Innkomne merknader til detaljregulering Bø skole

Transkript

1 Innkomne merknader til detaljregulering Bø skole Fulkesrådmannen i Rogaland fylkeskommune (Brev datert ) Fylkesrådmannen i Rogaland fylkeskommune (Brev datert ) Lys Infra AS (Brev datert ) Jæren Everk (Brev datert ) Nærbø bedehus (Muntlig innspill i møte)

2 FYLKESRÅDMANNEN Regionalutviklingsavdelingen Hå kommune Postboks VARHAUG Deres ref.: Saksbehandler: Knut Thorkildsen Slettebak Saksnr. 12/ Direkte innvalg: Løpenr /12 Arkivnr. FR-RB HÅ Bjorgaug/03/04/Nærbø øst HÅ KOMMUNE - DETALJPLAN FOR FELT O3 OG O4 I BJORHAUG - NÆRBØ ØST PLAN MELDING OM OPPSTART AV PLANARBEID Vi viser til ovennevnte sak som er sendt fylkeskommunen til uttalelse. Det gjøres oppmerksom på at fylkeskommunens kulturseksjon vil vurdere planforslaget i forhold til kulturverninteressene i eget brev. Det kommer ikke egen uttalelse fra Fylkesmannen til saken. Bakgrunn Henvendelsen gjelder detaljregulering av et område øst for Nærbø sentrum. Det opplyses at hensikten med reguleringsarbeidet er å legge til rette for ny skole, barnehage, forsamlingshus, boliger og tilhørende infrastruktur. Området er i gjeldende kommuneplan vist til boligformål. I områdereguleringsplanen som har vært på høring er det foreslått å disponere området til offentlige formål. Områdereguleringen er ikke endelig vedtatt. Fylkesrådmannen ga i brev datert uttalelse til områdereguleringsplanen for Bjorhaug, Nærbø øst. Det forutsettes at kart og bestemmelser sendt på høring i forbindelse med områderegulering ligger til grunn for denne planen, sammen med innkomne merknader. Fylkesrådmannens vurdering Det opplyses i oppstartsvarselet at det også skal tilrettelegges for boliger i området. Dette er ikke i tråd med områdereguleringsplanen som har vært på høring. Det er i den planen satt av betydelige områder til boligbygging, og det forutsettes i utgangspunktet at kommunen forholder seg til denne. Dersom man i detaljreguleringen går videre med en endring må områdereguleringsplan oppdateres og sendes på begrenset høring før vedtak. Boligtetthet må vurderes over større områder, og må derfor ses i sammenheng med øvrige boligområder innenfor områdereguleringsplanen. Det må i det videre arbeidet være fokus på bokvalitet, blant annet solforhold, støyforhold og uteoppholdsareal. Da formålet med reguleringen er å legge til rette for skole, barnehage og forsamlingslokale POSTADRESSE BESØKSADRESSE TELEFON TELEFAKS BANKGIRO: Postboks 130 Sentrum 4001 Stavanger Arkitekt Eckhoffsgt. 1 Stavanger E-POST: firmapost@rogfk.no INTERNETT:

3 er det viktig å ta med i bestemmelsene at det kreves tilstrekkelige mange, gode sykkelparkeringsplasser, plassert nær hovedinngang, både for barn og ansatte. Det er svært viktig at det legges til rette for trygge trafikkforhold i tilknytning til skole, barnehage og forsamlingshus, særlig i forbindelse med bringing/henting med bil. Områdereguleringsplanen har lagt inn et godt hovednett av gang-/sykkelveier. Dette må danne utgangspunkt for adkomst inn i områdene, slik at man i størst mulig grad skiller myke og harde trafikanter. Parkering skal, i henhold til reguleringsbestemmelsen for områdereguleringsplan, skje under bakken. Det må legges stor vekt på å legge til rette for leke-/uteoppholdsareal av høy kvalitet i skole og barnehage, med gode sol- og støyforhold. Det er i områdereguleringsplanen lagt inn en gjennomgående grøntstruktur i området. Denne bør gjøres til et attraktivt rekreasjons- og oppholdsområde for barn, unge og voksne, og friarealet øst i planområdet bør bidra til å styrke denne funksjonen. Vi minner om at det i nedbørsfeltet til Håelva er nødvendig å ha system for håndtering av overvann for å hindre uønsket flom i hovedvassdraget. Vi minner om at det i forbindelse med reguleringsarbeid skal gjennomføres en risiko- og sårbarhetsundersøkelse. Nivået på denne må fastsettes etter skjønnsmessig vurdering, men ved offentlig ettersyn må det som et minimum fremgå hvordan temaet er vurdert. Fylkesrådmannen minner om kravet i plan- og bygningsloven om planbeskrivelse. Planbeskrivelsen skal være en del av planforslaget når dette sendes på høring. Fylkesrådmannen forutsetter at en greier ut om hvordan planforslaget ivaretar premissene som er satt til reguleringsarbeidet. Utover det nevnte forutsettes det at bestemmelser til områdereguleringen følges. Med hilsen Knut Thorkildsen Slettebak rådgiver Leiv Berge rådgiver Dette dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen signatur. Kopi: Fylkesmannen i Rogaland

