Søknad om sletting av servitutt på eiendommen til MaxMat Eiendom Rønvikleira AS

Transkript

1 Eiendomskontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv / / Saksnummer Utvalg Møtedato 12/179 Formannskapet Søknad om sletting av servitutt på eiendommen til MaxMat Eiendom Rønvikleira AS Sammendrag Eier av Dreyfushammarn 30, MaxMat Eiendom Rønvikleira AS (MaxMat E.R AS) har søkt om å få slettet en servitutt/heftelse på gnr. 138 bnr 4624, 4625 og Servitutten / heftelsen går ut på at eiendommen skal brukes til fiskeriformål - næringsmiddelproduksjon av sjømat. Søknaden begrunnes med at heftelsen medfører at eiendommens verdi som panteobjekt reduseres i betydelig grad. Rådmannen anbefaler at heftelsene om at eiendommen bare kan brukes til fiskeriformål - næringsmiddelproduksjon av sjømat slettes. Saksopplysninger I forbindelse med salg av tomt til MaxMat E.R AS ble følgende servitutter/heftelser tinglyst på eiendommen. 1. Eiendommen skal brukes til fiskeriformål næringsmiddelproduksjon av sjømat. Ved konkurs skal denne heftelsen ha prioritet (opptrinnsrett) etter gjenstående pantegjeld. Långiver plikter ved konkurs å holde kommunen orientert. 2. Forbud mot salg og pantsettelse uten samtykke fra Bodø kommune. 3. Bodø kommune har rett til å ha liggende eksisterende vann- og avløpsledninger over eiendommen, samt rett til nødvendig vedlikehold av nevnte ledninger. Denne rett gis uten vederlag, men mot erstatning ved eventuell skade på hus, gjerder, eller beplantning. I et belte på 4 meter til hver side av vann- og avløpsledningens senter linje kan det ikke uten lednings eiers tillatelse etableres byggverk som ikke er lett flyttbare. Skjøte med nevnte heftelser ble tinglyst 24 des og gjelder gnr 138 bnr 4624, 4625 og 4626 i Bodø kommune. Forbudet mot salg og pantsettelse uten samtykke fra Bodø kommune ble slettet/avlyst I søknad mottatt anmoder MaxMat E.R AS Bodø kommune om å slette klausulen om at eiendommen skal brukes til fiskeriformål næringsmiddelproduksjon av sjømat. Søknaden begrunnes med at eiendommens verdi som panteobjekt reduseres i betydelig grad som følge av Side25

2 klausulen. Det foreligger en uttalelse fra Handelsbanken som indikerer at så er tilfelle. Begrunnelsen for klausuleringen var blant annet kommunens ønske om å sikre at tomta ble benyttet i henhold til forutsetningene om fiskeri næringsmiddelproduksjon av sjømat. I denne perioden var tomteprisen for fiskeriformål lavere enn for tomter uten denne type klausuler. Prisen er satt enda lavere som følge av kommunens ønske om denne type etablering på Rønvikleira. Ovennevnte klausuler er av avtalerettslig/privatrettslig karakter og en eventuell sletting av disse vil ikke ha noen betydning for Bodø kommune som reguleringsmyndighet. Eiendommen benyttes i dag til fiskeriformål næringsmiddelproduksjon av sjømat. Det er ingen indikasjoner som tilsier endring med hensyn til bruken av eiendommen. Vurderinger MaxMat har benyttet tomta som forutsatt og er i fred med å bygge ut lokalene med tanke på å utvide produksjonen av sjømat. Selskapet har med andre ord etablert seg i henhold til forutsetningene for kommunens tomtesalg. Det er ingen forhold som tilsier en omlegging fra produksjon av sjømat til annen aktivitet. Kommunens målsetning om etablering av næringsmiddelproduksjon av sjømat i dette området er ivaretatt. I følge søker og Handelsbanken påvirker klausuleringen lånebetingelsene med hensyn til finansieringsgrad og løpetid på en negativ måte. Det er nærliggende å anta dette er en realitet. Dette bør også sees i lys av økningen i finansieringsbehov i forbindelse med nyinvesteringer på eiendommen. På den annen side fikk MaxMat E.R AS kjøpe tomta til en pris basert på at tomta skulle benyttes til fiskeriformål (en lavere pris). Administrasjonen har med utgangspunkt i en samlet vurdering der det er lagt særlig vekt på at formålet med tomtesalget er ivaretatt og selskapets behov for en best mulig finansiering i forbindelse med nyinvesteringer funnet å kunne anbefale at klausulen om at eiendommen skal benyttes til fiskeriformål næringsmiddelproduksjon av sjømat slettes. Konklusjon og anbefaling Under henvisning til delegeringsreglementet tilrås det at kommunen sletter klausuleringen om at eiendommen skal brukes til fiskeriformål næringsmiddelproduksjon av sjømat fra eiendommen til MaxMat Eiendom Rønvikleira AS. Side26

