Sluttbehandling - endring av detaljreguleringsplan 1258 Burøyveien 12

Transkript

1 Byplan Særutskrift Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv / /5260 L13 Saksnummer Utvalg Møtedato 17/3 Råd for funksjonshemmede /3 Bodø eldreråd Bodø ungdomsråd /25 Komite for Plan, næring og miljø /101 Bystyret Sluttbehandling - endring av detaljreguleringsplan 1258 Burøyveien 12 Bystyrets behandling i møte den : Morten Melå (Ap) fratrådte behandlingen som følge av inhabilitet. Votering: Enstemmig vedtatt. Vedtak: Komite for Plan, næring og miljøs behandling i møte den : Votering Enstemmig vedtatt Komiteens innstilling

2 Bodø eldreråds behandling i møte den : Vedtak Enstemmig tatt til orientering. Råd for funksjonshemmedes behandling i møte den : Tatt til orientring Rådmannens forslag til innstilling Annelise Bolland Byplansjef Rolf Kåre Jensen Rådmann Knut A. Hernes Kommunaldirektør Saksbehandler: Trond Eivind Åmo Trykte vedlegg: Vedlegg 1 Planbeskrivelse Burøyveien 12 2 Bestemmelser Burøyveien A3 4 Samlede merknader Burøyveien 12 Utrykte vedlegg: Ingen

3 Sammendrag Forslagstiller Burøyveien 12 AS ønsker å legge til rette for næringsbebyggelse (lager/industri med tilhørende kontor) på den del av sin tomt på Burøya som i dag er ubebygd. Tiltaket er en utvidelse av dagens drift i Burøyveien 12. Gjeldende reguleringsplan omfatter halve tomta mens revidert reguleringsplan dekker hele tomta. Planen innebærer en utvidelse av planområdet til å gjelde hele eiendommen 138/3309. Planen er tilstrekkelig grunngitt og dokumentert i samsvar med gjeldende lov- og forskriftsverk, sentrale planer og retningslinjer og kommunens overordnede planer og mål for byutviklingen. Oppstart av planarbeidet er lovlig annonsert og berørte parter er varslet på forskriftsmessig måte. Planen er utført i samsvar med avtaler gjort i oppstartsmøte Planen har vært ute på offentlig ettersyn og høring med høringsfrist Tiltaket medfører ingen kostnader for kommunen da tilknytning til teknisk infrastruktur ble forberedt ved utbyggingen av eksisterende bygg. Rådmannen anbefaler bystyret å vedta forslag til endring av reguleringsplan.

4 Saksopplysninger Oppstart Oppstartsmøtet ble avholdt Annonsering av oppstart ble gjort med 4 ukers høringsfrist. Berørte parter ble skriftlig varslet om oppstart den Planforslaget ble sendt ut på offentlig ettersyn og høring med høringsfrist Merknader Det kom inn 8 merknader til planforslaget: Fiskeridirektoratet Fylkesmannen i Nordland Sametinget Statens vegvesen Kystverket Nordland fylkeskommune Avinor Tromsø Museum LUKS Bodø Syklistene Merknadsbehandling De innkomne merknadene er ivaretatt i byggesak og i planforslaget. Merknadene er vist i tabellen under: Avsender Merknad Kommentar Fiskeridirektoratet Ingen merknader Fylkesmannen i Ingen merknader Nordland Sametinget Ingen merknader men minner om opplysningsplikten Statens vegvesen Ingen merknader Kystverket (KV) KV viser til tiltak ikke må komme i konflikt med biled. KV har ingen øvrige merknader. Nordland Fylkeskommunen har ingen vesentlige fylkeskommune Avinor Tromsø Museum (TM) LUKS Bodøsyklistene merknader til planforslaget. Avinor viser til restriksjonsplan, byggerestriksjoner og flystøysone. Tiltaket vil ikke være berørt av disse restriksjonene. TM vurderer sannsynligheten for konflikt med eventuelle kulturminner i sjø til å være liten. TM har ingen merknader til planen. LUKS er positiv til at varetransport er trukket frem i planforslaget. Det vises til bransjestandard for varemottak og det bes om at denne standarden benyttes. Bodøsyklistene vil peke på det tredje alternativet for transport sykkel. Burøyveien er dårlig tilrettelagt for gående og syklende. Bodøsyklistene poengterer videre at parkering også må omfatte sykkelparkering. Tatt til etterretning og er ivaretatt i byggesak. Det er i reguleringsplan for Lille Hjartøy regulert inn gang- og sykkelvei langs Burøyveien. Sykkelparkering er et krav i Kommuneplanens arealdel og er medtatt i byggesak. Tas til orientering. Andre opplysninger/uttalelser Det ble avholdt avklaringsmøte den Det er gitt dispensasjon fra plan- og bygningsloven i forbindelse med oppstart av bygging under forutsetning av at gjeldende reguleringsplan ble endret i tråd med planlagt tiltak.

