Saknr. 68/14 Saksbeh. Paul Røland Jour.nr 11/2124 Fagavd. Drammen Eiendom KF Mappe Avgj. av Styret Møtedato 10/

Transkript

1 DRAMMEN EIENDOM KF SAKSUTREDNING Saknr. 68/14 Saksbeh. Paul Røland Jour.nr 11/2124 Fagavd. Drammen Eiendom KF Mappe Avgj. av Styret Møtedato 10/ SAK 68/14: RUD GÅRD OPSJONSAVTALE Innstilling til: Styret i Drammen Eiendom KF Forslag til vedtak: 1. Saken tas til orientering 1. Styret ønsker å bidra til utvikling eiendommen i tråd med arealplanen i Kongsberg Kommune, og styret ser det naturlig å videreføre samtaler med Kongsberg tomteselskap AS med sikte på en opsjonsavtale. 2. Styret ber administrasjonen arbeide videre med saken på dette grunnlag, og komme tilbake med egen sak som mer detaljert beskriver eiendommen, planer og nærmere forhandlet avtaleutkast. Paul Røland Daglig leder

2 Saksutredning Drammen kommune v/ Drammen Eiendom KF eier eiendommen Rud Gård på Kongsberg. Eiendommen ligger på Skrubbmoen som ligger syd i Kongsberg mot Skollenborg. Eiendommen er på samlet ca. 480 DA. Fordelt på gnr. 118/ bnr. 1 på 390 DA og 120/3 på ca. 90 DA. 118 /1 er bebygd med et gårdstun, med våningshus, låve og garasjer. Eiendommen er i dag leiet ut til private. Ny kommuneplan i Kongsberg Bystyret i Kongsberg kommune vedtok i juni kommuneplanens arealdel. Omtalte eiendom inngår nå i det som kalles Kongsberg syd, hvor det planlegges både bolig og næringsutvikling. Av vår eiendom er ca. 220 DA lagt inn i arealdelen som fremtidig boligområde, mens resten er LNF område. Kongsberg Tomteselskap AS Kongsberg kommune er 100 % eier av Kongsberg tomteselskap AS (KT). KT har som hovedoppgave å tilrettelegg for bolig og næringsutvikling i Kongsberg. De har nå tatt initiativ til å igangsette reguleringsarbeid av eiendommer i området. De ønsker å inngå opsjonsavtaler med alle grunneierne i området, for å sikre en samordnet utvikling i KT s regi. De har etter sigende avtaler på plass med flere av grunneierne. Opsjonsavtale KT har også kontaktet Drammen Eiendom KF. Vi har i lengre tid vært kjent med at Kongsberg kommune har arbeidet med arealdelen, og vi har hatt sporadisk kontakt med KT. KT har oversendt en standard opsjonsavtale som grunnlag for videre drøfting. KT presisere at dette er et utkast hvor alt innhold i avtalen kun er forslag fra deres side som utgangspunkt for videre diskusjon og forhandling. Men at de har sett hen til andre avtaler som er under inngåelse med andre grunneiere i samme områder. Saken legges frem til foreløpig orientering og drøfting av tilnærming til saken. /pr. Vedlegg: Kart Utkast til opsjonsavtale

3

4 Opsjonsavtale mellom AS Kongsberg Tomteselskap, org nr «Kjøper» og Drammen Eiendom KF, org nr eier av Gnr. 118 bnr. 1 og Gnr 120 bnr 3 i Kongsberg «Selger» 1. Bakgrunnen for avtalen er at Drammen Eiendom KF eier gnr 118 bnr 1 og gnr 120 bnr 3 i Kongsberg kommune. Arealene er i gjeldene kommuneplan avsatt til LNF og Bolig. I forbindelse med rullering av kommuneplan for Kongsberg forventes deler av eiendommene å bli avsatt til boligformål i forbindelse med områdeplan for «Sydbyen». Kjøper ønsker på denne bakgrunn å erverve en rettighet for fremtidig kjøp av arealene. Slik rettighet formaliseres i denne Opsjonsavtalen. 2. Ved signering av avtalen får Kjøper rett, men ikke plikt, til å erverve eiendommene gnr 118 bnr 1 og gnr 120 bnr 3 fra Selger. Betingelser for ervervet reguleres i pkt. 7. Videre får Kjøper fullmakt til å gjennomføre regulering av eiendommene til boligformål i tråd med Kongsberg kommunes målsetninger for ny områdeplan for «Sydbyen». 3. Det skal ved innløsning av Opsjonsavtalen utarbeides en egen kjøpekontrakt for gjennomføring av transaksjonen. Betingelser for ervervet reguleres i pkt Opsjonsavtalen gjelder i 10 år fra den er underskrevet. Kjøper står i den perioden fritt til skriftlig å si opp avtalen. 5. Opsjonsavtalen kan tinglyses. 6. Kjøper må senest en måned før han ønsker å gjøre opsjonen gjeldende, gi Selger skriftlig melding om dette. Gis ikke slik melding faller opsjonen bort uten ytterligere varsel ved opsjonstidens utløp. 7. Det avtales en pris på kroner per daa avsatt til boligformål og kroner per daa avsatt til LNF eller andre typer fellesområder. Endelig beregning av areal og kjøpesum gjøres i forbindelse inngåelse av kjøpekontrakt.

5 8. Kjøper plikter å betale 20% av kjøpesummen ved inngåelse av kjøpekontrakt, resterende beløp skal betales i takt med at arealer tas til bruk for utbygging av boliger. Dette avtales nærmere i kjøpekontrakt, jf. pkt Dersom opsjonen ikke gjøres gjeldende, kan AS Kongsberg Tomteselskap ikke kreve noen godtgjørelse eller kompensasjon fra Drammen Eiendom KF. 10. Kjøpers utnyttelse av eiendommen, hva gjelder formål, bruk og grad av utnyttelse er kun Kjøpers risiko. 11. Selger er ikke kjent med noen spesielle forhold på eiendommene, og Kjøper overtar disse i den stand de er på besiktigelsespunktet. 12. Kjøper dekker alle utgifter ved eventuell fradeling, oppmåling, tinglysning, dokumentavgift og andre saksomkostninger knytte til videre utvikling av eiendommen. 13. Selger bærer kostnader knyttet til sletting av pengeheftelser eller andre heftelser som kan hindre utvikling av eiendommen. Avtalen er utferdiget i 2 -to- eksemplarer, ett til hver av partene. Kongsberg, AS Kongsberg Tomteselskap Drammen Eiendom KF