte vedlegg: > Side208

4 Side209

5 Side210

6 Notat til oppfølging Byplankontoret Roger Jenssen Eiendomskontoret Dato: Saksbehandler:... Kari Valberg Telefon direkte: Deres ref.:... Løpenr.: /2014 Saksnr./vår ref.: /4637 Arkivkode: Skiviklia 29 - ny uttalelse 29 Gjeldende reguleringsplan for Skiviklia Skravert areal viser hva som ønskes kjøpt Oversiktskart Eier av eiendom gnr 32 bnr 651 har søkt om å få kjøpe et tilleggsareal på ca. 24 m 2. Arealet er en del av kommunens eiendom gnr 32 bnr 25 og er regulert til friområde i reguleringsplan for Skiviklia. Omsøkt tilleggsareal er en del av en sammenhengende grønn korridor som binder sammen de grønne områdene innenfor boligfeltene i området med friluftsområdet sørvest for boligfeltene. 1. Hver enkelt sak skal vurderes konkret ut fra alle forhold tilknyttet søknaden og ut fra status i gjeldende reguleringsplan. Kommentar: Omsøkt areal er en del av en grønnkorridor, regulert friområde, som binder Side211

7 grønnstrukturen i området sammen. Tiltaket innebærer flytting av garasjeåpning ut mot friområdet. Pr. i dag er arealet allerede tatt i bruk til oppstilling av båt etc. 2. Dersom det ut fra en konkret vurdering i enkeltsaker vurderes at salg av tilleggsareal ikke reduserer kvalitetene for beboerne i området, kan det i hvert enkelt tilfelle selges kommunalt areal til private boligtomter. Kommentar: Tiltaket vil ikke ødelegge korridorens funksjon. Selv om korridoren blir smalere vil funksjonen ikke forringes. 3. Arealer definert som restarealer uten verdier for fellesskapet kan avhendes. Kommentar: Arealet kan ikke defineres som restareal. 4. Mindre restarealer som ikke inngår som en del av det funksjonelle arealformålet kan vurderes solgt, og der tiltaket er i tråd med faktisk bruk og/eller forbedrer bruken av arealet. Kommentar: Inngår som en del av det funksjonelle arealformål. 5. Grøntområder som inngår i korridorer i boligområdene skal i utgangspunktet ikke selges. Restareal som ikke fungerer som en naturlig del av en grønn korridor kan vurderes solgt, men omsøkt areal bør ikke overgå 50 % av korridorens totale bredde. Gjennomgående korridorer skal likevel ha en minstebredde på 8 meter etter et eventuelt salg av tilleggsareal. Kommentar: Omsøkt areal er i underkant av korridorens totale bredde. Restbredden blir på 7 meter. I og med at korridoren er bratt, og atkomst gjennom den kanaliseres via ei terrengtrapp, er det usikkert om omsøkt areal ha noe direkte å si for bruken av grønnkorridoren selv om det ikke står 8 meter tilbake. 6. I friarealer med gjennomgang må gangforbindelsen opprettholdes, og atkomst til friområder som ligger inne i et boligområde, må ikke hindres. Kommentar: Ikke problem i denne saken; se punkt Salg av tilleggsareal til en boligtomt ved et grøntområde skal vurderes konkret, og det skal ikke gi presedens for søknader fra naboer om areal fra samme grøntområde. Kommentar: Vil ikke være en problemstilling i denne saken. 8. Tilleggsarealer over 150 m² vurderes å ha verdi som tilleggstomt, og skal vurderes ut fra det og ses i sammenheng om kommunen kan selge areal til flere boenheter. Kommentar: Vil ikke være aktuelt for denne saken. 9. Utnyttingsgrad i eldre reguleringsplaner er ofte lavere enn nyere planer. Det føres en mer restriktiv holdning til salg av tilleggsarealer i planer etter ny planlov (fra juni 2009). Kommentar: Eldre reguleringsplan 10. Arealer som er avsatt til og som nyttes som eller er bygd som gangveger eller trafikkformål, skal ikke selges. Regulert trafikkformål i eldre planer som ikke er bygd, kan vurderes solgt Skiviklia 29 - ny uttalelse 2 av 3 Side212

8 ved søknad. Det må legges vekt på om arealet er en del av en gjennomgående trafikkstruktur. 11. Det skal vurderes å kunne gi dispensasjon fra gjeldende reguleringsplan for de søknader som anbefales innvilget. 12. Forholdet til kommunaltekniske anlegg må vurderes konkret i den enkelte sak. Konklusjon Byplan har ingen merknader til salg av tilleggsarealet som omsøkt. Det er behov for dispensasjon fra gjeldende plan. Arealet er svært begrenset og en dispensasjon har ingen konsekvenser for den gjennomgående grønnstrukturen. Siden tilleggsarealet er av beskjeden størrelse vil tilleggsarealet ikke kunne brukes til utbygging. Med hilsen Annelise Bolland byplansjef Kari Valberg arealplanlegger Brevet er elektronisk godkjent Skiviklia 29 - ny uttalelse 3 av 3 Side213