5 Om området Planområdet som er på ca. 19 daa ligger på vestsiden av Burøya. Nabo til tomta er Løvold Industri AS. Deler av planområdet er bebygd. Bygget benyttes til lager med tilhørende kontor, samt at det er gitt en midlertidig brukstillatelse for å benytte deler av bygget til handel (Jysk). Løvold Industri AS er etablert nordøst for planområdet og det er næringsbebyggelse med kai sør for Burøyveien. Burøyveien 12 har adkomst fra kommunal vei, Burøyveien. Denne atkomsten ble opparbeidet i forbindelse med utbyggingen av eksisterende bygg på tomta. Fartsgrensen på Burøyveien er 50 km/t. Det er fortau langs sørsiden av Burøyveien sør for avkjørselen til planområdet. Planstatus Gjeldende kommuneplan har avsatt dette området til næringsformål. Gjeldende reguleringsplan er planid 1258 Burøyveien 12 og omhandler om lag halve eiendommen 138/3309. Tilgrensende reguleringsplaner er planid 1282 områderegulering for Lille Hjartøy og planid Valen. I planområdet tillates oppført bygg for industri og lager med tilhørende kontor. Varesalg tillates ikke. Det er stilt rekkefølgekrav knyttet til følgende forhold: Utomhusplan Ulempeplan for anleggsfasen Kulturminner Geotekniske undersøkelser ved etablering av kai og/eller utfylling i sjø Miljøundersøkelser ved tiltak som berører sjøbunnen ROS-skjemaet er gjennomgått og vurdert og det konkluderes med at det ikke er behov for spesielle tiltak i forbindelse med dette planarbeidet, med unntak av krav til geotekniske undersøkelser ved tiltak i sjø og miljøundersøkelser ved tiltak som berører sjøbunnen. Tilknytning til teknisk infrastruktur ble forberedt ved utbygging av eksisterende bygg. Vurderinger Det er gitt dispensasjon for tiltaket og som en del av forutsetningene for dispensasjonen var at reguleringsplanen skulle endres. Forslag til endring av eksisterende reguleringsplan gjenspeiler de ønsker og behov tiltakshaver har for sitt prosjekt samtidig som det tilfredsstiller de krav som er satt. Rekkefølgekravene i gjeldende reguleringsplan er oppfylt. Når det gjelder mulighet for etablering av kai er det stilt rekkefølgekrav som skal utføres dersom et slikt tiltak vil bli aktuelt. Konklusjon og anbefaling Planen anses å være i tråd med overordnede planer og retningslinjer. Planen oppfyller de krav som er satt i oppstartsmøtet og i gitte dispensasjon. Rådmannen anbefaler at bystyret vedtar forslag til endring av detaljreguleringsplan 1258 Burøyveien 12. Rett utskrift: Joacim Ekrem Johansen