Makeskifte mv. Maskinering AS / Ysland Eiendom AS

Transkript

1 Eiendomskontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv / / Saksnummer Utvalg Møtedato 13/215 Formannskapet Makeskifte mv. Maskinering AS / Ysland Eiendom AS Forslag til vedtak 1. Maskinering AS/ Ysland Eiendom ASs søknad om makeskifte avslås. 2. Som grunneier innvilger Bodø kommune selskapets søknad om utfylling i sjø i henhold til gjeldende reguleringsplan. 3. For retten til å fylle ut/opparbeide areal betaler selskapet vederlag i henhold til takst. 4. Bodø kommune skal fortsatt eie den ytterste stripen mot sjø etter at utfyllingsarbeidet er gjennomført. Sammendrag Maskinering AS/Ysland Eiendom AS har søkt om makebyte der selskapets eiendom ved Tuva på Tverlandet ca 28 daa. tilbys i bytte mot et kommunalt areal på Burøya stort ca. 15 daa.. Selskapet har tidligere fått håndgitt det kommunale arealet. Begge eiendommene er regulert til næringsformål. Verdien på kommunens eiendom er taksert til kr 21 mill. Verdien på selskapets eiendom er i henhold til takst vurdert til kr 5,4 mill. Selskapet har også søkt om å fylle ut/opparbeide nytt areal (ca. 7 daa.) i tilknytning til arealet på Burøya. Det forutsettes at det utfylte areal tilfaller selskapet. Utfyllingsmuligheten selskapet ønsker å benytte representerer en verdi. Rådmannen anbefaler ikke et makebytte der kommunens areal på Burøya byttes mot Maskinerings/Ysland Eiendoms eiendom på Tverlandet. Rådmannen anbefaler at Bodø kommune som grunneier gir Maskinering AS/Ysland Eiendom AS anledning til å fylle ut/opparbeide nytt areal innenfor gjeldende reguleringsplan. Saksopplysninger Maskinering AS/Ysland Eiendom AS har tidligere får håndgitt et areal på Burøya på tilsammen ca. 15 daa. Verdien på det håndgitte areal er i henhold takst satt til kr 21 mill. Taksten er lagt til grunn ved fastsettelse kjøpesum. Selskapet eier i dag en eiendom på Tverlandet og har søkt om makeskifte der denne eiendommen byttes mot kommunens eiendom på Burøya. Selskapets eiendom er på ca.28 daa. og verdien er i henhold til takst vurdert til kr 5,4 mill.. Begge arealene er regulert til næringsformål. Det kan opplyses at Bodø kommune er eier av ca. 90 daa på Tverlandet som er regulert til næringsformål. Arealene har vært tilgjengelige i flere tiår og interessen for disse har vært begrenset. Selskapet har også søkt om å få muligheten til utvidere arealet på Burøya ved utfylling i sjø. Reguleringsplanen åpner for utfylling i sjø slik at tomtearealet totalt sett blir ca. 22 daa.. Se vedlagte kartskisse. Utfylling/deponering er betinget av at det innhentes tillatelser fra andre offentlige myndigheter herunder kommunens byggesakskontor. Tomta som selskapet har fått Side293

2 håndgitt har ikke strandlinje. Strandlinjen skulle fortsatt eies av Bodø kommune. I utgangspunktet tilfaller arealet som fylles ut eier av strandlinjen, det vil si Bodø kommune med mindre annet er avtalt. Søknaden om et makebytte og utfylling i sjø er i hovedsak begrunnet med at selskapet er avhengig av å få hånd arealet på Burøya da de har muligheten til å få tilgang på steinmasser som er lokalisert i umiddelbar nærhet av dette arealet. Dette vil gi dem muligheten til opparbeide arealet innenfor en fornuftig økonomisk ramme. Vurderinger Saken gjelder to forhold 1. Makeskifte der Maskinering AS/Ysland Eiendom AS tilbyr selskapets eiendom på Tverlandet (28 daa.) i bytte mot et kommunalt areal på Burøya (15 daa.) 2. Grunneiers tillatelse til å fylle ut i sjø/opparbeide areal i tilknytning til håndgitt areal på Burøya med den forutsetning at det arealet som fylles ut/opparbeides tilfaller selskapet. Når det gjelder ønsket om et makeskifte anføres det fra selskapets side viktigheten av å få hånd om arealet så raskt som mulig slik av muligheten til få tilgang på steinmasser kan utnyttes. Et eventuelt makebytte vil legge til rette for en rask overtakelse. En annen løsning som vil gi samme effekt vil være at selskapet innbetaler kjøpesummen kr 21 mill. pluss omkostninger. En slik løsning vil representere en likviditetsmessig utfordring for selskapet. Verdien og attraktiviteten på de to arealene er forskjellige. Kommunes areal på Burøya mer attraktivt og representerer en større verdi enn Maskinering/Ysland Eiendoms areal på Tverlandet. Det at kommunen eier store områder (ca. 90 daa.) som er regulert til næringsformål på Tverlandet medfører at kommunens behov for ytterligere areal er begrenset. Både forhold knyttet til økonomi og behov gjør at administrasjonen ikke anbefaler et makebytte. Administrasjonen stiller seg positiv til en utfylling i sjø innenfor de rammer reguleringsplanen setter. Det er fornuftig å benytte seg av muligheten til å bruke steinmasser som er tilgjengelig i nærområdet. Utfyllingsmuligheten de ønsker å benytte seg av representerer en verdi og det er rimelig at selskapet betaler for denne. Det anbefales at utfyllingsmuligheten takseres og at prisen fastsettes i henhold til takst. Da kommunes behov for å ha tilgang mot sjø fortsatt ikke er avklart anbefales det at den ytterste stripen mot sjø fremdeles skal eies av Bodø kommune også etter utfyllingen. Det er kjøpers ansvar å innhente nødvendige tillatelser fra andre myndigheter før utfyllingsarbeidet iverksettes. Disse skal forelegges Bodø kommune som grunneier før utfyllingsarbeidet kan starte. Konklusjon og anbefaling Rådmannen finner ikke å kunne anbefale et makeskifte der kommunens eiendom på Burøya byttes mot Maskinerings/Ysland Eiendoms eiendom på Tverlandet. Rådmannen anbefaler at selskapet gis mulighet til utfylling i sjø innenfor de rammer reguleringsplanen setter. Utfyllingsmuligheten /sjøgrunn takseres og prisen selskapet skal betale fastsettes i medhold av denne. Saksbehandler: Roger Jenssen Rolf Kåre Jensen Rådmann Thor Arne Tobiassen Eiendomssjef Side294

3 Trykte vedlegg: 1 Søknad om makebytte - kart <Vennligst ikke slett noe etter denne linjen> Side295

4 Side296

5 Side297

6 Side298

7 Side299