Trollmyra Barnehage AS - kjøp av leid tomt til barnehagen

Transkript

1 Eiendomskontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv / / Saksnummer Utvalg Møtedato 13/95 Formannskapet Trollmyra Barnehage AS - kjøp av leid tomt til barnehagen Forslag til vedtak 1. Trollmyra Barnehage AS får kjøpe leid tomt til barnehagen, gnr. 43/ Prisen settes til kr ,-. 3. Kostnader forbundet med overdragelsen dekkes av kjøperen. 4. Bodø kommune skal ha forkjøpsrett/tilbakekjøpsrett ved videre salg eller omregulering av eiendommen. Prisen ved tilbakekjøp skal fastsettes ved taksering av eiendommen med påstående bygningsmasse og innretninger på det tidspunktet forkjøpsretten/tilbakekjøpsretten gjøres gjeldende. 5. Netto salgsinntekt avsettes til tomteutbyggingsfondet. Sammendrag Det tilrås at Trollmyra Barnehage AS får kjøpe leid tomt til barnehagen, gnr. 43/917, for kr ,-. Kostnader forbundet med overdragelsen, så som dokumentavgift og tinglysingsgebyr, kommer i tillegg. Kommunen sikres forkjøpsrett/tilbakekjøpsrett ved videre salg eller omregulering av eiendommen. Saksopplysninger Trollmyra Barnehage AS leier av kommunen eiendommen gnr. 43/917 til bruk som tomt til barnehage. Selskapet søker nå om å få kjøpe tomten. Bakgrunnen for søknaden er at barnehagen er kommet i «reparasjonsalderen», og det kan dermed bli behov for å ta opp lån for å utføre vedlikehold og utbedringer av barnehagens bygningsmasse og utearealer. Leieforholdet ble inngått i 1989, og var i utgangspunktet gitt en varighet på 16 år. Leietiden er senere blitt forlenget med bakgrunn i vedtak i F.sak 96/98, og utløper Eiendommen er regulert til offentlig formål skole/barnehage, og har en størrelse på m². Bystyret vedtok i sak 12/36 at det skal gjennomføres en taksering av kommunale barnehager og festetomter. Denne eiendommen ble taksert i mai 2012, og taksten omhandler en vurdering av markedsverdien av råtomt (uten opparbeidelse), og refererer seg til prisnivået for tomt regulert til offentlig formål. Eiendommen ble taksert til kr ,-. I 2011 fikk Bodø Barnehageutbygging AS kjøpe de 6 barnehagetomtene de leide hos kommunen, jfr. formannskapets vedtak i sak 11/95. Prisen ble da fastsatt ved takst. Side141

2 Vurderinger I og med at det tidligere har vært åpnet for salg av leide tomter til barnehageformål, bør også Trollmyra Barnehage AS få samme muligheten. I tråd med tidligere praksis foreslås det at prisen fastsettes ved takst, og at nevnte takst fra mai 2012 legges til grunn. Prisen for tomten foreslås dermed satt til kr ,-. Kostnader forbundet med overdragelsen, så som dokumentavgift og tinglysingsgebyr, bør dekkes av kjøperen. Kommunen bør sikre seg forkjøpsrett/tilbakekjøpsrett ved videresalg av eiendommen eller ved en eventuell senere omregulering. Prisen ved tilbakekjøp foreslås fastsatt ved taksering av eiendommen med påstående bygningsmasse og innretninger på det tidspunktet forkjøpsretten/ tilbakekjøpsretten gjøres gjeldende. Konklusjon og anbefaling Under henvisning til delegasjonsreglementet vedtatt , tilrås det at Trollmyra Barnehage AS får kjøpe leid tomt til barnehagen, gnr. 43/917 for kr ,-. Kostnader forbundet med overdragelsen, så som dokumentavgift og tinglysingsgebyr, kommer i tillegg. Kommunen sikres forkjøpsrett/tilbakekjøpsrett ved videre salg eller omregulering av eiendommen. Netto salgsinntekt avsettes til tomteutbyggingsfondet. Saksbehandler: Rolf Arne Åsheim Rolf Kåre Jensen Rådmann Thor Arne Tobiassen Eiendomssjef Trykte vedlegg: 1 Oversiktskart 2 Søknad om innløsning av festetomt, gnr. 43/917 Utrykte vedlegg: Ingen Side142

3 Side143

4 "-Y,3I -I Bodø Kommune v/eiendomskontoret Søknad om innløsning av festetomt Gnr 43/917 Jeg ønsker med dette å søke om innløsning av festekontrakten tilknyttet Trollmyra barnehage. Barnehagen ble bygd og drevet av Plan Evo a/s fra 1990 fram til jeg overtok som eier i Jeg er ene-eier av Trollmyra Barnehage a/s. I de årene vi har vært i drift, har vi ikke hatt noen kommunal garanti, Lånet jeg tok da jeg kjøpte barnehagen, er gjort med pant i eget hus. Barnehagen er kommet i "reperasjonsalderen", og det kan da bli behov for å ta opp mere lån. Jeg har da ønske om å bytte bank, til den jeg bruker privat. For banken har bygningen liten verdi når det står på annen manns eiendom. Derfor søkerjeg om å få kjøpt denne. Barnehagen har i dag en restgjeld på 1.7 millioner. Håper vi kan komme til enighet om en pris som medfører at vi ser å kunne fortsette driften av vår lille og gode barnehage! Håper på positiv og snarlig behandling. Ta gjerne kontakt vedlegg:tegningav tomten Elin Westernes daglig leder Trollmyra Barnehage Trollbjørnveien 30, 8028 Bodø Tlf Fax E-post: trollmyr@start.no Side144

5 ø / 0. 4.«.\ n \...,. :! \,k i ;,.Aa ) ',....) s rn AVFALL RN1PE >.. ",1 %* FOR R GJERDE I. (";\- 1 ARBEIDSTEGNING 12m ø I I ø 11 «r1 11" ~1~N1111~ TROLLMYRABARNEHAGE.01~ ; Side145 SITUAS1ONSPLAN :eut 1: 200 msw ukamy ; TINMNIIr PLAN EW AS rmriz,oi