MELDING OM VEDTAK. Deres ref: Vår ref: Saksbeh: Arkivkode: Dato: «REF» 2015/ Roger Andersen,

Transkript

1 VIKNA KOMMUNE Rådmannen «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» «POSTNR» «POSTSTED» «KONTAKT» MELDING OM VEDTAK Deres ref: Vår ref: Saksbeh: Arkivkode: Dato: «REF» 2015/ Roger Andersen, Melding om vedtak - Detaljreguleringsplan Myrstad - 1. gangs behandling Se vedlegg Med hilsen Roger Andersen Postadresse: Besøksadresse: Telefon: Bank: Postboks 133, Sentrum Engasvegen 27 Telefaks: Org.nr.: RØRVIK 7900 RØRVIK Hjemmeside: E-postadresse: vikna@vikna.kommune.no

2 VIKNA KOMMUNE Postadresse Telefon Telefaks Postboks 133, Sentrum RØRVIK E-post: Saksnr.: 2015/275-9 Arkiv: SAKSFRAMLEGG Dato: Saksbehandler/Tlf: Bjørn Kristiansen / Utvalgssaksnr Utvalg Møtedato 9/16 Hovedutvalg for Plan og Utvikling Detaljreguleringsplan Myrstad - 1. gangs behandling Vedlagte dokumenter: 1 Arcon Prosjekt AS - Reguleringsplan Myrstad i Vikna kommune - oversendelse for 1. gangs behandling 2 Detaljregulering Myrstad - reguleringsbestemmelser, datert Reguleringsplan Myrstad - planbeskrivelse, datert Vedlegg til planbeskrivelsen - ROS-analyse - Myrstad - sjekkliste for kommunale areal-, regulerings- og bebyggelsesplaner 5 Detaljregulering Myrstad - plankart, datert Forhåndsuttalelser - 5 vedlegg 7 Illustrasjon Dokumenter ikke vedlagt: Øvrige dokumenter RÅDMANNENS FORSLAG TIL VEDTAK: Med hjemmel i plan- og bygningsloven (PBL) 12-10, jf , tar Hovedutvalg for plan og utvikling opp til 1. gangs behandling forslag til Detaljreguleringsplan for Myrstad, med planbeskrivelse datert , plankart og bestemmelser datert foreløpig og Sjekkliste for reguleringsplaner datert Brannteknisk utredning der bl. a. krav til brannvesenets innsats (evt. stigebil), vannforsyning for sprinkleranlegg etc. utarbeides av fagkyndig konsulent og legges fram for kommunen før 2. gangs behandling

3 Saksprotokoll i Hovedutvalg for Plan og Utvikling Behandling: Teknisk sjef Anton Bævre og ingeniør Bjørn Kristiansen orienterte. Saken ble drøftet. Rådmannens forslag til vedtak ble enstemmig vedtatt. Vedtak: Med hjemmel i plan- og bygningsloven (PBL) 12-10, jf , tar Hovedutvalg for plan og utvikling opp til 1. gangs behandling forslag til Detaljreguleringsplan for Myrstad, med planbeskrivelse datert , plankart og bestemmelser datert foreløpig og Sjekkliste for reguleringsplaner datert Brannteknisk utredning der bl. a. krav til brannvesenets innsats (evt. stigebil), vannforsyning for sprinkleranlegg etc. utarbeides av fagkyndig konsulent og legges fram for kommunen før 2. gangs behandling

