Grane kommune. Møtebok. Møtedato: Møte i Nærings- og naturforvaltningskomit e. Møtetid: 09:00 10:00. Møtested: Møterom 2. etg.

Transkript

1 Grane kommune Møtebok Møte i Nærings- og naturforvaltningskomit e Møtedato: Møtetid: 09:00 10:00 Møtested: Møterom 2. etg. Møteleder Britt Aune Olsen Møteinnkalling (kunngjøring) Fraværende representanter Møtende vararepresentanter Til stede Andre som møtte Teknisk/Næringssjef Tone Larsen Saksnummer 026/10-026/10 Merknader til protokollen Innkalling og saksliste godkjent Underskrifter

2 Møtebok Sak nr. Sakstittel 026/10 Søknad om dispensasjon fra tomtegrense i Vassbekmoen boligfelt, tomt 18.

3 Grane kommune Arkivkode: Arkivsak: JournalpostID Saksbehandler: Dato FE- 10/272 10/2609 Tone Larsen Saksnummer Utvalg Møtedato Nærings- og naturforvaltningskomite Jfr. delegasjonsreglement for Grane kommune, vedtatt i kommunestyret. Søknad om dispensasjon fra tomtegrense i Vassbekkmoen boligfelt, tomt 18. Utrykte saksdokumenter i arkivsaken: Nr T Dok.dato Avsender/Mottaker Tittel 1 I Ida Catrin og Øystein Olsen Søknad om dispensasjon fra byggegrense i Vassbekmoen boligfelt Trykte vedlegg: kart, kopi av reguleringsplan kart, ny eventuell tomteinndeling Bakgrunn: Ida C. og Øystein Olsen kjøpte boligtomt på Vassbekkmoen på årets auksjon under Granedagan. De har valgt tomt nr 18. De skriver:

4 Vurdering: Tomteinndelingen i reguleringsplanen for Vassbekkmoen, skal i hht til fornuftig planlegging, ha tatt hensyn til både mulighet til husplassering, naboenes forhold seg i mellom med uteareal hvor de kan oppholde seg uten sjenerende innsyn, stikkledninger, strøm/elektrisitet. Vi opplever som tidligere, at tomtestørrelse eller reguleringsbestemmelser ikke passer til den ønskede hustypen og det søkes om tilpasninger. I dette tilfellet vil en 5 meters breddeutvidelse gå betydelig ut over den tomta hvor arealer er tenkt tatt i fra, tomt nr 19. Tomt 19 har begrensninger fordi den ligger nært veikryss og skal ta hensyn til siktlinjer for veien, samt en stram byggegrense langs vei. Tomt 18, som er den valgte tomta, er bebyggbar med hus med sokkel. Tomtas helning mot vei på sørvestsiden gjør at her må det bygges hus med sokkel og grunnmurstørrelse som varierer rundt huset i tråd med terrenget. At kjøper ønsker hus satt oppå terrenget harmonerer derfor ikke. Vi har tidligere gitt tilleggsareal NNF-092/08 den , tatt av areal avsatt til lek. Dette var med bakgrunn i barnerepresentantens godkjenning. For tomt nr 18 gjelder helt andre forhold. Området er befart. Administrasjonen kan se for seg en annen tomteinndeling i denne delen av boligfeltet dvs tomtene fra 18 til 21. Alle tomtene kan få større areal hvis det deles inn i 3 tomter i stedet for i 4. Tomten er i utgangspunktet store nok, 3,85 mål fordelt på 4 tomter. For å benytte de regulerte boligarealene vi har effektivt, er det en akseptabel tomtestørrelse. Dersom tomteinndelingen gå fra 4 til 3 tomter, er det pga tomt nr 21. Denne tomta ligger minst gunstig til i skråli med vei og veiskråning langs størstedelen av tomta. Tomt nr 20 er smal, men har et fint flatt parti til både bygg og uteareal, tomt 19 ligger som tidligere nevnt i veikryss med de hensyn det innbærer for sikt, men tomta er flat og greit bebyggbart, Tomt 18 som er den omsøkte tomta, ligger delvis i skrått terreng og har friområde som nabo. Ved ny tomteinndeling tapes inntekt for salg av 1 stk boligtomt, samt kommunale avgifter. Feltet er tilrettelagt med kabler, vann og avløp for tomteinndelingen slik den er regulert. Dispensasjonsvedtak: I dette tilfelle kan det enten foretas en reguleringsendring av søker eller søkes om dispensasjon fra regulerte tomtegrenser. I denne delen av boligfeltet på Vassbekkmoen ansees det at det kun er kommunens interesser som berøres (ikke veivesenet, reindrifta, kulturminner, fylkesmannen, fylkeskommunen). Saken behandles derfor som en disp.sak. Før det fattes dispensasjonsvedtak, skal naboer uttale seg. I dette tilfellet er naboer ikke varslet. Kommunen er nabo, pluss tomt nr 17 hvor det er en bolig under oppføring. I dette tilfellet berører søknaden kun kommunens interesser. Søknad skal grunngis, det må vise at det er vesentlig mer fordel enn ulempe å gi dispensasjon. Plan og bygningslovens 19-2 sier at : Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Konklusjon Tomt nr 19 blir svært forringet var å tillate å ta 5 meters bredde av tomta og tilføre tomt nr 18. Et alternativ for å imøtekomme søker, er å dele tomtene inn i 3 tomter.

