Vedtak om utleggelse til offentlig ettersyn og høring av forslag til detaljregulering for Kirkhaugen, Rønvik.

Transkript

1 Delegasjonsvedtak i plansak Dato Løpenr. Arkivsaksnr. Arkiv / L12 Byplan Vedtak om utleggelse til offentlig ettersyn og høring av forslag til detaljregulering for Kirkhaugen, Rønvik. Byplansjefen har etter delegasjon, gitt i medhold av Bodø kommunes delegasjonsreglement, behandlet påfølgende sak og fattet slikt vedtak: VEDTAK Byplansjefen vedtar å legge forslag til detaljreguleringsplan for Kirkhaugen, Rønvik, PlanID ut til høring og offentlig ettersyn. Vedtaket fattes i henhold til plan- og bygningslovens Sammendrag Hensikten med planarbeidet er å innregulere eksisterende parkområde og å legge til rette for etablering av boliger med tilhørende teknisk infrastruktur og leke- og uteoppholdsareal. Det legges til rette for etablering av lavblokkbebyggelse med totalt 60 boenheter. Kommuneplanens arealdel viser planområdet som friområde og bebyggelse og anlegg, og setter krav til detaljregulering(jfr. 1.2) I forbindelse med planlagt utbygging vil eksisterende bygg bli revet. Planområdet er på 16 dekar. Planforslaget er vurdert ift. forskrift om konsekvensutredninger og vurderes å ikke omfattes av verken 2 eller 3. Det konkluderes derfor med at planforslaget ikke utløser krav om konsekvensutredninger. Det er utført en trafikkutredning og en geoteknisk vurdering av den delen av planområdet som er regulert til utbyggingsformål. Det er også gjort en miljøteknisk undersøkelse av utbyggingsområdet. Videre er hensyn til barn og unges interesser gjort særskilt rede for i planbeskrivelsen. Fordi planforslaget vil medføre utbygging, er det utarbeidet risiko- og sårbarhetsanalyse som viser at det ikke foreligger forhold som krever oppfølging eller spesielle tiltak. Planforslaget er tilstrekkelig grunngitt og dokumentert i samsvar med gjeldende lov- og forskriftsverk, sentrale planer og retningslinjer og kommunens overordnede planer og mål for byutviklingen ble det avholdt åpent informasjonsmøte og reguleringsplanforslaget ble gjennomgått. Med grunnlag i de vurderinger som er gjort i planbeskrivelsen vil planforslaget i liten grad medføre negative konsekvenser for miljø og samfunn. Oppstart av planarbeidet er lovlig annonsert og berørte parter er varslet på forskriftsmessig måte. Planen har tilfredsstillende planfaglig kvalitet og kan legges ut til offentlig ettersyn og sendes på høring.

2 Saksopplysninger Tiltakshaver og planlegger Tiltakshaver er Bodø kommune v/utbyggings- og Eiendomsavdelingen. Planlegger er Norconsult AS. Oppstart Oppstartsmøte ble avholdt med Byplan Oppstart av planarbeidet ble varslet Innspill Til varsel om oppstart kom det inn 11 innspill. Innspillene er gjengitt, kommentert og ivaretatt i planforslaget ble det avholdt åpent informasjonsmøte og reguleringsplanforslaget ble gjennomgått. Tema publikum var opptatt av var bl. a. kapasitet på VA, trafikksikkerhet, byggehøyder, utnyttingsgrad og park/lekeområder. Innspillene er gjennomgått av rådgiver i planbeskrivelsen. Bakgrunn Bodø bystyre har vedtatt salg av del av Kirkhaugen som omfatter nå nedlagte Kirkhaugen skole. Eiendommen skal gjennom detaljregulering klargjøres for salg og videreutvikling til boligformål. Tilliggende friområde i vest er uregulert og tas inn i reguleringsplanen for å sikre framtidig status som friområde. Beskrivelse av tiltak, problemstillinger og konsekvenser av planforslaget Bodø kommune v/utbyggings- og Eiendomsavdelingen skal i utgangspunktet selge området når det er ferdig regulert, noe som medfører inntekter for Bodø kommune. Kjøper/utbygger må inngå en utbyggingsavtale med Bodø kommune ift kommunalteknisk infrastruktur som ønskes overtatt av kommunen for drift og vedlikehold. Det tenkes lagt til rette for lavblokkbebyggelse i planområdet. Tre blokker tenkes spredt jevnt langs Lagårdveien, i tillegg tenkes det plassert én blokk mot Skillebakken. Illustrasjonsplan som viser mulig utbygging Reguleringsplankart 2 av 5

