Saksbehandler: Runar Lunde Arkiv: PLANR Arkivsaksnr.: 13/1534. Hovedutvalg teknisk

Transkript

1 SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Runar Lunde Arkiv: PLANR Arkivsaksnr.: 13/1534 Sign: Dato: Utvalg: Hovedutvalg teknisk PLAN BEBYGGELSESPLAN FOR GOFARNES - 66/918 - ENDRING VEDR. FORMÅLSGRENSE BOLIG/LEK Forslag til vedtak: 1. Hovedutvalg for tekniske saker godkjenner endring i reguleringsplan for gnr. 66, bnr. 918 m. fl - del av godkjent reguleringsplan for Gofarnes med tilhørende reguleringsbestemmelser. (vist på kart sist datert ). 2. Endringen anses som en mindre reguleringsendring. Jf plan- og bygningslovens De berørte parter er varslet. Jf plan- og bygningslovens Vedtaket kan påklages. Jf plan- og bygningslovens 1-9.

2 SAKSFRAMSTILLING Ved brev datert fremmer Opus Arkitekter AS v/roald Bø på vegne av Urbanhus AS forslag til endring i godkjent reguleringsplan for Gofarnes. Omsøkte reguleringsendring gjelder byggeområde B3. Endringen medfører at planlagt bebyggelse reduseres fra 4 boenheter til 1 boenheter. Det er regulert inn adkomstveg over areal som i gjeldende plan er disponert til felles lek. En reduksjon i antall boenheter medfører at krav til leke- og uteoppholdsareal vil være redusert. Reguleringsendringen medfører likevel at det vil det være mer areal til felles lek pr boenhet enn gjeldende reguleringsplan. Reguleringsendringen er derfor innenfor kommunalteknisk norm for leke- og uteoppholdsareal. Bakgrunn for omsøkte endring er tilpassing til justerte byggeplaner. Saksbehandling Varsel om igangsetting av reguleringsarbeid er gjort i tråd med bestemmelsene i plan- og bygningslovens Frist for merknader var satt til Det er kommet inn 2 merknader til oppstart av planarbeidet. 1. Jostein Skulstad Jansen Fylkesrådmannen, regionalplanavdelingen De innkomne merknader er vurdert, og er kommentert individuelt. De innkomne merknadene er vedlagt saken. Vurdering: Hovedutvalg for tekniske saker må ta stilling til om den omsøkte endring skal betraktes som en mindre endring. Jf plan- og bygningslovens Hva som er større og hva som er mindre endringer, må en vurdere konkret i det enkelte tilfelle. Generelt har en tidligere lagt til grunn at endringer som ikke endrer formål i planen, men der en bare endrer plassering av de ulike formål eller at formålsendringene er uvesentlige og planens intensjoner og hovedinnhold ikke endres, er å betrakte som mindre endringer. På grunnlag av en konkret vurdering av innholdet i det foreliggende forslag til endring og på bakgrunn av tidligere praksis, vil teknisk sjef anbefale at den omsøkte endring betraktes som en mindre endring og behandles i samsvar med bestemmelsene i plan- og bygningslovens Endringsforslagets konsekvenser for barn og unge:

3 I endringsforslaget er det tilrettelagt for en adkomstveg som skal nyttes av planlagt bebyggelse i byggeområde B3. Denne vegen vil gå over noe areal som i gjeldende reguleringsplan er disponert til felles lek. En reduksjon fra 4 boenheter til 1 boenheter vil medføre at kravet til leke- og uteoppholdsareal være redusert. Reguleringsendringen medfører derfor at det vil det være mer areal til felles lek pr boenhet enn gjeldende reguleringsplan. Teknisk sjefs vurdering og konklusjon: Endringsforslaget medfører en reduksjon i antall boenheter fra 4 til 1. Området vil likevel være innenfor retningslinjene for tetthet i Kopervik med 4,7 boenheter pr. daa. Endringen medfører også at det blir mer areal per boenhet til felles lek en hva gjeldende plan tilsier. På bakgrunn av det som er sagt over, vil teknisk sjef anbefale at hovedutvalg for tekniske saker godkjenner omsøkte endring. Berørte parter er varslet og er gitt anledning til å uttale seg. De innkomne synspunkter er vurdert og teknisk sjef har funnet at det foreliggende forslag til endret plan legger til rette for en rasjonell arealbruk.

