Sluttbehandling - mindre endring av bebyggelsesplan for Bodøsjøen B7

Transkript

1 Byplankontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv / /4921 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato 16/59 Komite for plan, næring og miljø Sluttbehandling - mindre endring av bebyggelsesplan for Bodøsjøen B7 Rådmannens forslag til vedtak Komite for plan, næring og miljø vedtar mindre endring av bebyggelsesplan for Bodøsjøen felt B7, plan ID 1229, slik det er vist på planutsnitt Mindre endring Plan ID 1229 Bodøsjøen felt B7-6, datert Vedtaket gjøres i henhold til plan- og bygningslovens 12-14, 2. ledd og delegert myndighet. Komite for plan, næring og miljøs behandling i møte den : Votering Enstemmig vedtatt Vedtak Komite for plan, næring og miljø vedtar mindre endring av bebyggelsesplan for Bodøsjøen felt B7, plan ID 1229, slik det er vist på planutsnitt Mindre endring Plan ID 1229 Bodøsjøen felt B7-6, datert Vedtaket gjøres i henhold til plan- og bygningslovens 12-14, 2. ledd og delegert myndighet. Sammendrag Saken gjelder endring av regulert gangforbindelse mellom Åttringen og Notveien i Bodøsjøen. Gangforbindelsen er regulert som en brei gangveg, men søkes omgjort til en smalere gangsti. Begrunnelsen er at det er to andre alternative gangveger i nærheten, og at en gangsti er en fullgod løsning i dette området. Det er i bebyggelsesplan for Bodøsjøen B7-3 og A1, vedtatt i juni 2016, stilt krav om at denne gangforbindelsen skal opparbeides i forbindelse med utbyggingen av dette feltet.

2 Rådmannen anbefaler at saken behandles som mindre reguleringsendring, og at den godkjennes som foreslått. Endringen er vist på vedlagte utsnitt av bebyggelsesplanen.

3 Saksopplysninger Bakgrunn Voll arkitekter har på vegne av Bodøsjøen Eiendom AS søkt om en mindre endring av bebyggelsesplanen for Bodøsjøen felt B7. Bodøsjøen felt B7 omfatter områdene inntil Skipperveien og Åttringen i Bodøsjøen, avgrenset i øst av Garnveien og i sør av Bodøsjøveien. Kartutsnittet under viser området, og rød markering viser hvor det foreslås endring. Forslag til endring Endringen gjelder reduksjon i bredden på regulert gangforbindelse mellom feltene B7-6 og B7-7. Gangforbindelsen gir atkomst fra gata Åttringen til friområdet nordvest for bebyggelsen, med mulighet til å komme ned til Notveien og videre til lekeplassen nord for Lille Frøbel barnehage. Regulert bredde er 6,0 m og foreslås redusert til 3,5 m, med gangsti på ca. 2,0 m bredde. Restarealet foreslås lagt til tomta Åttringen 8, gnr. 37/446. Begrunnelsen for endringsforslaget er følgende: Det er allerede etablert gangforbindelser vest for Skipperveien 36 og øst for Åttringen 2 En gangsti med bredde på ca. 2,0 m vil gi fullgod atkomst for gående til friområdet, som er tettbevokst og ulendt Dagens regulering og forslaget til endring er illustrert under.

4 Gjeldende plan Forslag til endring Planstatus Bebyggelsesplan for Bodøsjøen felt B7, plan ID 1229, ble vedtatt i desember 2006, med grunnlag i kommunedelplan for Bodøsjøen fra For deler av felt B7 er det senere vedtatt nye detaljreguleringsplaner. I bebyggelsesplan for Bodøsjøen B7-3 og A1, vedtatt i juni 2016, er det stilt krav om at gangforbindelsen mellom B7-6 og B7-7 skal opparbeides i forbindelse med utbyggingen av dette feltet. Behandling Endringen er av en slik art at den kan behandles som mindre endring etter bestemmelsene i plan- og bygningslovens 12-14, 2 ledd. I overensstemmelse med bestemmelsene i plan- og bygningsloven har endringsforslaget vært ute til høring hos berørte parter og myndigheter. Det er kommet inn to uttalelser, fra nabo Trond Ivan Blomsø og Therese Blomsø, Skipperveien 2, og fra Nordland fylkeskommune. Uttalelsene er oppsummert og kommentert under: Fra Oppsummering Byplans kommentarer Blomsø Deres tomt grenser inn til den aktuelle gangforbindelsen. De mener det er unødvendig å anlegge gangsti her fordi den kun gir atkomst til gjengrodd kratt/skog og ulendt terreng som per i dag ikke brukes til hverken lek, snarvei eller fritid. Det er både i opprinnelig utforming av planen og av andre beboere vurdert å være hensiktsmessig med en snarveg her. Mener området helst bør beplantes i stedet Stien skal gis en enkel standard. Nordland fylkeskommune for å asfalteres. Dersom det likevel besluttes å anlegge gangsti har de ingen innvending til at bredden reduseres som foreslått. Stien må ikke komme i konflikt med deres hage. Stien bør derfor trekkes unna deres eiendom. Tiltaket vil ikke komme i konflikt med regional politikk, og det er heller ingen kulturminnefaglige merknader. Stien skal opparbeides innenfor det kommunale området, og ikke berøre Blomsøs eiendom. Tas til orientering. Uttalelsen fra Trond Ivan Bolmsø og Therese Blomsø følger som vedlegg til saken.

5 Vurderinger Terrenget er bratt på det aktuelle stedet, og friarealet som gangforbindelsen leder til er skogbevokst og ganske bratt. Det er ingen stier i området. Gangforbindelsen gir først og fremst atkomst til dette friområdet. Dersom man skal til lekeplassen eller andre mål nord for området vil det være mest naturlig å velge de opparbeidede gangveiene. Den regulerte bredden står derfor ikke i forhold til hensikten med atkomsten. Byplan mener likevel at atkomsten har sin berettigelse både som en snarvei og som atkomst til friområdet, men at dette løses godt med en gangsti som foreslått. Administrasjonen er derfor positiv til den foreslåtte endringen, der regulerte gangforbindelse reduseres fra 6,0 m til 3,5 m, med gangsti på ca. 2,0 m. Gangstien skal opparbeides innenfor det kommunalt eide arealet og ikke berøre naboeiendommen Skipperveien 2. Foreslåtte endring er vist på vedlagte utsnitt av plankartet, kalt Mindre endring Plan ID 1229 Bodøsjøen felt B7-6, datert Konklusjon og anbefaling Den foreslåtte endringen av gangforbindelsen mellom feltene B7-6 og B7-7 behandles som mindre reguleringsendring, og anbefales godkjent som vist på vedlagte utsnitt av plankartet. Annelise Bolland Byplansjef Saksbehandler: Knut Kaspersen Rolf Kåre Jensen Rådmann Knut A. Hernes Kommunaldirektør Trykte vedlegg: Vedlegg 1 Mindre endring Plan ID 1229 Bodøsjøen felt B7-6, datert Uttalelse