4 SAKSGRUNNLAG Detaljreguleringsplan Myrstad - 1. gangs behandling. SAKSOPPLYSNINGER Det er mottatt Detaljreguleringsplan Myrstad til 1. gangs behandling. Det gjengis fra planbeskrivelsen, datert (redigert noe), se også vedlegg: 2. NØKKELOPPLYSNINGER Adresse: Omkjøringsvegen 7 Gårdsnr / bruksnr: Gnr/Bnr 10/479 og 276, og del av gnr/bnr 10/32 Forslagsstiller: Norbolig AS Grunneier: Vikna kommune Plankonsulent: Arcon Prosjekt AS Ny plan`s hovedformål: Boligbebyggelse/blokkbebyggelse. Planområdets areal i daa: ca 2,5daa. Ant. Nye boenheter /nytt næringsareal i (T_BRA): 25 nye boenheter, Aktuelle problemstillinger (støy, byggehøyder o.l.) Byggehøyder, Trafokisok og høyspentledninger. Foreligger det varsel om innsigelse: Nei Konsekvensutredningsplikt: Nei 3. BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET 3.1 Bakgrunn Norbolig Eiendom AS ønsker å regulere et område på Myrstad i Rørvik til boligbebyggelse og blokkbebyggelse. 3.2 Intensjon med planarbeidet. Formålet med reguleringsendringen er å tilrettelegge området for boligbebyggelse/blokkbebyggelse, boliger. Tilrettelegging for ny bebyggelse innebærer sanering av eksisterende eldre bebyggelse innen planområdet, og flytting av trafokiosk. Planarbeidet vil avklare nærmere om tomteutnyttelse, utforming og plassering av ny bebyggelse, friarealer, infrastruktur mm. 4. PLANPROSESSEN Opppstartsmøte med Vikna kommune ble avholdt Prosjektet ble presentert for Teknisk hovedutvalg i Vikna kommune Annonse om oppstart, ble satt inn i Ytringen avis Hjemmelshavere i området ble tilskrevet med varsel om igangsettelse av planarbeid i brev datert Varsel om oppstart av planarbeid ble også kunngjort på kommunens hjemmeside Det er avholdt informasjonsmøte

5 5. GJELDENDE PLANSTATUS OG OVERORDNEDE RETNINGSLINJER I følge Kommuneplanen er det de gjeldende reguleringsplaner som gjelder for området: Reguleringsplan Alfheim-Kvernhusbekken, dato Planident Reguleringsplan for Alfheim-Kvernhusbekken, med Fossahuagen- Engasvegen. Vedtaksdato Planid: Planområdet er regulert til oppføring av offentlig bebyggelse. Det er ikke temaplaner eller rikspolitiske retningslinjer som gjelder spesielt for dette området. Kart illustrasjon 5-1. Utsnitt av reguleringsplan Alfheim- Kvernhusbekken Og Alfheim-Kvernhusbekken, med Fossahaugen og Engasvegen. Nedenfor vises kart som viser beliggenhet og utsnitt av forslag til detaljreguleringsplan. Beliggenhet Utsnitt fra detaljreguleringsplan Det vises for øvrig til vedlagt planbeskrivelse mht.: Beskrivelse av planområdet (kap. 6) Utredninger i hht. Forskrift om konsekvensutredning (kap. 7) Beskrivelse av planforslaget (kap. 8) Konsekvenser (kap. 9) Uttalelser og merknader (kap. 10) Forslagstillers avsluttende kommentar (kap. 11) sier følgende: «Planforslaget legger opp til en detaljregulering, for å tilrettelegge det nye byggeområdet til boligformål. Norbolig AS ønsker å bygge et nytt bygg med boliger, i 3 og 4 et. inkludert parkeringskjeller. Bygget vil bli plassert lavt i terrenget, og.4 et. vil bli begrenset mot sørvest på tomten, for å minimere skjerming for sol og skygge for bakomliggende bebyggelse

6 Utearealet på vestsiden av tomten er begrenset til trafikkareal, det vil bli lagt til rette for en stor felles takterrasse på øst siden av bygget.» Det er mottatt illustrasjoner (se vedlegg) som viser hvordan framtidig boligbygning kan bli, her vises en av dem: RÅDMANNENS VURDERING Forslaget til Detaljreguleringsplan Myrstad legger altså opp til en sanering av eldre bestående bebyggelse, som i dag driftes av det kommunale boligforetaket. Bestående boligbebyggelse er moden for sanering. Planforslaget legger opp til en fortetting og bygging i høyden, som vil gi en vesentlig bedre arealutnyttelse enn i dag. Brannteknisk utredning der bl. a. krav til brannvesenets innsats (evt. stigebil), nødvendig vannforsyning for sprinkleranlegg etc. må utarbeides av fagkyndig konsulent og legges fram for kommunen før 2. gangs behandling. Rørvik, Roy H. Ottesen rådmann - 6 -