3 Forslag til vedtak Følgende klausul/heftelse slettes fra gnr 138 bnr 4624, 4625 og 4626 i Bodø kommune 1. Eiendommen skal brukes til fiskeriformål næringsmiddelproduksjon av sjømat. Ved konkurs skal denne heftelsen ha prioritet (opptrinnsrett) etter gjenstående pantegjeld. Långiver plikter ved konkurs å holde kommunen orientert. Saksbehandler: Roger Jenssen Rolf Kåre Jensen Rådmann Thor Arne Tobiassen Eiendomssjef Trykte vedlegg: Vedlegg 1 Søknad om å få slettet servitutt på MaxMat Eiendom Rønvikleira AS Side27

4 3 Max Mat Eiendom Rønvikleira AS Trålveien Bodø Bodø kommune Eiendomskontoret, Herredshuset Postboks Bodø SØKNADOM Å FÅ SLETTESERVITUTTPÅ MAXMAT EIENDOM RØNVIKLEIRAAS. Det er tinglyst et servitutt om at eiendommen bare kan anvendes til fiskerirelatert virksomhet. Det medfører at eiendommens verdi som panteobjekt reduseres i betydelig grad, og påvirker både finansieringsgrad, rente og løpetid på lån. Vi søker derfor om å få slettet servituttet slik at eiendommen kan oppnå en forsvarlig langsiktig finansiering i forbindelse med kjøpet av tilleggstomta og refinansiering av bygningsmassen på Rønvikleira. Servituttet ble etablert i forbindelse med vårt første kjøp av tomt på Rønvikleira. Formålet for kommunen var å sikre at tomta ble brukt til virksomhet som var fiskeri- og sjørelatert. Ved å flytte vår produksjon av fiskemat fra Langstranda inn i nye lokaler på Rønvikleira, ble intensjonene med servituttet etter vår oppfatning oppfylt. Virksomheten er blitt betydelig utvidet etter at den ble flyttet. I 2008 var omsetningen på 67 mill, kr. med 25 ansatte. I 2011 var den økt til ca. 208 mill. kr. med 90 ansatte. Bedriften er nå Norges nest største produsent av fiskeprodukter for dagligvarekjedene. Etter at samarbeidet med Rema ble etablert, er leveransene utvidet til å dekke hele landet, og vil etter hvert bli utvidet til nye markeder utenfor Norge. Lokalene og tomta eies av MaxMat Eiendom Rønvikleira AS som har lokale eiere, og leies ut til Max Mat AS der Rema gruppen er største eier. I år utvides produksjonskapasiteten gjennom et nytt tilbygg, ny produksjonslinje, og med utvidelse av både fryseri og lager. MaxMat Eiendom Rønvikleira AS har fått Formannskapets tilsagn om kjøp av nabotomta med sikte på å utvide virksomheten ytterligere. Bedriften har de siste årene investert over 100 mill. kr. i nye bygninger, og planlegger nye investeringer for å utvide virksomheten ytterligere innen for Side28

5 fiskerirelatert virksomhet. I den sammenheng har vi fremmet forslag til ny reguleringsplan hvor vi er avhengig av at "fiskerirelatert virksomhet" utgår fra reguleringsbestemmelsene. Det er derfor etter vår oppfatning ikke nødvendig å ha et tinglyst servitutt om at eiendommen skal benyttes til dette formålet. Formålet er oppfylt, og vil være det så langt vi kan se inn i framtida. Slik bestemmelsen er, reduserer den mulighetene til å oppnå gunstig langsiktig finansiering av virksomheten, og bidrar til å hemme videre utvikling av virksomheten. Vi søker derfor om at bestemmelsen slettes, og håper at kommunen kan etterkomme vår søknad. Med vennlig hilsen MaxMat Eiendom Rønvikleira AS Per-Ståle Lundbakk Styreleder Tor Lundbakk Daglig leder Vedlegg: Kopi av brev fra Handelsbanken Side29

6 Handelsbanken Bodø MaxMat Eiendom Rønvikleira AS Trålveien BDOØ Attn.: Tor Lundbakk Vår/Our ref: Deres/Your ref: Dato/Date: Tore Halvorsen 5. oktober 2012 Servitutt på selskapets eiendom Vi viser til Deres søknad om finansiering til kjøp av tilleggstomt og utbygging av bygningsmassen på Rønvikleira. Det er i dag tinglyst en servitutt om at eiendommen kun kan anvendes til fiskerirelatert virksomhet. Dette medfører for oss at eiendommens verdi som panteobjekt reduseres i betydelig grad. Ovennevnte påvirker vårt lånetilbud mht finansieringsgrad og løpetid. Med vennlig hilsen Handelsbanken ' Tore Halvårsen Banksjef Rune Ringber KufldefinsvarF 'ft Postadresse: Besøksadresse: E-post: Handelsbanken Sjøgata 27 bodo@handelsbanken.no Postboks 983 Intemett: NO-8001 BODØ Telefon: Swift Telefaks: HANDNOKK Norsk avd. av/norwegian branch of Svenska Handelsbanken AB (Publ) Org.nr. i ForetaksregJReg.no. NO Foretaksnr. i Sverige/Reg.no. in Sweden Sie 1 av 1 Side30