Sluttbehandling - Detaljregulering av Solheim boligfelt, Tverlandet planid

Transkript

1 Byplan Særutskrift Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv / /17835 L13 Saksnummer Utvalg Møtedato 18/47 Komite for plan, næring og miljø /164 Bystyret Sluttbehandling - Detaljregulering av Solheim boligfelt, Tverlandet planid Bystyrets behandling i møte den : Votering Enstemmig vedtatt Vedtak Bodø bystyre vedtar detaljregulering av Solheim boligfelt, Tverlandet slik den er vist på plankart med planid datert , revidert med tilhørende bestemmelser revidert og planbeskrivelse revidert Vedtaket gjøres med hjemmel i plan- og bygningslovens 12-12, 1. ledd. Komite for plan, næring og miljøs behandling i møte den : Votering Innstillingen enstemmig vedtatt. Komiteens innstilling Bodø bystyre vedtar detaljregulering av Solheim boligfelt, Tverlandet slik den er vist på plankart med planid datert , revidert med tilhørende bestemmelser revidert og planbeskrivelse revidert Vedtaket gjøres med hjemmel i plan- og bygningslovens 12-12, 1. ledd.

2 Rådmannens forslag til innstilling Bodø bystyre vedtar detaljregulering av Solheim boligfelt, Tverlandet slik den er vist på plankart med planid datert , revidert med tilhørende bestemmelser revidert og planbeskrivelse revidert Vedtaket gjøres med hjemmel i plan- og bygningslovens 12-12, 1. ledd. Annelise Bolland Byplansjef Saksbehandler: David Losvik Rolf Kåre Jensen Rådmann Knut A. Hernes Kommunaldirektør Trykte vedlegg: Vedlegg: 1 Plankart 2 Planbestemmelser 3 Planbeskrivelse 4 ROS analyse 5 Geoteknisk rapport 6 Overordnet notat VA Utrykte vedlegg: Innspill etter offentlig ettersyn er tilgjengelig på: Sammendrag Planområdet ligger mellom boligfeltene Fitjanveien og Bruhaugveien på Tverlandet. Hensikten med planen er å utvikle eiendommen gnr/bnr 70/1077 Tverlandet til boligformål. Planformålene er i tråd med kommunedelplan for Tverlandet hvor området er avsatt til framtidig boligbebyggelse. Det er mottatt 9 uttalelser til planforslaget og det er gjort endringer i bestemmelser og planbeskrivelse for å imøtekomme innspillene Planforslaget anses å være tilfredsstillende tilpasset overordnede planer og andre interesser i området. Rådmannen anbefaler at planforslaget vedtas med de justeringene som er gjort etter høring og offentlig ettersyn.

3 Saksopplysninger Forslagsstillere er Tore Solheim og Anniken Beate Solheim Plankonsulent er Eirik Gerhard Lind, Rambøll Hensikten med planen er å utvikle eiendommen gnr/bnr 70/1077 Tverlandet til boligformål. Det planlegges anslagsvis 8 boenheter i form av tomannsbolig og rekkehus i to etasjer som i stor grad forholder seg til eksisterende bebyggelse og overordnede vedtatte planer. Området ligger mellom to eksisterende boligfelt med atkomst fra Fitjanveien og Bruhaugveien.

4 Planformålene er i tråd med kommunedelplan for Tverlandet hvor området er avsatt til framtidig boligbebyggelse. Adkomsten til feltet blir fra Fitjanveien og videre over Bruhaugveien. Forslag til adkomstvei er stort sett i samsvar med eksisterende planer for området. Adkomstløsningene er tilfredsstillende sett i forhold til at det tilrettelegges for en mindre utbygging med ca. 8 boenheter. Området er en mindre del av et større utbyggingsområde og det vil være naturlig å vurdere nye veiløsninger i forbindelse med en fremtidig utbygging av felt B13. Bebyggelsen er planlagt i to etasjer med en maksimal utnyttelse på 45 % BYA. Det nye boligområdet er dermed godt tilpasset eksisterende boligbebyggelse. Avstand til skole er ca. 500 m, til barnehage ca. 250 m, og til dagligvarehandel og post er avstanden ca.1 km. Det er etablert separat gang- og sykkelsti langs Tverlandsveien med lysregulert gangfelt og det er også etablert fortau langs den aktuelle delen av Fitjanveien. Tverlandet har et relativt godt utbygd kollektivtilbud og nærmeste busstopp ligger ca. 150 m fra planområdet slik at området er godt tilrettelagt for kollektivtransport. Planområdet har også god tilgjengelighet til lek og uteoppholdsområder. Samlet sett vil det nye boligfeltet få god bokvalitet hvor også barn- og unges interesser er ivaretatt. Planforslaget medfører ikke vesentlige virkninger for miljø og samfunn og omfattes ikke av forskrift om konsekvensutredninger. Vann og avløp avklares gjennom byggesaksbehandlingen. Geotekniske forhold er vurdert i vedlagte geoteknisk rapport.