3 Byggegrensen er satt 3,5 m fra eiendomsgrensene mot Jakhellns vei, Lagårdveien og Skillebakken. Til sammen tenkes det etablert til sammen ca. 60 boenheter i planområdet. Maks tillatt utnyttingsgrad (%-BYA) er satt til 40 %. Lavblokkene tenkes ført opp med byggehøyde inntil 4 etasjer i delfelt benevnt BB1 (mot Lagårdveien) og inntil 3 etasjer i delfelt benevnt BB2 (mot Skillebakken). På grunn av høydeforskjeller innebærer dette inntil kote +37,0 i delfelt benevnt BB1 og inntil kote +30,0 i delfelt benevnt BB2. Trappetårn og heishus tillates i tillegg til angitte kotehøyder. Fugleperspektiv av mulig utbygging sett mot nord Trafikksikkerhet og bevaring av parken er vektlagt i planforslaget. Planlagt utbygging vurderes ikke å forringe parken og vurderes heller ikke å få negative konsekvenser for bruken av parken. De trafikale løsninger som er valgt er begrunnet i forhold til trafikksikkerhet og trafikkavvikling. De løsninger en har valgt anses å gi god trafikksikkerhet og flyt i forhold til planlagt tiltak. For å sikre lav fart bør det etableres fartsreduserende tiltak i form av humper på omkringliggende veier. Særlig i Amtmann Worsøes gate, Jakhellns vei, Lagårdsveien og Skillbakken bør det vurderes å etablere humper. 3 av 5

4 Løsninger for myke trafikanter generelt langs veiene/gatene i Rønvika bør gjennomgås på et mer overordnet nivå av Bodø kommune da disse er bygd på en tid med helt andre trafikkmengder enn hva som er tilfellet i dag. Planlagt bebyggelse vil bli synlig fra veiene og derfor er det i bestemmelsene satt krav om at bebyggelse skal plasseres og utformes slik at det skapes god arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til omgivelsene og terrenget. I forhold til eksisterende bygg planlegges ny bebyggelse trukket mellom 4 til 8 m lengere unna Lagårdveien. Det har vært en intensjon å legge til rette for åpninger og siktlinjer mellom blokkene. Dette delvis av hensyn til bakenforliggende bebyggelse men også av hensyn til sol- og skyggeforhold i planområdet, samt ønske om å forbedre opplevelsen av parken østfra. Det planlegges ikke sammenhengende bebyggelse langs Lagårdveien. Intensjonen er innarbeidet i bestemmelsene. Med grunnlag i de vurderinger som er gjort ovenfor vil planforslaget etter forslagstillers vurdering i liten grad medføre negative konsekvenser for miljø og samfunn. Innkommende innspill er innarbeidet i planarbeidet der dette er hensiktsmessig. 4 av 5

5 Byplansjefens vurdering og konklusjon Vurdering Planforslaget bidrar til omforming/fortetting/opprydding av ei tomt i Rønvik som i dag står uanvendt. Videre sikres eksisterende uregulerte friområde. Konklusjon Byplansjefen finner at planforslaget er tilstrekkelig grunngitt og dokumentert, er utført i samsvar med gjeldende lov- og forskriftsverk, sentrale planer og retningslinjer og kommunens overordnede planer og mål for utvikling av kommunen/mål for byutviklingen. Planforslaget kan legges ut til offentlig ettersyn og sendes på høring. Annelise Bolland Byplansjef Kari Valberg Arealplanlegger Vedlegg: 1. Planbeskrivelse 2. Planbestemmelser 3. Plankart på bakken 4. Plankart under bakken 5 av 5