4 FYLKESRÅDMANNEN Regionalutviklingsavdelingen Hå kommune Postboks VARHAUG Deres ref.: Saksbehandler: Guro Skjelstad Saksnr. 12/ Direkte innvalg: Løpenr /12 Arkivnr. FR-RB HÅ Bjorgaug/03/04/Nærbø øst HÅ KOMMUNE - DETALJPLAN FOR FELT 03 OG 04 I BJORHAUG - NÆRBØ ØST - PLAN MELDING OM OPPSTART AV PLANARBEID KONFLIKT MED AUTOMATISK FREDA KULTURMINNER Rogaland fylkeskommune, kulturseksjonen, viser til deres brev datert Rogaland fylkeskommune, kulturseksjonen, har vurdert saken som sektormyndighet innenfor kulturminnevern. Innenfor størstedelen av det varslete planområdet er det registrert automatisk fredete kulturminner i form av bosettingsspor (Askeladden Id150736). I forbindelse med offentlig ettersyn av områderegulering for Bjorhaug, Nærbø Øst har Hå kommune søkt, og fått innvilget, dispensasjon fra den automatiske fredningen av fornminnet Askeladden-Id Dispensasjonen er imidlertid innvilget på vilkår av at det foretas en arkeologisk utgravning av de aktuelle fornminner før noen form for iverksetting av tiltak i henhold til planen. Det er derfor en forutsetning for dispensasjonen fra Riksantikvaren at følgende tekst tas med i reguleringsbestemmelsene for områdereguleringen for Bjorhaug, Nærbø Øst: «Før iverksetting av tiltak i henhold til plan skal det foretas arkeologisk utgraving av de berørte automatisk fredete kulturminner id og i planområdet. Det skal tas kontakt med Rogaland fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske utgravingen kan fastsettes» Områdereguleringen er ennå ikke vedtatt og de aktuelle utgravningene er heller ikke foretatt. Rogaland fylkeskommune må derfor med dette be om at det også i bestemmelsene til Detaljregulering for O3 OG O4 i Bjorhaug, Nærbø Øst tas inn følgende tekst: «Før iverksetting av tiltak i henhold til plan skal det foretas arkeologisk utgraving av de berørte automatisk fredete kulturminner id i planområdet. POSTADRESSE BESØKSADRESSE TELEFON TELEFAKS BANKGIRO: Postboks 130 Sentrum 4001 Stavanger Arkitekt Eckhoffsgt. 1 Stavanger E-POST: firmapost@rogfk.no INTERNETT:

5 Det skal tas kontakt med Rogaland fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske utgravingen kan fastsettes» Hvis ikke den aktuelle teksten tas inn i bestemmelsene til Detaljregulering for O3 OG O4 i Bjorhaug, Nærbø Øst kan det bli aktuelt å reise innsigelse til planen på offentlig ettersyn. Med hilsen Kulturseksjonen John G. Johnsen kultursjef Dette dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen signatur. Guro Skjelstad rådgiver

