SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Ivar Per Hartviksen Arkiv: GR/BR 16/21 Arkivsaksnr.: 10/411

Transkript

1 SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Ivar Per Hartviksen Arkiv: GR/BR 16/21 Arkivsaksnr.: 10/411 FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR 10 STK BOLIGTOMTER PÅ GNR 16 BNR 21. FORSLAG TIL REGULERINGSENDRING FOR DELER AV REGULERINGSPLAN FOR EVENSKJER SENTRUM, VEDTATT AV KOMMUNESTYRET Rådmannens innstilling: 1. Det vises til søknad av fra Herdis Warberg om tillatelse til privat omregulering av deler av B12, F 17, F18, Markstien, og Vinkelvegen i reguleringsplan for Evenskjer Sentrum, egengodkjent av Skånland kommunestyre i møte den Skissen inneholder 10 stk. boligtomter, samt ny avkjørsel fra Fv 115 noe som innvirker på områder som nevnt under pkt Det faste utvalg for plansaker har ingen innvendinger til omsøkte endringsforslag. 4. Planforslaget skal utvikles i digital form og behandles i henhold til plan- og bygningslovens bestemmelser 5. Vedtaket i Det faste utvalg for plansaker sak: 54/10 av oppheves. (Omregulering til 4 stk boligtomter) Vedlegg: 1. Ny søknad ang omregulering av 16/21 2. Ny skisse av omregulering til 10 stk boligtomter 3. Kartskisse fra Matrikkelen. 4. Utsnitt av reguleringsplanen for Evenskjer sentrum. Bakgrunn:

2 Saksutredning: Viser til søknad av fra Herdis Warberg, hvor det søkes om omregulering av deler av gnr.16 bnr.21 på Evenskjer. Søknaden er ett privat forslag til planendring. Saken skal behandles i henhold til plan- og bygningslovens 12. Den nye reguleringsplan som ønskes gjennomført, får konsekvenser i henhold til eksisterende reguleringsplan som er vedtatt av kommunestyret Planen berører blant annet deler av B12, F17, F18, Markstien, og Vinkelvegen i den reguleringsplanen for Evenskjer sentrum. På sikt ser vi for oss at området mellom Skånland kirke og Skånland skole blir underlagt en reguleringsendring. Saksbehandler kan ikke se at tilpasning mellom den søkte reguleringsplan, og endring i eksisterende plan, skaper store problemer. Disse to planer kan tilpasses hverandre uten konflikt av vesentlig art. Vegvesenet har ikke innvilget annen adkomst til området som skal omreguleres, noe søker hevder i sin søknad datert Eksisterende adkomst fra Fv 115 til eiendommen er fortsatt gjeldende. Adkomst fra Fv115 må endres og godkjennes av vegvesenet slik forslaget til omregulering viser. Veien som er inntegnet på skissen vil lette arbeidet som kommer til å bli gjennomført iht. endringer av eksisterende arealplan for Skånland sentrum. Det er søkers ansvar at plankart, planbeskrivelse, og forslag til reguleringsbestemmelser utarbeides. Når plankart, planbeskrivelse, og reguleringsbestemmelser foreligger, legges komplett planforslag fram for planutvalget for behandling. Hvis planutvalget er enig i fremlagte planforslag, skal det legges ut til offentlig ettersyn. Driftsleders vurdering:

3 Rådmannens vurdering: 1. Det vises til søknad av fra Herdis Warberg om tillatelse til privat omregulering av deler av B12, F 17, F18, Markstien, og Vinkelvegen i reguleringsplan for Evenskjer Sentrum, egengodkjent av Skånland kommunestyre i møte den Skissen inneholder 10 stk. boligtomter samt ny avkjørsel fra Fv 115 som har innvirkning på områder nevnt under pkt Det faste utvalg for plansaker har ingen innvendinger til omsøkte forslag til endring. 4. Planforslaget skal utvikles i digital form og behandles i henhold til plan- og bygningslovens bestemmelser. 5. Vedtaket i Det faste utvalg for plansaker, sak: 54/10 av skal oppheves. (Omregulering til 4 stk boligtomter) Jan Egil Strand Leder driftsenhet for tekniske tjenester Ivar Hartviksen Ingeniør/saksbehandler, Plan VEDLEGG 1

4 Herdis Warberg Hauketoveien 10, H Oslo Til Skånland kommune Evenskjer SØKNAD OM OMREGULERING AV EN DEL AV MIN EIENDOM 16 / 21 Jeg viser til min tidligere søknad av ad. omregulering av min eiendom 16/21, parsellen mellom FV115 og Einhågen. Med dette søker jeg om å regulere hele arealet til boligformål. Under arbeidet med den første reguleringen kom det fram flere nyttige opplysninger. Blant annet at det går ei vannledningsgrøft rett over eiendommen der de 2 øverste husene var plassert. I følge Vassverket ble det lagt nye rør i 1973, og det er derfor ikke aktuelt for dem å flytte på den. Det betyr at husene må flyttes. Siden arealet er så lite, er det ikke noe å flytte på. Jeg vet at i møtet mellom planutvalget og Hålogaland plankontor ble det nevnt en mulighet for å utvide veien inn på området slik at den kunne betjene eventuelle flere boligtomter. Hålogalands representant mente at da måtte veien oppgraderes mye, og da var det usikkert om veimyndighetene ville godkjenne det. Jeg har vært i kontakt med eier av 16/35, naboeiendommen. De har et areal på oversiden av de eksisterende husene som tilsvarer 2 tomter. Hvis man benytter avkjørselen til de 2 husene og utvider veien på min eiendom opp til Einhågen til den standarden som kreves, kan både min øvre del og naboens del nåes fra denne veien. Veien kan senere forlenges til Benkeveien. Dermed kan trafikken til og fra FV 115 reduseres. Dette burde være spiselig for Veivesenet. Dessuten vil trafikk til boliger være atskillig mindre enn til forretninger og kontorer. Siden verken jeg eller Vassverket har tenkt å flytte på vanngrøfta, ønsker jeg å utvide arealet til bare boligtomter. Jeg har ikke tid til å vente på ny kommuneplan for arealet mellom sentrum og skolen fordi jeg ønsker å nyte godt av mine verdier mens jeg er i stand til å ha glede av dem.

5 På parsellen bak boligfeltet har kommunen godkjent fradeling av 10 boligtomter. Arealet er på over 20 mål, derfor ønsker jeg å vurdere andre løsninger enn de godkjente tomtene. Av terrengmessige hensyn kan det være lurt å ikke bygge hus helt inn til knausen i syd fordi der vil det bli mye skygge. Dessuten er det en knaus midt på arealet. Siden det skal foretas en privat regulering av området, ønsker jeg å stå friere i oppdelingen av tomtene. Har kommunen noen innvending mot det? Jeg håper på et positivt svar snarest mulig. Hilsen Herdis Warberg VEDLEGG 2

6

7 VEDLEGG 3 Gnr 16, Bnr 21 som søkes omregulert til 10 stk boligtomter. Skånland skole VEDLEGG 4

8 Gnr 16, Bnr 21 som søkes omregulert til 10 stk boligtomter. Skånland skole