4 SAMMENDRAG AV INNKOMNE UTTALELSER OG MERKNADER SOM INNEHOLDER ANMERKNINGER TIL PLANEN SAMT ADMINISTRATIV VURDERING Alle uttalelser og merknader som inneholder anmerkninger til det foreliggende planforslag, er vedlagt. Sammendraget gjengir hovedinnholdet knyttet til de forhold som angår reguleringsplanen. Det fullstendige innholdet i uttalelsen eller merknaden framgår av vedleggene. 1. Jostein Skulstad Jansen, Eier av gnr. 66, bnr. 859 og er nærmeste nabo til planlagt bebyggelse. Det har ved flere anledninger vært i kontakt med både Opus arkitekter og Urbanhus uten å få noe konkret svar om hva som skal skje mot min tomt. Det er forespurt om muligheter for å sette opp en mur med gjerde langs tomten min mot de nye husene. I dag ligger det en stor «voll» mellom eiendommen min og planlagt bebyggelse. Søkers kommentar: 1. Konkrete svar om hva som skal skje mot hans tomt vil forefinnes ved rammesøknad. 2. Mulig mur med gjerde mellom tomtene må avklares eierne imellom og betinges ikke av reguleringsplanen. 3. Husene er trolig mellom 8,5 og 9 meter høye, tilsvarende cote 11-12, -som er godt under tillatt byggehøyde, cote 15, for området. Dette avklares i rammesøknaden. Teknisk sjefs vurdering: Endringsforslaget omfatter ikke gnr. 66, bnr Merknaden er ikke relevant for planarbeidet, men deler av merknaden vil være relevant ved nabovarsel i forbindelse med byggesøknad. 2. Fylkesrådmannen, regionalplanavdelingen, Fylkesrådmannen har ingen vesentlige planfaglige merknader til den planendring som her er varslet. En utnyttelse til småhusbebyggelse synes også å passe bedre sammen med den eksisterende bebyggelsen på Gofarneset. Området grenser til sjø og fylkesrådmannen gir faglig råd om at tilgang til åpne areal langs strandsonen blir sikret i planen. Søkers kommentar: Tilgang til strandlinjen er sikret i planområdet som ikke omfattes av endringen. Teknisk sjefs vurdering: Endringsforslaget vil ikke medføre noen endringer i strandsonen i forhold til gjeldende plan 375 for Gofarnes.

5

6 Y 2 9 Y X Reguleringsplan PBL 28 Sikringsonegrense Boligbebyggelse- konsentrert småhus Kjøreveg Sikringssone- Frisikt TEGNFORKLARING X Felles for PBL 1985 og 28 Planens begrensning Formålsgrense Byggegrense Planlagt bebyggelse Frisiktlinje Regulert kant kjørebane EIERFORM: o_ offentlig f_ felles BASISKART: Geodetisk grunnlag: UTM-sone32v (EUREF89/WGS84) Geodetisk høydegrunnlag: NN1954 Geodatakilde: Karmøy kommune / Geovekst Uttaksdato basiskart: m Ekvidistanse 1m Målestokk 1:1 REVISJONER: Dato Sign. Mindre endring i 375 Bebyggelsesplan for Utarbeidet av Opus Arkitekter AS for Urbanhus AS Endring i plan GOFARNES Saksbehandling iflg. Plan- og bygningsloven: 1.gangs behandling i kommunen: HTS-sak Dato Sign. RLU/THS X Sak nr. 13/1538 Rev:hts1