5 Planprosessen Oppstartsmøtet ble avholdt Varsel om oppstart av planarbeidet ble annonsert på Bodø kommunens nettsider og i Avisa Nordland AN den Det ble sendt ut varsel til berørte eiendommer/naboer og regionale myndigheter med frist for uttalelser Det kom inn 11 høringsuttalelser til planforslaget, innspillene er oppsummert i planbeskrivelsen. Planforslaget ble lagt ut til offentlig ettersyn og høring i med høringsfrist Det er mottatt 9 uttalelser til planforslaget, uttalelsene er oppsummert og kommentert i tabellen under: Fra Oppsummering Byplans kommentar NVE NVE uttaler at tidligere gitte innspill er Tas til etterretning. tilfredsstillende ivaretatt og NVE har ikke ytterligere merknader. Sametinget Sametinget har ingen spesielle merknader Tas til etterretning. til tiltaket. Fylkesmannen Fylkesmannen anbefaler at adkomsten løses i innenfor boligområdet og ikke gjennom område avsatt til grønnstruktur. slik at kun gående/syklene som kan bruke grønnstrukturen til Iris NFK Tverlandet kommunedelsutvalg Hallgeir Hansen Hilda Jakobsen Vårt utgangspunkt er at i ny konsentrert bebyggelse innenfor bymessige strøk skal oppsamling av avfall med avfallscontainer nedgravd under bakken benyttes. Grønnstrukturområdet o_g er felles for flere boligområder, også utenfor planområdet. Vi ber derfor Bodø kommune om å begrense atkomst til boligområdene (BK2) til innregulert kjørevei sør i området. Dette for å hindre privatisering av turdraget ned mot strandsonen og unngå trafikkfarlige situasjoner. Så langt vi kan se, er planforslaget i all hovedsak i tråd med overordnet plan. Tverlandet kommunedelsutvalg er positiv til Solheim boligfelt, men mener at det ikke kan godtas at gangveien skal brukes til biltrafikk. En gjennomføring av planen om opparbeidelse av ny kommunal vei, vil medføre en stor belastning for beboerne her, som vil få trafikk fra 12 boenheter rett forbi lekeplass og hager. En bedre og mer langsiktig løsning vil være å bygge en ny adkomstveg sør for Bruhaugveien Der ikke ønskelig at grønnstruktur brukes til adkomstvei. adkomst. Det er ikke ønskelig å still krav om avfallscontainer under bakken på grunn av at grunnforholdene er krevende. slik at grønnstrukturen er forbeholdt gående og syklene. slik at grønnstrukturen er forbeholdt gående og syklene. Planlagt atkomst mot Fitjanveien er i samsvar med adkomstløsning planlagt kommunedelplan for Tverlandet. Den nye veien er justert noe for å bedre utnytting av eiendommen. Det er ikke ønskelig med økt trafikk mot sør over gang- og sykkelveien til Tverlandsveien

6 Ingunn Milly Hansen Thomas Skjelstad Behovet for drenering av området er svært stort. Planlagt adkomstvei for kjøretøy til de to boenhetene mot nordvest i Solheim boligfelt er i strid med arealformålet i overordnet plan for Tverlandet tettsted Ønsker ikke med på at veien skal fortsette til Fitjanveien. Dette er alt for trangt mellom husene og vil være en trafikkrisiko for unger som leker i hagene. Det mest logiske her er jo at veien går ut Bruhaugveien og at det lages et kryss mot hovedvei. Beboerne i dette området kjører pr. dags dato på gang og sykkelsti som adkomst. slik at kun er myke trafikanter som kan bruke grønnstrukturen til adkomst. Drenering løses i forbindelse med byggesak. slik at kun er myke trafikanter som kan bruke grønnstrukturen. Forslag til adkomstvei er stort sett i samsvar med eksisterende planer for området. Området er en mindre del av et større utbyggingsområde og det vil være naturlig å vurdere nye veiløsninger i forbindelse med utbygging av felt B13. Vurderinger Det er mottatt 9 uttalelser til planforslaget og det er gjort en endring av bestemmelser og planbeskrivelse for å imøtekomme innspillene. Planforslaget anses å være tilfredsstillende tilpasset overordnede planer og andre interesser i området. Tverlandet har et relativt godt utbygd kollektivtilbud og nærmeste busstopp ligger ca. 150 m fra planområdet slik at området er godt tilrettelagt for kollektivtransport. Samlet sett vil det nye boligfeltet få god bokvalitet hvor også barn- og unges interesser er ivaretatt. Konklusjon og anbefaling Plandokumentene er tilfredsstillende utarbeidet, og problemstillinger og konsekvenser som følger av forslaget er godt nok utredet og belyst. Rådmannen anbefaler at planforslaget vedtas med de justeringene som er gjort etter høring og offentlig ettersyn. Rett utskrift: Berit Skaug