6 Sak l n3, I Saksbeh. 7 Lpenr. TU.off. 1 0 SEPT2012 Avskr. An ifyse Hå kommune, Etat for tekniske saker og næring, Postboks 24, 4368 Varhaug Deres referanse Deres dato 12/24676 WINA Vår referanse Vår dato AFJ/ Saksbehandler Direkte telefon Arild Fjelde 119_1119_3 Melding om oppstart av planarbeid for 03 og 04, Bjorhaug Nærbø øst i Hå kommune. LFN-3237 Lyse har ingen merknader til planen. Vennlig hilsen Lyse Infra AS Arild Fje cke Utbyggingskoordinator Lyse Infra AS Postadresse Besøksadresse Telefon Bankgiro E-post adresse Postboks 8124 Gamle Ålgårdsvei firmapost@lyse.no 4069 Stavanger 4325 Sandnes Telefaks Foretaksregisteret Hjemmeside NO MVA

7

8 &ffli4 Saksbehandier: Jan Holgersen E-postadresse:: Arklykode: 316 Journabir: Vir dato: Deres ref: 11/22640 WINA Side: 1 Hå kommune Etat for tekniske saker og næring Postboks Varhaug Vedr. offentlig ettersyn - Områdereguleringsplan for Bjorhaug Nærbø øst. Plan nr Vi har mottatt forslag til områdereguleringsplan for Bjorhaug øst til uttalelse. Vedlagt kart over infrastruktur i område Bjorhaug, viser dagens infrastruktur for strømforsyning m.m. i reguleringsområdet. Eksisterende nettstasjoner er markert med røde firkanter på kartet. På området markert med gult ligger Nærbø trafostasjon. Denne stasjonen er viktig for all strømforsyning i nordre del av kommunen og vi ber om at planen justeres slik at stasjonen og nænneste område omkring ikke blir berørt av framtidig utbygging. Det vil bli behov for flere nye nettstasjoner i området. Det er for tidlig å si noe om hvor disse bør plasseres. Det avhenger av utnyttelsesgrad/boligtetthet m.m. Videre vil bruk av andre energildlder enn elektisitet til oppvarming påvirke plassering og størrelse på nye nettstasjoner. På vedlagt kart som viser Jæren Fjernvarme sitt fiernvarmenett på Nærbø har vi med lys blå strek markert en ønsket ny fiernvannetrase mot ny Bø skule. Traseen betinger at veien markert med blått på infrastukturkartet blir opparbeidet før nybø skule kommer i drift. Dette ville også gjøre det mulig å levere fiernvarme på en rasjonell måte til nye utbyggingsområder på begge sider av veien. Med vennlig hilsen Jæren Everk /..?-ye4r, Birgl1-1-4;Yland - everksjef - el lirigigtri -avdelingsleder plan - Vedlegg: Oversiktskart infrastruktur område Bjorhaug. Jæren Everk og Lyse Elnett Oversiktskart over Jæren Fjernvarme sitt fiernvarmenett på Nærbø Jæren Everk kommunalt foretak i Hå Postadresse: Beseksadresse: E-post: post@jev.no Postboks 55 Bernervegen 28 Telefon: Merbø 4365 Nærbe Telefaks: Org. nr: Bankgiro:

9

10

11

12 5. Arkeolo iske undersøkelser Birger Høyland informerte om at arkeologiske undersøkelser i området var i størrelsesorden 6 mill.kr i tilbudet fra Rogaland fylkeskommune. 6. Strøm n nettstaion Det finnes nettstasjoner i området. Strømtilførsel vil derfor være uproblematisk. Dersom det må bygges ny frittstående nettstasjon vil denne ha et arealbehov på 4x4m. Nettstasjon i bygget krever et romareal på 2,7x3,4m. Dør mot det fri. Dersom det må bygges en ny nettstasjon vil denne ha en forventet kostnad på kr kr (inkl. ledn.). 7. Teknisk rom lasserin Generelt en fordel å plassere teknisk rom i nærheten av Gudmestadvegen for å få korte tekniske føringsveger. Dette kan informeres om i grunnlaget for arkitektkonkurransen. Med hilsen Hå kommune Omar Schevik byggeleder Kopi til : Frederik Aalo Flood Harald Berglie Lars Kolnes Ragnvald Riis Rolf Einar Ree økonomisjef rådmann kommunalsjef kommunalsjef Dokumentet er elektronisk godkjent og trenger ikke signatur

13