7 E E 2 9 E N N Målestokk 1:5

8 Mindre vesentlig reguleringsendring Gofarnes. "#$%&'()*+,'#(' -. /*(#$1((2+##'*3 4*&$%56($( "#$%&'()'#$*+,-./%1(#'1#'%$/ 23/#&31/ :$.;'/.<) H$#3+ J$%/'>K1.<<;L3%#)$#3+ 7. "#$%8*9:' "#$%&'()*+),-'' O3PP.<'<S$%*.%)'%#->$<$%&'()'##(>(11'R(<<'&T%'1%$*#(>.#$%&'()(<;$* H'%/3P(11'*'/'<#>(;'(<<*'<)(<;'%(<<13PP'%1$<13PP.<'<*.%)'%'R ;. "#$%<*(#$1 ' 4$&3*2$,&$'"2'5,"%()*&,"#6' E<)%(<;'<*(>(<<'&T%'$#4588P5?3%)'>'/-R5Z&3'<S'#'%C#(>/*$%'<)'978P5 #(>/('%?3%3P%R)'%P')P'%'<57&3'<S'#'%A7P5>'1'F3;.#'3--S3>)/$%'$>-%

9 #(>13P/#*'('<K;$#'#.<'#>(;;'%>$<;/P')>'1'$%'$>'#3;#(>1<U##'/?%(3P%R)'# ^')&$1;%.<<(3*'%/#R'<)'P'<'%*(%';.>'%(<;/'<)%(<;'<*(>(<<'&T%''< -3/(#(*'<)%(<;$*>'1'F3;.#3--S3>)/P.>(;S'#'<'-RN3?$%<'/'#_ 2>$<?3%/>$;'#S$%?Q>;'<)'$%'$>&%.1+,P%R)' a3%pr> %'$>()$$ `U;;'3P%R)' O3</'<#%'%# 5C94 OLQ%'*'; 8C68 W.P 5CA4 =. >%%)88'%:'8'*)%$:'*3 M3;$>$<)?U>1'/13PP.<'+ F M3;$>$<)aU>1'/13PP.<'-R-'1'%?U>1'/)'>->$<?3%$%'$>3;#%$</-3%#/3P ;(%%'##(<;/>(<L'%?3%$%'$>'??'1#(*.#<U##'>/'?3%&U3;#'##/#')'<'@H'##'*(> F &'%Q%'.#<U##(<;'<$*)'<$1#.'>>''('<)3PP'<@ 2>$<3P%R)'#;%'</'%#(>/LQ@H'#PR>';;'/*'1#-R&'S3>)'?%(#(>;$<;#(>/LQ?3% &'&3'%<'(S'>'3P%R)'#@ O3PP'<#$%'%#(>P'%1<$)'<+ E1/(/#'%'<)'->$<;(%(<<'<?3%%';.>'%(<;/?3%PR>'#13</'<#%'%# /PRS./&'&U;;'>/''<#'##S'#-R9ZCA&3>(;-%@)'1$%@H'##'*(>P')->$<'<)%(<;'< '<)%'/#(>'<#'##S'#-R4CA&3>(;-%@)'1$%@ a3%/>$;'#;(%(11''<)%(<;$*/#%$<)/3<'<(?3%s3>)#(>'1/(/#'%'<)'->$<?3%/>$;@ :$.;'/.<)58@87@589I,-./%1(#'1#'%W JEH]ENN+ F M';.>'%(<;/->$<b?3%/>$;#(>'<)%(<;F2Ha F M';.>'%(<;/->$<b?3%/>$;#(>'<)%(<;FHca F J$%/'>3P%';.>'%(<;/$%&'() F ^'%1<$)?%$M3;$>$<)?U>1'/13PP.<'@