5 Rådmannens innstilling: Søknad om å utvide tomt nr 18 i Vassbekkmoen boligfelt med 5 meter tatt fra tomt nr 19 avslås med bakgrunn i plan og bygningslovens Bakgrunn for dette er at - ønsket hustype ikke passer til valgt boligtomt, er ikke grunn nok å endre tomteinndelingen - tomt nr 19 forringes vesentlig Alternativ innstilling: Søknad om å utvide tomt nr 18 i Vassbekkmoen boligfelt med 5 meter tatt fra tomt nr 19 avslås med bakgrunn i plan og bygningslovens Bakgrunn for dette er at - ønsket hustype ikke passer til valgt boligtomt, er ikke grunn nok å endre regulert tomteinndeling - tomt nr 19 forringes vesentlig Tomteinndelingen for tomt endres slik at disse 4 tomtene omgjøres til 3 tomter. Administrasjonen får fullmakt til å foreta inndelingen. Dette gjøres med bakgrunn i at tomt nr 21 da blir mer attraktiv og denne delen av det regulerte boligfeltet får bedre kvalitet på tomtene Nærings- og naturforvaltningskomite Behandling: Forslag fra Britt Aune Olsen: Alternativ innstilling med følgende tillegg: Det merareal som tillegges tomt nr. 18 betales av den som har utløst saken, dvs. Ida Catrin Olsen og Øystein Olsen. Tomtepris kr. 75,- pr. m2. Enstemmig vedtatt. NNF-026/10 Vedtak: Søknad om å utvide tomt nr 18 i Vassbekkmoen boligfelt med 5 meter tatt fra tomt nr 19 avslås med bakgrunn i plan og bygningslovens Bakgrunn for dette er at - ønsket hustype ikke passer til valgt boligtomt, er ikke grunn nok å endre regulert tomteinndeling - tomt nr 19 forringes vesentlig Tomteinndelingen for tomt endres slik at disse 4 tomtene omgjøres til 3 tomter. Administrasjonen får fullmakt til å foreta inndelingen. Dette gjøres med bakgrunn i at tomt nr 21 da blir mer attraktiv og denne delen av det regulerte boligfeltet får bedre kvalitet på tomtene. Det merareal som tillegges tomt nr. 18 betales av den som har utløst saken, dvs. Ida Catrin Olsen og Øystein Olsen. Tomtepris kr. 75,- pr. m2.

6