10

11 FYLKESRÅDMANNEN Regionalplanavdelingen Opus Arkitekter AS Postboks HAUGESUND Deres ref.: Saksbehandler: Leiv Berge Saksnr. 13/ Direkte innvalg: Løpenr. 17/14 GOFARNESET/ENDR Arkivnr. FR-RB KAR KARMØY KOMMUNE - VARSEL OM OPPSTART AV REGULERINGSENDRING PÅ GOFARNESET Vi viser til ovennevnte sak som er sendt fylkeskommunen til uttalelse. Hensikten med planendringen er å redusere utbyggingsområde for 4 leiligheter i godkjent plan Gofarneset, til 1 eneboliger for konsentrert småhusbebyggelse. Det opplyses i planbeskrivelsen at dette gir bedre løsninger med hensyn til leke- og uteoppholdsareal og at arealutnyttelsen for boliger vil være 4,7 boenheter pr. daa. Fylkesrådmannen har ingen vesentlige planfaglige merknader til den planendring som her er varslet. En utnyttelse til småhusbebyggelse synes også å passe bedre sammen med den eksisterende bebyggelsen på Gofarneset. Området grenser til sjø og fylkesrådmannen gir faglig råd om at tilgang til åpne areal langs strandsonen blir sikret i planen. Med hilsen Leiv Berge rådgiver Knut T Slettebak rådgiver Dette dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen signatur. Kopi: Fylkesmannen i Rogaland POSTADRESSE BESØKSADRESSE TELEFON TELEFAKS BANKGIRO: Postboks 13 Sentrum 41 Stavanger Arkitekt Echoffsgt.1 Stavanger E-POST: firmapost@rogfk.no INTERNETT:

12 KarmøyKommune Page1 of Karmøy Kommune rlu@karmoy.kommune.no Re: Utbygging Gofarnes Fra : Runar Lunde <runar.lunde@karmoy.kommune.no> Emne : Re: Utbygging Gofarnes Til : Runar Lunde <rlu@karmoy.kommune.no> ma, jan 13, 214 9:34 AM Fra: JosteinJansen<jostein_jansen@hotmail.com> Dato: onsdag18. desember21317:16 Til: RoaldBø<roald@opusark.no> Emne: UtbyggingGofarnes Hei, Jeg bor på 66/859, og er nærmeste nabo mot de nye husene som dere skal sette opp. Jeg har ved flere andledninger vært i kontakt med både opus arkitekter og Urbanhus uten å få noe konkret svar om hva som skal skje mot min tomt. Da har jeg forspørt om det er mulig og sette opp en mur med gjerde langs tomten min mot de nye husene. Nå ligger det en stor "voll" mellom meg og der som husene skal komme. Og dette ser bare helt tåplig ut, det raser stein og moll ned på tomten min hele tiden. Dette kommer jeg også til å ta opp med Karmøy Kommune. Jeg håper dere ser fordelene i at vi får opp et skille mellom og de nye husene både for min del, og for de nye husene sin del. Så nå når jeg sender denne mailen, håper jeg at vi kan få noe konkret opp på bordet for begge parter sin del. Hvor høye blir disse husene, det klarer ikke jeg å se på tegningene. Skal de høyere opp en nåværende bakkeplan? God Jul og et godt nytt år. Mvh Jostein Skulstad Jansen

13 KarmøyKommune Page2 of Tlf: jostein_jansen@hotmail.com JJansen@deepoceangroup.com

14 SAKSPROTOKOLL - PLAN BEBYGGELSESPLAN FOR GOFARNES - 66/918 - ENDRING VEDR. FORMÅLSGRENSE BOLIG/LEK Hovedutvalg teknisk behandlet saken den , saksnr. 23/14 Behandling: Innstillingen enstemmig vedtatt. Vedtak: Hovedutvalg for tekniske saker godkjenner endring i reguleringsplan for gnr. 66, bnr. 918 m. fl - del av godkjent reguleringsplan for Gofarnes med tilhørende reguleringsbestemmelser. (vist på kart sist datert ). Endringen anses som en mindre reguleringsendring. Jf plan- og bygningslovens De berørte parter er varslet. Jf plan- og bygningslovens Vedtaket kan påklages. Jf plan- og bygningslovens 1-9.